近三年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附解析).doc

近三年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关近三年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库题库(附解析附解析)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】D 2、个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）A.免征 B.全额征收 C.差额征收 D.差额减半【答案】A 3、我国行政法规的颁布机关是（）A.国务院 B.国务院组成部门 C.有立法权的地方人民代表大会 D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】A 4、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为A.土地登记 B.房屋登记 C.林权登记 D.海域登记【答案】A 5、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖【答案】C 6、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元A.城市房地产管理法 B.A 省城镇房地产开发经营管理条例 C.A 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】A 7、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位A.房地产租赁经营业 B.房地产开发经营业 C.房地产经纪业 D.房地产咨询业【答案】C 8、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日【答案】B 9、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程A.平等 B.自愿 C.公平 D.诚实守信【答案】B 10、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）A.退还给业主 B.随房屋所有权同时转移 C.上交给业主大会 D.上交给业主委员会【答案】B 11、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人【答案】B 12、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】D 13、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.预告登记【答案】A 14、王某在中国工商银行申请的期限为 20 年商业性住房贷款于 2018 年 8 月 20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同中国人民银行决定，自 2018 年 8 月26 日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率A.2018 年 8 月 26 日 B.2018 年 9 月 1 日 C.2019 年 8 月 20 日 D.2019 年 1 月 1 日【答案】D 15、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡；3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿；3 月 23 日李某领取不动产权证书李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年（）A.3 月 5 日 B.3 月 20 日 C.3 月 22 日 D.3 月 23 日【答案】A 16、国有建设用地使用权出让的最高年限为 70 年的是（）。

A.工业用地 B.居住用地 C.体育用地 D.娱乐用地【答案】B 17、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）A.租赁价格相对稳定 B.季节性变化不明显 C.交易更为频繁 D.属地区性市场【答案】B 18、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）A.直接供水方式 B.设置水箱的供水方式 C.设置水泵、水箱的供水方式 D.分区、分压供水方式【答案】C 19、物业管理业是（）的行业A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 20、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记【答案】C 21、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）A.买方：本人，9 岁；卖方：本人，20 岁 B.买方：本人，9 岁；卖方：代理人，无委托手续 C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续 D.买方：父母代签，5 岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18 岁【答案】D 22、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）A.公积金贷款 B.商业贷款 C.组合贷款 D.个人住房贷款【答案】D 23、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。

A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D 24、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等王某购房过程中应缴纳的税金为（）A.契税 B.土地增值税 C.个人所得税 D.印花税【答案】A 25、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）A.首次登记 B.转移登记 C.更正登记 D.变更登记【答案】B 26、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格A.县级以上地方人民政府建设部门 B.房地产管理部门 C.县级以上地方人民政府规定的部门 D.房地产交易协会【答案】B 27、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年【答案】D 28、李某向银行申请期限为 20 年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付 50%，贷款利率上浮 10%。

则李某申请的个人住房贷款的性质是（）A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金贷款 C.个人住房组合贷款 D.贴息贷款【答案】A 29、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同合同约定租期为 1 年，年租金为 20000 元2018 年 5 月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】C 30、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）A.街坊 B.街道 C.宗地 D.地块【答案】C 31、存量房中特有的价格是（）A.成交价 B.心理价 C.挂牌价 D.市场价【答案】C 32、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）A.公用设备运行报告 B.住宅使用说明书 C.房屋交接单 D.房屋环境信息核查表【答案】C 33、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】A 34、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 35、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10 B.80 C.90 D.550【答案】B 36、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础 B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D.埋置深度大于 4m 的为深基础【答案】A 37、楼宇智能化的基础是（）A.综合布线系统 B.计算机系统 C.现代控制系统 D.现代通信系统【答案】A 38、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁A.房屋产权性质 B.房屋使用用途 C.房屋提供主体 D.房屋租赁期限【答案】B 39、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）A.提醒双方自行交割存在的风险 B.告知双方交易资金监管的要求 C.要求双方签署交易资金自行划转声明 D.收取自行交割风险担保金【答案】D 40、王某是刘某房屋的唯一继承人刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同王某应先申请该房屋所有权的（）A.注销登记 B.变更登记 C.转移登记 D.异议登记【答案】C 41、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务 B.房地产贷款代办业务 C.房地产代理业务 D.房地产登记代办业务【答案】A 42、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容 C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用 D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】B 43、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）A.出租人将房屋卖给了父母 B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记 C.承租人在合理期限内没有回应是否购买 D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】D 44、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积 150平方米的住房，报价 200 万元通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.地役权登记【答案】C 45、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续A.15 B.20 C.25 D.30【答案】D 46、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金 B.实际交付定金 C.交付了首付款 D.进行了交易资金监管【答案】B 47、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）A.提供房源信息 B.提供客源信息 C.租金监管 D.协助订立房屋租赁合同【答案】C 48、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】D 49、电梯的设置首先应考虑（）A.经济 B.安全方便 C.节能 D.速度【答案】B 50、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效A.6 B.7 C.8 D.9【答案】A 51、公共租赁住房租金确定的原则是（）A.市场价格 B.政府指导价 C.按成本定价 D.适当低于同类。