房地产中介五国比较.doc

工管0704 06号张丽君作业：比较中国、香港、台湾、羡国、澳大利亚、英国、德国、旦丕、韩国、 加拿大的房地产经纪、估价的收费情况，价格内涵，任选五个 答：一、 中国%1 房地产经纪收费情况：1、房屋租赁代理收费，应木着合理、公开、诚实、信 用的原则，接受自愿委托，双方签定合同，由中介服务机构与委托人协商确 定租赁代理服务费2、房屋买卖代理收费，按不超过成交价的2%计收3、 委托代办房屋拆迁服务费，按拆除房屋建筑面积每平方米不超过25元计收, 由代办拆迁单位向委托的拆迁人收取委托代办拆迁服务费包括对被拆迁房 屋（含附属物）及其所有人、使用人进行调查摸底，拟定拆迁补偿安置方案、 动员、拆迁、代办草拟或签订拆迁补偿安置协议并组织实施，并按照有关规 定；提供服务等基本内容1 估价的收费情况：根据有关规定，房地产价格评估费，按照房地产价格总额差额定率累退收取：累 进计费率为5%o100万元以上，累进计费率5%0,101万元以上至1000万元，累进计费率2.5%1001万元以上至2000万元，累进计费率1.5%2001万元以上至5000万元，累进计费率0.8%o,5001万元以上至8000万元，累进计费率0.4%。

8001万元以上至10000万元，累进计费率0.2%10000万元以上，累进计费率0. 1%1 价格内涵：图1房地产估价中的价格体系框图房地产价格是指为交易房地产而支付的、要求的或者承诺的货币数量商品价格一般定义是商品价值的货币表现价值是价格的实体性基础，但是关 于商品价格的这个定义显然不能说明房地产价格的内涵特殊性房地产商品的物质构成从总体上说是房屋建筑物与土地的有机统一体，房地 产价格是房屋建筑物价格和土地价格的统一这就决定了房地产价格在其内涵上 具有双重的实体性基础:其中一部分来源于开发和房屋建筑安装劳动所形成的价 值；另一部分则来源于土地使用权价格（从经济意义上说,它是地租的资本化）因 此,房地产价格挟义的概念是房地产肉品价值和土地使用价格的综合货币表现 房地产价格广义的概念是房地产经济价值以及交换价棉的货币表现，一般是山效 用、稀少性和有效需求二者相互结合向形成的二、香港①房地产经纪收费情况：根据代理项目的不同，实行不同的收费 标進房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月 成交租金额标准房屋买卖代理收费，按成交价格总额的百分之零点五 至百分之二点五计收实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应 超过成交价格的百分之三。

土地使用权转让代理收费办法和标准另行规 定对经济特区的收费标准可适当提高一些，但不得超过上述标准的百 分之三十②估价的收费情况：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情 况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收土地价格评 估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的 通知》的有关规定执行对经济待区的收费标准可适当提高一些，但 不得超过上述标准的百分之三十附表6-1皇家特许测童师学会（香港分会〉暨香港测童师学会估价之标准收费表价值（港元） 收賛（港元）1 000 00010002 000 0002 0003 000 0003 0004 000 0004 0005 000 0005 0006 000 0005 5007 000 0006 0008 000 0006 5009 000 0007 00010 000 0007 50011 000 0008 00012 000 0008 50013 000 0009 00014 000 0009 50015 000 00010 00016 000 00010 50017 000 0001100018 000 0001150019 000 00012 00020 000 00012 50025 000 00013 75030 000 00015 00040 000 00015 50050 000 00020 00060 000 00022 50070 000 00025 00080 000 00027 50090 000 00030 000100 000 00032 500150 000 00038 750200 000 00045 000余額 45000 （加余額之0・0125% ）上表适用于一般故值个案，但视乎礬复之程度，可按表酌情増减。

附表6・2楼契 单位：港元楼价律师费不超过1000001800100 001—150 0002450150 001—200 0003100200 001—250 0003750250 001—500 000第一个 250 000、 3 750其后宙超岀10 000、 100500 001—1 000 000第一个 500 000、 6250其后每超岀10 000s 751 000 001—5 000 000第一个 1 000 000 > 10 000其后毎超岀10 000s 50买卖协议单位：港元购买价格律师费100 000800100 001-..-250 0001 000250 001—5 000 00012505 000 000—1 000 00015001 000 001—2 000 0001 750附表6・3附表6Y 转让的印花税 单位：港元购买价印花税不超过 250 000250 000 …270 057270 057 …500 000500 000 …544 139544 130 ■一 1000 0001 000 000 …1062 5201 062 520 -- 1 500 0001 500 000 …1 655 1801 655 180 以上2020+制岀250, 00聯分的10%0.75%的购买价3 750+g岀500, 000部分的 10。

61.5%的购买价15, 000+超岀 1, 000, 000部分 的10%2.0%的购买价30, 000+超岀1, 5000, 000部 分的10%2.75%的购买价另外：销号契（赎回契约）借款额在10万元以上：在100 001——2500007L,收1600元；借款500 00似上收1 800元③价格内涵:房屋贡芒价格成交价格生地价格总价格毛地价格蛊产价格单位价格熟地价格建筑物价格基准地价土地价格保留价标定地价楼面地价图1房地产估价中的价格体系框图1. 美国，英国，澳大利亚，香港的房地产评估行业都各有千秋，相同的是政府对评估行业 的管理很少，行业的自律性管理是主要形式，都注重对评估人员的管理，管人不管机构，评 估人员的职业道徳、专业水平都是由学会（或协会）自行进行管理和规定，政府不直接进行 行政干预任何一个协会的会员，在学历、评估工作经历、专业培训等方面均需经过必要的 考核，但不同的协会所常握的标准不同，管理方式也各有差异，同时也十分注重经纪人的能 力问题2. 美国，英国，澳大利亚，香港的房地产业之所以发达，重要原因就是房地产经纪 行业十分的完善，在房地产业中占重要地位尤其是美国和英国，除了经纪人自身有组织系 统外，还有管理经纪人的专业机构。

3. 美国，英国，香港，澳大利亚在房地产经纪、评估行业的法律相对完善，经纪人 虽然有较高的收入水平和社会地位，但同吋也承担了很大的法律责任4. 美国，英国，香港，澳大利亚房地产评估行业的收费标准远高于中国，经纪人的 社会地位和收入水平都比较高5. 在美国，房地产市场的信息公开化程度高，估价行业现代化手段也较高政府提 供了大量的信息服务，如提供家庭收入状况、人口状况、住房状况、财产所有者的名单，评 估财产的价值等信息，有利于房地产估价公开、公平与公正信息技术的发展，使评估人员 在网络上易于获得诸如地理信息、桌面地图、人口统计、邻里身份等有关房地产的宏观与微 观信息，评估人员运用卫星设备的无纸评估、人工智能，结合自身的经验和判断，使计算机 自动化评估成为可能，相应地，房地产价格评估作业时间大大减少，评估费用也有所降低 在我国，不动产评估业也要加强新技术的开发与利用，努力提高我国房地产市场的信息公开 化程度格评估作业时间大大减少，评估费用也有所降低在我国，不动产评估业也要加 强新技术的开发与利用，努力提高我国房地产市场的信息公开化程度6. 而中国是一个幅员辽阔，各地发展极不平衡的大国，以局部地区的房地产形势推 导全国整体态势必须慎Z又慎，否则会得出相反结论。

中国房地产短期开发销售（项目型） 和区域化生存发展的两大特点，决定了中国房地产市场是不能套用所谓香港和美国模式的, 对于大多数中小房地产商来说，如何运用好所在区域的综合资源优势（人脉、关系、风俗、 市场和价格等），充分发挥房地产企业的学习型特点，借助各种房地产专业力量和工具，必 将成长为区域性的主导力量。