前期物业承接查验协议（示范文本）.docx

前期物业承接查验协议（示范文本）（征求意见稿）本协议双方当事人：建设单位（以下简称：甲方）： 法定代表人： 联系： 地址： 委托代理人： 联系： 地址： 物业服务企业（以下简称：乙方）： 法定代表人： 联系： 地址： 委托代理人： 联系： 地址： 根据《省物业管理条例》、住房和城乡建设部《物业承接查验办法》及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方聘用乙方为物业项目提供前期物业服务，双方就 物业项目的承接查验事宜达成如下协议，甲、乙双方必须共同遵守：第一条 物业基本情况物业名称： ；物业管理类型： ；占地面积： 平方米；总建筑面积： 平方米；物业交付时间： 年 月 日；前期物业服务合同签订时间： 年 月 日。

第二条 甲、乙双方共同成立的查验小组于 年 月 日至 年 月 日（于物业交付使用15日前），对本物业的共用部位、共用设施设备进行了现场检查和验收工作，对查验结果做了详细的书面记录，由甲方（建设单位）和乙方（物业服务企业）派出参加查验工作的查验小组人员签字确认，并加盖公章物业承接查验费用由甲方承担，或由甲、乙双方在前期物业服务合同中约定第三条 自协议签订之日，甲方尚未移交给乙方的物业承接查验资料有：1.小区弱电设备安装资料、设备使用说明书；2.电梯设备资料、钥匙、设备安装图纸、使用说明书…………………………………………（具体内容可以附表）甲方应于 年 月 日前将上述资料移交给乙方甲、乙双方在承接查验过程中发现项目存在的问题有：1. …………………………………………2.………………………………………（具体内容可以附表）甲、乙双方约定，由甲方承担解决查验中存在问题的责任，解决办法如下：1.…………………………（具体内容可在问题表格中说明）甲方应于 年 月 日前完成对上述存在问题的整改，并于 年 月 日前再次与乙方进行复验工作。

第四条 甲方的权利和义务1.甲方应当按照《物业承接查验办法》等国家有关规定，移交权属明确、资料完整、符合要求、质量合格、功能完备、配套齐全的物业在现场查验20日前，甲方应当向乙方移交完整的承接查验所需资料2.甲方必须依照本协议的约定，按规定的时间和要求完成本协议第三条的相关工作3.甲方应在本协议签订后10日内与乙方办理物业交接手续，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备4.甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任5.法律、法规规定的其他权利和义务第五条 乙方的权利和义务1.乙方应积极配合甲方，严格按照要求完成各项内容的承接查验工作2.乙方对甲方移交物业共用部位、共用设施设备进行仔细现场检查和验收，发现物业共用部位、共用设施设备有数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，要求甲方进行整改落实并由甲方组织乙方复验；在甲方整改完成后，积极配合甲方完成复验工作3.建立和妥善保管物业承接查验资料档案，及时记录相关情况4.自物业交接之日起，乙方应当对能正常运作的共用设施设备全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

5.乙方应于物业交接后30日内，至物业所在地的物业主管部门办理备案手续6.法律、法规规定的其他权利和义务第六条 物业承接查验档案属于全体业主所有前期物业服务合同终止或解除时，乙方退出服务的应及时办理交接手续，乙方需在前期物业服务合同终止或解除前10日内向业主委员会移交物业承接查验档案资料第七条 物业交接后，甲方未能按照本协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任第八条 物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任第九条 本协议生效后，甲、乙双方中一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，甲、乙双方应按有关法律、法规规定及时协商处理第十条 甲、乙双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议补充协议视为本协议组成部分，具有同等法律效力本协议的附件视为本协议组成部分，具有同等法律效力第十一条 因本协议产生的纠纷，由协议甲、乙双方协商解决。

如协商不成，可向物业项目所在地人民法院起诉裁决第十二条 本协议一式五份，甲、乙双方各持二份，备案一份（由乙方自物业交接后30日内报物业所在地的物业主管部门，并按照备案要求报备其他相关文件），具有同等法律效力甲方和乙方应当将物业承接查验备案情况书面告知业主第十三条 本协议自甲、乙双方盖章并经签约人（授权代表）签字之日起生效附件：甲方（签章）：………… 乙方（签章）：…………【签约人】：………… 【签约人】：………………年…月…日 ……年…月…日前期物业承接查验档案汇总一、物业承接查验小组成员名单项目名称： 移交日期： 年 月 日序号成员姓名单位职务联系123456789建设单位（章）： 物业服务企业（章）：代表人： 代表人：二、物业承接查验资料清单（已移交）项目名称： 移交日期： 年 月 日目录序号名 称备注一项目建设资料1房地产开发企业营业执照、资质证书2国有土地使用证3建设工程施工许可证4建设工程规划许可证（正本）5总平面规划图6建设工程消防验收意见书7建设工程竣工验收消防备案检查记录表8工程竣工验收备案表9供电合同10供水合同11供气协议书12有线（光纤）电视许可证（或合同）13网络验收合格证（或合同）14白蚁防治合同书15申请门牌审批表16《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》17《建筑工程质量保修协议书》以及保修责任单位联系方式18共用设施、共用设备清单19其它相关资料二物业产权资料1销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）2房屋设备及其固定附着物清册3房屋分户产权办理情况说明4其它相关资料三建筑工程技术资料1工程施工合同及开、竣工报告2施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）3工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）4隐蔽工程验收签证5主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）6新材料、构配件的鉴定合格证书7竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）8其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）9水电、空调、卫生洁具等设备检验合格证书10供水试压报告11机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录12弱电、安防、智能化系统集成及布线图13停车场设施系统图14设备试压、试运行合格报告15防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录16其它相关资料四设备资料（一）供电系统1供电系统设备购买、安装合同2供电系统设备制造、安装、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电机随机相关技术资料13其它相关资料（二）给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同2给排水系统设备制造、安装、维护单位资料3水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）4设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）5设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录6配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）7水、暖、卫生器具检验合格证书8其它相关资料（三）消防系统1消防设备购买、安装合同2消防设备制造、安装、维护单位资料3消防广播、消防栓等设备参数4随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合。