超市交付条件(参考版).pdf

2014-V2 Standard DWSL Revised on 2-21-2014 1 要求与规格 标准沃尔玛购物广场 甲方工程范围的职责清单 (此清单中工程范围除特别注明外，所涉及费用全部由甲方支付 ) 1 场地 在满足国家规范及当地规划部门的要求外，还应满足乙方公司的营运要求，包括： 1.1 停车位指标： 1.1.1 专用 /合用 商业停 车位 （非机械停车位）： 500+____个商业停车位与住宅 /办公 /酒店等其它非商业停车位之间必须采用墙体及 路桩等方式进行有效隔离，不允许相互借用 1.1.2 甲方在乙方出入口附近提供自行车位： ____个，摩托车位： ____个；甲方应设置非机动车停车棚及停车架 1.1.3 甲方在乙方出入口附近为乙方购物巴士停靠站预留位置，应满足 ____个购物巴士车位，详见附图乙方自行设置候车亭，但需甲方负责相关的政府报批 1.2 停车场要求： 1.2.1 甲方完成停车位划线及必要的停车场配套设施 (如 :减速坡、车挡、限高牌、出入口的路障、警卫岗亭等 ) 1.2.2 停车场设计应预留乙方购物手推车临时存放处 1.2.3 室内停车场的地面材料应采用耐磨混凝土或环氧树脂自流坪。

1.2.4 室内停车场应采 用 LED 照明灯具，照度达到 75lux. 1.2.5 如乙方自行管理停车场，甲方应在 CCTV 房至所有场地出入口之间预埋两根视频电缆，型号为 RG-59U(128 编 )及一根 220 伏三芯电源线，每根芯线直径 1mm每根电缆在出线口外保留 3m，在 CCTV 房内保留 6m 1.3 卸货区：场地及建筑的面积和净高应能满足一辆 48 英尺货柜车（ 19 米长 X4.8 米 高，回车半径 15 米，载货总重 40 吨 ）及四辆普通货车（ 3.6 米高）行驶、回车、停泊及同时卸货的要求 1.4 甲方提供 __m2的室外公众区供乙方使用，具体位置详见附图 1.5 甲方负责在场地周边设置路桩 以避免乙方购物手推车被推出场外，具体设置位置须于乙方商场开业前三个月与乙方运营部门确认 2014-V2 Standard DWSL Revised on 2-21-2014 2 1.6 室外停车场及建筑物环境照明的照度不低于 40Lux 2 标识标牌 2.1 户外招牌：甲方应在建筑外墙或屋面为乙方及乙方租户的户外招牌预留位置，具体位置及尺寸见附图甲方应根据乙方的招牌形式在墙面 /屋面预留固定基础，预留基础应能承载乙方招牌的重量（ 500kg），节点详图见乙方提供的设计资料。

2.2 标准门头：乙方有权在乙方所有出入口（包括通往乙方区域的建筑物入口）设置乙方标准门头，门头样式见附图 2.3 形象墙：乙方根据需要在甲方商场及车库内 设置形象墙，具体位置见附图 2.4 标识系统：甲方应在乙方进场前 2 个月提供车流组织规划图以及全套标识系统设计文件（包括场地、商场及车库），乙方有权根据商场顾客及车流动 线修改甲方的设计文件甲方根据双方共同确认的方案实施 2.5 电源：甲方应完成乙方所有标识标牌的配电设计和施工 3 建筑、结构及装修 3.1 建筑 3.1.1 租用面积： ________m2(以政府最终批准的施工图为计算依据 )；各层面积分布详见面积表 地下第一层 地上第一层 地上第二层 地上第三层 合计 租用面积 3.1.2 建筑净高：甲方应对包括乙方管线在内的各专 业管线进行有效综合，保证所有管线 (含支架 )的底标高不应低于 4.0m乙方商场无吊顶区域采用日光灯带 (乙方完成 )，空调风口须避让灯带 3.1.3 公共走道：自甲方建筑的主要出入口直达乙方商场出入口之间的公共走道净宽不小于 4 米，走道内不应设置租户及其他设施。

3.1.4 门窗 3.1.4.1 甲方按乙方要求为乙方所有出入口设置铝合金防盗卷帘（铝合金厚度不小于1.0 毫米），位置详见附图，禁止使用卷帘格栅卷帘盒及钥匙开关盒必须安装在商场内侧 3.1.4.2 乙方商场出入口不应作为消防疏散出口 2014-V2 Standard DWSL Revised on 2-21-2014 3 3.1.4.3 所有紧急出口门、防火门、防火卷帘面层为乳白色烤漆存货区通向卖场或办 公区的防火门为带观察窗的钢质防火门，其余防火门及所有紧急出口门均为不带观察窗的钢制门，需按乙方提供的节点大样订货，底部加黑色橡胶密封条 3.1.4.4 位于乙方商场内防火分区分界线上的常开式防火门门洞净高不应小于 2.4米； 3.1.4.5 所有卷帘门均设乳白色金属卷帘盒，且盒底标高不低于 3.8m 3.1.5 商场顾客及员工出入口外门上方均应设雨蓬雨蓬高度不超过 4.5 米，从外墙出挑不少于 3 米 3.1.6 卫生间：甲方应按乙方要求完成顾客卫生间 ˍˍ 套及员工卫生间 ˍˍ 套具体要求详见乙方随后提供的设计资料 3.1.7 卸货平台：甲方需在乙方收货区外提供卸货平台，具体要求 如下： 3.1.7.1 能够停泊一辆 48 英尺货柜车的封闭式卸货平台，平台高 1.3 米，设保温提升门，门洞 2.4 米 宽 x2.7 米 高，门洞下方按乙方提供的设备要求预留平衡器的机坑及埋件。

并在门洞上方设置永久性雨篷，从外墙边出挑不小于 1.0 米 3.1.7.2 同时停泊四辆普通货车的卸货平台：北方地区卸货平台为封闭式，在平台内外侧均设置双道保温提升门；南方地区卸货平台为开敞式 ,有永久性顶盖，在卸货平台内侧设置保温提升门平台高 1 米，进深 5.5 米卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫平台与货车停靠地坪之间采用 2 米宽混凝土坡道连接，坡度不 大于 10%，坡道临 空侧加 1 米高的 Ф60 镀锌钢管防护栏杆平台外门上方设 钢筋混凝土 雨蓬，出挑平台外不小于 2 米 3.1.7.3 卸货平台的保温提升门应同时设置手动和电动开关，并满足经常开关的要求所有开关应设置带锁的不锈钢开关盒并安装在商场内侧 3.1.7.4 卸货平台外及平台上按乙方要求的位置设置排水沟 3.1.7.5 为保证结构安全， 48 英尺货柜车卸货口必须设置构造柱，且在卸货车辆停靠区域设置防撞措施 (如防撞柱、防撞栏杆等 )停车区域照度应达到 40Lux 3.1.7.6 卸货平台及与其相连的存货区管线底净高不低于 3.3 米，打包机区域管线底净高不低于 3.7 米 3.1.7.7 卸 货区外围须采取隔音措施并满足环保要求。

3.1.8 垂直交通：甲方提供一定数量的垂直交通设施 (详见下表 )，其设置需满足乙方商品平面布置的要求，在移交乙方使用时提供劳动局颁发的使用许可证 地下第二层 -地下第一层 地下第一层 -地上第一层 地上第一层 -地上第二层 地上第二层 -地上第三层 2014-V2 Standard DWSL Revised on 2-21-2014 4 自动扶梯（专用或合用数量） 自动坡道（专用或合用数量） 客梯（专用或合用数量） 货梯 (乙方专用 ) 由上述需要引起的楼板开洞、封堵及其它土建改造由甲方完成 3.1.8.1 自动坡道 /自动扶梯 a) 梯级 : 宽度 1.0m, 压铸铝，凹部涂黑 b) 角度：自动坡道： 120 自动扶梯： 300 c) 扶手带：黑色 苗条型 ， 森佩里特或伊合斯 d) 挡板：透明钢化或有机玻璃 e) 减速机： FLENDER 或同等质量；电机：合资品牌电机，变频控制； f) 梳齿板：铝合金，上喷黄漆； g) 安全功能：含扶手带速度监控； h) 扶梯及坡道的侧封板、底板及与地面收口应用刷面不锈钢板处理扶梯及坡道底板上装嵌入式筒灯并引入消防喷淋下喷喷头。

照度需满足 300Lux i) 坡道、扶梯与侧墙间及坡道、扶梯之间的缝隙应用刷面不锈钢板封闭，并能承受 100kg/m²的荷载 j) 甲方按乙方指定的位置完成坡道 及扶梯四周的围护墙，围护墙面向自动坡道 /扶梯的一侧平整无突出物 k) 商场中或公共区域的自动扶梯及自动坡道侧面临空处的洞口尺寸大于300mm 时，甲方需按乙方指定的位置设置不锈钢护栏，护栏的形式详见乙方随后提供的设计资料扶梯和自动坡道必须配备变频器：在预定的时间内无人乘坐时，低速运行，当发现有人乘坐时，缓慢提升至正常速度 l) 毛刷防夹装置：  自动人行坡道和自动梯级扶梯在梯级或坡道踏板两侧的围裙板上应安装毛刷防夹装置，以保证乘客安全  毛刷防夹装置的安装位置是从扶梯或坡道梯路进出口处梳齿板前约 5mm 处开始，装设在 两边的围裙板上，覆盖运行梯级或坡道踏板与围2014-V2 Standard DWSL Revised on 2-21-2014 5 裙板之间的间隙，其安装高度应在扶梯或坡道进出口处梯级或坡道踏板上方约 50mm 处 3.1.8.2 客梯要求：甲方在定购具体装饰材料前需与乙方共同商议 a) 载重量：不小于 1000kg b) 速度： 1.5-1.75m/s c) 变频 (VVVF)调速门机 d) 内部要求：  天花板：喷漆钢板 (带照明 )  轿门、轿壁：发纹不锈钢  轿厢侧柱：发纹不锈钢  地板： 20 毫米厚花岗石铺面 e) 入口设计：  厅门、门套：发纹不锈钢  地坎：压制硬铝  层站显示及带到站指示灯 3.1.8.3 货梯 a) 载重量： 3 吨 /台 b) 门宽 1.8 米 ,门高 2.4 米 c) 轿厢深度 ：不小于 2.7 米 d) 提升速度： 0.6m/s 或 0.5m/s e) 微电脑主机控制， VVVF 变频变压调速 f) 轿厢除可正常调节关门时间外，还应增设开门延时按钮；轿厢内设风扇。

g) 货梯门口 (与轿厢相接的位置 )需铺设 300 宽 10mm 厚花纹钢板，其上表面与周围地坪相平 3.1.9 无障碍设计 :甲方需按现行国家规范对建筑及乙方租用区域考虑无障碍设计 3.1.10 甲方应按乙方提供的位置及详图在顾客出入口外预留地垫基坑及排水点 3.2 结构 3.2.1 楼面均布活荷载： 3.2.1.1 现有建筑： 2014-V2 Standard DWSL Revised on 2-21-2014 6 a) 1000kg/m2:收货区、卸货区、存货区、海鲜区、粮油区、烟酒区、饮料区 b) 700kg/m2:日用品区、纸张区、冷库 c) 500kg/m2:其余区域 d) 若现有楼板荷载不能满足要求，甲方需根据乙方提供的荷载分布图按上述荷载值进行结构加固 3.2.1.2 新建建筑： a) 食品楼层： 1000kg/m2 b) 非食品楼层： 700kg/m2 3.2.2 柱网：不小于 8 米 8 米 3.3 装修：甲方需遵循乙方对装修材料品牌的要求，详见本清单第 10 项及乙方提供的施工说明 3.3.1 楼、地面： 3.3.1.1 售货区、办公区、收货区、存货区： 完成该区域 120mm 厚耐磨混凝土地面（ 须采用乙方指定承包商） ，须提供材料样板并在施工现场完成一格柱网的施工样板经由乙方认可后方能大面积施工， 质 量须达到平整度 FF=50mm,水平度 FL=35mm 的要求。

3.3.1.2 乙方外租区采用 800mm× 800mm 米白色地砖诺贝尔 N80126K 地面，加100mm 宽深褐色瓷砖波打线外租区区域划分及波打线位置详见乙方所提设计资料 3.3.1.3 生鲜操作后区瓷砖地面 : 甲方按照乙方所提设计资料完成该区域的降板 /地坪抬高、 排水地沟、防水层、陶粒混凝土垫层及其上的找平层找平层水平平整度应达到现行国家施工规范及验收标准的要求 新建建筑： 。