环境影响评价报告公示：凯旋世家二期房地产项目清洁生产与总量控制环评报告.pdf

第十四章清洁生产与总量控制14-1第十四章清洁生产与总量控制第十四章清洁生产与总量控制14.1 清洁生产分析清洁生产分析清洁生产是指不断采取改进设计、使用清洁的能源和原料、采用先进的工艺技术与设备、改善管理、综合利用等从源头削减的措施，提高资源利用效率，减少或者避免生产、服务和产品使用过程中污染物的产生和排放，以减轻或者消除对人类健康和环境的危害把“清洁生产”这一概念运用到房地产项目中来，在居住区的建设中引入“居住生态化”的观念，保护自己赖以生存的环境，解决人与自然和谐发展的问题因此，房地产建设项目的清洁生产主要体现在“绿色房产”和“节能房产”的实施方面，本评价将从规划设计、施工、装修和物业服务等四个方面对本项目进行清洁生产评价，并提出建议措施14.1.1 绿色设计绿色设计（（1）绿色设计）绿色设计“绿色设计”，就是要充分考虑到人与自然的和谐统一，使建筑符合“住健康、可回收、低污染、省资源”的原则，尽可能多的使用自然材料和高科技人工饰材，创造质朴、自然情趣的生活空间在结构设计上，充分利用自然资源住房的采光设计要科学，适当地多用大面积透光玻璃，设计明厅、明卫、明厨等，就能节约大量的电能在饰材的设计上，确保居室无毒、无害、无污染物产生。

采用水溶性涂料、环保型胶粘剂和塑料金属复合管等绿色建材2）节能设计）节能设计根据建设部《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》要求做好发展节能省地型住宅和公共建筑，做好建筑节能节地节水节材等“四节”工作建筑节能设计参照执行《公共建筑节能设计标准》 （GB50189-2005） 本项目采取的主要节能措施有：①选用高性能低能耗产品（包括动力机械、照明灯具、配套设备等） ②在总容量不变的情况下，根据住宅居民和商场需要的实际情况，配置多台变压器，以便根据负荷情况全部或部分投入运行，减少空耗，提高功率因素，使设备尽量在高效区间运行第十四章清洁生产与总量控制14-2③合理配置设备和灯具的数量及分布位置， 在满足使用的前提下尽量减少设备和灯具的装机容量④建筑物设计尽量满足通风、 采光的要求， 以减少通风、 空调和照明的能耗⑤采用新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料；屋面设置太阳能热水器，充分利用南方丰富的太阳能作为辅助能源，减少其他能源消耗⑥装置功率因素补偿设备，提高功率因素，减少能耗⑦采用节水措施加强自来水管网的管理，及时排除管网泄漏现象；采用感应式出水阀装置及节水型设备⑧采用节能门窗的保温隔热和密闭技术。

14.1.2 绿色施工绿色施工（（1）管理和操作）管理和操作本项目的施工现场采用较先进的管理手段， 同时重视员工清洁生产观念的培养，可减少施工过程原材料和能源由于泄漏、溢出、不合格等造成的损失本项目施工过程中的建筑施工现场应依据《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2004）建设，保障作业人员的身体健康和生命安全，改善作业人员的工作环境与生活条件，保护生态环境，防治施工过程对环境造成污染和各类疾病的发生2）使用商品混凝土）使用商品混凝土商品混凝土，即由水泥、骨料、水及根据需要掺入的外加剂、矿物掺和料等组分按照一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售并采用运输车，在规定时间内运送到使用地点的混凝土搅拌物 使用商品混凝土能防止现场搅拌带来的粉尘与噪声影响，更加环保，是促进建材、建筑、储运业现代化的必由之路3）墙体材料）墙体材料《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》 中严格禁止使用实心粘土砖、瓦本项目应在材料技术上积极采用成熟技术和经济产品 比如框架结构的填充墙和非承重内隔墙材料采用 200mm 厚混凝土空心砌块，可起到节约能源、提高室内环境舒适度的作用外墙材料采用 200（或 240）mm厚混凝土空心砌块，30mm 厚聚苯板（EPS 板） ，使外墙的平均传热系数满足规范要求，增强保温隔热效果。

第十四章清洁生产与总量控制14-314.1.3 绿色装修绿色装修（（1）装修应符合有关规范）装修应符合有关规范建设单位装修过程应符合建设部制定的 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 （GB50325-2010） ，该规范对建筑工程室内氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）含量的控制指标作了规定建设单位应加强宣传室内绿色装修环保知识，引导本项目住户在室内装修时，按照该规范要求对室内环境质量进行检查验收，委托有资质的检测机构对建筑工程室内氡、甲醛、苯、氨、TVOC的含量指标进行检测建筑工程室内有害物质含量指标不符合规范规定的，不得投入使用表表 14-1 民用建筑工程室内环境污染物浓度限量民用建筑工程室内环境污染物浓度限量污染物I 类民用建筑工程II 类民用建筑工程氡(Bq/m3)≤200≤400甲醛(mg/m3)≤0.08≤0.1苯(mg/m3)≤0.09≤0.09氨(mg/m3)≤0.2≤0.2TVOC(mg/m3)≤0.5≤0.6注：I 类建筑为住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等；II 类建筑为办公楼、商店、旅馆、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅、理发店等。

2）采用环保型室内装修材料和建筑材料）采用环保型室内装修材料和建筑材料与此同时，为了从源头上杜绝对室内环境的污染，建设单位使用的室内装修材料和建筑材料中有害物质的含量应符合用国家质量监督检验检疫总局制定的10 项强制性国家标准，包括：①《人造板及其制品中甲醛释放限量》 （GB18580-2001） ；②《溶剂型木器涂料中有害物质限量》 （GB18581-2001） ；③《内墙涂料中有害物质限量》 （GB18582-2001） ；④《胶粘剂中有害物质限量》 （GB18583-2001） ；⑤《木家具中有害物质限量》 （GB18584-2001） ；⑥《壁纸中有害物质限量》 （GB18585-2001） ；⑦《聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》 （GB18586-2001） ；⑧《地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量》 （GB18587-2001） ；⑨《混凝土外加剂中释放氨的限量》 （GB18588-2001） ；第十四章清洁生产与总量控制14-4⑩《建筑材料放射性核素限量》 （GB6566-2001） 本项目竣工的建筑物，在有条件的情况下，应进行放射性测量，发现问题及时处理小区物业服务部门要做好防治室内污染的宣传，引导居民使用“绿色家具”，以减少室内甲醛等有害气体的释放量。

使用绿色家具，即要使用符合国家质量监督检验检疫总局规定的 10 项室内装饰装修材料强制标准的室内装饰装修材料14.1.4 绿色物业服务绿色物业服务本项目的建设具有环保、清洁的优势，建议物业管理部门按照 ISO14000 标准进行认证一方面可提升物业管理水平及小区的形象和品位，从而可提高市场竞争力；另一方面，可提高小区内住户的环保意识，从而在生活中落实各项环保行为小区物业管理上应依照福建省创建绿色小区的要求，开展表 14-2 中所列出的各项工作内容，营造小区良好的人居环境，更好地服务于小区居民，提高居民对小区居住环境的满意率第十四章清洁生产与总量控制14-5表表 14-2 绿色物业服务的工作内容绿色物业服务的工作内容工作项目工作内容组建环境 管理机构以社区居委会为牵头单位，组成由物业服务公司、业主委员会、社区成员单位 和居民代表为成员的绿色社区管理机构街道办事处、环保局、文明办、环卫 处（所）加强指导制定环境 管理制度制定绿色社区管理机构的工作规划、 会议制度和职责分工； 制定社区环保公约， 并做到众所周知，居民自觉履行加强环境 监督机制社区聘请环保监督员，定期对社区的环境管理进行评议，评议和检查的结果在 社区内公布环境文化建设开展环保进社区活动，社区内建有较高标准的永久性环保宣传栏和环保公益宣 传广告牌，宣传栏的内容定期更换；在社区文化中心设立环保角，有环保报刊 杂志和书籍；定期开展环保知识讲座承担环保责任关注周围对小区有影响的噪声、大气污染源；对社区内的污染源进行监督；公 布环保投诉； 积极向有关部门举报环境违法行为；向政府提出保护环境的建议和意见，改善 社区环境质量，促进社区环境问题的解决；对小区内不能解决的环境问题，向 上级有关部门举报日常环境 卫生管理开展社区环境保洁工作；社区卫生清洁，无卫生死角；垃圾袋装，日产日清， 无高空抛洒垃圾、随意丢弃、焚烧垃圾现象环境绿化 建设与管护加强专职的社区绿化植被日常管护，实施树、花、草地一体的绿化园林建设； 设立环保宣传警示小标牌车辆管理加强进出车辆的管理，在主要车辆出入口设立明显的禁鸣、减速标志推广节水 节能行动广泛使用太阳能热水器、节能电器，倡导中水回用生活垃圾处置提倡垃圾袋装化，社区内分别设立收集可回收垃圾和不可回收垃圾的分类垃圾 箱并有明显标志； 垃圾分类投放与分类收集，并能长期坚持正常运作；社区定期定点开展资源回 收，回收物品包括废报纸、废金属、废家用电器等绿色行为规范提倡社区居民买菜用菜篮子；选用无磷洗涤剂、环保建材、环保包装、无氟制 品等；有效管理宠物等入驻商业管理对入驻的商业进行环保管理，制止采用高音喇叭揽客等商业行为；同时禁止五 金加工、喷漆加工等高污染的商业入驻小区14.1.5 绿色生态住宅小区建设绿色生态住宅小区建设（（1） 《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（征求意见稿） 》要求） 《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（征求意见稿） 》要求建设部科学技术司于 2001 年 5 月 27 日组织有关专家研究和编制了 《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（征求意见稿） 》 ，按照《导则》要点，建议项目建设方在建设过程中，积极采用适用、先进和集成技术，使本项目建设过程中能源、资源得到高效、合理的利用，并有效地保护生态环境，达到节能、节水、节地、治污的目的，具体要求如下：第十四章清洁生产与总量控制14-6①生态小区建设应充分考虑节地原则。

应合理规划住宅、公建、道路、公共绿地等项目的用地，以提高土地适用效率；提倡采用先进的建筑体系，以提高住宅的有效使用面积和耐久年限；在国家规定的范围内，限期淘汰粘土实心砖等建筑材料；②生态小区建设应充分体现节约资源原则， 尤其要注重节水技术与水资源循环利用技术应尽量使用可重复利用材料、可循环利用材料和再生材料（3R 材料） 充分节约各种不可再生资源和国家短缺资源；③生态小区建设应自始至终贯彻生态环境保护原则 应充分考虑小区建设及其运行过程中的生态环境保护问题，尤其应尽量保护好开发地点原有的植被、文化古迹与人文景观，并应对生态小区进行全寿命周期管理，以促进我国的城市生态环境建设；④在生态小区的建设中，应注重推广使用适度超前、优化集成的技术体系和部品体系，尤其是采用有关节能、节水的绿色环保技术和产品；⑤生态小区建设必须实行严格的质量控制，并达到国家的工程验收标准，提高工程的优良品率，创优质工程；⑥生态小区建设应以人为本， 应将住宅建设紧密地与环境及人类的生活本身融为一体，营造和谐的居住环境与人文环境2）创建）创建“绿色社区绿色社区”根据国家环保部《全国“绿色社区”创建指南（试行） 》 ，建议小区根据现实情况和今后的发展，结合国家和地方对社会发展与环保法律法规的要求，制定短期（半年至一年）和中长期（三年至五年）“绿色社区”创建计划。

14.1.6 小结小结“绿色房产”不仅仅是指较高的绿化率，其内涵是全方位的环保工程，既适应地方生态而又不破坏地方生态，具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点，实现无废无污、高效和谐、开放式闭合性良性循环根据以上分析，本项目能从清洁生产和节能的角度进行规划，设计使用节能和清洁的施工用料和家装材料，符合清洁生产的要求；建设单位还应在施工、室内装修和物业管理等环节全方位地实施“绿色房产”系统工程，全面实现清洁生第十四章清洁生产与总量控制14-7产14.2 总量控制总量控制污染物排放总量控制是我国环境保护管理工作的一项重要举措， 实行污染物排放总量控制也。