钟祥市胡集镇中心新城区控制性详细规划.doc

钟祥市胡集镇中心新城区控制性详细规划—法定文件目 录钟祥市胡集镇中心新城区控制性详细规划 3法定文件 3第一章 总则 3第二章 主导功能与建设强度控制 4第三章 “五线”控制 4第四章 公益性公共服务型设施规划控制 6第五章 工程管网规划 6第六章 生态环保规划 7第七章 特殊要求 7钟祥市胡集镇中心新城区控制性详细规划 10指导文件 10第一章 总则 10第二章 人口规模 10第三章 用地布局 10第四章 公共设施用地 11第五章 工业用地 11第六章 对外交通用地 11第七章 道路广场用地 12第八章 市政公共设施用地 12第九章 绿地 12第十章 建设强度控制 13第十一章 建筑高度控制 13第十二章 城市设计指引 13第十三章 交通配套设施要求 13第十四章 建筑后退道路红线控制 14第十五章 机动车出入口控制 14钟祥市胡集镇中心新城区控制性详细规划 16基础图件 16第一章 现状概况 16（一）规划编制背景 16（二）地理位置 16（三）历史沿革 16（四）自然条件 16（五）现状建筑情况 17第二章 规划依据、原则和目标 18（一）规划依据 18（二）规划原则 18第三章 上位规划解读 19第四章 功能定位及人口规模 19第五章 规划结构及用地布局规划 20第六章 道路交通规划 22第七章 绿地景观规划 23（一）绿地系统规划 23（二）景观规划 24第八章 专项工程规划 25（一）竖向规划 25（二）给水工程规划 25（三）污水工程规划 25（四）雨水工程规划 26（五）电力工程规划 26（六）通信工程规划 27（七）燃气工程规划 27（八）管线综合规划 28（九）消防规划 28第九章 抗震人防规划 29（一） 地质灾害防治 29（二） 人防及地下空间综合利用 29第十章 环卫设施和环保规划 30（二） 环境卫生工程设施 31（三） 环境保护规划 31（四）空气和噪音控制 32第十一章 建筑强度控制 32第十二章 城市设计导引 33（一） 景观轴线 33（二） 建筑间距控制 34（三） 建筑高度控制 34（四） 建筑后退红线 35（五）外部交通用地出入口设置 35（六） 建筑形式控制 3536 第一部分法定文件钟祥市胡集镇中心新城区控制性详细规划法定文件第一章 总则第一条 依据钟祥市胡集镇总体规划，更好的确定土地使用的功能结构，引导开发活动，整合土地资源，控制基本建设，体现总体规划的基本原则，指导下一步的修建性详细规划和工程设计，特编制《钟祥市胡集镇中心新城区控制性详细规划》（以下称本规划）。

第二条 法定文件作为规划区内规划设计、规划管理及开发建设活动的强制性执行规定，其控制的核心内容包括主导功能、建设强度、“五线”、公益性公共设施及特殊要求第三条 本法定文件的编制依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）；2、《中华人民共和国土地管理法》（2004年）；3、中华人民共和国《镇规划标准》（GB50188-2007） ；4、建设部《城市规划编制办法》2006.4；5、建设部《县域城镇体系规划编制要点》2000.5；6、《城市用地分类与规划建设用地标准GB50220-95》；7、《村镇规划标准》（GB50188-93）；8、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；9、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）；10、《城市绿化规划建设指标的规定》建设部，城建[1993]784号；11、《停车场规划设计规则》(试行) 公安部、建设部，（88）公（交管）字90号；12、《钟祥市经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；13、《胡集镇经济和社会发展第十一个五年规划》；14、《钟祥胡集经济开发区规划》；15、《钟祥市胡集镇总体规划（2012－2030）》第四条 规划原则1、整体发展的原则：加强城镇与周边的整体关系，通过合理的用地布局和交通基础设施网络规划，发挥城镇综合功能。

2、以人为本的原则：关注人们不断发展的需求，为居民创造良好的生活、工作、学习和休闲环境3、可持续发展的原则：合理利用资源，整合土地，体现经济、社会、人口、资源和环境的可持续、协调发展要求4、有效规划控制的原则：通过有效的合理优化土地及建立规划控制手段，营造适合于21世纪生活观念和发展方式的新型城镇5、近远期结合的原则：兼顾不同发展阶段，保证发展与实施的分阶段相对独立的完整性和连续性，并使规划有一定的弹性和灵活性第五条 对依法批准的法定文件进行修改，必须履行相应的法定程序，并报胡集镇人民政府审批第二章 主导功能与建设强度控制第六条 胡集镇位于钟祥市西北部，东跨汉江，西枕大荆山余脉，南毗荆门市，北邻古城襄阳；焦柳铁路、207国道、襄荆高速公路、汉江黄金水道“川”贯全境本规划区位于钟祥市胡集镇中心城区第七条 本规划区四至为：东至207国道，南至胡转路，西至规划建设二路，北至荆襄大道以北片区规划总面积为4.02平方公里第八条 本规划区主导功能为居住、公共设施和和工业用地分别占建设用地的44.6%、9%和10%第九条 本规划区用地参照《钟祥市胡集镇总体规划（2012－2030）》，可兼容行政办公用地（C1）一二类居住用地（R1R2）、居住与商业混合用地（R/C）、工业用地（M2）。

若需兼容以上未列举的其它用地功能，需提交镇政府城乡规划主管部门审议第十条 本规划区内规划用地的平均净容积率为2.35，总建筑面积为944.5万平方米第十一条 在规划区内，如需对已出让和划拨用地性质及容积率调整的，必须参照本规划区内的主导用地性质及平均容积率规定，并通过地块规划咨询方案加以论证和确定第三章 “五线”控制第十二条 “五线”包括道路红线、城市绿线、城市紫线、城市蓝线及城市黄线本规划区涉及其中的道路红线、城市绿线及城市蓝线第十三条 本规划区涉及的道路红线包括207国道、平安大道、建设大道、建设二路、胡转路、农民街路、车站二路、车站一路、桥垱路、荆襄大道等道路的用地控制线规划道路控制一览表道路等级道路名称道路长度(km)红线宽度(m)断面形式备注主干路建设大道2.74607.0-5.0-2.0-14.0-4.0-14.0-2.0-5.0-7.0四板块荆襄大道1.36506.0-5.0-3.0-22.0-3.0-5.0-6.0三板块207国道2.42505.0-5.0-4.0-22.0-4.0-5.0-5.0三板块胡转路1.9506.0-5.0-3.0-22.0-3.0-5.0-6.0三板块平安大道2.74403.0-4.0-2.0-22.0-2.0-4.0-3.0三板块次干路车站一路0.98407.0-5.0-2.0-12.0-2.0-5.0-7.0三板块建设二路2.10402.0-5.0-2.0-22.0-2.0-5.0-2.0二板块桥挡路1.37304.0-5-12-5-4.0一板块车站二路1.65253.0-3.5-12.0-3.5-3.0一板块支路平安街0.98204.0-12.0-4.0一板块农民街路0.73154.0-7.0-4.0一板块环湖路1.90154.0-7.0-4.0一板块平堰路0.62154.0-7.0-4.0一板块第十四条 本规划区涉及的城市绿线为公共绿地和防护绿地。

规划绿面积地为60.12公顷地块HJ-XQ-14、HJ-XQ-15、HJ-XQ-17、HJ-XQ-18、HJ-XQ-19含有城市公园绿地，采用实线控制；地块HJ-XQ-02、HJ-XQ-7、HJ-XQ-11、HJ-XQ-15、HJ-XQ-16、HJ-XQ-19、HJ-XQ-22、HJ-XQ-25为防护绿地，其中HJ-XQ-02、HJ-XQ-25采用虚线控制外，其余均采用实线控制方式第十五条 本规划区涉及的城市蓝线为水域保护区地块HJ-XQ-14、HJ-XQ-15、HJ-XQ-17、HJ-XQ-18、HJ-XQ-19为现状水域，用地面积为28.2公顷，均采用实线控制方式第十六条 本规划区涉及的城市黄线包括社会停车场用地、供电用地、公交车站用地、消防用地等地块HJ-XQ-01、HJ-XQ-02、HJ-XQ-21中规划有社会停车场用地，用地面积6.1公顷，采用虚线方式控制地块HJ-XQ-01规划有现状供电用地，用地面积1.4公顷，采用实线方式控制地块HJ-XQ-02规划为胡集中心客运站用地以及公交首末站用地，用地面积为4.2公顷，采用虚线控制方式地块HJ-XQ-01中规划有消防站用地，用地面积为0.13公顷，采用虚线控制方式。

五线控制一览表五线名称地块编码性质代码用地性质用地面积(hm2)备注道路红线S1道路用地71.695实线控制城市绿线HJ-XQ-05G11公园0.7实线控制HJ-XQ-07G22防护绿地0.2实线控制HJ-XQ-11G22防护绿地0.12实线控制HJ-XQ-14G22 防护绿地0.3实线控制HJ-XQ-15G22防护绿地2.5实线控制HJ-XQ-16G22防护绿地0.15实线控制HJ-XQ-17G11公园3.15实线控制HJ-XQ-18G11公园4.0实线控制HJ-XQ-19G11公园0.29实线控制HJ-XQ-21G22防护绿地0.10实线控制HJ-XQ-22G22防护绿地0.12实线控制HJ-XQ-23G22防护绿地2.71实线控制HJ-XQ-24G22防护绿地2.19实线控制HJ-XQ-25G22防护绿地0.52实线控制城市紫线-----城市蓝线HJ-XQ-05E1水域0.7实线控制HJ-XQ-14E1水域3.28实线控制HJ-XQ-15E1水域9.95实线控制HJ-XQ-17E1水域3.22实线控制HJ-XQ-18E1水域4.18实线控制HJ-XQ-19E1水域1.77实线控制HJ-XQ-21E1水域0.87实线控制HJ-XQ-22E1水域1.22实线控制HJ-XQ-23E1水域4.71实线控制HJ-XQ-24E1水域1.76实线控制城市黄线HJ-XQ-02U21公共汽车站4.46虚线控制HJ-XQ-02U21公交首末站用地1.2虚线控制HJ-XQ-01U12供电用地1.51虚线控制HJ-XQ-01S3社会停车场用地2.。