住房销售方案.doc

1院属各单位、机关各部室：采油院胜利花苑一期、锦绣龙轩三期住房销售方案已经采油院领导办公会及职代会主席团（组长）联席会研究通过望认真执行采油工艺研究院2012 年 5 月 14 日2采油院胜利花苑一期、锦绣龙轩三期住房销售方案根据《胜利油田职工住房建设管理办法》、《胜利油田职工已购住房内部交易管理暂行办法》及补充规定、《胜利花苑一期、锦绣龙轩三期住房销售业务工作指导意见》和相关会议精神，结合我院实际，制定本方案一、销售原则（一）公开、公平、公正 （二）坚持市场化方式销售，住户自愿报名，二级单位统一申购三）执行油田限价商品住房政策四) 住房销售与各基层单位稳定工作挂钩，与稳定工作同责二、销售房源局公共事业管理部根据综合信息管理系统的住户数据库信息，切分给采油院房源总数 34 套其中胜利花苑一期房源为 27 套，锦绣龙轩三期房源为7 套，具体情况见下表：（一）胜利花苑一期住房 A 型 4 套，B5 型 18 套，C3 型 5 套，总计 27 套型号套数房源具体位置A：11 层小高层约 134.5㎡(136.2㎡)4095 号楼 3 单元 095030701B-095030802B (4 套)B5：24 层高层约 173.6㎡18071 号楼 1 单元 071010301B-071011102B (18 套)C3：22 层高层约 204.6㎡5092 号楼 2 单元 092020501B-092020701B (5 套)3（二）锦绣龙轩三期住房 A 型 1 套，B 型 3 套，C 型 3 套，总计 7 套。

型号套数房源具体位置A：5 层多层120㎡-130㎡1013 号楼 2 单元 013020102B (1 套)B：5 层多层130㎡-150㎡3015 号楼 1 单元 015010402B-015010502B (3 套)C：17 层高层170㎡-180㎡3044 号楼 2 单元 044020301B-044020401B (3 套)三、附属物的捆绑形式本次住房销售采用地下车库、储藏室、车位与住宅捆绑销售四、销售价格胜利花苑一期、锦绣龙轩三期平均销售价格暂定为每平方米 3800-4000元，储藏室、车库、车位价格单计，最终价格按国家有关规定、依据决算审计结果确定房款分三次交纳，首付款按房价的 60%交纳、二期付款按房价的30%交纳，尾款在交钥匙之前补齐第一次房款收取额度见下表：胜利花苑一期锦绣龙轩三期户型金额（万元）户型金额（万元）A30A30B40B33C50C41五、销售对象、范围、方式及限购条件（一）销售对象1、油田已婚女职工；2、男方为油田职工，女方为户口在油田的家属； 3、离婚带孩子的职工； 4、未婚或离婚两年以上且年龄 35 岁以上的单身职工； 45、未再婚的职工遗属（二）销售范围1、夫妻双方均为油田职工、户主单位为采油院；2、夫妻双方一方为油田职工，另一方为户口在油田的家属，职工单位为采油院；3、男方为非油田职工，女方单位为采油院；4、其它符合购房对象资格的采油院职工；5、丧偶家属且未再婚者，已故职工原单位在采油院。

6、购房资格截止时间为 2011 年 12 月 31 日三）本次住房销售采用抽签的方式四）下列住户不在本次住房销售范围之内1、已购买油田限价商品房的已购限价房的住户，不得退房后再参加其它区域限价房的销售；2、办理住房纯售手续的；3、因继承或再婚等原因形成两套及以上油田住房的；4、购买了油田住房后，原房未按规定办理交易或回购手续的；5、现住房未过渡到全部产权的；6、现住房“小改大”后未补缴款的；7、其他不符合在油田购房条件的六、销售程序（一）报名登记由院属各单位、机关各部室负责本单位职工报名登记、汇总报名住户需缴纳壹拾万元报名押金( 指定银行定活两便存单，具体见报名押金缴纳须知），按照规定时间将报名统计表及报名押金统一交公共事业中心房产办公室二）抽签办法1、公共事业中心组织购房职工所属单位住房销售责任人参加抽签会，按5照院工资发放表的单位顺序依次抽签，确定单位排序，并当场公布 2、公共事业中心将购房职工名单，以书面形式通知到购房职工所在单位，由所在单位自行确定本单位购房职工的个人先后顺序并以书面形式报公共事业中心房产办公室3、公共事业中心根据单位顺序号和个人顺序号确定抽签顺序榜，5 月 23日至 5 月 25 日在院多功能厅门口和老年办宣传栏公示两榜。

4、公共事业中心组织全院购房职工参加抽签会，依据抽签顺序榜顺序抽签，最终确定购房职工选房顺序号，并当场公布；抽签时由院住房销售领导小组领导、党政办、工会、纪委及 5 名职工代表参加，负责现场监督三）组织选房公共事业中心组织全院购房职工根据选房顺序号进行选房，工作人员现场公布选房结果，为选到住房的职工开具《购房确认单》，并收取选房押金壹万元整( 建设银行胜利支行定活两便存单 )，购房职工填写《购房承诺书》；选房后如因个人原因退房或违反住房销售纪律的，所交纳的壹万元选房押金不予退还七、收缴房款胜利油田职工住房建设项目管理部、胜利房地产开发公司分别负责协调胜利花苑一期和锦绣龙轩三期房款收取工作，我院具体负责本单位职工的房款收取工作，具体见《胜利花苑、锦绣龙轩三期房款收取办法》（见附件）八、有关规定与说明1、各单位上报的住房销售责任人负责本单位职工（包括协解职工、离退休职工、遗属户）的住房销售工作2、基层单位抽签、全院购房职工抽签和组织选房时，由院住房销售领导小组领导、党政办、工会、纪委及 5 名职工代表负责现场监督3、抽签时未到的住户由相关单位住房销售责任人代为抽取4、选房时本人不能到场，可以委托他人代为选房，但须提供委托书。

选房6时本人不到场又未委托他人的，视为自动放弃本次住房的申购5、在规定的时间内未办理交款及相关手续的，视为退房，押金不予退还6、因选房后退房而空出的房源，再次组织未选上住房的购房者按原选房顺序号进行选房；6 月 15 日以后退房的，其住房由管理局收回7、购买此次住房的住户，原住房可以留用，也可以在油田内部交易出售8、每户限购一套胜利花苑或锦绣龙轩住房9、严肃住房销售纪律对倒卖房号、私自转让住房、弄虚作假等违规行为，按照《胜油公发{2012}11 号》文件规定，严肃处理10、本方案由采油院胜利花苑一期、锦绣龙轩三期限价商品房销售工作领导小组办公室负责解释，未尽事宜以油田政策为准采油工艺研究院2012 年 5 月 10 日7胜利花苑一期、锦绣龙轩三期房款收取办法一、胜利油田职工住房建设项目管理部、胜利房地产开发公司（以下简称售房单位）分别负责协调胜利花苑一期和锦绣龙轩三期房款收取工作，各购房单位（以下简称购房单位）具体负责本单位职工的房款收取工作二、售房工作开始后，购房单位要及时与售房单位联系房款收取事宜选房结束后，购房单位及时到售房单位领取《房款收据》三、收款采取两种方式：1、定活两便存单（每张存单金额小于 5 万元）；2、职工直接将房款交存到购房单位指定的银行账户。

具体采用何种方式由购房单位在分房工作开始后与售房单位结合四、房款拟按初步预算价格分三次收取：第一次按房价的 60%收取，第二次按房价的 30%收取，第三次按专门测绘部门出具的测绘面积、结合实际造价总体清算，多退少补，在交钥匙前付清五、职工选房后应在油田规定的时间内交纳第一次房款，第二次、第三次房款应在规定时间内交清如因个人原因不能按时交纳房款，应向住房销售单位书面申请延期交款，并按银行同期利率交纳滞纳金，但最长延期不能超过规定交款时间之后 1 个月，否则按自动放弃购房处理，原交房款退还，不计利息六、第一次收款时可用住房公积金及住房补贴抵交部分房款，第二次、第三次不能再用公积金抵交房款在选房完毕、开始收款之前，职工持有关分房单据先到本单位房产科办理住房公积金、住房补贴划转手续，余额部分用现金（定活两便存单或直接交款到油田住房项目部银行账户）交纳七、收款时，职工持住房公积金（住房补贴）划转凭证、相关银行票据(定8活存单或银行交款单）到售房单位办理交款手续售房单位收齐房款后，为交款职工开具油田统一格式的《房款收据》，开具的收据须按格式填写住房公积金（房贴）划转金额及现金金额如有职工在第一次交款时办理公积金贷款，贷款金额也应注明在收据内，各类款项合计应与核定房款金额一致。

每日收款结束后，购房单位与售房单位进行对账，核对无误后办理款项交接手续八、购房单位在收完房款后的 2 日内，将《住房公积金（房贴）划转汇总表》、《住房公积金（房贴）划转明细表》、《住房公积金贷款汇总表》、《住房公积金贷款明细表》、《应（实）收房款汇总表》、《应（实）收房款明细表》以及《房款收据》存根和未使用的收据等资料整理完毕后分别以书面和电子邮件形式报送售房单位；同时将《住房公积金（房贴）划转汇总表》及《住房公积金（房贴）划转明细表》、《住房公积金贷款汇总表》、《住房公积金贷款明细表》报公共事业部公积金管理科，以便售房单位与公积金管理科对账、划款九、售房单位应明确房款收取联系人、联系方式，购房单位及时将本单位房款收取联系人、联系方式上报售房单位十、公共事业管理部负责监督指导房款收取工作，收取房款所产生的利息用于建房支出胜利花苑一期、锦绣龙轩三期限价商品住房销售工作运行小组二〇一二年四月二十六日。