购房合同范本.docx

房 屋 买 卖 合 同 合同双方当事人： 出卖人：泰安市鲁中建设总公司济南房地产分公司 公司地址：济南市美里路5号邮政编码：250118 联系： 买受人： 【本人】【法定代表人】【】姓名 国籍 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】 地址：__________________________________________________________ 邮政编码：____________ 联系：__________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理 法》及其她有关法律、法规 之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商 一致的基本上就买卖房屋达到如下合同： 第一条 项目建设根据。

本项目系国家重点工程京沪高速铁路拆迁安顿工程，为妥善安顿拆迁户， 出卖人经规划、建管等部门批准获得位于济南市槐荫区美里湖办事处美里村 东侧、美里路南侧的地块的土地使用权，在上述地块上建设安顿房 该地块占地面积为110亩，规划用途为住宅定名为美里花园欣城 第二条 买受人所购房屋的基本状况 买受人购买的的房屋(如下简称该房）为本合同第一条规定的项目中的： 第_____【幢】【座】_____【单元】【层】______号房该房屋的用途为住宅， 属砖混构造，层高为_______米建筑层数地上_______层储藏室编号_____ 号，车库编号为______号 该房屋阳台是封闭式 该房屋合同商定建筑面积为______平方米，储藏室_____平方米，车库 1 平方米 第三条 计价方式与付款 出卖人与买受人商定按建筑面积计算该房屋价款；该房屋单价为（人 民币）每平方米_____ 元，储藏室单价为（人民币）每平方米 _____ 元， 车库单价为（人民币） 每平方米_____元。

总金额（人民币）： 拾_____万_______仟_______佰_______拾元整 第四条 面积确认及面积差别解决 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称 面积）为根据进行面积确认及面积差别解决 （1） 双方批准多退少补，据实结算 （2） 面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 日内将买受人已 付款退还给买受人，并按中国人民银行同期贷款利率付给利息 因设计变更导致面积差别，双方不解除合同的，应当签订补充合同 第五条 付款方式及期限 买受人按下列第_______种方式按期付款： 1、一次性付款_____________________________________________ 2、银行贷款 ______________________________________________ 3、其她方式 。

第六条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如为按本合同规定期间付款，按预期时间，分别解决（不作 累加） 1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起之实 际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁 2 的违约金，合同继续履行； 2、逾期超过30后来，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受 人按合计应付款的4％向出卖人支付违约金，买受人乐意继续履行合同的， 经出卖人批准，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实 际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的 违约金 本条中的逾期应付款指根据本合同第五条规定的到期应付款与该期实际 已付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的 差额拟定 第七条 交付期限。

出卖人应当在______年______月______日前，根据国家和地方人民政府的 有关规定，将验收合格的房屋交付买受人使用 如遇下列特殊因素，除双方协商批准解除合同或变更合同外，出卖人可据 实予以延期； 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日告知买受人的； 2、因政府政策因素导致延期的； 3、__________________________________________________________ 第八条 出卖人逾期交房的违约责任 出卖人如未按本合同的期限将该房屋交付买受人使用，按预期时间，分别 解决： 1、逾期不超过30日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至 实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金， 合同继续履行； 2、逾期超过30后来，买受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖人 应当自买受人解除合同告知达到之日起30日内退还所有已付款，并按买受人累 3 计已付款的4％向买受人支付违约金。

买受人规定继续履行合同的，合同继续履行， 自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人 按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金 第九条规划、设计变更的商定 经规划部门批准的规划变更、设计单位批准的设计变更导致下列影响 到买受人所购房屋质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准批准之 日起15日内书面告知买受人： （1）该房屋构造形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）______________________________________________________ 第十条 交接 房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面告知买受人办理交付手续 双方进行验收交接时，签订房屋交接单 由于买受人因素，未能按期交付的，双方批准按如下方式解决： 1、出卖人不承当延期交房的违约责任 2、买受人应在出卖人规定的期限内根据合同结算面积误差款和其她应 付费用 第十一条 出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人的 因素，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全 部责任。

第十二条 出卖人有关装饰、设备原则承诺的违约责任 出卖人交付使用的房屋的装饰、设备原则应符合双方商定附件一的原则 设计规定达不到商定原则的，买受人有权规定出卖人按照附件一的原则恢复 到原设计规定 第十三条 有关产权登记的商定 4 出卖人应当在房屋交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖 人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，买受人不能在规定期 限内获得房地产权属证书的，按照国家有关规定解决 第十四条 保修责任 买受人购买的房屋为住宅，在房屋保修范畴和保修期限内发生质量问题，出 卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人因素导致的损坏出卖人不承 担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承当第十五条 买受人的房屋仅做 住宅使用，买受人有效期间不得擅自变化该房屋的建筑主体构造、承重构造和用途除本合同及其附件另有规定外，买受人在有效期间有权与其她权利人共同享用与该房屋有关联的公共 部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。

出卖人不的擅自变化与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质 第十六条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的提请济南市仲裁委员会仲裁或槐荫区法院诉讼第十七条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充合同，合同附件与本合同具有同等法律效力 第十八条 本合同连同附件共____页，一式 ____份，具有同等法律效力，出卖 人执 ___ 份，买受人执 ___ 份，本合同自双方签订之日起生效 出卖人（盖章）： 买受人（盖章）： 代表人（签字）： 代表人（签字）： ___ 年____月____ 日 ____ 年____月____ 日 5 住宅部分 客厅、餐厅、卧室 地面：水泥压光地面 墙面、顶棚：乳胶漆 外窗：双层中空玻璃、塑钢窗配纱窗 入户门：防火防盗门。

阳台:南阳台设上下水 空调：设空调专用插座 厨房：地面防滑地砖，墙面瓷砖到顶，顶棚乳胶漆，设有洗涤盆 卫生间：地面防滑地砖，墙面瓷砖到顶，顶棚乳胶漆，设座便器、洗手盆 采暖设备：安装暖气片并预留接口。