自测模拟预测题库(名校卷)房地产经纪人之职业导论考前冲刺试卷B卷含答案.doc

自测模拟预测题库自测模拟预测题库(名校卷名校卷)房地产经纪人之职业导房地产经纪人之职业导论考前冲刺试卷论考前冲刺试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、战略选择阶段的所要回答的问题是()A.企业怎么走 B.企业当前怎么办 C.企业走向何处 D.企业如何发展【答案】C 2、有资格承接房地产经纪业务的主体是()A.房地产经纪人员 B.房地产经纪机构 C.房地产经纪机构的法定代表人 D.房地产经纪门店的店长【答案】B 3、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格甲机构成立至今已有 5 年时间，5 年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查2011 年真题)A.领导 B.指导 C.协助 D.监督【答案】B 4、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。

A.特许经营模式 B.特许加盟连锁经营模式 C.直营连锁经营模式 D.网上联盟经营模式【答案】C 5、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）A.区域精耕 B.客户开拓 C.拓展房源 D.商圈经营【答案】D 6、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）A.选择性 B.特殊性 C.分割性 D.管理性【答案】C 7、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金【答案】D 8、2006 年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有 5 家全资门店，5家门店具有统一的识别系统2010 年 8 月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。

2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力A.应该首先建立企业的识别系统 B.应该首先进行广告活动 C.应该首先制定企业的品牌战略 D.应该首先注册新商标【答案】C 9、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产代理 D.房地产居间【答案】D 10、有关房地产代理活动，理解正确的是()A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务 B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务 C.同时接受买卖双方的委托从事代理服务 D.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定【答案】D 11、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权A.7 天 B.10 天 C.30 天 D.90 天【答案】D 12、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值这体现了信息的()A.积累性 B.时效性 C.增值性 D.再生性【答案】A 13、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是()。

A.客源情况 B.房源情况 C.目标市场定位 D.市场状况【答案】C 14、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施A.房地产行政主管部门 B.司法机关 C.行业协会 D.城市人民政府【答案】C 15、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）A.转让和抵押 B.抵押和担保 C.抵押和租赁 D.转让和租赁【答案】D 16、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜A.甲公司与王某签订房屋买卖合同 B.甲公司与李某签订房屋买卖合同 C.王某与李某签订房屋买卖合同 D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】D 17、按照国民经济行业分类，中国的国民经济被划分为 20 个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类A.J B.K C.L D.G【答案】B 18、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。

房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同A.依法取得营业执照 B.具有规定数量的取得房地产经纪人执业资格证书的专职人员 C.具有办公场所 D.到人民政府办理【答案】A 19、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）A.品牌承诺 B.品牌个性 C.品牌定位 D.品牌价值【答案】C 20、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的()，予以确定A.60%或 70%B.65%或 75%C.70%或 80%D.75%或 85%【答案】C 21、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的()管理过程A.动态 B.客观 C.宏观 D.逆向【答案】A 22、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一A.企业文化 B.市场定位 C.项目定位 D.客户意愿【答案】C 23、违法行为与损害事实之间有（）关系，是侵权行为的构成要件。

A.直接 B.因果 C.假设 D.推测【答案】B 24、经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（）A.房地产权属证书原件及复印件 B.房屋所有权人身份证原件及复印件 C.出租人结婚证（离婚证）原件及复印件 D.共有产权人同意出租证明【答案】C 25、房地产经纪机构办公系统组织管理从三方面人手，不包括()A.办公地址选择 B.区域分布 C.办公室内部布局 D.办公室信息系统管理【答案】D 26、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（）原则A.诚信 B.自愿 C.公平 D.保密【答案】B 27、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是()A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务【答案】C 28、下列关于店长的职责，说法错误的是（）A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通 B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存 C.参加公司的各类会议和培训 D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】B 29、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。

2012 年真题)A.向客户担保贷款一定成功 B.考虑客户的储蓄和收入水平 C.考虑客户的家庭开支状况 D.考虑客户的家庭理财状况【答案】A 30、房地产经纪机构公布房源信息的前提是（）A.信息真实 B.委托人口头答应 C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认 D.委托人书面同意【答案】D 31、二手房代理业务开拓的关键是（）A.市场研究 B.争取客户 C.洽谈业务 D.品牌经营【答案】B 32、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）A.保密 B.运用 C.传递 D.保存【答案】D 33、减少合同纠纷的措施不包括()A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核 D.采用书面合同形式【答案】B 34、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房甲机构指派经纪人王某负责此项业务合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。

王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款因此杨某和甲机构、张某产生纠纷A.民法通则 B.房地产中介服务收费相关规定 C.房地产经纪执业规范 D.城市房地产管理法【答案】C 35、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同合同还约定租金不得低于 50 元/（m2月）的标准，租期不得超过 3 年，承租方不得转租小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同该合同约定：租金为 60 元/（m2月），租期 2 年，租赁期内丙公司可以转租丙公司承租 1 年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期 2 年，租金为 65 元/（m2月）丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）A.该转租合同无效 B.该转租合同部分有效，租期只有 1 年 C.该转租合同有效 D.该转租合同的效力待定【答案】A 36、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在 2006 年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本。

2008 年真题)A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B.中国房地产业协会 C.建设部 D.国家工商行政管理总局【答案】A 37、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）A.业主置业情况 B.业主户数及结构 C.物业管理状况 D.房屋转让率及出租率【答案】C 38、美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是()A.经纪人独家销售 B.开放式销售和联合专卖销售 C.卖主与经纪人独家销售 D.包底价销售和优先购买【答案】A 39、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败A.品牌规划 B.品牌定位 C.品牌愿景 D.品牌结构【答案】A 40、房地产经纪合同的两种基本类型是（）2009 年真题)A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B.房地产买卖合同和房地产租赁合同 C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】D 41、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】D 42、相对新建商品房经纪业务，存量。