题库检测2023年房地产估价师之房地产案例与分析综合检测试卷A卷(含答案).doc

题库检测题库检测 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析年房地产估价师之房地产案例与分析综合检测试卷综合检测试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、在“Excel 2000”表处理中，假设 A1=2，A2=2.5，选择 A1:A2 区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至 A10，则 A10=（），SUM（A1:A10）=（）A.5.5 B.6 C.6.5 D.7【答案】C 2、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性，立即寻址是指（）A.操作数包含在指令中 B.操作数的地址包含在指令中 C.操作数在地址计数器中 D.操作数在寄存器中【答案】A 3、文法 G 产生的（）的全体是该文法描述的语言A.句型 B.终结符集 C.非终结符集 D.句子【答案】D 4、著作权法中，计算机软件著作权保护的对象是（）A.硬件设备驱动程序 B.计算机程序及其开发文档 C.操作系统软件 D.源程序代码【答案】B 5、下列标准代号中，（）表示国际标准A.GJ B.IE C.GB/T D.ANSI【答案】B 6、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前 B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估 C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估 D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性【答案】A 7、（）服务器一般都支持 SMTP 和 POP3 协议，分别用来进行电子邮件的发送和接收A.Gopher B.Telnet C.FTP D.E-mail【答案】D 8、若原始数据序列（23，4，45，67，12，8，19，7）采用直接插入排序法（顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置）排序，则进行完第 4 趟后的排序结果是（）A.4，8，45，23，67，12，19，7 B.4，7，8，12，23，45，67，19 C.4，12，8，19，7，23，45，67 D.4，12，23，45，67，8，19，7【答案】D 9、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。

B 公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上 10 层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托 C 二级房地产估价机构，进行了在建工程评估A.自己开发 B.溢价转让 C.被迫转让 D.自愿转让【答案】C 10、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意A.该企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益 B.按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作年净收益 C.该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收益 D.根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益【答案】D 11、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前 B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估 C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估 D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性【答案】A 12、某 C 语言程序中，x 是一个浮点型变量，m 是一个值为正整数的整型常量，表达式 x%m(x 被 m 除取余数)在（）时会报错，这是一种（请作答此空）错误。

A.词法 B.语法 C.语义 D.运行【答案】C 13、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由(请作答此空)支持多态分为多种，()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义A.继承 B.封装 C.过载 D.覆盖【答案】A 14、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于 4 年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的 1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年，期满后无偿归还甲方现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元，出租率为 85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%，报酬率为 10%问：A.159.12 B.175.03 C.187.24 D.195.12【答案】A 15、（）是正确的叙述 A.解释方式比编译方式更适用于规模较大的程序 B.解释方式下生成的目标代码长，编译方式下生成的目标代码短 C.解释方式下不生成源程序的目标代码 D.解释方式只能用于批处理【答案】C 16、在面向对象方法中，（）机制是对现实世界中遗传现象的模拟。

A.封装 B.继承 C.多态 D.抽象接口【答案】B 17、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（），（）是该正规集合中的元素A.135202cde B.1202c C.302cde D.52c【答案】B 18、以下关于程序员职业素养的叙述中，不正确的是()A.面对程序中出现的问题，采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养 B.职业素养强调的不是天赋的神秘和技艺的高超，而是持续积淀的结晶 C.职业素养高的程序员会对经理为了赶工期而降低程序质量的要求说不 D.职业素养高的程序员对用户提出的任何需求变更和功能调整说是【答案】D 19、如果用户对系统的目标不是很清楚，需求难以定义，这时最好使用()进行系统开发A.原型法 B.瀑布模型 C.V-模型 D.螺旋模型【答案】A 20、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估该酒楼位于市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为 5320 万元，其中老字号品牌带来的收入占 8%；年主营业务成本和税金为 2260 万元，管理费用为 130 万元，财务费用为 250 万元，市场推广及销售费用为 210 万元。

根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为 10%该酒楼房地产的年净收益为（）万元A.1512.40 B.1554.96 C.1938.00 D.1980.56【答案】A 21、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估A.中华人民共和国城市房地产管理法 B.中华人民共和国土地管理法 C.中华人民共和国担保法 D.中华人民共和国物权法【答案】D 22、（）是正确的叙述 A.解释方式比编译方式更适用于规模较大的程序 B.解释方式下生成的目标代码长，编译方式下生成的目标代码短 C.解释方式下不生成源程序的目标代码 D.解释方式只能用于批处理【答案】C 23、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率A.平均无故障时间（MTBF）和平均修复时间（MTTR）B.平均修复时间（MTTR）和故障率 C.平均无故障时间（MTBF）和吞吐量 D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等【答案】D 24、用二分法来检索数据，最确切的说法是（）。

A.仅当数据随机排列时，才能正确地检索数据 B.仅当数据有序排列时，才能正确地检索数据 C.仅当数据量较大时，才能有效地检索数据 D.仅当数据量较小时，才能有效地检索数据【答案】B 25、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等A.成本法 B.收益法 C.基准地价修正法 D.假设开发法【答案】D 26、In（），the only element that can be deleted or removed is the one that was inserted most recently.A.a line B.a queue C.an array D.a stack【答案】D 27、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例当一个类只能有一个父类时，称为(请作答此空)；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为()A.单重继承 B.多态 C.混合继承 D.多重继承【答案】A 28、n 个元素依次全部进入栈后，再陆续出栈并经过一个队列输出那么，（）A.元素的出队次序与进栈次序相同 B.元素的出队次序与进栈次序相反 C.元素的进栈次序与进队次序相同 D.元素的出栈次序与出队次序相反【答案】B 29、（请作答此空）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。

以下（）情况适合选用该模式一个客户需要使用一组相关对象一个对象的改变需要改变其他对象需要使用一个算法的不同变体许多相关的类仅仅是行为有异 A.命令（Command）B.责任链（ChainofResponsibility）C.观察者（Observer）D.策略（Strategy）【答案】D 30、程序以解释方式运行时，不（）A.进行词法分析 B.进行语法分析 C.进行语义分析 D.产生目标程序文件【答案】D 31、以下关于软件开发的叙述中，不正确的是()A.软件要设计得尽量通用，要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展 B.软件开发者对所开发软件性能的了解程度取决于对该软件的测试程度 C.软件越复杂则维护越困难，尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则 D.正常情况下，软件维护期远超实现期，所以，降低维护成本比降低实现成本更重要【答案】A 32、源程序中的（）与程序的运行结果无关A.注释的多少 B.变量的取值 C.循环语句的执行次数 D.表达式的求值方式【答案】A 33、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地商务办公房地产及其估价都有其特殊之处A.甲级写字楼 B.乙级写字楼 C.丙级写字楼 D.丁级写字楼【答案】B 34、如果模块 A 的三个处理都对同一数据结构操作，则模块 A 的内聚类型是（49）。

A.逻辑内聚 B.时间内聚 C.功能内聚 D.通信内聚【答案】D 35、()语言不是面向对象的程序设计语言A.Java B.C+C.Smalltalk D.Fortran 77【答案】D 36、关系代数运算是以集合操作为基础的运算，其五种基本运算是并、差、（）、投影和选择，其他运算可由这些运算导出为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率，需要对（）进行分解A.交 B.连接 C.笛卡尔积 D.自然连接【答案】C 37、在 Word 编辑状态下，将正文中所有“internet explorer”改写为“Internet Explorer”，常选用编辑子菜单上的（）命令；单击“工具”栏中的“（）”按钮可以在光标所在处插入超链接A.“修订。