（可编）建筑工程集团有限公司商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告.docx

第一章 总 论第一节、项目概要项目名称 ： xx 市 xx 建筑工程集团有限公司商品混凝土搅拌站建设项目建设地点 ： xx 市城区建设性质 ：新建建设单位 ：某省 xx 市 xx 建筑工程集团有限公司项目设计生产能力 ：双铺线 180 万立方米 / 年建设内容 ：购臵 180 万立方米 / 年混凝土搅拌及配套设备，新建 6000 平方米办公及生活设施，配套完善厂区水、电、路、讯及 绿化、硬化等设施项目用地面积 ： 80 亩投资估算 ：项目估算总投资 8760 万元资金筹措计划 ：项目建设资金全部由建设单位某省 xx 市 xx 建筑工程集团有限公司自筹项目实施进度计划 ： 2009 年 10 月底前完成项目申报审批、土地征用、资金筹措等工作； 2009 年 12 月底前完成勘测设计、招投标， 选定施工和监理单位，办毕各种开工手续； 2010 年 1 月开工建设，至 2010 年 9 月底完成全部工程建设； 2010 年 12 月底前完成工程检查验收和试运行， 2011 年 1 月正式建成投入使用１第二节、项目背景商品混凝土作为基础产业中不可或缺的基建原料， 在国际建筑业市场占有重要地位。

近几年来， 国家对发展预拌混凝土高度重视， 出台了一系列强有力的政策法规， 为预拌混凝土的快速健康发展提 供了保障 2003 年，国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》 ，确定了 124个禁止现场搅拌的城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表各地政府根据国家政策法规及本地实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大大促进了建设单位和施工单位使用预拌混凝土据权威部门的预测，未来 10 年甚至更长一段时间内，中国建材工业发展速度将高于国民经济发展速度 3-4 个百分点，随着国家房地产业的蓬勃发展，中国预拌混凝土的产量逐年提高我国混凝土发展至今取得了很大的进步， 但是预拌混凝土占混凝土总量的比例还是较低，与世界各国相比，存在着差距我国目前预拌混凝土所占比例只有 20%而且预拌混凝土发展极不平衡， 地区差异较大在北京、上海、广州、大连、厦门等大城市，预拌 混凝上使用量较大，这些发展较好的省市已经接近或达到发达国家 的水平但在西部地区，有的省份还没有一家预拌混凝土搅拌站 有的省市即使有预拌混凝土搅拌站，由于种种原因，也未充分发挥 作用。

随着国家对环境和能源的关注， 我国预拌混凝土占混凝土总量的比例将有显著的提高， 2010 年预计将达到 40%近几年，预拌混２凝土的年复合增长率在 20%左右，在未来较长时期内预拌混凝土行业都将处于高速增长期xx 是预拌混凝土推广的落后地区，至 2009 年 6 月才有第一家商品混凝土搅拌站为顺应建筑现代化发展要求，抢占市场先机，促进 xx 商品混凝土发展，实现社会效益和企业经济效益的统一， 某省 xx 市 xx 建筑工程集团有限公司经过慎重研究，于近期提出商品混凝土搅拌站建设计划某省 xx 市 xx 建筑工程集团有限公司是 2001 年由 xx 市东联装饰装璜公司、 xx 市田坝建筑建材公司、 xx 市羊场镇建筑建材公司联合组建的房屋建筑施工总承包二级、 市政公用工程施工总承包三 级、公路工程施工总承包三级企业，拥有雄厚的技术、经济基础，具备兴建混凝土搅拌站的各项条件第三节、可行性报告编制依据和研究范围编制依据1、国家发改委、建设部发改投资［ 2006］ 1325 号《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版）和《投资项目可行性研究指南》（中国国际工程咨询公司编制） ；2、xx 市中长期基本建设投资计划及国家、 xx 市对商品混凝土的产业政策。

3、有关商品混凝土发展情况及趋势的资料及研究成果4、《 xx 市 2007 年统计年鉴》３5、有关建筑造价和设备价格、产品价格信息研究范围根据国家发改委对项目可行性研究报告的有关要求，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设条件、建设内容、投资估算和资金筹措、投资效益、节能节水和环境保护、项目建设组织管理和进度安排等方面进行研究和估算， 为上级和项目建设单位决策提供依据第四节、研究结论与建议主要结论1、商品混凝土近十年来在我国发展十分迅速，连年来投资商品混凝土搅拌站效益可观，投资回报率大大超过了社会平均投资回报率投资搅拌站优于其它投资主要在于：投资回报率高，投资回收期短，市场风险小，市场前景好，可实现持续发展，商品混凝土属国家和地方鼓励发展行业，具有宽松的政府和市场环境2、从产业政策上，商品混凝土符合国家和 xx 市技术政策和产业政策要求，符合保护环境、可持续发展的要求3、xx 政府投资开发力度大，商品混凝土市场需求稳步上升的空间大，商品混凝土在 xx 市可持续发展的后劲强，能够获得良好的投资回报4、在 xx 设立搅拌站，从项目本身来讲，能够获得良好的经济效益；从行业和国民经济评价来讲，符合国家和地方产业政策，是４一个良好的投资机会。

5、项目拟建地点的地质水文条件和水、电、路等基础设施条件能满足工程建设要求，施工中所需的各种建筑材料供应有可靠保障项目工程建设条件充分6、项目环境影响轻微，拟采取的环境保护措施、节能措施符合环保节能要求7、拟采取的项目建设组织管理措施符合项目管理规定和招投标法规综上所述，项目市场前景良好，各项建设条件已基本具备，项目具有较为充分的可行性建议1、建议政府有关部门在项目立项、土地审批等方面给以必要的支持2、建议项目业主抓紧做好各项前期准备工作特别是资金筹措工作，加快土地征收进度，确保项目按计划建成投用，发挥效益第二章 市场预测一、国内商品混凝土现状与国家产业政策 1、国内商品混凝土现状商品混凝土作为一门建材行业，近十几年来得到了飞速发展， 已在全国各大中城市及重点工程中普及使用 推广应用商品混凝土已是建筑业生产方式的一项重要改革，是推动建筑产品工业化、商品化，提高工程质量，缩短工程建设周期，改善城市环境的一项重５要措施商品混凝土在我国已有三十多年的生产历史，特别是在近十几年来，北京、江苏、上海、广东等经济发达地区商品混凝土普及应用发展迅速，应用商品混凝土已占当地全部混凝土用量的 50%以上。

北京、上海已占 65— 70%接近于工业发达国家使用水平根据全国混凝土协会统计数据，自 1986 年开始有记录至 2007年，全国预拌混凝土产量一直呈现良好上升势头，且 15 年无逆转专家分析，全国预拌混凝土产量持续上升势头还将延续 10— 15 年，也就是说稳定上升势头持续的时间将长达 20— 25 年2、商品混凝土的产业政策近几年来， 国家对发展预拌混凝土高度重视， 出台了一系列强有力的政策法规，为预拌混凝土的快速健康发展提供了保障2003 年，国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》，确定了 124 个禁止现场搅拌的城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表各地政府根据国家政策法规及本地实际情况，也纷纷出台了相关文 件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大大促进了建设单位和施工单位使用预拌混凝土由于建筑业发展自身的需要及国家政策的支持， 商品混凝土行业是一个朝阳产业， 经济效益可观， 行业平均纯利润可达 15%— 20%， 商品混凝土产业备受投资者青睐二、 xx 市商品混凝土行业现状1、xx 市商品混凝土行业概况xx 市预拌混凝土行业起步较晚，至 2009 年 6 月才有第一家商６品混凝土搅拌站进入建材市场，与 xx 中等城市的地位还不相称，与其它发达城市相比，有很大的发展的空间。

三、 xx 市商品混凝土未来市场需求预测分析根据 xx 目前几年的项目建设安排，近几年城区每年各类房屋建设都将在 200 万平方米以上，城区混凝土年需求总量大约在 170－ 200 万立方米左右， 现有预拌混凝供应量为 30 万立方米每年， 不到 20%，远远满足不了市场的需求 如果达到我国东部发达地区 80% 左右的水平，其预拌混凝土年产量应该达到 136－ 160 万立方米， 也就是说其增长空间在 100 万立方米以上依照 xx 市的发展速度及基本建设中长期规划及投资规模，在未来 10 年内 xx 市基本建设投资在 2000 亿以上， 这给 xx 商品混凝土的发展带来了千载难逢的机遇由于 xx 市商品混凝土起步较晚，增长年限相应滞后发达城市20 年，换言之， xx 市商品混凝土的增长期还将保持至少 20 年以上xx 作为滇东北的重要经济城市， 开发力度大， 发展速度快， 基本建设及基础设施投资总量大，预拌混凝土行业前景广阔xx 市“文明、健康、快乐”城市建设对促进全市预拌混凝土生产的发展，无疑将起到极大的促进作用，并且发展的速度必将大大加快，现有搅拌站的生产能力难以跟上发展的步伐，现有搅拌站的生产供应将经受严峻的考验。

四、产品目标市场分析2009 年， xx 市一家搅拌站的市场供应总量为 15 万立米，市场的需求量二百多万立方米， xx 商品混凝土市场呈现出明显的需求大７于供应的局面目前， xx 市场商品混凝土供应强度等级从 C10— C60，但主要以 C25、C30 混凝土为主， 其中 C25 占市场总量的 45%，C30 占 25%， 其它强度等级混凝土合计占 30%混凝土市场需求以普通商品混凝土为主，干硬性混凝土及其它有特殊要求的混凝土较少搅拌站基本都在以本站为中心 15 公里为市场辐射半径，超出15 公里承接任务则运输能力难以满足要求为了抢占先机， 尽早抢占市场份额， 获得丰厚的投资回报， 2009年应尽早申请设立商品混凝土搅拌站由于商品混凝土市场需求逐年凝增，生产所需原材料的资源丰富，来源广泛，引起价格波动的因素较少因此商品混凝土价格将长期保持稳中有升的格局搅拌站的获利能力不会降低第三章 建站规模、产品方案与原材料供应一、建站用地规模在考虑建站规模与产品方案时，充分考虑了场地的容量、场地的适应性和为今后发展留有发展空间的需要搅拌站场地规模应不小于 140 亩， 将搅拌站的生产区域与生活区域分成两个独立区域布臵。

项目建设场地的水文、地质条件良好，地基坚固耐久，没有断层、滑坡、淤泥软土等不良地质结构，整个场地不受雨季冲刷等自然现象受到影响或增加成本二、生产设备的规模８在比选设备规模时综合考虑了设备的适应性、设备的生产能力、设备生产能力的利用率、市场份额、市场需求、市场竞争力及综合成本最低并对 xx 市现有搅拌站的设备进行了比较的论证， 既要在设备上比其它搅拌站有优势，保持在同行业内五年左右的时间不落后，同时又要使运行维护费用低，还有留有发展空间经过综合比选论证，搅拌楼宜配臵两台 180 万立方米 / 年搅拌设备，连体布臵按行业通用计算公式，以 2 台 180 万立方米 / 年搅拌设备计算生产能力计划每月设备检修 1.5 天，实际有效工作日为 20 天，每工作日按 8 小时计算， 台班工时利用系数η值取 0.6 ， 年度效率系数η值取 0.9 ：3年生产能力： W年=120 8 20 12 0.9 2 台=414720m3取 W年值为 41 万 m则台班生。