通用商场委托经营合同.doc

通用商场委托经营合同甲方：身份证：联系：乙方：身份证：联系：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条 房屋情况1____1甲方将租赁来的座落于的房屋经营使用权全权委托于乙方该房屋面积____平方米(建筑面积、使用面积)，套型为：1____2自本合同生效之日起，该房屋内装修、家具、设备(沙发、柜子、床铺、电视机、电磁炉、微波炉、音箱、DVD等)所有权人为乙方第二条 经营期限和交付日期2____1该房屋经营期限不得超过原房屋租赁合同期限经营期限自2____2甲方于____年____月____日前，将该房屋交付乙方甲方延期交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿所有损失第三条 租金、支付方式和期限3____1甲、乙双方约定，自合同生效日起至____年____月____日期间，本店铺租金为每月____元，该租金由乙方替甲方支付;____年____月____日后，该店铺租金是否变为每月____元需待双方协商后确定乙方支付租金的方式如下：__________3____2经营期间，使用该房屋所发生的费用(水、电、煤气、宽带、有线电视等)由乙方承担。

第五条 解除本合同的条例在经营期间，该房屋原租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应向乙方一次性支付16000赔偿金如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿但下列情况除外：(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的第四条 其它事项____本合同生效之日起，甲方之前对该门面经营产生的所有债务与乙方无关乙方在受委托期间对该店铺有独立经营权，且经营该店铺产生的所有盈亏由乙方独自承担本协议经双方签字生效本合同共2页，一式两份甲乙双方各执一份甲方(公章)：__________ 乙方(公章)：__________法定代表人(签字)：__________ 法定代表人(签字)：______________年____月____日 ____年____月____日通用商场委托经营合同（二）本合同双方当事人甲方：邮政编码：法定：：__________ ：__________乙方：邮政编码：法定地址：：__________ ：__________根据有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定将自己所有的商铺(以下简称“该商铺”)长期委托乙方经营，具体委托事项约定如下：第一条：委托经营场地____商铺情况该商铺座落位置：该商铺总价款(人民币)：____元整。

第二条：委托经营方式甲方同意在本合同有效期内将涉及该商铺经营管理的一切事项全部委托给乙方处理，并同意乙方以乙方名义从事该商铺经营管理的一切活动委托经营合同范文节选!第三条：具体委托经营事项：1、自行确定、调整该商铺经营范围及经营模式2、在保证甲方既定收益的前提下，独立处理一切与该商铺经营有关内外事务第四条：委托经营期限：1、本合同约定该商铺委托经营期限为年自____年____月____日开始计算至____年____月____日止2、双方约定：在____年____月____日以前，该商铺处于筹备阶段，在此期间甲方不向乙方收取任何费用第五条：本合同的生效时间：本合同在签订之日起生效第六条：双方权利义务：1、甲方在该商铺委托经营期间定期向乙方收取该商铺经营回报收益具体如下：1)经营回报收益以货币(人民币)方式收取;每季度该商铺回报收益=总价款(甲方为购买该商铺向支付的房价款)____计人民币元(含税)房价款如有调整，则以交付该商铺时确定的房价款为依据计算每季度该商铺经营回报收益;2)甲方自本合同约定委托经营期限开始日起每季度末____日内向乙方收取该商铺当季度经营回报收益，首期商铺经营回报收益的收取时间为至，以后各期以此类推;3)该商铺经营回报收益由甲方凭税务局认可的房屋出租发票、本合同书、该商铺的购房合同以及本人(该商铺所有权人)的身份证到乙方财务部领取。

若因甲方原因未能在规定期限内领取该商铺经营回报收益，不能视为乙方逾期支付;4)有关该商铺经营收益，乙方除了保证按上述约定的期限、金额、方式、地点向甲方支付该商铺经营回报收益外，其他任何经营盈亏均由乙方享有并承担2、本合同有效期内，在不影响乙方正常经营管理活动的情况下，甲方可以将该商铺转让给第三人，但应在转让前三十天提前书面通知乙方转让后，甲方在本合同的一切权利义务将随之转移于第三人3、甲乙双方约定：在委托经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的后果均由乙方承担，甲方不干涉乙方的经营活动4、甲乙双方约定：在委托经营期间，乙方有权根据市场需求对商业业态布局作出调整，甲方不得干涉5、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件6、因该商铺经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担;甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人，由甲方自行承担7、在委托经营期内，该商铺属甲方所有，乙方无处分权乙方除对该商铺实行正常经营活动外，不得进行销售、抵押等侵犯商铺所有人的行为8、顾及经营连续性，双方约定任何一方都不得擅自变更，解除合同。

在本合同委托经营期限届满时，甲方如需转让、出租或另行委托他人经营，在同等条件下乙方享有优先受让、承租及经营权第七条：违约责任1、如甲方违反本合同，逾期将该商铺委托给乙方经营，应承担违约金人民币五万元2、乙方逾期向甲方支付该商铺经营回报利益，甲方有权要求乙方实际履行，乙方在收到甲方催函____个工作日内未支付的，逾期每日甲方可按该商铺经营回报利益的____‰向乙方加收滞纳金3、委托经营期间双方必须遵守诚信原则，除本条第1、____项约定赔偿情形外，任何一方违反本合同其他规定的，给对方造成损失的，须向对方支付人民币壹万元的违约金实际损失超过违约金部分的，应当据实赔偿第八条：遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的商铺损坏或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任遇投保财产损坏、灭失的，有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查为准，按保险法和有关法律规定予以赔付第九条：若甲方与于____年____月____日签订的该商铺《商品房买卖合同》终止，则本合同自动终止第十条：因本合同发生的争议，由双方协商解决协商不成，可向该商铺所在地人民法院起诉第十一条：因本合同未尽事宜，须经合同双方共同协商作出补充约定，所及事项以最后补充约定内容为准。

第十二条：本合同一式四份，双方各执二份，均为原件，合同经双方签字盖章后生效委托经营合同范文节选!甲方(签字)：乙方(盖章)：代理人(签字)：__________ 代理人(签字)：__________附图：__________;签约地点：签约时间：____年____月____日委托经营成为可能的最基本条件是：所有者即委托者不能够或者没有必要亲自主持经营，从而把经营权让渡给经营者即受托者例如：一个国有或集体所有的企业，所有者都是一个群体，为了实现经营目的，他们就必须把自己经营企业的权利进行让渡，即让渡给经营者生产的社会化导致生产资料的社会化，公有制是历史的总趋势在这种形式下更迫切需要委托经营的良好实现此时的委托方是真正反映群体意愿的代表或组织，受托方来源于群体所有者成员特征与上述条件相适应的委托经营的基本特征如下：第一、经营权的私有化和商品化其意思是指经营权真正与所有权独立开来具有更为广泛意义的是：使经营权可以作为商品进行交换和流通，可以允许人们买卖、馈赠或继承等但也应看到这里的两权分离是相对的，原因在于双方在于利益方面具有一致性，从而形成既对立又统一的局面。

第二、委托经营的时间性和经济担保性时间性是指委托经营根据生产周期的具体情况来定，可以是十年、二十年或者更长一些经济担保性是指受托方应该具有一定的经济条件作为风险抵押或担保，但若是实施初期受托人没有一定的经济保障，也可以考虑经营过程中的相互抵偿问题第三、委托经营的法律保障性或契约性这是指委托方和受托方均应在同等健全的法律保障的社会环境中进行运作否则，委托经营的必要条件是不具备的同时，可以制定《委托经营法》来提供必要条件例如：在没有财产抵押的条件下，也可以用刑事处罚来进行监管如严重失职或亏损可以诉讼法庭，与此同时，需要社会主义政治体制相应的改革，使政府切实做到民主、公开地履行其相应的职责第四、社会信誉保证制度的建立或“道德成本”的提高，需要政府积极引导提高公民素质教育，从而提高业务水平，使全国形成公平统一的信誉档案体系，减低或避免违规行为，使经营者们充分、自由而彻底地竞争因为只有竞争才有发展，只有充分而彻底地竞争，才有最快的发展程序一般情况下，企业委托经营包括四个阶段：(一)委托经营准备阶段主要包括两项工作：一是受托方与委托方就委托的条件、委托的费用、委托的权利与义务、委托经营收益的分配进行谈判，签署有关委托的法律文件和协议;二是受托方为托管经营进行人、财、物各方面准备和组织工作，为开展委托经营工作创造条件。

二)委托经营交接与规范阶段主要是根据委托经营协议，由委托方向受托方移交相应经营权的阶段规范阶段是在完成托管交接后，对委托经营对象进行全面规范，这是委托经营的必备的准备工作三)委托经营阶段就是依据委托经营协议正式由受托方经营委托对象的阶段四)委托经营退出阶段就是委托经营期限届满时，受托方退出委托经营，把被委托的对象的管理再次转移给委托方或经委托方同意，通过产权交易市场由受托方优先收购或转让给第三方通用商场委托经营合同（三）甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方委托乙方对其库房进行经营管理事宜达成以下条款第一条 委托标的标的物：位于__________，面积|：平米第二条 委托权限2.委托经营期间乙方行使完全的经营权，甲方不得干涉乙方经营行为，不得单方终止合同,更不得阻挠乙方正常经营或私自与乙方合作商进行交易,否则造成损失有行为人自行负担.3.乙方对外经营期间,若实际对外经营单价高于经营定价的,高出部分属乙方收益,应视为委托费用,与甲方无关,甲方不得就此所要权利.4.委托期限为____年，即____年____月____日起，止于____年____日。

5.甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同第三条 委托事项甲方授权乙方下述商业经营事宜：1.全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法;2.鉴于乙方有完善的经营资质、经营品牌及经营管理经验，并在行业内享有较高声誉，因此乙方在委托经营期内，以自己名义对外经营管理、签订各项经营合同、收取各项费用、出具各项票据但经营定价部分收益的法定及合理税、费由甲方自行承担。