物业设施设备工作手册范本.doc

. 设备设施工作手册（试行）《设备设施工作手册》目录编 号 标 题WI-S-01闭路监控系统保养规程WI-S-02 变压器保养规程WI-S-03 道闸系统保养规程WI-S-04 电瓶车保养规程WI-S-05 阀门保养规程WI-S-06 防盗监控系统保养规程WI-S-07 防火卷帘门保养规程WI-S-08 风机系统保养规程WI-S-09 用水、供水系统保养规程WI-S-10 管道煤气系统保养规程WI-S-11 中央空调系统保养规程WI-S-12 室外照明系统保养规程WI-S-13 蔬散出口指示灯保养规程WI-S-14 水泵保养规程WI-S-15 消防拴保养规程WI-S-16 有线电视线路保养规程WI-S-17 防避雷系统保养规程WI-S-18 控制柜保养规程WI-S-19 低变配电柜（箱）、开关保养规程WI-S-31 设备分类代码WI-S-32 设购置流程WI-S-33 设备改造流程WI-S-34 设备重大故障维修流程WI-S-35 设备（机具）外委维修规定WI-S-36 变压器室管理规定WI-S-37 配电房（室）管理规定WI-S-38 空调机房管理规定WI-S-39 公共设施巡查制度WI-S-40 设备保养维护供方监督管理规定WI-S-51 闭路监控系统操作规程WI-S-52 低压配电柜配电操作规程WI-S-53 电梯安全操作规程WI-S-54 控制柜作业指导书WI-S-55 瓶组站操作规程WI-S-56 气化炉操作规程WI-S-57 气化站作业指导书WI-S-58 中央空调系统操作规程WI-S-59 电梯困人救援规程WI-S-60 电梯层门钥匙使用安全守则WI-S-61 电梯机房管理规定市春华物业管理编号：WI-S-01设备工作文件 版次/改次：A/0标题：闭路监控系统保养规程 页码：1/11.目的：保证防盗闭路监控系统正常工作。

2.适用围：本公司所属小区防盗闭路监控系统3.职责：由维修部技工按计划实施保养工作并记录，确保系统工作正常4.工作容：4.1室外摄像系统:4.1.1每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封性，镜头擦洗一次，降温扇清理一次，镜头焦距校调一次4.1.2每月检查支撑杆地脚螺丝是否松动（螺丝加黄油保护）；检查避雷针接地是否良好；检查转动部分的连线是否有破裂、拉断现象；检查转动部分的润滑情况，并加润滑油4.1.3室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒，易生锈、腐蚀，每月检查一次，做好防腐防锈工作，对铁件部分要定期刷防锈漆4.2室摄像系统:4.2.1每月检查防尘罩进行除尘清理；镜头擦洗一次；降温风扇清理一次；镜头焦距校调一次4.2.2检查支撑杆的固定与防腐情况，螺丝加黄油保护4.3监视与控制系统4.3.1监视室通风、照明检查；室所有设备每月检查一次4.3.2检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好；检查各画面是否正常，有无变色、模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象，并与时处理，若故障严重处理不了，应与时向上级领导汇报4.3.3每月对电视屏幕、外壳、主机、录像机进行除尘4.3.4每月对录象机磁鼓用棉签沾75%的酒精擦抹，以确保图像清晰。

4.4每月保养按规定填写《闭路监控系统保养表》编写： 日期：市春华物业管理编号：WI-S-02设备工作文件 版次/改次：A/0 标题：变压器保养规程 页码：1/21．目的:确保变压器处于最佳运行或备用状态2．职责:工程维修部负责干式变压器保养，在未移交之前，由安装单位保养一次3．操作人员必须具有高压进网作业许可证4．工作程序：4.1投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行4.2用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，合上高压侧真空断路器，观察备用变压器空载运行是否正常4.3逐个把负荷移到备用变压器4.4断开待保养变压器高压侧断路器，合上接地开关并上锁挂标示牌4.5断开待检修变压器低压侧总空气开关，防止反送电4.6检查变压器外罩有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减小变压器运行时外罩受振动而产生噪音4.7检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接螺丝，螺丝生锈应予更换4.8紧固电压调节联接片的固定螺丝4.9检查冷却风机是否正常，紧固风机电控箱电线接头，并检查里面的电路是否良好。

4.10用吸尘器清洁变压器部的灰尘4.11查变压器中性点接地状况和变压器接地线是否牢固4.12断开高压侧接地开关，用2500V摇表摇测变压器一次侧，二次侧的线圈相与相之间、相与地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧4.13检查变压器有无遗留工具，锁上变压器外罩门4.14上高压侧真空断路器，变压器空载运行无误后，用手柄把低压侧总开关摇入，并转移负荷到保养后的变压器，观察其带负荷运行情况4.15做好保养记录编写： 批准； 日期：市春华物业管理 编号：WI-S-02 设备工作文件 版次/改次：A/0 标题：变压器保养规程 页码：2/25.安全注意事项：5.1操作高压开关应穿好绝缘鞋、戴好绝缘手套5.2摇测绝缘电阻必须由两人进行6.相关文件记录： 《干式变压器保养记录》编写： 批准； 日期：市春华物业管理 编号：WI-S-03 设 备 工 作 文 件 版次/改次：A/0 标题：道闸系统保养规程 页码：1/11.目的：保证道闸外观良好，开闭操作灵活可靠。

2. 职责：维修部完成3. 保养周期：每月检查保养一次4.容：4．1修整挡车杆，对反光膜脱落的进行修复4．2打开箱门，对各转动轴加润滑4．3补充齿轮箱机油4．4全面紧固电线接头，限位开关关闭到位4．5检查箱门、箱盖密封，防止雨水进入4．6每年查验齿轮磨损与限位开关紧固4，7全面抹擦箱各部件灰尘编写： 日期：市春华物业管理 编号：WI-S-04设备工作文件 版次/改次：A/0标题：电瓶车保养规程 页码：1/11．目的： 确保电瓶车的正常、安全使用2．职责： 由维修部实施每周的定期保养，并做好记录3．保养容：3．1检查电压是否为48V以上，如不够48V，应与时进行充电；3．2检查外观是否良好，电液有无渗漏，接线有无松动，制动是否良好，达到标准；3．3检查方向机是否灵活，各部位润滑是否良好，有无异常声音，如润滑不良，应与时加注黄油或润滑油；3．4检查各种灯光使用是否正常4．支持性记录：《电瓶车检查、保养记录表》编写： 日期：市春华物业管理编号：WI-S-05设备工作文件 版次/改次：A/0标题：阀门保养规程 页码：1/11．目的：保证阀门能灵活开闭，无渗漏、无锈蚀。

2．适用围：本物业所属小区管路阀门3．职责：由工程维修部实施保养工作并作记录4．容：4．1对阀门阀体外表的脱漆或锈蚀部分进行除锈，并与进补刷防锈油漆4．2对阀门连接铜阀芯的传动杆加注黄油，做好防腐，以确保阀门开闭自如4．3门上的螺母进行防腐除锈，加黄油4．4对阀门漏水部分加盘根，堵漏4．5检查阀门与管头连接部分胶垫有无老化、漏水现象，如有则需提前停水，更换胶垫，紧固螺丝4．6保养时填写保养记录4．7支持性文件：《阀门保养纪录》编写： 日期：市春华物业管理编号：WI-S-06设备工作文件 版次/改次：A/0标题：防盗监控系统保养规程 页码：1/21．目的：保证防盗监控系统的正常工作2．适用围：本公司管理的防盗监控系统3．职责：由工程维修部、保安部负责4．工作程序：4．1维修4.1.1监视器图象不清晰的检修步骤：4.1.1.1调节监视器的旋钮；。