洛阳顺驰城项目操作手册第一版.doc

.顺驰城操作手册（第一版）企业品牌篇区域篇项目篇规划建筑篇景观园林篇工程篇销售必备的三大基础口径销管篇配套篇物业篇其他篇第一篇 品牌篇1、顺驰中国顺驰中国控股简介：顺驰中国控股始于1994年，现已成为集房地产开发、房地产中介服务与物业管理于一体的大型企业集团，具有国家建设部一级资质起步于的顺驰中国，目前已是市房地产开发行业的绝对第一2003年顺驰中国开始坚定地推进全国化战略2004年，完成、、长三角和中南的全国总体战略布局，除外已进入、、、、、、、、、、荆州、、等在的十三个城市；在建在售项目达四十余个同时，顺驰中国的联营企业――顺驰置业将连锁经营模式强势推广到、、、、、、、、、、、、、等城市中介市场，连锁店面超过800家顺驰中国具有完善的法人治理结构、高度认同的核心价值观和优秀的企业文化、明晰的愿景和战略，并通过聚焦战略的管理体系保证战略得到强势执行未来，顺驰中国将为成为中国房地产开发行业的绝对第一而努力金银湖山东高唐国际城郑东新区三路居洛阳无锡德阳苏州凤凰城长春荆州领海山西榆次南京奥城苏州天城青浦石家庄蓝郡奉贤时代奥城胶州2004年顺驰集团在房地产开发领域的全国布局:2003年，顺驰坚定地推进全国化战略，向全国多个城市派驻团队，并成立分公司。

到2004年底，集团在、、、、、、、、、、、等15个城市，已先后通过多种形式获取项目.顺驰置业集团已将连锁经营模式强势推广到、、、、、、、、、、、、等城市中介市场2004年顺驰集团在房地产三级市场的全国布局:集团组织架构集团大事记1994年1994年4月 顺驰房地产销售代理公司成立1994年12月 公司增资更名为"顺驰置业"1994年12月 成立"顺驰房地产咨询"1995年1995年1月 与中科集团、联想集团合作成立“中科联想房地产发展”，向房地产开发迈进1995年7月 公司签约第一个开发项目"香榭里"小区1996年1996年9月 公司代理销售"华苑居华里"，确立在房地产代理市场的领先位置1997年1997年12月 成立顺驰物业管理，并运作公司第一个物业管理小区"香榭里"，公司事业领域扩展至物业管理1998年1998年1月 与华夏经济房建设公司合资成立“华夏住宅建设”1998年11月 "中科联想房地产发展"改组为"顺驰投资”1999年1999年8月 集团作为市唯一成员成为"中国城市房地产开发商协作网络"创始企业之一1999年9月 "顺驰集团"正式注册成立，注册名称为"顺驰投资集团"。

1999年11月 集团与市政局滨海建设公司和路桥基建投资合资组建"顺驰建设"1999年12月 集团成立"顺驰网际应用服务"和"顺驰网络系统"，涉足电子商务事业2000年2000年5月 顺驰置业网 tjhouse 开通2000年10月 顺驰物业公司加盟中国物业管理协会2000年11月 集团加入"中国住宅产业联盟"2000年12月 "华厦住宅建设"改制更名为"顺驰发展股份”2001年2001年7月与日报社合作成立假日，共同主办时尚生活类周刊——《假日100》2001年12月 加入由“产业联盟”转型而来的“中国住宅产业商会”并成为副会长单位2002年2002年1月 顺驰置业股份成立2002年6月集团与工商银行分行签订战略合作协议2002年12月与联想集团共同组建顺驰融科置地2003年2003年2月与市政投资公司合作成立顺驰融创置地2003年2月与信托投资、日报集团合作成立顺驰融创奥城2003年6月顺驰投资集团更名为“顺驰地产2003年8月 奥林匹克中心配套区招标成功2003年9月 集团在、、、等地获取项目，全国化战略迈出坚实一步。

2003年10月 顺驰第一个异地项目——顺驰林溪乡村别墅在正式亮相2004年2004年2月 顺驰集团与汇丰银行签订协议，聘请汇丰银行担任海外融资顾问2004年3月 与日报合作主办《城市快报》发行，这是即《假日100》之后顺驰进入业的又一力作2004年4月 与摩根士丹利房地产基金正式签订战略合作投资意向书，共同进行房地产开发投资获奖情况2001年在“市房地产开发企业二十强”评比中荣获第三世纪城、名都、新园、久华里获市“百姓最喜爱的明星楼盘”物业公司荣膺“市物业管理十强企业”久华里、世纪城荣获“康居型住宅模式典”称号置业公司荣获 “中介拓展运营模式典”2002年久华里获全国优秀社区环境推介一等奖蓝水假期项目获得“亚太村国际生态住宅水环境优秀示小区”称号顺驰太阳城获得“2002度中国房地产名盘”称号顺驰集团荣膺“2002年度中国房地产名企”称号集团董事长宏斌被评选为“2002年度中国房地产十大风云人物”顺驰集团获“纳税先进单位”称号顺驰集团再次入选“房地产开发企业二十强”2003年半岛蓝湾、蓝水假期Ⅱ项目荣获“中国住宅创新示楼盘”大奖半岛豪庭、太阳城蓝山园荣获“中国住宅经典示楼盘”大奖。

莱茵春天获“景观示楼盘”单项奖顺驰集团再次一举囊括“名企”、“名人”、“名盘”三项大奖置业公司获得“中国房地产中介代理品牌企业20强”称号顺驰集团再次入选“房地产开发企业二十强”2004年顺驰地产荣获首批“市房地产开发信誉度AAA企业”称号博鳌21世纪房地产论坛2004届年会上，荣获“2004年度引领中国住宅十大风尚企业”大奖蓝水假期荣获第四届詹天佑土木工程大奖顺驰中国董事局主席桂宗荣登“2004年CHINAF区地产风云人物”榜首（中国住交会）顺驰集团在召开的第六届住交会上获得2004年优秀品牌企业奖顺驰林溪项目获得第六届住交会2004年优秀别墅奖顺驰领海、顺驰天鹅湖、顺驰蓝郡获得第六届住交会2004年房地产名盘称号在由新周刊、新浪网、卫视等主办的“2004大盘点•中国年度新锐榜”评选中顺驰中国”荣膺年度新锐企业2005年在《日报》和《瞭望周刊》主办的“首届最具影响力品牌推选活动”中顺驰荣获“最具影响力品牌”的殊荣地产集团介绍顺驰地产成立于1995年，是顺驰（中国）控股所辖五大区域集团公司之一公司总部设于市，经过十年的发展和积淀，现已发展成为拥有员工3000多名，市场区域囊括、、、等三省一市的集房地产开发、物业管理于一体的大型企业集团。

公司在市已相继开发了三十多个项目，仅2004年销售面积就超过170万平方米，拥有近2万户的客户群体，从规模、销售额等多方面，已成为市房地产开发行业的绝对第一并一举跨入全国同行前五名行列自集团实施全国化战略以来，公司已相继进入、、等区域市场实施项目操作，并将努力成为当地房地产开发领域的NO.1和区域市场领导者在公司十年的发展过程中，优秀的企业文化、高价值价格比的产品以与高品质的服务得到了各级政府和广大消费者的认可2001年，世纪城、名都、新园、久华里荣获市“百姓最喜爱的明星楼盘”；物业公司荣膺“市物业管理十强企业”；2002年蓝水假期项目获得“亚太村国际生态住宅水环境优秀示小区”；顺驰太阳城获得“2002年度中国房地产名盘”称号；2003年莱茵春天获“景观示楼盘”单项奖；2004年蓝郡项目摘得2004年全国“名盘”桂冠，公司荣获首批“市房地产开发信誉度AAA企业”称号立足于顺驰集团发源地——，公司一直秉承顺驰优秀企业文化的精髓，持续推动企业基本问题，加强企业文化的宣传和交流，并把企业核心价值观作为核心竞争力，强调信任授权的文化、激情挑战的文化、合作共嬴的文化、共同发展的文化，着力营造支持战略的企业风气和团队氛围。

优秀的企业文化、明晰的战略愿景、聚焦战略的管理体系保证了公司战略得到强势执行未来三年，公司在稳固市场地位基础上，坚决进入、、各省核心城市与二、三线城市实施项目开发，成为2007年销售额300亿元、市场占有率15%以上的区域性规模和赢利能力绝对第一房地产企业一、顺驰（中南）集团简介1、简介顺驰（中南）集团成立于2004年12月20日，由原中原、华中集团合并而成是顺驰中国全国化布局的重要组成部分，主要负责、、、、、区域的房地产开发业务目前集团成立了、、、荆州四个项目公司与顺驰物业管理和顺驰物业，其中，、和荆州项目在短短的四、五个月已经顺利开盘，并取得了良好的销售业绩，集团现有员工800余人2、中南集团架构洛阳公司顺驰（中南）集团郑州公司集团职能部门武汉公司荆州公司河南物业湖北物业行政中心运营中心财管部研发部物业中心3、中南集团大事记2004年 1月25日 取得荆州植物园项目2月26日 获取金银湖项目4月22日 获取东新区项目4月25日 获取新区项目7月25日 荆州太阳城盛大开盘8月28日顺驰广场项目开工9月12日 顺驰第一大街盛大开盘10月16日 “顺驰•东第一大街”炫耀开盘，开盘当天成交303 套，协议额突破1.26亿1 2月 获取七里河项目1日 中南集团继4月获得洛南新区项目后梅开二度，获取路土地项目；20日 中南集团成立4、集团职能部门设置研发部：主要负责土地价值判断、项目定位与阶段跟踪、地产研究、方案与施工图设计、施工配合。

运营中心：集团运营状况的全面统筹管理、项目成本控制以与为项目操作搭建交流平台、信息平台财务管理部：负责集团资金的筹措以与融资渠道的开发，财务制度和财务工作流程的制定、整合集团各种数据资料并进行相关分析，同时兼有审职能行政中心：负责集团整体人力资源、行政规划、网络信息化与新闻工作5、项目介绍第一大街位于市洛南新区，12、13号地东至洛龙大道，南至体育大道；西至规划路；北至古城路北临遗址公园，规划渠风景带纵向穿过该地块-顺驰第一大街项目总占地面积12.9万平方米，建筑面积13.2万平方米，容积率为1.02，绿地覆盖率为40%，建筑密度为24.5%，是国较高标准的高尚居住区15号地位于12、13号地以西项目将于2004年6月10日开工，8月15日一期开盘，2005年6月30日入住东新区项目住宅部分顺驰东第一大街项目位于市东新区起步区，西至第一城市中心轴线道路，东至第四城市中心轴线道路，南至农业东路，北至东风东路北临东风渠绿化带，西临南北运河住宅项目将通过“院落围合－步行街巷体系－微公园”三个空间层次，使传统文化底蕴与现代城市生活融于一体容积率为1.05，绿地率为43％2004年7月3日开工，10月16日项目一期开盘，2005年8月31日入住。

顺驰广场位于市东新区整个CBD的西北部，紧邻CBD外环路和由黄河东路进入CBD的主干道总建筑用地面积为4394平方米项目定位于市最高档的写字楼，邀请兴业建筑师（国际）公司等三家设计事务所做设计总建筑面积5.836万平方米，容积率11.18，建筑物高度119.2米，将成为东CBD的地标建筑2004年9月28日开工，2005年9月10日项目开盘（暂。