《温州房地产市场快报（2021年06月）》.pptx

温州房地产市场快报（ 2021年06月） 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场供应市场供求市场成交 市场库存排行榜 房地产政策 房地产政策 温州市2021年1-6月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 - 土地市场 整体市场|成交结构 温州市土地成交结构走势（按规划建面） 2021年1-6月，温州市以住宅用地成交为主，占比52.9%，其次，工业用地成交占比39.6%2021年6月，温州市以工业用地成交为主，占比 50.0%，比去年同期下降0.3个百分点 整体市场|成交结构 温州市土地成交情况（按规划建面） 2021年1-6月，温州市共成交各类用地226宗，共计1656.67万，同比增长2.91%其中，成交住宅用地87宗，共计887.91万，同比增长 4.45%；商办用地23宗，共计103.24万，同比增长88.24%2021年6月，温州市累计成交各类用地59宗，共计300.53万，环比减少 25.05%，同比减少28.84%其中，成交住宅用地10宗，共计99.82万，环比减少63.78%，同比减少42.22%；商办用地7宗，共计45.6万 ，环比增长228.04%，同比增长42.66%。

土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地59300.53-25.05-28.842261656.672.91 住宅用地1099.82-63.78-42.2287887.914.45 商办用地745.60228.0442.6623103.2488.24 工业用地42155.1039.14-28.73116665.52-5.58 整体市场|推出结构 温州市土地推出情况（按规划建面） 2021年1-6月，温州市共推出各类用地248宗，共计1886.23万，同比增长1.12%其中，推出住宅用地93宗，共计1030.14万，同比增 长7.76%；商办用地28宗，共计139.55万，同比增长130.47%2021年6月，温州市累计推出各类用地61宗，共计383.59万，环比增长 18.24%，同比增长6.01%其中，推出住宅用地13宗，共计130.57万，环比减少11.6%，同比增长12.73%；商办用地6宗，共计57.96万 ，环比增长85.66%，同比增长38.19% 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地61383.5918.246.012481886.231.12 住宅用地13130.57-11.6012.73931030.147.76 商办用地657.9685.6638.1928139.55130.47 工业用地42195.0634.06-4.42127716.54-15.59 整体市场|供求分析 温州市土地供求价走势 2021年1-6月，温州市共推出土地规划建面1910.52万，成交1679.35万，成交楼面均价4141元/。

2021年6月，共推出土地规划建面 393.19万，成交310.13万，成交楼面均价1286元/ 万元/ 整体市场|土地出让金 温州市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，温州市成交土地出让金达695.43亿元，平均溢价率为24.4%2021年6月温州市土地出让金为39.89亿元，同比下降79.9%， 溢价率为9.8%，较去年同期降低12.3个百分点 亿元% 宅地市场|供求分析 温州市土地供求价走势 2021年1-6月，温州市共推出土地规划建面1030.14万，成交887.91万，成交楼面均价7272元/2021年6月，共推出土地规划建面 130.57万，成交99.82万，成交楼面均价3002元/ 万元/ 宅地市场|土地出让金 温州市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，温州市成交土地出让金达645.65亿元，平均溢价率为25.4%2021年6月温州市土地出让金为29.97亿元，同比下降83.5%， 溢价率为13.4%，较去年同期降低11.1个百分点 亿元% 商办市场|供求分析 温州市土地供求价走势 2021年1-6月，温州市共推出土地规划建面139.55万，成交103.24万，成交楼面均价2644元/。

2021年6月，共推出土地规划建面 57.96万，成交45.60万，成交楼面均价1387元/ 万元/ 商办市场|土地出让金 温州市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，温州市成交土地出让金达27.30亿元，平均溢价率为8.7%2021年6月温州市土地出让金为6.33亿元，同比下降32.0%，溢价 率为0.6%，较去年同期降低2.2个百分点 亿元% 排行榜|企业排行 2021年6月温州市品牌企业拿地面积排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 1中国金茂337.887.021852 2众安集团116.6510.536324 3新宏地企业19.464.254491 4温州大诚19.464.254491 2021年6月温州市品牌企业拿地金额排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 1众安集团116.6510.536324 2中国金茂337.887.021852 3新宏地企业19.464.254491 4温州大诚19.464.254491 排行榜|地块排行 2021年6月温州市成交地块排行（按成交楼面价） 排名地块编号区县成交时间用地性质 规划建面 (万) 成交楼面价 (元/) 溢价率 (%) 拿地企业 1 龙港市世纪新城片区2-10、2- 20、2-23地块 龙港市2021-06-03住宅用地16.65632530.0%众安集团 2 乐清市中心区ZX-2b-4地块(公 开出让地块) 乐清市2021-06-02商业/办公用地3.9863240.8%乐清瑞恒置业有限公司 3乐清市中心区C-a6-2出让地块乐清市2021-06-30住宅用地0.4611722.5%温州景明置业有限公司 4 平阳县鳌江镇滨江中心片G-03- 05地块 平阳县2021-06-10住宅用地9.4644922.4% 温州市大诚房地产开发有限公司 温州融地置业有限公司 5 温州市仰双片区黄龙单元瓯浦 垟街坊A-30地块 鹿城区2021-06-02住宅用地5.7642351.2%温州振瓯房地产开发有限公司 6 平阳县鳌江镇火车站站前区D-5 -2、D-5-5地块 平阳县2021-06-04住宅用地14.1929430.0%中国金茂 7 乐清市中心区C-a18-1地块(公 开出让地块) 乐清市2021-06-30商业/办公用地0.61237411.5% 乐清市城东街道后所股份经济合 作社 8 平阳县萧江镇四大屋地段D13-2 地块 平阳县2021-06-04住宅用地9.27217229.6%广瑞集团股份有限公司 9 平阳县万全镇中心区A50和B17- 1地块 平阳县2021-06-16住宅用地12.17205811.1%温州市大诚房地产开发有限公司 10温州瓯江口浅滩一期C-10a地块洞头区2021-06-21商业/办公用地11.7516340.0%温州港城发展有限公司 热门地块|单价地王 技术经济指标 地块名称龙港市世纪新城片区2-10、2-20、2-23地块 地块编号龙港市世纪新城片区2-10、2-20、2-23地块 用地性质城镇住宅用地(普通商品房) 出让方式挂牌 规划建筑面积166487m 容积率1.0容积率2.4 建筑密度- 绿化率- 限高- 成交信息 成交时间2021-06-03成交价105300万元 成交楼面价6325元/m溢价率30% 受让单位杭州众群企业管理有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-03保证金20000万元 公告时间2021-04-30起始时间2021-05-21 起始价81000万元推出楼面价面价 4865元/m 推出特殊政策限地价,竞配建 热门地块|总价地王 技术经济指标 地块名称龙港市世纪新城片区2-10、2-20、2-23地块 地块编号龙港市世纪新城片区2-10、2-20、2-23地块 用地性质城镇住宅用地(普通商品房) 出让方式挂牌 规划建筑面积166487m 容积率1.0容积率2.4 建筑密度- 绿化率- 限高- 成交信息 成交时间2021-06-03成交价105300万元 成交楼面价6325元/m溢价率30% 受让单位杭州众群企业管理有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-03保证金20000万元 公告时间2021-04-30起始时间2021-05-21 起始价81000万元推出楼面价面价 4865元/m 推出特殊政策限地价,竞配建 房产市场 市场供应|全市供应 温州市商品住宅供应走势 2021年6月，温州市商品住宅新增供应77.48万，环比下降13.4%，同比下降54.4%。

万% 市场成交|成交量价 温州市商品住宅成交量价走势 2021年6月，温州市商品住宅成交均价为22470元/，环比上升15.9%，同比上升19.6%；成交面积为85.39万，环比下降11.3%，同比下 降52.4% 万元/ 市场成交|成交结构 从面积段来看，100(含)-120面积段成交2758套，同比下降5.68%，套数占比同比上升1.6个百分点；从总价段来看，300万元以上总价段 成交1784套，同比增长5.6%，套数占比同比上升3.4个百分点 温州市新房成交面积段对比温州市新房成交总价段对比 市场成交|成交结构 2021年6月温州市新房面积、总价成交结构 面积段 总价段 60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%) 40万以下1791236232421244455.8 40-60万411600000480.6 60-80万6941482210102633.4 80-100万036349421469005827.6 100-120万59183517049504265.6 120-150万401241214730168250100513.2 150-200万02167546232354316114014.9 200-250万0497155338193751387511.5 250-300万03742035042762514106313.9 300万以上00325442581538195178423.4 汇总1092041492639275814637242427631100 占比(%)1.42.719.68.436.119.29.53.2100 市场库存|全市库存 温州市商品住宅库存走势 2021年6月，温州市商品住宅可售面积645.21万，环比下降1.9%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为7.25个月，较上月增加1个月。

万月 排行榜|企业排行 2021年6月温州市企业成交金额排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1德信中国11.91293673034.06 2融创中国9.92353861722.80 3绿城中国9.61296032393.25 4龙湖集团8.20255912993.20 5保利地产7.90314102282.52 6中国铁建集团6.96336931752.07 7中梁地产集团6.88270951772.54 8华鸿嘉信6.39205892693.10 9滨江集团5.3629662971.81 10广电地产集团5.2235048711.49 2021年6月温州市企业成交面积排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1德信中国11.91293673034.06 2绿城中国9.61296032393.25 3龙湖集团8.20。