物业管理师《物业经营管理》考试试题强化卷及答案28.docx

物业管理师《物业经营管理》考试试题强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】下列各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作的是（　　）A.吸引可能的租户B.评估筛选租户C.与租户进行租约谈判D.监督租户履行租约义务【正确答案】D2.物业租金中，净租通常在（　　）中采用A.短期租赁B.中短期租赁C.长期租赁D.自动延期租赁【正确答案】C3.下列职责，属于物业管理主要职责的是（　　）A.财务报告和记录的保存B.制订物业发展战略计划C.协助物业管理的租户关系工作D.客户报告与现金管理【正确答案】A4.物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的，其中定位在现场操作层面的管理是（　　）A.物业管理和设施管理B.资产管理和组合投资管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和组合投资管理【正确答案】A5.共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费估算费用在物业管理成本中通常都占有较大比例，而且其中的具体项目也比较多，其中不包括（　　）A.交通费B.装修费C.能源费D.杂项费用【正确答案】A6.物业的使用寿命－般都在（　　）年以上。

A.30B.40C.50D.60【正确答案】C7.物业经营管理企业实施客户关系管理(CRM)的基础是（　　）A.租户档案B.租赁期限C.租金管理D.数据统计与分析【正确答案】A8.租约期满时，租赁管理的主要工作不包括（　　）A.房屋空间收回管理B.租金结算C.收取租金D.租约续期【正确答案】C9.下列权利中，属于房屋租赁合同中出租人拥有的权利的是（　　）A.有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利B.有要求保障房屋安全的权利C.有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等权利D.有对物业管理状况进行监督、建议的权利【正确答案】C10.某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息的总额是（　　）万元A.160B.240C.320D.480【正确答案】D11.人们在处理风险时，必须对（　　）进行分析，这样才能以最小成本有效地控制风险的发生A.风险类型B.风险成本C.风险对象D.风险发生原因【正确答案】B12.《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（　　）A.营业成本B.管理费用C.递延资产D.期间费用【正确答案】A13.在物业服务企业中，直接接受业主委托，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是（　　）。

A.管理型物业服务企业B.专业型物业服务企业C.综合型物业服务企业D.单纯型物业服务企业【正确答案】B14.在物业管理企业类型中，同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业是（　　）A.管理型物业服务企业B.专业型物业服务企业C.综合型物业服务企业D.混合型物业服务企业【正确答案】C15.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（　　）A.继承B.抵押C.保险D.信托【正确答案】B16.资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（　　）至财务会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项A.1月30日B.4月30日C.10月31日D.12月31日【正确答案】D17.《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，如果为买卖目的评估收益性物业的价值.就要考虑租约租金与（　　）差异的影响A.商品租金B.市场租金C.成本租金D.福利租金【正确答案】B18.房地产市场分析中，重要的内容分析是（　　）A.物业经营管理分析B.物业位置分析C.物业财务成本分析D.物业管理水平分析【正确答案】B19.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（　　）中。

A.事先控制B.事中控制C.事后控制D.反馈控制【正确答案】B20.决定基准收益率大小的因素主要是（　　）和项目风险A.盈利能力B.资金成本C.项目位置D.财务管理【正确答案】B21.百分比租金通常按（　　）计算兑现，不同承租人支付的百分比与其承租房屋的位置、使用性质以及经营种类和宏观经济环境相关，有时悬殊甚大A.年度B.半年度C.季度D.月度【正确答案】A22.写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标，即服务满意度，其主要方面的区分中，属于感的是（　　）A.快与慢之分、热与冷之分、好与坏之分B.全与缺之分、有与无之分、明与暗之分C.快与慢之分、热与冷之分、明与暗之分D.全与缺之分、有与无之分、好与坏之分【正确答案】A23.关于名义利率与实际利率的关系，下列说法正确的是（　　）A.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值B.名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差距就越小C.当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等D.当每年计息周期数m>1时，名义利率大于实际利率【正确答案】C24.在实际经济活动中，当（　　）时，就出现了名义利率和实际利率的区别A.利息标明的时间单位与计息周期不－致B.利率标明的时间单位与计息周期不－致C.利率标明的时间单位与经济周期不－致D.利息标明的时间单位与寿命周期不－致【正确答案】B25.物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（　　）产生影响。

A.财务收益和市场价值B.投资收益和企业价值C.潜在收益和销售价值D.净运营收益和资本价值【正确答案】D26.不良物业资产形成的原始起因是（　　）A.经济周期变化B.经济活动频繁C.交易成功率高D.经济交易量大【正确答案】A27.物业服务企业在物业管理服务中始终关心的主题是（　　）A.如何提高成本管理的水平B.如何提高达成物业管理目标的可能性C.如何提高管理收费的使用效益D.如何提高物业管理资金的使用效益【正确答案】D28.我国规定，保险期的起讫时间为生效日当天北京时间的零点开始，至规定终止日北京时间（　　）时止A.6B.9C.12D.24【正确答案】D29.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4000元/m2，出租的年末净收益为440元/m2假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的3%，该期房目前的价格是（　　）元/m2A.3400B.3480C.3840D.3800【正确答案】B30.物业经营管理的工作中，设计和调整物业资产的资本结构属于（　　）的主要职责A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理【正确答案】D31.零售商业物业类型中，关于区域购物中心说法错误的是（　　）A.区域购物中心是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体B.区域购物中心定位于高额式消费C.区城购物中心所包含的内容比较广泛D.区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体【正确答案】B32.财务报告分析具有拓展性、（　　）、判断性。

A.持续性B.完整性C.依耐性D.延展性【正确答案】C33.现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（　　）A.时问价值B.资本价值C.市场价值D.权益价值【正确答案】A34.【真题】下列各方权益中，属于剩余权益的是（）A.股东权益B.职工薪酬福利C.顾客得到的产品和服务D.企业上缴的税款查看试题解析进入焚题库【正确答案】35.为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（　　）来进行分析A.评价指标B.投资组合C.实物资金运动方式D.现金流量图【正确答案】D36.房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（　　）A.租金标准B.租金下跌C.租金上涨D.租金调整【正确答案】A37.从国际经验来看，通常（　　）左右的子公司(尤其是那些母公司从事重工业制造的子公司)性质的物业资产管理机构获得了与母公司相等或超过母公司的回报率A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【正确答案】C38.市场营销的主要目的是（　　）A.增加服务的知名度B.了解当地房地产市场发展趋势C.更好地满足人们的需求D.吸引潜在的租户，以获取一个理想的出租率【正确答案】D39.政府干预房地产市场的手段，不包括（　　）。

A.住房政策B.金融政策C.城市规划D.政府定价【正确答案】D40.收益性物业估价的市场法，适用的对象是（　　）A.具有收益性的物业B.具有服务性的物业C.具有交易性的物业D.具有风险性的物业【正确答案】C41.－宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（　　）A.未来发展B.盈利能力C.管理措施D.商业信誉【正确答案】D42.－般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的（　　）以上，或不能得到相应的服务，这种偏向就会消失A.10%B.15%C.20%D.25%【正确答案】A43.居住项目的市场前景受附近地区人口数量、家庭规模和结构、家庭收入水平、人口流动性、当前居住状况等方面的影响，由此投资区位选择时要考虑的因素是（　　）A.公共交通便捷程度B.市政公用和公建配套设施完备的程度C.居民人口与收入D.环境因素【正确答案】C44.不良物业资产形成的根本原因是（　　）A.经济活动频繁B.经济周期变化C.房地产虚假的泡沫繁荣D.银行货币资金运动的中断【正确答案】D45.风险是与损失或不利事件相。