深圳长城国际物流中心.ppt

深圳长城国际物流中心项目概况项目定位效果图项目成效投资方：深圳市长城投资控股股份有限公司建设方：深圳市长城物流有限公司项目开发公司位于罗湖区笋岗-清水河物流园区东北部u东邻广九铁路u西靠宝岗路u南接田心村居住社区u北邻泥岗东路项目位置Ø项目所在笋岗片区是罗湖区新一轮改造的最核心区域，为项目发展提供契机Ø临近城市主干道泥岗东路，交通条件较好；改造后的区域设立公交首末站，会增加更多公交接驳机会Ø规划中的地铁7号线及14号线将部分人流导入该区域Ø片区专业市场成熟，人流较多；中高端商业物业稀缺，在办公、商业及住宅等方面都具有较好的发展前景区位优势项目概况项目定位效果图项目成效整体定位综合时尚综合时尚购物中心购物中心优质写字楼优质写字楼商务公寓商务公寓商务酒店商务酒店长城现代城市综合体长城现代城市综合体整体定位 物业形态现代城市综合体商务公寓商务公寓优质写字楼优质写字楼现代综合现代综合购物中心购物中心•现代综合性购物中心，包含家庭乐活体验中心、主题餐饮中心•为高端专业人才如设计、贸易、采购人员等提供舒适居住空间•为企业提供办公空间公共配套公共配套商务酒店商务酒店•小规模的商务酒店作为区域商务配套•提升项目的管理 品质和档次，带来增值概念•公交首末站，有效集散人流整体定位 建设规模及经营模式物业用途物业用途计容建筑面积计容建筑面积（平方米）（平方米）经营模式经营模式商业164,840-169,840持有商务酒店20,000-25,000持有商务公寓44,000销售优质写字楼 60,000销售公共配套1,160提供给政府合计合计295,000物业用途物业用途不计容建筑面积不计容建筑面积（平方米）（平方米）经营模式经营模式地下停车场105,000（3000个车位）持有地上停车场（280个车位）持有合计合计105,000总计总计400,000è项目采用现代购物中心的经营模式，在满足顾客目的性消费的同时，提供餐饮、娱乐、文化、休闲等一系列的配套服务，延长目的性消费者的购物时间和吸引周边顾客前来购物、就餐和娱乐。

餐饮配套餐饮配套休闲娱乐休闲娱乐传统购物传统购物中心中心现代综现代综合购物合购物中心中心目的性消费者目的性消费者普通消费者普通消费者商业定位 商业模式商业定位 业态构成•购物中心：55%（约9.2万平米）•休闲娱乐：25%（约4.2万平米）•餐 饮：20%（约3.3万平米），中、西餐的比例为55%：45%楼层楼层面积（平方米）面积（平方米）主要业态主要业态711840休闲会所、KTV、美容纤体620,000电影院、大型中餐厅、美食广场523,000电影院、家用电器、亲子、精品家居、美容美发等423,000专业主力店、精品家居323,000专业主力店、精品家居、ITBOX223,000专业主力店、品牌专卖123,000专业主力店、品牌专卖B123,000综合型超市、餐饮、电玩、健身商业定位 业态分布甲级写字楼——专业营销总部写字楼定位 物业定位•相关行业的营销部门、培训部门•采购商、贸易商•罗湖原写字楼中有改善办公环境的租户–喜欢罗湖的商业氛围、交通便利–接受不了福田中心区的高租金写字楼定位 客户定位要点要点写字楼写字楼建筑面积建筑面积•60,000平方米平方米建筑限高建筑限高•150米米建筑覆盖率建筑覆盖率•40%裙楼裙楼•楼层：楼层：1-3层层•高度：高度：5.5米米•总面积：总面积：8,900平方米平方米塔楼塔楼•总面积：总面积：51,100平方米平方米•标准层面积：标准层面积：1,597平方米、平方米、•标准层层高：标准层层高：4.1米米•层数：层数：32层层建筑高度建筑高度•148米米写字楼定位 产品定位准四星商务酒店定位依据：•市场因素–罗湖的高星级酒店主要分布在人民南路、深南大道等“金三角”区域–笋岗作为罗湖未来发展的重要区域，缺少高档次的酒店•项目整体形象提升–通过引入商务酒店，提升项目整体的形象及档次–通过酒店提升的品质、服务，提升商务公寓、写字楼等产品的价值酒店定位 物业定位其他偶得人士其他商务人士营销、采购人员•营销、采购人员：中高端的营销、采购人员•其他商务人士：商务酒店通过其舒适性吸引相关人员入住•其他偶得人士：购物、旅游、休闲等人员酒店定位 客户定位§酒店各功能构成客房类型数量 （间）总面积（平方米）客房客房25012,000餐饮餐饮31,500休闲娱乐休闲娱乐1800商务、会议商务、会议81,800接待及办公接待及办公900功能用房功能用房/1,000其他其他/2,000合计/20,000酒店定位 产品定位精品公寓精品公寓————深圳最富时尚气息的生活社区深圳最富时尚气息的生活社区产品产品产品产品表现表现表现表现低碳低碳低碳低碳精致精致量身量身量身量身定制定制定制定制时尚时尚时尚时尚公寓定位 物业定位办公办公SOHO一族一族自住、投资自住、投资目标客户群体：目标客户群体：§深圳中青年群体深圳中青年群体中高收入人群中高收入人群§区域外投资客户区域外投资客户§中青年群体中青年群体§处于创业初期处于创业初期§创业形式多为单独和创业形式多为单独和小团体小团体§钟情于片区配套，钟情于片区配套，看好未来价值看好未来价值§在片区附近经营工在片区附近经营工 作，收入水平较高作，收入水平较高§追求一定的生活品追求一定的生活品质，崇尚科技环保质，崇尚科技环保理念理念需求分类需求分类产品特点：产品特点：小面积，拆分小面积，拆分组合性强；组合性强；科科技含量较高、技含量较高、舒适性较强、舒适性较强、配套完善配套完善公寓定位 客户定位§建筑面积44,000平方米层数：32层，其中1层为商业，2 – 32层为公寓§栋数：2栋每栋公寓标准层面积：约700平方米市场反响：市场反响：精品公寓盈利高区域经济：区域经济：主要为小户型需求置业者偏好：置业者偏好：自住与投资型公寓项目因素：项目因素：适宜打造区域高档次社区精品公寓精品公寓精品公寓精品公寓公寓定位 产品定位类型户型面积区间套比投资型投资型一房一厅一房一厅40-50 ㎡㎡15%小两房一厅小两房一厅55-65 ㎡㎡20%自住型自住型大两房两厅大两房两厅70-80 ㎡㎡35%三房两厅三房两厅85-100 ㎡㎡30%累计累计100%项目概况项目定位效果图项目成效项目成效Ø取得的成绩：Ø连续多年被列为深圳市重大项目Ø深圳市第一批城市更新实施项目Ø深圳市“十二五”重大项目Ø罗湖区城市更新重大项目及重点推进项目之一Ø项目进展：Ø已完成立项，取得建设用地规划许证，签订土地使用权出让合同 Ø结合笋岗-清水河片区城市发展单元规划大纲做最后的方案调整项目概况项目定位效果图项目成效The end。