
房地产企业盈利能力案例分析—以碧桂园控股有限公司为例.docx
20页房地产企业盈利能力案例分析 ——以碧桂园控股有限公司为例 目 录一、绪 论 1(一)研究背景 1(二)国内外研究综述 1(三)研究内容和研究方法 21. 论文的研究内容 22. 论文所使用研究方法 2二、房地产企业盈利能力分析的相关理论 3(一)房地产企业的界定 3(二)评价盈利能力的指标 31. 净资产收益率 32. 营业成本率 33. 管理费用率 34. 总资产报酬率 35. 销售毛利率 36. 营业净利率 47. 应收账款周转率 4三、碧桂园控股有限公司案例分析 4(一)碧桂园控股有限公司的经营现状 41. 房地产发展现状 42. 碧桂园公司的基本情况 53. 碧桂园公司的经营分析 5(二)碧桂园公司盈利能力水平和盈利质量分析 61. 数据选取及来源 62. 碧桂园公司盈利能力水平分析 63. 碧桂园公司盈利能力质量分析 9四、碧桂园公司盈利能力存在的问题及对策分析 13(一)碧桂园公司盈利能力存在的问题 131. 管理费用控制不严 132. 营业成本率高 143. 应收账款周转率低 14(二)提高碧桂园公司盈利能力的对策建议 141. 严格控制管理费用 142. 加强营业成本管理 153. 加强流动资产管理 15五、结论 15参考文献 16致 谢 17附 录 18摘 要盈利能力通常是指企业在规定的时间里通过营运产生利润的能力,可用于反映该企业该时期经营情况。
因此,盈利能力是发现问题、衡量业绩和改进企业管理的最重要标准企业通过分析其盈利能力,可以使得财务报告使用者了解公司业绩和财务状况的影响,也可使得企业管理者做出正确的投资抉择目前,我国的经济在飞速发展,,房地产行业迎来朝阳时代房地产企业对快速增长的经济具有一定的发展性和敏感性,但房地产行业的市场环境也随之严峻,竞争压力越来越大因此,对房地产企业盈利能力进行合理分析,使其更有利可图,提高盈利能力,已成为企业管理者关注的问题本文通过对碧桂园控股有限公司作为研究对象,并对其的盈利能力进行分析与研究,且指标数据分析采用了比较分析法,发现了阻碍碧桂园控股有限公司的盈利能力发展的原因,根据原因提出需要解决问题,根据问题又提出了相应的建议和解决措施,以此提高公司的盈利能力,且促进碧桂园控股有限公司的发展本文为我国房地产行业未来发展提供一定的参考性关键词:盈利能力;碧桂园控股有限公司;房地产Case Study on Profitability of Real Estate Enterprises-- Take Country Garden Holdings as an ExampleAbstractProfitability usually refers to the ability of an enterprise to generate profits through operation in a specified period of time, which can be used to reflect the operation of the enterprise during that period. Therefore, profitability is the most important criterion for finding problems, measuring performance and improving business management. By analyzing the profitability, the enterprise can make the users of financial reports understand the impact of corporate performance and financial condition, and can also make the managers make the right investment choices. At present, China's economy is developing rapidly, real estate industry has ushered in a sunrise era. Real estate enterprises have a certain development and sensitivity to the rapidly growing economy, but the market environment of the real estate industry is also severe, and the competitive pressure is increasing. Therefore, the reasonable analysis of the profitability of real estate enterprises to make it more profitable and improve the profitability has become the concern of enterprise managers. This paper took Country Garden Holdings Limited as the research subject to analyze its profitability of, and used comparative analysis in indicator data analysis to find out the reasons hindering the profitability development of Country Garden Holdings Limited. According to the reasons, problems that need to be solved were proposed. And according to the problems, corresponding suggestions and solutions were proposed to improve the profitability and promote the development of Country Garden Holdings Limited. This paper provided some references for the future development of real estate industry in China.Key words: Profitability;Country Garden Holdings;Real estate 一、绪 论(一)研究背景自从国家实施改革开放政策后,房地产业逐渐崭露头角。
我国经济增长有一部分是来源于房地产产业的自从香港、澳门回归之后,我国的房地产产业吸引了众多外资商人进行投资,使得房地产行业快速进入发展环节不仅如此,而且还得力于我国政府出台一系列益民的政策,熟为人知是住房分配货币化和住房市场化改革因此,使得我国经济得到快速发展,同时也让房地产产业在我国产业类别中占据重要位置伴随着我国的经济水平不断提高,人们对于自身的需求不仅仅在于温饱等方面上了,而是想拥有一定的实质投资价值,例如购房因此越来越多的人们愿意进行购买自己心仪的房产,从而影响当前房地产产业的发展速度,以至越来越多的商人投资房地产产业,因而,大大增加了房地产公司的数量,和扩增了企业规模而且房地产行业的市场环境也随之严峻,竞争压力越来越大盈利能力可以体现企业的综合实力因此,对于房地产目前状况而言,本课题期望对房地产行业的盈利能力进行有力探索二)国内外研究综述在我国,关于盈利能力的研究,众多学者仅分析盈利能力的影响因素,而缺少对不同类型的公司的盈利能力分析如今,大部分学者都是以产值和利润为主盈利能力进行评价企业获取利润的能力就是盈利能力而分析企业盈利能力具有十分重要的意义利润就是可以看出企业的当前的经营状况,可以使得投资者对此企业进行投资,以此获得收益。
本文在对碧桂园控股有限公司盈利能力进行分析的过程,查阅了有关于分析盈利能力的文献,为本文分析提供理论依据国内学者对盈利能力的分析研究主要有:舒佳妮(2019)从A公司近 4 年的财务报表着手分析其盈利能力存在不能快速适应行业环境的变化、资本结构不合理等问题,并提出以市场为导向,积极响应国家政策;扩大融资渠道,调整资本结构等建议王若甜(2019)通过分析企业资本、资本负债率、融资方式、货币资金利用、成本控制水平等因素,不约而同都影响着房地产企业的盈利能力,提出了加大品牌规模效应的推广和销售,拓宽融资渠道,提高成本控制水平等对策提高W公司的盈利能力Chengqi Wang(2020)则认为从制度上的多中心主义里,了解了不同政府级别的从属关系如何影响新兴国家的创新和盈利能力他们的框架表明,由于不同的政府层级在目标和资源上的不同,它们对企业创新能力和盈利能力的影响在质量上是不同的对18,430家中国企业的分析表明,与上级政府的合作提高了企业的创新能力,而与下级政府的合作则有效地提高了企业的盈利能力Philipp Mundt等(2020)证明了所有回报的均值回归规定了一种特定的强度或速度,当我们从企业的横截面集合中提取信息时,它可以导致对单个时间序列的更优预测,如果盈利能力的均值回归是盈利变化的来源,会吸引那些对准确的盈利预测感兴趣的经理、分析师、投资者和其他利益相关者群体。
综上所述,影响盈利能力的因素有企业资本、资本负债率、融资方式、货币资金利用、成本控制水平等同样也能影响房地产的盈利能力水平同时企业也要做出措施不断地提高自己的盈利能力,从而吸引公众了解企业,并进行投资等三)研究内容和研究方法1. 论文的研究内容本文主要介绍了碧桂园控股有限公司发展现状,通过计算一系列的财务指标,进行对比5年的财务指标,进行分析其盈利能力,并找出影响其盈利能力的原因,且提出有针对性的建议全文为结构如下:第一部分绪论简要阐述了本文的研究背景和意义;接着回顾国内外相关盈利能力的文献,创建自己论文的创新点,并提出了研究方法和内容第二部分首先给房地产企业一个简单的定义,紧接着对盈利能力进行定义;随后阐述盈利能力相关内容,例评价指标、影响因素等第三部分首先分析房地产发展现状,从而分析碧桂园控股有限公司的基本情况和经营分析;接着从盈利能力水平和盈利质量水平进行分析碧桂园控股有限公司的盈利能力第四部分根据上文的财务指标分析找出碧桂园控股有限公司盈利能力存在的问题,并深入研究导致碧桂园控股有限公司盈利能力不佳的原因;根据原因提出了对策和建议最后为结论2. 论文所使用研究方法本文使用了文献分析法、案例研究法、比较分析法等研究方法。
1)文献分析法文献分析法,通过对过往学者所研究的文献,进行有效积累有用的材料,进而对碧桂园控股有限公司开展更深入的盈利能力分析本文主要是对第二章第二小节的国内外研究成果进行综述2)个案研究法个案案例方法,是指对碧桂园控股有限公司的关于盈利能力这个活动进行深入研究分析3)比较分析法比较分析法,是指通过对碧桂园控股有限公司的盈利能力的指标数值变化的进行对比,通过分析盈利能力指标数值,逐步判断企业的财务状况而本文主要运用横向比较的方法对碧桂园控股有限公司近5年的盈利指标进行比较,从而分析碧桂园控股有限公司的盈利能力二、房地产企业盈利能力分析的相关理论(一)房地产企业的界定房地。












