海岸城购物中心调研报告(1).ppt

海岸城调研报告,项目简介,海岸城是由东座写字楼、西座写字楼、海岸城购物中心和海岸城风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合性商务、商业项目，也是迄今为止深圳最大的室内购物、休闲、娱乐中心 海岸城总投资约20亿人民币，总建筑面积约30万M²，其中购物中心约12万M²；写字楼约14万M²；商业街约4万M²海岸城配备地下停车位2000个 海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最全、服务人群最广泛的集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的滨海风情特色的大型购物中心项目简介,项目简介,总体布局,1.海岸城由东座写字楼、西座写字楼、海岸城购物中心和海岸城风情街组成 2. 海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店，南侧是保利文化广场，项目总建筑面积约85700平方米，其中商业面积约20000平方米主体建筑包括24层高的主楼和15层高的附楼，主体建筑高度100米 3.海岸城西座写字楼为32层超高层写字楼，建筑高度155米，总建筑面积85000平方米 4.风情街由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米购物中心,西座写字楼,东座写字楼,海岸城风情街,项目简介,交通体系与停车位,海岸城,交通体系：位于地铁二号线后海站附近，公交线路有9条，紧邻滨海、后海、南海等南山区五条城市主干道。

停车位：停车场位于购物中心B1、B2，拥有约1500车位；写字楼地上停车位400个，地下停车位200个海岸城购物中心,项目基础资料,海岸城购物中心,建筑设计特点,建筑风格：现代简洁，充分演绎滨海风情，弘扬海洋文化，倡导全新的滨海体验和时尚外立面特点：海洋沙石的颜色为建筑主色调，突显简单温馨的海滨风情；广场周围有酒吧、咖啡厅、餐饮等环绕海岸城购物中心,广场的特色设计,露天酒吧、咖啡厅和餐厅分布于广场四周，方便游客进行休息娱乐简单的线条构成独特的柱形通道广场一侧建有喷泉，为广场更添活力主题定位,海岸城购物中心,海岸城是深圳西部经营面积最大、功能最全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情的购物中心 海岸城品牌种类较多，以时尚、高贵为主力品牌，以国际二线及国内一线品牌为主，以25~45消费人群为主力，打造一个区域性家庭中高档消费中心海岸城购物中心,业态组合——主力店及次主力店,海岸城购物中心,业态组合——代表商家,AEOM永旺超市,海岸影城,顺电,反斗乐园,冰FUN海岸滑冰场,海岸城购物中心,业态组合——楼层平面图及商户组合,B1：主力店是AEON超市。

该层的业态组合包括永旺超市、原潮服饰和美车堂等海岸城购物中心,业态组合——楼层平面图及商户组合,L1：一层主力店为永旺超市，还分布有餐饮、服饰等，品牌代表为：麦当劳、面牵一线、大家乐、面点王、禾绿回转寿司、ZARA和优衣库等主力店和服饰分布两端，餐饮位于中间海岸城购物中心,业态组合——楼层平面图及商户组合,L2：这一层品牌代表有：Massimo Dutti、卡尔丹顿、迪桑娜、歌力思、金大福、周大福及星巴克等，服饰、配饰、餐饮混合搭配，其中服饰占较大比例海岸城购物中心,业态组合——楼层平面图及商户组合,L3：三层品牌代表为顺电、海岸影城、芬狄诗、江南厨子等次主力店分布两端，餐饮分布在端头，服饰分布在中间海岸城购物中心,业态组合——楼层平面图及商户组合,L4：四层由次主力店冰FUN海岸滑冰场、反斗乐园，品牌代表阿迪达斯、谭木匠、蓝玛赫扒房等组成次主力店分布于端头和中间，志同道沿途分布其他品牌海岸城购物中心,业态组合——楼层平面图及商户组合,L5：五层主要为童装、玩具、服务和餐饮，品牌代表为玩具反斗城、英孚教育、大饱口福等餐饮位于两端，中间为童装、玩具品牌海岸城购物中心,业态组合——整体业态比例,36%,27%,8%,10%,海岸城购物中心,人流动线——垂直人流动线,扶梯 垂直电梯,海岸城购物中心,人流动线——水平人流动线,海岸城购物中心,商品陈列特色及视觉营销效果,将模特摆放于中庭旁，并有鲜花拜访左右，色彩艳丽，吸引周围顾客的目光。

醒目美观，并清楚表现所经营服饰种类海岸城购物中心,圆形屋顶较多灯光，增强通透性,室内装饰,,,,内部喷水池景观,内部设立多处吉祥物,海岸城购物中心,导视系统,,导视系统采用黑色为主调色，加以辅色及图形点缀，呈现出稳重、通透又不失活泼之感，贴近“海洋”主题，与环境相协调西座写字楼,海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约14万平方米海岸城写字楼,海岸城西座写字楼为30层超高层写字楼，建筑高度155米，总建筑面积85000平方米该项目由美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计，计划2007年8月开盘写字楼面积约5万多㎡，标准层层高为3.75 m；13 m高、700㎡的超大豪华大堂；塔楼空间由130-300㎡,可灵活分割、组合，最大组合面积可达整层面积2000㎡，完善满足客户的空间需求；原创私家花园式阳光绿色办公空间，塔楼每层均设有2个私家花园；20层以上独备阔绰豪华候梯厅及总裁卫生间；区隔写字楼惯用的直线形象，独创“多维折线”的外立面，重塑深圳写字楼的时尚商务感海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店，南侧是保利文化广场，项目总建筑面积约85700平方米，其中商业面积约20000平方米。

主体建筑包括24层高的主楼和14层高的附楼，主体建筑高度100米，由深圳市城脉建筑设计有限公司负责设计该项目已于2006年11月底入伙每层均设有约7米高空中花园，营造生态、健康的概念，具有独特的滨海气质东座写字楼,海岸城写字楼,海岸城风情街,海岸风情街：由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺，单间面积从20平方米至数千平方米不等，商铺全部对外出售海岸风情街建筑设计风格现代、简洁，充分演绎滨海风情，弘扬海洋文化，倡导全新的滨海体验与时尚。