山西竞杰房地产开发有限公司竞杰常青藤建设项目环境影响报告书简本.doc

山西竞杰房地产开发有限公司竞杰·常青藤建设项目环境影响报告书(简本)建设单位：山西竞杰房地产开发有限公司环评单位：山西省气象科学研究所一、项目建设概况1.1 项目建设地点及相关背景我国在住房制度改革中停止福利分房以后，国家和单位从住房建设和供应中逐步解脱出来采用通过市场的方式为职工和居民提供商品住宅已形成趋势针对不同收入的消费群体形成不同层次的住房供应体系对中高收入家庭提供档次较高的商品住房实行市场价，由市场需求调节；对中低收入家庭提供经济适用房实行政府指导价，并根据当地居民收入水平规定其建设标准这是我国住房制度改革采取的基本政策在市场上往往会出现这种情况，对于中等收入家庭，高档的商品房面积大标准较高，价格较高他们的收入水平还达不到高档商品房的消费水平，国家提供的经济适用房一般面积较小，标准较低，且数量有限，价格虽然低廉，但又不能满足其住房消费需求据2009年10月太原房地局《太原住房状况与需求调查报告》显示：太原市年均购房需求最低比约为5%，有意向购房者理想居住面积约在90-120平米左右，故太原市年均需供应49000多套住房；若每户平均需求面积为90平米，至少年均需求面积约为441万平方米；若每户平均需求面积为120平米，至少年均需求面积约为588万平方米。

山西竞杰房地产开发有限公司竞杰·常青藤建设项目位于太原市小店区，规划学府东街以北，太堡路以东，龙堡街以南项目用地北侧与龙堡街相邻，隔龙堡街为在建的槐桐别苑小区，西侧为太堡路，隔太堡路为山西国际商务学校本项目建筑面积512340m2，其中住宅面积295301m2，可提供住房2960套，一定程度上缓解了太原市的住房压力，且起到了加快城市化进程，完善城市配套设施，促进经济发展的作用1.2 项目主要建设内容及投资本项目主要建设内容为：规划建设净用地面积100057.75m2，总建筑面积512340m2，共建设13栋底商高层住宅楼、6栋商业楼，配套一所完全中学，一所幼儿园，一所快捷酒店及其他辅助配套设施项目主要建设内容见下表：1表1-1 项目组成及主要建设内容项目名称山西竞杰房地产开发有限公司竞杰·常青藤建设项目项目性质新建建设单位山西竞杰房地产开发有限公司建设地点位于太原市小店区，规划学府东街以北，太堡路以东，龙堡街以南项目用地北侧为与龙堡街相邻，隔龙堡街为在建的槐桐别苑小区，西侧为太堡路，隔太堡路为山西国际商务学校建设用地性质为教学、居住兼容商业用地建设规模占地面积绿化面积工程投资环保投资环保投资比例100057.75m235020m2142249万元715万元0.51%名称内容指标备注主体工程1#-13#住宅楼建设内容见表3-2住宅面积295301m2；户数2960户，其中90m2及以下户型2072户，90m2以上户型888户，≤90m2户型占总数的70%，＞90m2户型占总数的30%C1-C6商用楼学校幼儿园快捷酒店辅助工程地上停车场B/C/D小区规划的停车位，共有地上停车场320个地下停车场B/C/D小区各设地下车库1座，共有停车位2800个，建筑面积97075 m2设备间在各住宅楼及教学楼-1F层，建筑面积4200 m2库房在各住宅楼及教学楼-1F层，建筑面积45100m2通讯工程通讯、智能化换热站3座，3*140m2A区学校北侧初中教学楼地下室、B区C2楼地下室和D区C6楼北侧地下室各设一座天然气调压站2座，2*300m2位于10#楼南侧30m处和C1楼东南内侧30m处各设一处公用工程供电3850.6KW由城市供电线网供给供水新鲜水用量35.218万m3/a由城市供水管网供给排水采用雨、污水分流制，住宅生活洗浴废水经中水处理设施处理后回用冲厕、道路洒水及绿化用水，多余废水排化粪池；食堂餐饮废水经隔油处理后，学校实验室废水中和处理后与生活污水汇合后排入化粪池处理后，排入城市污水管网，最终汇入城南污水处理厂供暖供暖负荷为11.82MW冬季采暖由城市集中供热提供，热源为太原市热力公司化粪池共设17个，均为10#钢筋混凝土化粪池按每千人设置一个化粪池要求，A区设置4个化粪池，分别位于行政楼、初中部教学楼、高中部教学楼、及公寓楼地下室；B/C/D区每幢住宅楼地下室各设一个，商用楼排水就近接入相近的化粪池；冷却塔100m2设置1台RCUA140WHZ-HER热回收水冷式冷水机组，采用电能，制冷剂为采用R22冷媒。

冷却塔位于C1楼顶环保工程绿化绿化面积35020m2绿化率35%垃圾收集设施用于收集工作人员及居民产生的生活垃圾不设垃圾中转站，在各幢搂下设2-3垃圾箱，共40个双层隔声窗，隔声屏障教学楼近道路侧及小区住宅1-8F邻街侧窗户设中空双层隔声窗，面积8000m2减轻道路车辆对居民、学校的影响中水设施本项目建设工艺为物化+消毒中水设施，规模为200m3/d，建设位置为B区绿化带下；——7表1-2 项目建筑情况一览表序号建筑物占地面积（㎡）地下建筑面积(㎡)地上建筑面积(㎡)总建筑面积(㎡)户数结构形式建筑高度（m）备注库房设备车库商业酒店底商食堂教学楼幼儿园公寓住宅11#住宅楼1528 1576 　　　　1528 　　　　22065 25169 224 剪力墙90.00 　22#住宅楼780 1559 　　　　1559 　　　　22222 25341 228 剪力墙100.00 　33#住宅楼2558 1576 　　　　2558 　　　　22065 26199 224 剪力墙90.00 　44#住宅楼788 1576 　　　　　　　　　18913 20489 144 剪力墙90.00 　55#住宅楼788 1576 　　　　1576 　　　　21277 24429 216 剪力墙90.00 　66#住宅楼788 1576 　　　　1576 　　　　22459 25611 228 剪力墙100.00 　77#住宅楼788 1576 　　　　1576 　　　　22459 25611 228 剪力墙100.00 　88#住宅楼780 1557 　　　　1559 　　　　21053 24169 216 剪力墙90.00 　99#住宅楼779 1557 　　　　1557 　　　　22191 25305 228 剪力墙100.00 　1010#住宅楼786 1572 　　　　　　　　　22792 24364 232 剪力墙90.00 　1111#住宅楼779 1557 　　　　1557 　　　　22191 25305 228 剪力墙100.00 　1212#住宅楼1475 2453 　　　　1475 　　　　33157 37085 336 剪力墙90.00 　1313#住宅楼788 1576 　　　　1576 　　　　22459 25611 228 剪力墙100.00 　141#商业967 　　　4836 　　　　　　　4836 　框架22.00 　152#商业2394 　　　　6255 2411 　　　　　8666 　框架24.00 　163#商业1652 　　　　　3304 　　　　　3304 　框架12.00 　174#商业1541 　　　　　3082 　　　　　3082 　框架12.00　185#商业1961 　　　　　3922 　　　　　3922 　框架12.00　196#商业2657 　　　　　5314 　　　　　5314 　框架12.00　20教学楼5653 3035 1200 　　　　　33916 　　　38151 　框架23.90　21公寓楼1059 1059 　　　　　1059 　　6354 　8472 　框架23.90　22幼儿园907 　　　　　　　　1830 　　1830 　框架12.00　23地下车库　　3000 97075 　　　　　　　　100075 　框架9.80　　合计53328 45100 4200 97075 9671 12510 66949 1059 33916 1830 6354 567811 846474 5688 　　　项目总投资142249万元。

全部由企业自筹项目建设施工期为2年，冬季不施工，年施工时间为270天本项目环保投资估算见表1-3，项目环保投资715万元，占建设项目总投资的0.51%表1-3 环保投资估算汇总表序号项目名称内容效果环保投资(万元)一、施工期环保措施及投资1生活垃圾收集临时垃圾收集点(箱)减少环境污染52施工围挡施工边界设置1.8m高围挡减少施工扬尘污染503场地防尘布场地易起尘材料、渣土、垃圾等采取覆盖防尘布、防尘网，并定期喷洒抑尘剂、喷水压尘或采取其它有效的防尘措施减少施工扬尘污染704施工人员燃用清洁能源，安装家用油烟净化器减少油烟排放55车辆冲洗施工工地出入口设车辆冲洗设施减少施工扬尘污染106洒水车洒水车减少施工扬尘15。