城市规划的调查与方法-中心城区建设用地调研(共29页).ppt
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城市规划调查与分析 中心城区建设用地调研梁玮男2013-0212021/11/17几方面的内容o 城市规划调查的内容与方法o 编制总规的程序、总规专题研究o 总规基础资料汇编的主要内容o 中心城区建设用地调研要求与安排o 拟提交的成果22021/11/17一、城市规划调查的主要内容(1)区域环境的调查o 区域环境在不同的城市规划阶段可以指不同的地域2)历史文化环境的调查o 通过对城市形成和发展过程的调查，把握城市发展动力以及城市形态的演变原因，明确城市的特色32021/11/17(3)自然环境的调查o 自然地理环境；o 自然气象因素；o 自然生态因素；(4)社会环境的调查o 人口；o 社会组织和社会结构；42021/11/17(5)经济环境的调查o 城市整体的经济状况；o 城市中各产业部门的状况；o 城市土地经济；o 城市建设资金的筹集、安排与分配；(6)市政公用工程系统调查(7)城市土地使用的调查52021/11/17二、城市规划调查的主要方法o (1)现场踏勘或观察调查；o (2)抽样调查或问卷调查；o (3)访谈和座谈会调查；o (4)文献资料的运用62021/11/17三、编制城市总体规划的程序o 基础资料调研o 对现状的分析、归纳o 提出初步的设计构想规划结构o 形成较成熟的方案土地利用与空间布局72021/11/17四、总规专题研究o 专题一：城市人口规模专题研究 人口发展现状、人口基本特征、市域总人口预测、市域城镇化水平预测、中心城区城镇人口规模预测。
o 专题二：城市用地规模专题研究 土地利用现状、市域城镇建设用地规模预测、中心城区建设用地现状、城市建设用地发展方向选择、中心城区建设用地规模预测82021/11/17o 专题三：城市空间利用与保护研究 自然地形地貌特征、市域城镇空间分布现状特点、城市生态环境特征、城市空间结构形态、城市空间布局原则、城市空间布局结构92021/11/17五、总规基础资料汇编的主要内容o 城市概况o 社会经济发展o 城市人口o 城市建设用地布局（现状、存在的问题）o 城市用地评价（现状用地条件、用地分类与评价）o 城市综合交通（对外交通、城区道路系统）102021/11/17o 居住用地及公共设施用地（含公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地）o 工业用地及仓储物流用地o 市政工程设施o 园林绿地及城市景观系统o 综合防灾等112021/11/17六、中心城区建设用地调研安排o 调研范围o 主要调查内容o 调研方式o 成果要求122021/11/17调研范围o 调研范围暂定为西五环以东，西三环以西，阜石路以南，鲁谷路以北o 用地类型较齐全，且自成体系 132021/11/17主要调研内容（中心城区建设用地调查）（参考新的用地分类标准）1、居住用地（R），含住宅及相应服务设施的用地。
o 住宅用地：住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地o 服务设施用地：居住小区及小区级以下的托幼、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地（不包括中小学用地，划入“教育科研用地”）o 一、二、三类用地（保障性住宅归为二类）142021/11/172、公共管理与公共服务用地（A）o A1行政办公用地o A2文化设施用地（图书展览设施用地A21、文化活动设施用地A22）o A3教育科研用地（高等院校、中专、中小学、特殊教育、科研事业单位）o A4体育用地（体育场馆用地A41、体育训练用地A42）152021/11/17o A5医疗卫生用地医院用地A51（含社区卫生服务中心）、卫生防疫用地A52、特殊医疗用地A53（如传染病、精神病医院）、其他医疗用地A54（如急救中心、血库等）o A6社会福利设施用地o A7文物古迹用地（不包括已做其他用途的文物古迹用地，如故宫、颐和园）o A8外事用地o A9宗教设施用地162021/11/173、商业服务业设施用地（B）o B1商业设施用地零售商业、批发市场、餐饮用地、旅馆用地o B2商务设施用地金融保险、艺术传媒、贸易、设计、咨询等其他商务设施用地。
o B3娱乐康体设施用地娱乐用地（含剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧及绿地率小于65%的大型游乐设施）、康体用地172021/11/17o B4公用设施营业网点用地加油加气站用地、独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地o B9其他服务设施用地（含业余学校、民营机构、私人诊所、宠物医院、汽车维修站等）182021/11/17o 4、工业用地（M）o 5、物流仓储用地（W）o 6、道路与交通设施用地（S）城市道路、城市轨道交通、交通枢纽、交通场站（含公共交通场站、社会停车场）、其他交通设施（包括教练场等）o 7、公用设施用地（U）供应设施、环境设施（排水、环卫、环保）、安全设施（消防、防洪）、其他192021/11/17o 8、绿地及广场用地（G）公园绿地、防护绿地、广场用地（不包括以交通集散为主的广场用地）202021/11/17调研的成果要求o 区位分析图o 空间结构分析图、道路交通系统分析图、绿地及景观系统等相关分析图o 中心城区土地利用现状图（手绘，并附重要节点的现状照片）o 中心城区用地评价（现状用地条件、用地分类与评价）212021/11/17222021/11/17232021/11/17242021/11/17o 平原用地o 洪水淹没区o 10%坡度用地o 塌陷区o 山体252021/11/17现状城市建设用地汇总表 序号用地代码码用地名称用地面积积（公顷顷）占建设设用地%人均建设设用地（M2/人）1R居住用地1191.2034.4231.46其中R1一类居住用地18.94R2二类居住用地1090.40R3三类居住用地50.70商业居住用地31.162C公共服务设施用地617.8217.8516.32其中C1行政办公用地170.41C2商业金融用地187.50C3文化娱乐用地17.3C7文物古迹用地0.37C4体育用地8.50C5医疗卫生用地37.33C6教育科研用地196.13C8其他公共设施用地0.28262021/11/17调研注意事项o 每6-8人为一组，合作调查并完成全部图纸，但须注明各自明确的分工。
o 严格要求实地踏勘（可拍照留念）o 自行百度地图，建议划分成几个片区，打印并人手一份，随时记录并标注o 熟悉各种用地的分类及图例o 注意交通及人身安全，建议男女搭配、集体行动272021/11/17282021/11/17精品资料网（）成立于2004年，专注于企业管理培训提供60万企业管理资料下载，详情查看：提供5万集管理视频课程下载，详情查看：提供2万GB高清管理视频课程硬盘拷贝，详情查看：2万GB高清管理视频课程目录下载：高清课程可提供免费体验，如有需要请于我们联系咨询：值班：网站网址：文档：http:/ 292021/11/17。
