2008年安徽池洲房地产项目前期提案报告.pdf

房产品牌运营商 池州项目前期提案 杭州艺阁地产 1 目录 第一部分 :池州房产市场 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 03 一、近几年池州 各类商品房销售情况分析 ……………………………………………………………………………………………………………… 03 二、池州市 2008 年 —2009 年住房建设计划 ………………………… ………………………………………………………………………………… 07 第二部分：竞争楼盘信息 ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………… 15 一、分布及特点 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 15 二、项目卖点及包装 ………………………………………………………………………………………………………………………………………… 15 三、 主要推广方式 ………………………………………………………… …………………………………………………………………………………1 7 四、物业形态 ……………………………………………………………………………………………………… ………………………………… ………1 7 五、物业管理 ……………………………………………………………… …………………………………………………………………………………1 7 第三部分：项目 SWOT 分析及客户群定位 ………………………………………… ………………………………………………………………………………… 21 一、项目 SWOT 分析 ………………………………………………………… …………………………………………………………………… ………… 22 二、目标客户群分析 ……………………………………………………………………………… ………………………………………………………… 22 第四部分：案名修正 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 23 一、案名建议 ………………………………………… ………………………………………………………………………………… 2 3 二、案名解析 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 23 第五部分：推广策略大纲 …………………………………………………………………………… ………………………………………………………………… 24 第六部分：营销建议 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 26 房产品牌运营商 池州项目前期提案 杭州艺阁地产 2 第一部分：池州房产市场现状 一、近几年池州 各类商品房销售情况分析 2008 年 1-3 月总成交额为 51,210.24 万元 ,总成交面积为 17.66 ㎡ ,各类商品房总成交均价 (合同价 )为： 3010.54 元 /㎡，成交面积为 :11.49 万㎡。

其中住宅类成交均价 (合同价 )为： 2536.67 元 /㎡，成交面积为 :8.73 万㎡商业类成交均价 (合同价 )为： 7362.32 元 /㎡，成交面积为： 0.98 万㎡其它各类房屋成交均价 (合同价 )为 2936.95 元 /㎡成交面积为： 1.78 万㎡ 2008 年城区商品市场交易情况一览表 月份 住宅均价 (元 ) 商业均价 (元 ) 其他用途均 价 (元 ) 1 月 2,357.3 6,288.1 2,688.06 2 月 2,561.55 5,518.01 3,658.32 3 月 2,564.67 8,781.48 2,903.84 房产品牌运营商 池州项目前期提案 杭州艺阁地产 3 2007 年 1-12 月总成交额为 257,755.2 万元 ,总成交面积为 98.85 万㎡ ,各类商品房总成交均价 (合同价 )为： 2570.54 元 /㎡，成交面积为 :45.23 万㎡。

其中住宅类成交均价 (合同价 )为： 2364.64 元 /㎡，成交面积为 :40.59 万㎡商业类成交均价 (合同价 )为： 5855.22 元 /㎡，成交面积为： 2.82 万㎡其它各类房屋成交均价 (合同价 )为 2070.87 元 /㎡ 成交面积为： 1.82 万㎡ 2007 年城区商品市场交易情况一览表 月份 住宅均价 (元 ) 商业均价 (元 ) 其他用途均价 (元 ) 1 月 2,199.56 5,085.55 2,029.23 2 月 2,060.09 6,293.21 2,111.60 3 月 2,157.41 6,998.69 2,082.92 4 月 2,208.76 5,170.96 2,194.14 5 月 2,172.03 4,813.08 2,269.82 6 月 2,357.63 5,654.26 2,588.87 7 月 2,330.43 5,175.12 2,168.45 8 月 2,227.89 6,043.78 1,991.42 9 月 2,240.3 6,098.05 1,544.13 10 月 2,306.32 6,133.92 1,793.57 11 月 2,560.35 6,755.23 1,853.75 12 月 2,554.07 6,134.38 2,374.82 房产品牌运营商 池州项目前期提案 杭州艺阁地产 4 2006 年 1 月 -2006 年 12 月总成交额为 189,418.90 万元 ,总成交面积为 93.93 万㎡ ,各类商品房总成交均价为： 2,237.86 元 /㎡，成交面积为 :33.52万㎡。

其中住宅类成交均价为： 1,934.80 元 /㎡，成交面积为 :29.27 万㎡商业类成交均价为： 6,198.61 元 /㎡，成交面积为： 2.31 万㎡其它各类房屋成交均价为 2, 088.50 元 /㎡成交面积为： 1.94 万㎡ 2006 年城区商品市场交易情况一览表 月份 住宅均价 (元 ) 商业均价 (元 ) 其他用途均 价 (元 ) 1 月 1822.47 6809.86 2027.28 2 月 1762.39 4827.75 1997.00 3 月 1698.20 4436.30 1515.83 4 月 1794.89 4924.04 1686.04 5 月 1918.92 7158.89 2179.7 6 月 2139.34 5766.41 2541.97 7 月 2025.4 6159.85 2489.55 8 月 2009.24 6776.91 2530.15 9 月 1811.50 5195.49 2121.83 10 月 2111.01 6827.7 2303.84 11 月 2186.77 6367.92 1907.43 12 月 2023.5 8325.52 2176.04 房产品牌运营商 池州项目前期提案 杭州艺阁地产 5 池州市 2008 商品住宅均价涨幅统计表 项目名称 开发公司简称 2008 年 2 月 2008 年 3 月 增长率 成交套数 均价 成交套数 均价 和谐家园 安徽省池州市三正 房地产开发有限公司 15 2082.94 45 2441.02 17.19% 杏花西苑 12、 13、 15、 16 号楼 安徽省欧华房地产发展有限公司 21 2236.9 18 2514.37 12.4% 新城明珠 安徽省池州市天华置业有限公司 3 2450.05 12 2559.99 4.49% 青峰花园 池州市中天房地产开发有限公司 14 2794.92 16 2890.99 3.44% 清溪半岛 池州市宇成实业发展有限公司 24 2177.08 19 2243.24 3.04% 太阳新城 B 区 1#2#3#4#20#21#楼 安徽省豪斯房地产发展有限公司 5 2570.63 20 2516.81 -2.09% 毓秀门小区 池州市东湖房地产开发有限责任公司 30 2552.16 8 2449.22 -4.03% 汇景花园南苑 池州市汇景房地产开发有限公司 4 3242.62 9 3026.14 -6.68% 河滨花园 牯牛降房地产开发有限公司 4 3075.39 6 2779.78 -9.61% 城北新村 城北房地产开发有限公司 9 2541.85 17 2043.93 -19.59% 房产品牌运营商 池州项目前期提案 杭州艺阁地产 6 二、池州 市 2008 年 —2009 年住房建设计划 1．总体目标 到 2009 年底，房地产开发投资稳定增长，供需基本平衡，商品房价格特别是住房价格合理增长；继续实行普通商品房明码标价和 “一价清 ”制度。

以解决中低收入家庭住房为重点，以普通商品住房为主导产品，住宅产业得到大力发展，居民居住条件显著改善，居住质量明显提高；房地产规模以上企业明显增加；政府调控房地产市场的能力显著增强，住房价格稳定增长，商品房性价比进一步提高，住宅与房地产业平稳发展；房地产二、三级市场有效联动，房地产交易更加活跃房地产市场信息系统和预警预报体系、 住宅建设与房地产开发投资科学决策体。