太原商业市场调研报告.docx

太原商业市场调研报告调 研 报 告 一、调研目的 通过对太原市晋阳街以北、南中环街以南、坞城路以东、太榆路以西的区域进行调研，主要围绕南中环街、晋阳街商铺项目的面积、租售价、业态等情况对该区域进行了调研分析旨在为和泰项目定位策划提供依据 二、调研对象和调研方法 调研对象 本次调研对象是太原市南中环街、晋阳街区域街巷的商铺项目包括楼盘项目的底商、南中环及晋阳街临街商铺根据不同标准，共调研了8个项目本报告主要针对5个典型项目进行分析 调研方法 本次调研采用抽样调查法，调研过程中运用实地观察、询问及两者结合的方法完成 三、调研结果 山西大学蕴华庄高层住宅小区 1、基本情况 小区位于山西大学教学区东南部，南与财经大学隔河相望由山西大学职工集资兴建现有高层住宅3栋，共448户建筑面积约10万㎡，其中，车库88001 ㎡，一二层商铺8900㎡、住宅8万㎡小区内业态分布较少，有生鲜便利店、汽车美容 其中，两层商铺共有21户，尚未开始对外租售据了解 ，商铺由山西大学资产管理处管理 2、商铺类型：底商 3、租售价格：商铺售价10000元/㎡起价 生鲜便利店 汽车美容店 大院 1、基本情况 2 项目由山西新锦泰房地产开发有限公司开发，物业由山西安德信物业管理。

位于太榆路与南中环街交叉口，小区总建面21万㎡大院公寓部分户型面积区间125—240㎡，其中主力户型为135平方米的舒适型三居叠拼院墅户型面积区间400—590㎡入住率为30%小区内有幼儿园商铺面积在300㎡左右 2、商铺类型：底商 3、租售价：平均年租金1000-1100元/㎡ 学府雅苑 1、基本情况 小区位于太榆路与南中环街交叉口，大院的北面与大院相同，开发商都是山西新锦泰房地产开发有限公司，物业由山西安德信物业管理目前，小区入住率为95%两层商铺，入住率达2/3其中，商铺的面积为180㎡、260㎡，地下室70㎡ 据了解，商铺经营汽车美容客流量较多，其中，客户主要有两部分构成：一方面大院、学府雅苑、东怡花园三个项目的入口都经过此处，入住的业主构成客流量的一部分；另一方面，太榆路的车流量为汽车美容行业带来一部分客户 2、商铺类型：底商 3、商铺业态：唐久便利店、金虎便利店、小型超市共3家；烟酒店、企业、汽 3 车美容 4、租售价：平均年租金为250—280元/㎡ 国瑞·晋瑞苑 4 小区位于财大南校晋阳街17号，共8栋楼，入住率达20%据了解，业主都属高端客户。

两层商铺共25户，面积平均300㎡未开始对外租售 华洋·城市公寓 项目位于坞城路和晋阳街交汇处，1栋19层楼，200户住宅户型64㎡、70㎡、132㎡起价5700元/㎡商铺已售完商铺面积约为300㎡ 据了解，高层住宅客户群一部分是针对山西财经大学学生 晋阳街临街商铺 晋阳街商铺面积约15㎡，以民房为主平均年租金为1000-1600元/㎡ 据了解，晋阳街以北的商铺一般不允许进入餐饮业，主要以服装、毛线类居多，其余为便利店、房屋中介、药店、银行、烟酒店、小吃店、日化、水果店等 调研过程中，通过与商户沟通，了解到晋阳街客流量较大但购买力不强 5 四、调研结论 基本结论 1、所调研的8个楼盘项目，在营销推广方面都引用新南站概念 2、晋阳街周边客流量相对较大，但购买不不强 户型面积 1、南中环街、晋阳街临街商铺多为两层商铺，且面积在200-300㎡ 2、晋阳街门面房商铺面积均在15㎡左右 业态分布 晋阳街商铺主要以毛料、服装类；餐饮类居多 租价 1、晋阳街门面房：平均年租金为1000-1600元/㎡ 6 2、南中环街楼盘底商：平均年租金1000-1100元/㎡ 与和泰项目的关系 和泰周边区域多数居民收入水平不高，消费能力不足。

建议和泰花园主要针对本项目和国瑞·晋瑞苑，服务3000户中高端业主建议和泰商铺选择养生、足疗、SPA会所、知名连锁洗衣店、美容美发、跆拳道馆等业态类型 和泰花园位于太原市晋阳街32号，共10栋楼， 7 套商铺。