自测模拟预测题库(名校卷)房地产经纪人之职业导论题库练习试卷B卷附答案.doc

自测模拟预测题库自测模拟预测题库(名校卷名校卷)房地产经纪人之职业导房地产经纪人之职业导论题库练习试卷论题库练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房屋抵押变更合同自()起生效A.抵押变更合同签订之日起 B.变更抵押登记之日起 C.抵押变更合同签订 10 日后 D.变更抵押登记 10 日【答案】B 2、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）2012 年真题)A.没有固定的办公场所 B.业务主要来自个人客户 C.主要经营大宗房地产业务 D.采用网上办公【答案】A 3、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）A.信息传播 B.房地产交验 C.充实所需的专业知识 D.房地产交易谈判【答案】C 4、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起()日内完成审核A.5 B.7 C.12 D.15【答案】B 5、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任A.签订经纪服务合同 B.进行房屋查验 C.接受房屋钥匙 D.发布房源信息【答案】C 6、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）2011 年真题)A.房地产经纪有限责任公司 B.房地产经纪机构的分支机构 C.合伙制房地产经纪机构 D.个人独资房地产经纪机构【答案】A 7、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

2011 年真题)A.是否符合收费标准与开具发票 B.是否明码标价与开具发票 C.是否依照合同约定与开具发票 D.是否符合收费标准和明码标价【答案】D 8、房地产经纪人协理享有的权利包括()A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权人房地产中介机构【答案】D 9、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同 B.甲公司先收“看房费 200 元”，再带王某去看李某的房屋 C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密 D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】B 10、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.信息费制【答案】A 11、房地产经纪信息的系统性不包括()A.完整性 B.及时性 C.连续性 D.时效性【答案】B 12、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。

A.传递 B.分类 C.共享 D.排序【答案】C 13、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）A.技术关系多样化 B.产品、市场开发 C.资源多样化 D.纵向多样化【答案】D 14、林某 2005 年 6 月向银行借款 50 万元购买了一套价格为 80 万元的商品房，林某家庭月收入 1 万元，月还款 4100 元，2011 年 3 月还有贷款余额 26.8 万元，则偿还比率为（）A.41、00 B.48、40 C.53、60 D.62、50【答案】A 15、房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现A.工作义务 B.道德义务 C.职业责任 D.社会责任【答案】C 16、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()A.收集信息技能 B.供需搭配技能 C.市场分析技能 D.把握成交时机技能【答案】A 17、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。

A.履行不能 B.履行不当 C.预期违约 D.履行中断【答案】C 18、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C.代理方要实现买卖双方利益的最大化 D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】C 19、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）A.接受委托阶段 B.匹配带看阶段 C.洽谈签约阶段 D.装修施工阶段【答案】D 20、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的 B.执业规则具有普遍约束力 C.执业规则效力高于乡规民约 D.执业规则具有强制约束力【答案】A 21、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）A.仲裁 B.行政复议 C.司法诉讼 D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】B 22、房地产经纪业务可分为基本业务和（）A.代理业务 B.跟踪业务 C.延伸业务 D.代办业务【答案】C 23、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()A.房地产查验 B.签订合同 C.房地产交验 D.协助权属登记备案【答案】D 24、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D.综合性房地产经纪机构【答案】B 25、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定A.价格管理部门 B.房地产经纪机构 C.委托人 D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】D 26、房地产经纪服务完成的标志是（）A.房地产交易合同的签订 B.房地产交易合同的生效 C.佣金的支付 D.经纪服务合同的签订【答案】A 27、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）A.商业房地产客户登记表 B.房地产经纪服务合同 C.租赁合同备案 D.租赁合同【答案】C 28、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格甲机构成立至今已有 5 年时间，5 年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略【答案】C 29、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对()行业都具有很好的行业管理作用A.专业性 B.竞争性 C.管理性 D.市场性【答案】D 30、客户关系管理的核心是()A.以利益为中心 B.以成本为中心 C.以客户为中心 D.以时间为中心【答案】C 31、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时A.30 B.60 C.90 D.120【答案】C 32、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化A.店长自行估计法 B.历史实绩推估法 C.共同责任分担法 D.经纪人员自行预估法【答案】C 33、房地产经纪信息整序的主要方法是（）A.分类 B.排列 C.汇总 D.查询【答案】A 34、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施 B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估 C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系 D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】A 35、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性 B.具体性 C.地域性 D.抽象性【答案】C 36、MLS 系统运行的基础是()A.独家代理制度 B.业必归会制度 C.参与代理制度 D.共同代理制度【答案】A 37、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作2007年真题)A.项目结算 B.销售准备 C.销售执行 D.项目签约【答案】B 38、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）2010 年真题)A.开设网上店铺 B.发展连锁经营 C.扩大主营业务 D.提高管理水平【答案】B 39、房地产经纪活动应当遵循()原则A.专业服务 B.合理收费 C.诚实信用 D.信息公开【答案】C 40、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）A.不得收取佣金 B.可酌情收取佣金 C.可根据完成情况按比例收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】A 41、房地产经纪执业规范的适用对象是()A.房地产经纪行业自律组织 B.房地产经纪行业主管部门 C.房地产经纪机构和房地产经纪人员 D.房地产经纪业务委托人【答案】C 42、对房地产经纪信息筛选的目的是（）。

2010 年真题)A.删除无用的信息 B.增加信息的数量 C.增强信息的可信度 D.将信息整理归类【答案】A 43、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是()进行的A.分散 B.集中 C.定期 D.固定【答案】A 44、经纪人收受回扣，是()行为A.不合理 B.合理 C.违法 D.可以理解【答案】C 45、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）2008 年真题)A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任 B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任 D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】C 46、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响A.中介性 B.服务性 C.社会性 D.地域性【答案】C 47、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）A.内容的服务性 B.收入的后验性 C.地位的中介性 D.主体的专业性【答案】C 48、在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验 B.签订房地产房间合同 C.房地产交验 D.协助权属登记备案【答案】C 49、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）A.房屋自然状况登记 B.房屋所有权情况登记 C.房屋权利变更依据 D.房屋用途登记【答案】C 50、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）A.面授继续教育培训班 B.讲授继续教育培训课程 C.经纪相关研讨会 D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、目前我国房地产卖方代理包括()A.境外公司在我国境内承租房屋的代理 B.境外个人在我国境内承租房屋的代理 C.新建商品房销售代理 D.房屋出租代理 E.存量房出售代理【答案】CD 2、房地产经纪人员的心理素质包括（）A.坚韧、奋进 B.自知、自信 C.积极、主动 D.成功、完美 E.乐观、开朗【答案】ABC 3、有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，下列说法正确的是()A.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格 B.分支机构独立经济核算 C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任 D.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外 E.分支机构首先以自。