《合肥房地产市场快报（2021年06月）》.pptx

合肥房地产市场快报（ 2021年06月） 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场供应市场供求市场成交 市场库存排行榜 房地产政策 房地产政策 合肥市2021年1-6月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 市场管理2021.04.16合肥 本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的楼盘，房地产开发企业应采取委托公证机 构公证摇号方式公开销售公证摇号选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，因公证产生的费用由房地产开发企业 承担 限购2021.04.05合肥 暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区 域指定学校的学区范围内购买二手住房暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房（经批 准的人才公寓、重点招商引资项目除外） 土地市场 整体市场|成交结构 合肥市土地成交结构走势（按规划建面） 2021年1-6月，合肥市以住宅用地成交为主，占比59.2%，其次，工业用地成交占比31.4%2021年6月，合肥市以住宅用地成交为主，占比 86.4%，比去年同期上升3.3个百分点。

整体市场|成交结构 合肥市土地成交情况（按规划建面） 2021年1-6月，合肥市共成交各类用地116宗，共计894.32万，同比减少0.89%其中，成交住宅用地44宗，共计561.03万，同比增长 20.24%；商办用地10宗，共计35.2万，同比减少36.72%2021年6月，合肥市累计成交各类用地42宗，共计365.95万，环比增长 252.77%，同比增长196.45%其中，成交住宅用地28宗，共计326.73万，同比增长333.86%；商办用地4宗，共计6.33万，同比减少 86.24% 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地42365.95252.77196.45116894.32-0.89 住宅用地28326.73-333.8644561.0320.24 商办用地46.33-86.241035.20-36.72 工业用地1032.89-68.291430.6762298.10-21.59 整体市场|推出结构 合肥市土地推出情况（按规划建面） 2021年1-6月，合肥市共推出各类用地133宗，共计945.37万，同比减少25.4%。

其中，推出住宅用地47宗，共计591.53万，同比增长 15.48%；商办用地11宗，共计35.33万，同比减少88.74%2021年6月，合肥市累计推出各类用地48宗，共计405.55万，环比增长 260.16%，同比增长98.4%其中，推出住宅用地31宗，共计357.23万，同比增长259.52%；商办用地3宗，共计6.23万，环比增长 6140.62%，同比减少74.07% 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地48405.55260.1698.40133945.37-25.40 住宅用地31357.23-259.5247591.5315.48 商办用地36.236140.62-74.071135.33-88.74 工业用地1442.09-62.59-48.0675318.51-27.80 整体市场|供求分析 合肥市土地供求价走势 2021年1-6月，合肥市共推出土地规划建面1005.43万，成交948.10万，成交楼面均价4387元/2021年6月，共推出土地规划建面 424.21万，成交378.33万，成交楼面均价6751元/。

万元/ 整体市场|土地出让金 合肥市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，合肥市成交土地出让金达435.87亿元，平均溢价率为21.9%2021年6月合肥市土地出让金为275.36亿元，同比增长610.4% ，溢价率为21.4%，较去年同期提高8.9个百分点 亿元% 宅地市场|供求分析 合肥市土地供求价走势 2021年1-6月，合肥市共推出土地规划建面591.53万，成交561.03万，成交楼面均价7097元/2021年6月，共推出土地规划建面 357.23万，成交326.73万，成交楼面均价7710元/ 万元/ 宅地市场|土地出让金 合肥市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，合肥市成交土地出让金达418.13亿元，平均溢价率为22.8%2021年6月合肥市土地出让金为271.85亿元，同比增长722.1% ，溢价率为21.5%，较去年同期提高6.8个百分点 亿元% 商办市场|供求分析 合肥市土地供求价走势 2021年1-6月，合肥市共推出土地规划建面35.33万，成交35.20万，成交楼面均价1584元/2021年6月，共推出土地规划建面6.23 万，成交6.33万，成交楼面均价1941元/。

万元/ 商办市场|土地出让金 合肥市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，合肥市成交土地出让金达5.58亿元，平均溢价率为6.3%2021年6月合肥市土地出让金为1.23亿元，同比下降78.4%，溢价 率为34.1%，较去年同期提高32.9个百分点 亿元% 排行榜|企业排行 2021年6月合肥市品牌企业拿地面积排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 1 中骏集团控 股 138.3229.187613 2交通控股136.5829.768135 3佳兆业集团125.5923.018993 4合肥城建222.2710.864875 5华侨城419.1028.054236 6正荣地产118.6627.9814989 7联发集团118.6627.9814989 8建发房产116.8319.2311424 9尚泽置业112.434.033239 10信达地产112.378.536891 2021年6月合肥市品牌企业拿地金额排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 1交通控股136.5829.768135 2 中骏集团控 股 138.3229.187613 3华侨城419.1028.054236 4正荣地产118.6627.9814989 5联发集团118.6627.9814989 6佳兆业集团125.5923.018993 7建发房产116.8319.2311424 8合肥城建222.2710.864875 9佳源国际111.4010.429133 10安徽置地18.029.0111235 排行榜|地块排行 2021年6月合肥市成交地块排行（按成交楼面价） 排名地块编号区县成交时间用地性质 规划建面 (万) 成交楼面价 (元/) 溢价率 (%) 拿地企业 1滨湖科学城BK202103号包河区2021-06-03综合用地(含住宅)18.661498929.3%合肥联辉房地产开发有限公司 2包河区BH202102号包河区2021-06-03住宅用地5.041305027.5% 温州市梁安置业有限公司,安徽梁 盛置业有限公司 3经开区JK202104号 合肥经济技 术开发区 2021-06-03商业/办公用地0.171175010.6% 中国石化销售股份有限公司安徽 合肥石油分公司 4滨湖科学城BK202102号包河区2021-06-03综合用地(含住宅)16.831142424.0%建发房产 5滨湖科学城BK202101号包河区2021-06-03综合用地(含住宅)8.021123621.6%安徽置地 6庐阳区LY202105号庐阳区2021-06-03综合用地(含住宅)11.4913428.8%佳源国际 7新站高新区XZ202106号 合肥新站试 验区 2021-06-03综合用地(含住宅)25.59899428.9%佳兆业集团 8新站高新区XZ202103号 合肥新站试 验区 2021-06-03住宅用地8.35884229.4%文一集团 9新站高新区XZ202105号 合肥新站试 验区 2021-06-03住宅用地10.17881729.8%合肥城建 10新站高新区XZ202104号 合肥新站试 验区 2021-06-03住宅用地9.45875829.8% 合肥彬晔企业管理有限公司,安徽 京信泰置业有限公司 热门地块|单价地王 技术经济指标 地块名称滨湖科学城南宁路以南、云南路以西地块 地块编号滨湖科学城BK202103号 用地性质住宅用地、教育用地 出让方式拍卖 规划建筑面积186633m 容积率A地块2.3,B地块2.1,教育1.0 建筑密度- 绿化率- 限高- 成交信息 成交时间2021-06-03成交价279754万元 成交楼面价14989元/m溢价率29.3% 受让单位合肥联辉房地产开发有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-03保证金90000万元 公告时间2021-05-11起始时间2021-06-03 起始价216314万元推出楼面价面价 11590元/m 推出特殊政策限地价,竞配建,摇号/摇珠/抽签 热门地块|总价地王 技术经济指标 地块名称高新区创新大道以西、复兴路以南地块 地块编号高新区GX202106号 用地性质住宅用地 出让方式挂牌 规划建筑面积365767m 容积率2.5 建筑密度- 绿化率- 限高- 成交信息 成交时间2021-06-17成交价297584万元 成交楼面价8136元/m溢价率0.1% 受让单位安徽省高速地产集团有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-17保证金65000万元 公告时间2021-05-11起始时间2021-06-02 起始价297368万元推出楼面价面价 8130元/m 推出特殊政策限地价,竞配建,摇号/摇珠/抽签 房产市场 市场供应|全市供应 合肥市商品住宅供应走势 2021年6月，合肥市商品住宅新增供应45.83万，环比下降26.3%，同比下降37.9%。

万% 市场供求|供求价对比 2020年6月-2021年6月合肥市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比 2020年6月-2021年6月，政务区成交均价最高，为21078元/；滨湖区新房成交223.80万，成交量最高；滨湖区上市面积最多，达49.86 万2021年6月，滨湖区成交均价最高，为21525元/；滨湖区新房成交13.68万，成交量最高 万元/ 市场成交|成交量价 合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势 2021年6月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为18237元/，环比上升8.7%，同比上升4.8%；成交面积为51.06万，环比上 升9.4%，同比下降36.5% 万元/ 市场成交|成交结构 从面积段来看，90(含)-110面积段成交1523套，同比增长3.2%，套数占比同比下降1.2个百分点；从总价段来看，120(含)-200万元总价 段成交1734套，同比下降7.27%，套数占比同比下降6.6个百分点 合肥市新房成交面积段对比合肥市新房成交总价段对比 市场成交|成交结构 2021年6月合肥市新房面积、总价成交结构 面积段 总价段 50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上汇总占比(%) 20万以下0000000000.0 20-40万3001000040.1 40-60万2012210080.2 60-80万44212110150.4 80-120万0465129110002095.3 120-200万0020410703925936173444.1 200-300万00163205641524943114429.1 300万以上000012021616032281820.8 汇总98288152310914292133713932100 占比(%)0.20.27.338.727.。