房地产项目立项审批程序.doc

房地产项目立项审批程序 项目立项一、概述   开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件   对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制二、实施程序1.工程建设项目立项审批  （1）承办部门：所在市发改委投资处  （2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）③土地使用权证明④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图⑦项目建设投资预算  （3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。

纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》与其它申报材料一起上报市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报  （4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告  （5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费2.建设项目年度投资计划审批  （1）承办部门：所在市发改委投资处  （2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨年度建设项目，需提供市发改委上年度下达的年度投资计划  （3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复  （4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。