《济南房地产市场快报（2021年06月）》.pptx

济南房地产市场快报（ 2021年06月） 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场供应市场供求市场成交 市场库存排行榜 房地产政策 房地产政策 济南市2021年1-6月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 资金监管2021.04.01济南 为进一步加强房屋交易监管，保障房屋交易安全，维护交易当事人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，济南市 住房和城乡建设局根据有关法律、法规及相关规定，研究制定了济南市商品房预售资金监管办法 土地供应2021.03.01济南 1、加强经营性用地出让全生命周期管理，以提高土地利用质量和效益； 2、拟规定教育用地先供或同步供应，教育设施由济南城发集团建设； 3、住宅用地原则不搭配其他用途用地出让； 4、商业办公用地不得建设公寓式办公 土地市场 整体市场|成交结构 济南市土地成交结构走势（按规划建面） 2021年1-6月，济南市以工业用地成交为主，占比48.9%，其次，住宅用地成交占比33.5%2021年6月，济南市以工业用地成交为主，占比 82.8%，比去年同期上升0.2个百分点 整体市场|成交结构 济南市土地成交情况（按规划建面） 2021年1-6月，济南市共成交各类用地284宗，共计1914.33万，同比增长94.07%。

其中，成交住宅用地99宗，共计650.77万，同比增 长88.22%；商办用地61宗，共计313.49万，同比增长170.27%2021年6月，济南市累计成交各类用地26宗，共计198.67万，环比减少 76.61%，同比减少38.04%其中，成交住宅用地4宗，共计19.57万，环比减少95.9%，同比减少87.9%；商办用地4宗，共计14.53万， 环比减少93.3%，同比减少15.48% 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地26198.67-76.61-38.042841914.3394.07 住宅用地419.57-95.90-87.9099650.7788.22 商办用地414.53-93.30-15.4861313.49170.27 工业用地18164.576.0216.11124950.0881.09 整体市场|推出结构 济南市土地推出情况（按规划建面） 2021年1-6月，济南市共推出各类用地312宗，共计2182.39万，同比增长81.86%其中，推出住宅用地116宗，共计772.58万，同比增 长79.35%；商办用地64宗，共计360.26万，同比增长137.84%。

2021年6月，济南市累计推出各类用地14宗，共计136.05万，环比减少 86.51%，同比减少69.52%其中，推出住宅用地2宗，共计6.57万，环比减少98.75%，同比减少96.77%；商办用地2宗，共计8.08万， 环比减少96.91%，同比减少86.89% 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地14136.05-86.51-69.523122182.3981.86 住宅用地26.57-98.75-96.77116772.5879.35 商办用地28.08-96.91-86.8964360.26137.84 工业用地10121.39-44.62-33.011321049.5569.88 整体市场|供求分析 济南市土地供求价走势 2021年1-6月，济南市共推出土地规划建面2209.33万，成交1941.28万，成交楼面均价1932元/2021年6月，共推出土地规划建面 136.05万，成交198.67万，成交楼面均价426元/ 万元/ 整体市场|土地出让金 济南市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，济南市成交土地出让金达375.77亿元，平均溢价率为8.3%。

2021年6月济南市土地出让金为8.47亿元，同比下降86.0%，溢 价率为2.2%，较去年同期降低1.6个百分点 亿元% 宅地市场|供求分析 济南市土地供求价走势 2021年1-6月，济南市共推出土地规划建面772.58万，成交650.77万，成交楼面均价4279元/2021年6月，共推出土地规划建面 6.57万，成交19.57万，成交楼面均价1781元/ 万元/ 宅地市场|土地出让金 济南市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，济南市成交土地出让金达278.44亿元，平均溢价率为9.8%2021年6月济南市土地出让金为3.49亿元，同比下降93.0%，溢 价率为0.0%，较去年同期降低3.9个百分点 亿元% 商办市场|供求分析 济南市土地供求价走势 2021年1-6月，济南市共推出土地规划建面360.26万，成交313.49万，成交楼面均价2029元/2021年6月，共推出土地规划建面 8.08万，成交14.53万，成交楼面均价1233元/ 万元/ 商办市场|土地出让金 济南市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，济南市成交土地出让金达63.61亿元，平均溢价率为6.1%。

2021年6月济南市土地出让金为1.79亿元，同比下降33.5%，溢价 率为11.2%，较去年同期提高5.7个百分点 亿元% 排行榜|企业排行 2021年6月济南市品牌企业拿地面积排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 1碧桂园16.871.351968 2众成集团16.141.211968 2021年6月济南市品牌企业拿地金额排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 1碧桂园16.871.351968 2众成集团16.141.211968 排行榜|地块排行 2021年6月济南市成交地块排行（按成交楼面价） 排名地块编号区县成交时间用地性质 规划建面 (万) 成交楼面价 (元/) 溢价率 (%) 拿地企业 12021-11商河县2021-06-02住宅用地6.8719690.0%碧桂园 22021-12商河县2021-06-02住宅用地6.1419690.0%众成集团 32021TDGPXXC0001济阳区2021-06-10商业/办公用地2.8916680.0%济南先行投资有限责任公司 42021TDGPXXC0002济阳区2021-06-10商业/办公用地3.5516670.0%济南先行投资有限责任公司 52020-004平阴县2021-06-26住宅用地4.1614410.0% 石家庄市日晔兴房地产开发有限 公司济南分公司 62021-002平阴县2021-06-16住宅用地2.4113510.0%山东科德利置业有限公司 7JY-01-2021-035济阳区2021-06-30商业/办公用地4.75104856.6%山东国民科技发展有限公司 82021-10商河县2021-06-23商业/办公用地3.336560.0%济南商投置业发展有限公司 热门地块|单价地王 技术经济指标 地块名称商西路以东、银河路以南 地块编号2021-11 用地性质城镇住宅-普通商品住房用地 出让方式挂牌 规划建筑面积68654m 容积率大于1并且小于或等于1.6 建筑密度小于或等于30 绿化率大于或等于30 限高- 成交信息 成交时间2021-06-02成交价13517万元 成交楼面价1969元/m溢价率0% 受让单位山东碧桂园房地产开发有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-02保证金6800万元 公告时间2021-04-30起始时间2021-05-20 起始价13517万元推出楼面价面价 1969元/m 推出特殊政策- 热门地块|总价地王 技术经济指标 地块名称商西路以东、银河路以南 地块编号2021-11 用地性质城镇住宅-普通商品住房用地 出让方式挂牌 规划建筑面积68654m 容积率大于1并且小于或等于1.6 建筑密度小于或等于30 绿化率大于或等于30 限高- 成交信息 成交时间2021-06-02成交价13517万元 成交楼面价1969元/m溢价率0% 受让单位山东碧桂园房地产开发有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-02保证金6800万元 公告时间2021-04-30起始时间2021-05-20 起始价13517万元推出楼面价面价 1969元/m 推出特殊政策- 房产市场 市场供应|全市供应 济南市商品住宅供应走势 2021年6月，济南市商品住宅新增供应39.9万，环比下降0.6%，同比下降42.5%。

万% 市场成交|成交量价 济南市商品住宅成交量价走势 2021年6月，济南市商品住宅成交均价为16888元/，环比上升2.1%，同比上升8.3%；成交面积为103.7万，环比上升9%，同比上升 28.9% 万元/ 市场成交|成交结构 从面积段来看，90(含)-120面积段成交5205套，同比增长14.9%，套数占比同比下降1.9个百分点；从总价段来看，140(含)-180万元总 价段成交2686套，同比增长10.8%，套数占比同比下降1.8个百分点 济南市新房成交面积段对比济南市新房成交总价段对比 市场成交|成交结构 2021年6月济南市新房面积、总价成交结构 面积段 总价段 60以下60-9090-120120-144144-180180-240240-300300以上汇总占比(%) 40万以下1000000010.0 40-80万447481124240006805.5 80-100万43585232136000124810.0 100-120万220800121767100210716.9 120-140万025727766261400178314.3 140-180万04017007302041200268621.6 180-220万0184307361201500131910.6 220万以上0721512148392325753261721.0 汇总11192520551081551264575312441100 占比(%)0.11.541.841.112.52.10.50.4100 市场成交|成交量价 济南市写字楼供求价走势 2021年6月，济南市写字楼成交均价为10517元/，环比上涨4.2%，同比下降13.2%，成交16.18万，新批上市1.87万，市场供不应求 。

万元/ 市场成交|成交量价 济南市商业用房供求价走势 2021年6月，济南市商业用房成交均价为25941元/，环比上涨6%，同比上涨80.2%，成交4.12万，新批上市1.95万，市场供不应求 万元/ 市场库存|全市库存 济南市商品住宅库存走势 2021年6月，济南市商品住宅可售面积1004.1万，环比下降0.9%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为10.94个月，较上月缩短0.9个月 万月 市场库存|区域库存结构 2021年6月济南市各区县商品住宅库存对比 2021年6月，济南市商品住宅库存主要集中在章丘区、历城区、高新区，可售面积分别为247.1万、238.5万、176.8万；出清周期分 别为19.9个月、6.3个月、12.4个月 万月 排行榜|企业排行 2021年6月济南市企业成交金额排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1龙湖集团16.801840810489.13 2融创中国16.0410759254314.91 3绿地控股12.11154298107.85 4中海地产11.091220612889.09 5万科9.951156911108.60 6银丰集团9.51226563964.20 7中国平安8.96266822363.36 8华润置地6.941070412526.49 9鲁能集团6.88218453703.15 10仁恒置地6.60260601712.53 20。