国际汽车城项目申请报告.doc

国际汽车城工程建设项目申请报告*********二○○九年十一月**国际汽车城工程建设项目申请报告二○○九年十一月目 录第一章 项目申请单位情况 11.1 项目名称及法人概括 11.2 项目主要数据 41.3 项目申请依据 5第二章 拟建项目情况 62.1 项目背景 62.2 项目建设的有利因素 10第三章 项目建设规划方案与技术方案 183.1 建设项目规划与方案 183.2 规划总体布局 193.3 建筑设计 243.4 结构设计 263.5 给排水设计 283.6 电气设计 303.7 燃气设计 33第四章　消防与节能设计 354.1 消防设计 354.2 节能设计 36第五章 生态环境影响 385.1 新场址的环境质量现状 385.2 项目主要污染源和污染物 385.3 设计标准 395.4 环境影响分析 405.5 施工期环境影响分析 415.6 建议和结论 41第六章　项目实施进度计划 436.1 项目管理 436.2 项目实施进度 43第七章 投资估算和资金筹措 457.1 总投资 457.2 资金筹措 457.3 估算依据 457.4 总估算表 46第八章 经济效益分析 478.1 分析依据 478.2 经济效益分析 478.3 社会效益分析 48附 件 49附 图1第一章 项目申请单位情况1.1 项目名称及法人概括1.1.1 项目名称：*国际汽车城*建设项目1.1.2 项目地址：位于**市经济开发区，北至九瑞大道，南至规划环湖北路，东至规划43号路，西至联合化工厂围墙东侧。

地理坐标为E115°56.761′，N29°42.349′1.1.3 法人及法定代表人：1、法人：江西**投资有限公司2、法定代表人：***3、注册资本：5000万元4、单位地址：**市*****楼1.1.4 项目总投资：151656万元1.1.5 项目资金来源：全部自筹1.1.6 项目单位简介：*经营范围：房地产开发经营、房屋中介服务、装潢工程、水电安装；纺织品销售；广告发布、策划（国家有专项规定的除外，凡涉及行政许可的凭许可证经营）公司以改善人居环境为己任，积极参与城市建设，目前公司本部设：综合部、开发部、财务部、营销部、工程部、总师办、招商部公司拥有高效的管理队伍和专业的技术人才，起点高发展快，业务已拓展到长江对岸——湖北省作为一家成立不久的新兴公司，**投资全体员工将秉承“创造和谐，追求卓越”的企业精神，锐意创新、奋发赶超，通过现代化的运营，着力打造一流企业1.1.7 **精神：创造和谐，追求卓越1、和谐是一种融洽互信的状态和谐相处、多方共赢是**企业文化的基本思想，体现在**的一切经营活动中它包括：**员工之间的工作和谐 、企业与员工之间的发展和谐、员工与客户之间的服务和谐 、企业与社会之间的责任和谐。

2、卓越是一种杰出、高超的境界，是我们努力追求的目标主要体现在：为城市建筑打造卓越房产、为**房产塑造卓越品牌、为**客户营造卓越生活、为社会和谐创造卓越贡献 作为一个有着远大理想的企业，在共享和谐的经营氛围中，必将达成多方共赢的卓越成就1.1.8 项目组织管理形式：江西**投资有限公司项目部招商部营销部财务部综合部总师办工程部开发部本项目由江西**投资有限公司负责建设，纳入该公司原管理体制统一管理，专门设立项目部，建立现代企业化运作机制项目部主要工作是负责本项目的前期规划和设计，施工建设管理，项目完善等坚持把战略发展、经济发展、社会需要，以及建设工程的行业性、技术性、经营性，项目的投资目的、市场问题、利益回报等有机的集合起来并贯穿始终建立健全现代企业化的经营与财务模式1.2 项目主要数据项目数值hm2层数高度m机动车位备注用地面积39.43(591.43亩)容积率1.43总建筑面积66.05地上建筑面积56.45a、国际汽车会展中心4.45424295包含汽车检测线b、商务酒店及车模学院，商务综合楼8.221~2778~99338c、3S店及安置房8.22~268~80456用地35亩d、4S店4.229625包含已出让4S店面积e、3S店1.214.565f、配套居住区28.024~3372~991645用地140亩，容积率3.0g、货车展场及办公1.751~75~24391包含货车停车位360个h、汽车文化主题公园0.4529.544包含汽车博物馆，车友俱乐部，管理用房地下建筑面积9.6a、商务酒店及车模学院、商务综合楼1.2b、3S店及安置房1.6c、配套居住区6.81.3 项目申请依据1.3.1 **市人们政府九府发（2006）40号《**市人民政府关于印发《**市企业投资项目核准暂行办法》《**市企业投资项目备案办法》的通知》1.3.2 **市国土资源局开发区分局《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号H362009020400030号）1.3.3 **市规划局开发区分局规划设计条件审批表（选字第360401200930035号）1.3.4 关于江西**投资有限公司九开挂（2009）30号地块规划意见1.3.5 环境影响报告书及批文1.3.6 **市供电局保障供电函1.3.7 **市水务有限公司供水承诺函1.3.8 江西**投资有限公司企业法人营业执照1.3.9 江西**投资有限公司从事房地产开发的证明 1.3.10江西**投资有限公司组织机构代码证1.3.11江西**投资有限公司章程1.3.12验资报告1.3.13项目申请报告编制委托书第二章 拟建项目情况2.1 项目背景1、**市位于江西省北部。

集名山(庐山)、名江(长江)、名湖(鄱阳湖)于一体，是一座具有2200多年历史的江南文化名城和旅游城市1992年被国务院批准为长江沿岸开放城市山拥千嶂，江环九派，“士高气清、富有佳境”自古以来，就是舟车辐辏、商贾云集的通都大邑地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，襟江带湖，背倚庐山，市区处于万里长江和千里京九铁路的交汇处，区位优势十分明显途通五岭、势拒三江”，具有“七省通衢”的战略地位由于得舟楫之便，加上物产丰富，**自古就是通都大邑，是人员流和物流中心城市，是长江中游重要的物资集散地，曾是中国的“四大米市”、“三大茶市”之一长江是中国最大、最长的东西向水上大通道，京九铁路是我国最长、现代化程度最高的南北向陆上运输大通道，两条大动脉在**市区交汇，**成为承东启西、引南接北的金十字交汇点在全国经济发展格局中，**是东部沿海开发向中西部推进的过渡地带，是京九、长江两大经济开发带的交叉点，处于极为重要的位置从长江流域的格局看，**是沪、汉两大经济区的结合部，又是长江段赣、鄂、湘、皖四省结合部；从京九沿线看，**是唯一的水陆交通枢纽，沟通东西南北；从江西省的发展看，**是唯一通江达海的外贸港口城市，是联结全省与长江开发带和沿海开放带的“北大门”。

是全国重要的商品粮、棉、油基地和江西省蚕桑基地工业基础较好，潜力巨大，已初步形成了石油化工、纺织服装、冶金建材、汽车制造、电子电力、食品加工为支柱的工业体系历来就是著名的商埠，现已建成若干大型交易市场，各类商品交易活跃交通便捷，通江达海，现代物流业发展潜力巨大作为“中国优秀旅游城市”，境内旅游资源丰富，市场开发前景广阔2、**房地产业，经过二十多年的发展，其产业组织结构、产品结构、市场结构等都发生了一系列的重大变化，取得了显著成绩2008年，全市房地产业生产总值达32.53亿元，比1993年增加增长16.8倍，年平均增长21.2%；房地产业生产总值占全市国内生产总值4.6%，占第三产业国内生产总值14.0%，分别比1993年提高2.3和6.1个百分点1990年，全市房地产开发投资0.21亿元，占全社会固定资产投资4.6%，占第三产业固定资产投资27.6%2008年，全市房地产开发投资42.88亿元，比1990年增加42.67亿元，增长203.2倍，年平均增长34.4%；房地产开发投资占全社会固定资产投资9.2%，占第三产业固定资产投资29.5%，分别比1990年提高4.6和1.9个百分点。

展望未来，在国家加强宏观调控，保持经济平稳较速增长的大背景下，在城市化进程的要求和居民居住质量提高的需求下，**房地产业面临着良好的发展机遇，必将进一步发展壮大3、汽车工业在我市属新兴产业以**经济技术开发区昌河汽车工业园为载体，依托昌河汽车股份有限公司的产业规模，围绕昌河汽车发展配套产业，形成汽车产业链，培育有特色的汽车优势产业群，尽快形成主导型的经济增长格局今年1-5月份，全市完成汽车制造业完成增加值2.29亿元，同比增长17.8%4、居民生活明显改善，消费结构逐步升级2008年**市社会消费品零售总额突破200亿元，达到201.94亿元，比1950年增长了481倍，年均增长11.2%尤其是改革开放以后，社会消费品零售总额步入高速增长通道，1978年至2008年平均增长了14.5%，大大高于改革开放前（1950年—1978年）7.5%的年均增速2008年，**市城市居民恩格尔系数为45.3%，比1984年的61.6%下降了16.3个百分点农村居民恩格尔系数为50.6%，比1984年的61.1%下降了10.5个百分点恩格尔系数的下降说明**市居民消费从温饱到小康转型彩电、冰箱、洗衣机、音响、摩托车、摄像机、计算机、移动等也已经历多次升级换代，并成为普通居民的基本生活用品，保健、休闲、通讯和高科技智能商品等新的消费领域需求旺盛，汽车、住房、大型家俱、电脑、通讯、珠宝类奢侈品已成当前的消费热点。

近年来市委、市政府加快“社会主义新农村”建设步伐，加大对农村的投入力度另一方面紧紧抓住“家电下乡”政策，拉动农村消费至2009年7月，全市已累计建立家电下乡销售网点九百多个，全国1000多个家电下乡品牌绝大多数已进入**市农村家电市场，家电下乡产品销售总额已达一个多亿，**市已有两万多农民购买家电下乡产品，享受财政拨付补贴资金700多万元，家电下乡品种从电视机、洗衣机、冰箱（冰柜）、，扩大到空调、电脑、热水器、微波炉、电磁炉、汽车等，进一步活跃了农村市场，农村消费明显升温据**市车管所统计资料，在2005年，全市机动车的数量为226179辆，而到了2006年，全市机动车的数量增长到268828辆截至2007年5月份，机动车数量为288335辆，其中汽车68199辆，摩托车220136辆。