综合体设计之办公篇（二）.doc

综合体设计之办公篇（二）这种分类方法是否有足够的科学依据，是否符合国际通用标准，还有待讨论，因为100米以上的建筑越来越多但可以肯定的是，国际上对超高层的定义取决于不同阶段的不同技术条件概念-办公楼分类办公大楼的叫法来源于香港，办公大楼的等级也只是市场上的说法例如，我们经常听到一些写字楼宣传甲级和超级甲级实际上业界还没有权威认证机构对甲级有成文的规定，更没有规范详细说明甲级必须达到的标准其起源于香港著名策划公司，统计公司如戴德梁行、世邦魏理仕等每个人都不愿意被定义为乙级，市场上绝大多数上规模的写字楼都被定义为甲级，如此而已而且办公楼还有5 A办公楼的说法，这倒是有个和饭店星级评定相似的明确标准五 a指的是智能(automation)，分别是：　　OA：办公自动化系统　　CA：通讯自动化系统　　FA：消防自动化系统　　SA：安保自动化系统　　BA：楼宇自动控制系统　　但是对于建筑师给业主汇报方案时，无可避免被业主问到甲级与超甲级的区别的话我们也是根据已有的经验，给你们提供了一个标准明细　　（点击图片放大）除了体量、面积和净高度这些基本的建筑信息外，甲级写字楼与超甲级写字楼的配置差异也很重要。

着重谈到电梯前室的走廊宽度，如果你的办公区域定位在高端豪华路线上，我们建议大堂电梯前室不要低于3.3米，3.3米也被认为是区别于定位的一个分水岭另外一种是电梯系统，它对办公建筑的影响较大，作为建筑师，我们主要关注电梯的载重和配置比例甲和超甲在电梯配置比例上的差异只有几百方，但这种差异并不是绝对的，要区分写字楼的等级，关键还是看人们在标准层等电梯的时间，时间越短，写字楼级别越高最后，表中的穿梭梯通常是指从车库到一楼的电梯或从一楼到顶楼的大堂转换层这些电梯的标准主要看经济情况基本上都采用1.75 m/s的爬梯速度，算是比较慢的电梯由于到达楼层少，即使是最低速度的电梯也能满足60秒的消防呼叫时间间隔所以人们在做穿梭电梯的时候自然会选择这种速度慢但价格便宜的电梯。