物业服务合同(包干制)（可编辑）.docx

物业服务合同(包干制)第一篇：物业服务合同(包干制) 业 服 务 合 同 (编号: ) 第一章 总则 合同双方当事人 甲方(业委会): 地址: 代表人: 乙方(物业管理公司): 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 联系: 物 联系: 根据法律、法规和有关规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方就 业(以下简称“本物业”)实行物业管理的有关问题达成一致意见,特订立本合同,双方 共同遵守 第一条 本物业基本情况 物业类型:商住小区 坐落位置: 占地面积: 方米,其中住宅 车场 平方米,其中绿地面积 平方米, 商场 平方米�学校 平方米建筑面积 平方米,写字楼 平方米 平 平方米,停 第二条 甲方代表本物业业主大会签订本合同,本物业全体业主和非业主使用人均 应遵守本合同;乙方为本物业业主大会选聘提供物业管理的企业 本合同中涉及的币值,均指人民币 第二章 物业服务事项 第四条 乙方向业主或非业主使用人提供以下服务内容及服务质量 (一)日常服务 1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理,包括:【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、 【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】。

服务质量:外墙完好,外观整洁,完好率达98%,零修及时率、合格率100% 2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理,包括:【道路】、【垃圾道】、 【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、 【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】、 服务质量:设备良好,运行正常、畅顺,无重大管理责任事故 3、按国家《物业管理条例》(以下简称《条例》)第四十五条的规定,物业管理区域 内,供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当向最终用户收取有关费用 或按合同的约定,来行使合同权利和履行合同义务 4、生活服务设施的维修养护和管理,包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】 服务质量:设备良好,运行正常,无重大管理责任事故 5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括【共用绿地】、【花木】、【建筑小品】、 【园林小品】 服务质量:完好、整洁,绿化长势良好 6、公共环境卫生,包括【公共场所、房屋共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、 清运】 服务质量:设施完好、整洁,公共场地保洁率95%,垃圾日产日清。

7、交通与车辆停放秩序的管理 服务质量:交通畅顺,停放有序,行车线路标志明显 8、安全防范工作,包括【安全监控】、【巡视】、【门岗执勤】 服务质量:设备良好,运行正常,岗亭24小时值班 二)定期服务 1、 1 【日】、【月】用水清洗楼梯一次; 2、 半 【日】、【月】清理生活垃圾一次; 3、 2 【日】、【月】清洗水池一次; 4、 12 【日】、【月】清疏化粪池一次; 5、 12 【日】、【月】清疏排水系统一次; 6、 36 【日】、【月】清洗建筑物外立面一次; 7、 1 【日】、【月】检修水泵一次; 8、 1 【日】、【月】检修电梯一次; 9、 1 【日】、【月】检修发电机一次; 10、 1 【日】、【月】检修中央空调一次; 11、 1 【日】、【月】检修消防设施、设备一次; 服务质量:设备良好,运行正常、畅顺,垃圾日产日清 (三)管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料 服务质量:收集整理,装订规范,妥善管理,合理使用 (四)其它服务事项 1、 2、 服务质量: � � � 第五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应符合法律、法规和有关 规定,并经有关业主、业主大会及甲方的同意,其收益主要用作补贴物业管理费的不足。

第六条 业主或非业主使用人装饰装修物业时,应当告知乙方并与乙方签订物业装 饰装修协议乙方可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金2000元物业装 饰装修完毕,如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,不存在安全隐患 的,不违反“物业装饰装修协议”的,乙方应在60日内将物业装饰装修保证金【本金】 退回给业主或非业主使用人 第七条 业主或非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养 护服务要求的,乙方认为有能力承担的可以接受,收费由双方协商确定 物业服务费用 第八条 本物业服务总收入包括如下项目: 1、 物业服务费� 2、车辆停放服务费及车位服务费� 3、公共电梯广告费� 第九条 本物业服务总支出包括如下项目: 1、管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、服务区域内清洁卫生、绿化养护,公共秩序维护费用; 4、办公费用、固定资产折旧费用、法定税费; 5、共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 6、经业主同意的其他费用; 第十条 本物业采用以下包干制方式收取物业服务费和提取酬金: 包干制:按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,包括共用水费、电费。

乙方在 年终决算物业服务总收入和服务总成本,盈余或者亏损均由物业管理企业享有 第十一条 乙方按本合同第四条约定的内容及要求提供服务,按以下标准向业主或 非业主使用人收取物业服务费 1、多层住宅按【建筑面积】每月每平方米0.8元收取;高层住宅按【建筑面积】每 月每平方米1.5元收取;商铺按【建筑面积】每月每平方米2.0元收取;学校按【建筑面 积】每月每平方米 元收取 2、已竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准)但仍未 售出或未交付使用的物业,由乙方按本条本款第1点约定的标准向开发费单位(业主)全 额收取物业服务费 第十二条 乙方应在本合同生效后的 年 月 日开始实施物业服务工作并 从 年 月 日起计收物业服务费,以后每次收取物业服务费的时间为每月10号 前乙方在首次收取业主或非业主使用人物业服务费时,可预收三个月业主或非业主 使用人变换或物业服务合同终止时,如业主或非业主使用人不欠乙方物业服务费,乙方 应在一个月内将预收的物业服务费【本金】退回给业主或非业主使用人 第十三条 物业服务费的调整和违约责任 1、物业服务费收取标准在合同期内【不作调整】、经上级管理部门对乙方管理资 质升级批准后,可作调整。

2、业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的, 从逾期之日起按每天1‰元交纳违 约金� 3、业主或非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的,甲方应将欠缴的 名单予以公布,并督促其缴交,乙方可采取单方面终止服务的措施,并依法有权向欠费业 主或使用人追讨,其追讨方式包括但不限于:公共区域名单公示、上门协调催收、委托律 师发函催收、提起诉讼等,直至业主清偿全部拖欠的服务费、违约金为止乙方有权要 求欠费业主或使用人赔偿其为追索欠费所造成的一切经济损失,包括但不限于:律师费、 诉讼费、邮寄费、车旅费等当物业服务费收缴率低于80%时,乙方可在告知甲方30日 后,有权单方中止物业服务合同,退出物业管理区域 非业主使用人不履行交费义务时,由业主承担连带交费责任 第十四条 车位使用服务费和停车服务费由乙方按下列标准向车位使用人收取: (一)停车收费分别采取以下方式: 1、露天停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天小车位 摩托车 元/个/月、电动自行车 元/个/月、 元/个/月的标准向乙方交纳停放服务费 元/月的车位服务费� 元/ 2、产权车位如已出售�物业公司应向产权人收取 3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天小车位 个?月、车库小车位50元/个?月、室内摩托车位20元/个?月的标准向乙方交纳停车管 理服务费。

(二)停车保管费 车主缴交停车保管费的,乙方与车主应另行约定保管责任,签订车辆保管合同发生 车辆损坏或丢失车辆事故的,由责任方按约定承担责任 (三)临时车辆收费: 6:00至24:00小汽车 元 、0:00至6:00收费 元� 第二篇：道路清扫包干制合同 宁波望春工业园区道路保洁经费包干工作责任书 一、 总则 为了加强园区环境卫生管理,建设环境优美、文明整洁的生态化工业园区，使园区有一个舒适的工作、学习、生活环境，为园区社会经济发展创造良好的氛围，同时更好地调动员工积极性，做到岗位到人、责任到人、经费到人、奖罚分明特制定道路保洁经费包干工作责任书 二、 保洁时间、范围和标准 （一）保洁时间 保洁实行每天7小时保洁制规定为夏天6-9月（早上5：30-9：30，下午15：00-18：00）其他月份（早上7：00-10：30，下午13：00-16：30），如遇特殊情况，特别任务，另行规定，员工应服从园区统一安排 （二）保洁范围 保洁范围为道路主车道、次车道、人行道、绿化带、桥梁和路灯杆 （三）保洁标准 1.实行工作时间内道路保洁。

未在保洁时间内保洁的，每小时扣1分；有事必须请假，未请假按旷工处理，每次扣5分；请假的必须找好代班人员，且自行付其代班费，未找代班的，也按旷工处理，每次扣5分 2.做到地面无垃圾，少积水，无白色污物有垃圾的按面 积大小及堆积时间每处扣0.2-0.4分；因窨井口有污泥、污物造成积水的每处扣0.2分 3.及时清理路灯标杆、桥梁上等有损园区形象的污染广告发现一个污染广告的每处扣0.1分 4.做到垃圾按规定倒在指定地点发现乱到垃圾的每处扣0.2分 5.随时检查道路和桥梁以及其他设施使用情况，发现问题的及时向站长汇报未汇报的每次扣0.2分 6.保持保洁工具清洁干净未达到标准的每次扣0.2分 7．保洁时间内必须着安全装，不按规定着装的每次扣0.5分注意本人及他人交通安全，确保平安由保洁员主责发生事故的应承担相应责任，并扣5分 8.保洁时间内不许喝酒、打架和赌博发现一起扣5分 三、 包干形式和经费包干确定、发放 （一）包干形式 1. 在平衡保洁工作量、确定经费包干的基础上，分路段实行包干包干路段以原有安排为基础，如需要互相调动，可以用抽签方式协调 2. 包干费含劳动报酬、福利待遇、劳保用品、劳动工具及节日加班费和年终补助。

3. ____科创路_____路段包干经费为每年_40_元/天 4. 包干费中的工资和工具费分12个月发放，并列入考评基数，其他福利按时段在该月中一起发放 四、考评办法 1. 由环卫站组织每月定期或不定期进行考评，一方面由环卫负责人进行考评，另一方面由保洁员进行互评 2. 确定90分为基准分，增、减按基准数奖罚（如1号路段，基准数为1160元，91分奖11.6元，89分则减11.6元） 3. 连续两月考评分在70分以下，园区将对该员工进行辞退处理 以上是宁波望春工业园区道路保洁经费包干工作责任书，必须。