自测模拟预测题库(名校卷)房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自我提分评估(附答案).doc

自测模拟预测题库自测模拟预测题库(名校卷名校卷)房地产经纪协理之房地房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自我提分评估产经纪综合能力自我提分评估(附答案附答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、前期物业管理合同的签订主体是（）A.房地产开发企业和物业服务企业 B.房屋买受人和物业服务企业 C.房地产经纪人员和物业服务企业 D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】A 2、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础 B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D.埋置深度大于 4m 的为深基础【答案】A 3、李某在 A 城市购买了一套二手房，总价值为 100 万元，属李某首套住房该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的 60%，单笔最高贷款金额不超过 35 万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_A.45、55 B.35、65 C.35、55 D.45、65【答案】B 4、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告 B.住宅使用说明书 C.房屋交接单 D.房屋环境信息核查表【答案】C 5、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）A.退还给业主 B.随房屋所有权同时转移 C.上交给业主大会 D.上交给业主委员会【答案】B 6、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 7、杨某在某房地产经纪机构网站上以 100 万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）A.心理价 B.成交价 C.挂牌价 D.贷款评估价【答案】C 8、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为 3 年租期届满前 1 年，经李某同意，王某将该住房转租给张某王某可将住房转租给张某（）年A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 9、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】A 10、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）A.房地产经纪 B.房地产估价 C.物业管理 D.房地产咨询【答案】C 11、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋A.房地产经纪人员 B.房地产经纪机构 C.出租人 D.承租人【答案】C 12、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）A.房屋的使用期限 B.当事人名称或者姓名和住所 C.交付使用条件及日期 D.公共配套建筑的产权归属【答案】A 13、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易A.5 B.7 C.8 D.10【答案】A 14、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部 B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C.房地产行政主管部门 D.人力资源社会保障部【答案】B 15、2018 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年张某每年应缴纳房产税（）元A.1440 B.3600 C.4320 D.6000【答案】A 16、住宅专项维修资金不能用于（）A.电梯的维修 B.路灯照明的维修 C.业主下水道维修 D.走廊通道维修【答案】C 17、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】B 18、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元A.10 B.80 C.90 D.550【答案】B 19、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）A.公示收费标准 B.混合标价 C.捆绑标价 D.与客户口头约定佣金【答案】A 20、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）A.公示收费标准 B.混合标价 C.捆绑标价 D.与客户口头约定佣金【答案】A 21、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 22、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】D 23、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息 B.房屋所有权人口述的信息 C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息 D.房地产开发企业告知的信息【答案】A 24、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬 B.佣金标准要明码标价 C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定 D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】D 25、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）A.房地产经纪服务未实行明码标价 B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的 C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋 D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】C 26、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。

一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等王某购房过程中应缴纳的税金为（）A.契税 B.土地增值税 C.个人所得税 D.印花税【答案】A 27、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋A.房地产经纪人员 B.房地产经纪机构 C.出租人 D.承租人【答案】C 28、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】D 29、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B 30、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看A.自然 B.实物 C.区位 D.物业管理【答案】C 31、2016 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。

2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某2018 年8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同李某可以主张的权利为（）A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C 32、商品房销售明码标价实行（）A.一栋一标 B.一房一标 C.一项目一标 D.一单元一标【答案】B 33、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看A.区位状况 B.物业管理状况 C.实物状况 D.交易状况【答案】C 34、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.1 B.3 C.5 D.10【答案】C 35、下列不属于不动产登记目的的是（）A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C 36、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.无限期【答案】A 37、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年A.2 B.3 C.2.5 D.4【答案】B 38、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让【答案】A 39、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业 B.房地产开发经营业 C.房地产经纪业 D.房地产咨询业【答案】C 40、房地产经纪服务的报酬形式是（）A.回扣 B.佣金 C.信息费 D.差价款【答案】B 41、现房按照（），可分为新房和旧房A.交易的次数 B.地理位置 C.房屋面积大小 D.周围环境【答案】A 42、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为A.土地登记 B.房屋登记 C.林权登记 D.海域登记【答案】A 43、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）A.社会治安状况 B.政治安定状况 C.城市化 D.城市发展战略【答案】D 44、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）A.房地产经纪 B.房地产估价 C.物业管理 D.房地产咨询【答案】C 45、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）A.城市化 B.居民收入 C.土地利用规划 D.房地产制度【答案】A 46、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日【答案】B 47、板式住宅的 K 值一般在（）以上A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B 48、杨某在某房地产经纪机构网站上以 100 万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价 B.成交价 C.挂牌价 D.贷款评估价【答案】C。