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户型基础知识培训研展中心偏佳敏室内空间尺度与人体工学的关系公共空间的布置和计算方法户型与规划、市场. 地域的关系市场流行户型分析住宅的〃八大”使用功能起居住宅的“ 三类”空间公共空间： 起居室°餐厅私密空间： 卧室主卧卫生间服务空间： 厨房公共卫生间工作旺室内空间尺度从人体工学说起~~~人体测量学蜥 人 一ISA 丽 ^ ^ )3 8 5 7 20MM上皙长度289-310MM胸麻前后径200-220MM臂部宽度307-320MM室内空间尺度工作环烧下人体与空间的关系户型的空间尺寸提供依据室内空间尺度起居室面积保证/ 充分考虑家具综 合！会客？ 醐？ 工作?最小使用面积：一房不应小于12平方米两房及以上不应小于14平方米最小短边轴线宽度：一房和不宜小于3.6米两房及以上不宜小于3.9米减少直接向起居室开门的喉，至少一面墙的直线长度不小于3米室内空间尺度卧 室面积、面宽保证你说是卧室， 她 就 是 ?最小使用面积：主 卧 室 ：12平方米(3*4 ? )双人卧室：10平方米单人卧室：6平方米(2*3 ? )主卧室最小短边轴线宽度：一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米( 3.0 ? 3.3 ? 3.6?)独立空间， 面宽或进深2.6・ 2.7米以上室内空间尺度厨房 不 是 通 个 管 子 ， 就是厨房!应为独立可封闭的空间。

最小使用面积：一房不应小于4.5平方米（1.5*3 ）两房不应小于5.0平方米（L5*3,3 ? ）三房及以上不应小于5.5平方米（1,5*3.6 ? ）通风采光：低层、多层应直接采光通风， 中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（ 不包括前室和楼梯间）面竞进深操作面净长不应小于2.1米 ， 单耳而置设施的厨房净宽不小于1.5米 ， 双甘陆省设施的囱房不应小于2.1米使用面积保证、通风、操作台摆放室内空间尺度厨 房室内空间尺度卫生间使用面积保证、通风、减少;至少有一间的使用面积不应小于4平方米(1.8*222*2 ) .至少有一间有直接采光、自然通风， 无通风窗口的卫生间应有通风换气措施不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层室内空间尺度储藏室上 沼一房、两房应有壁榴, 进深不宜小于0.6米 , 净空不宜小于0.8米 ;三房及以上应有储藏室， 使用面积不应小于1.5平方米室内空间尺度出入口过道净竞不小于L2米 ， 通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米 ， 通往厨J卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米分户门、卧室门不应小于 .95米 ， 厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米 , 卫生间匚小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。

公共空间尺度交 通 核 ： 高层揖贸的重宣交通系疏. 包 括 ： 楼楮、楼梯间、电梯 消筑中所有的竖向输送没施，这些设施通常被布置在核心位置，洎关前室： 设置荏高晨速筑疏敢走道与楼梯间或消防电梯间之恒的具烟、缓解疏散压力和方便实跑灭火战斗展开的空间， 其与疏散走道和用乙级防火门分隔， 空间面积逋常在4,5- 10平方米之间， 空间内二； 三和消火栓等消昉没施一般12层i含口以上的住宅霜翼设威,公共空间尺度7层以上1 1层（含）以下布局方式：配置一部电梯（ 防火 梯）和普通楼梯不需设消防前室部分城市规定1 ：（ 含 ） 以 上 ，L（ 含 ） 以下只罢置T B电梯和普楼 梯（如上海）但需设省消防再公共空间尺度12层 （ 含 ） 以上18层以下布局方式：配置二部电梯（ 其中一部为防火梯）和普通楼梯需摘肖防前室18层 （ 含 ） 以上布局方式：配岗二部电梯以上（ 其中一部十和带有消烟室的两部楼梯需 ⑼ 肖 腼 室，此处为剪刀梯公共空间尺度常见布局以小高层为例it用户Ih III 2/3户23f«遁用户IL IH2户交・ai网的 却 未适用户IS 1桃273户竖向布局面积最小用 防 局可形成相对独立的电梯前室横向布局主要用于短进深，大面宽的户型公共空间尺度特 殊 布 局 - - -以小高层为例■ 这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章， 包括电梯直接入户（ 双开门） 和观光电梯 等 . 其 中 ， 上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。

■ 电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理■ 右下角的布局形式可考虑在1+2组合" 两代居" 户型中使用公共空间尺度得房率得房率= 套内建筑面积/ 总建筑面积总建筑面积= 套内建筑面积+ 公摊面积套内建筑面积= 使用面积+ 套内墙体面积+ 外墙中线以内墙体面积+ 分户内墙体中线积+ 阳台面积公摊面积= 本幢楼所有公摊面积（ 含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积.）6有套内面积总和X本住宅的套内面积H R ：高层得房率75-78%小高层80-85%多层88-92%公共空间尺度得房率若 ：A套套内建筑面积为B套套内建筑面积为公摊面积为40平方片则 ：A套 ：公摊面积为18平方4总建筑面积为108平得房率为83.3%B套 ：公摊面积为22平方打总建筑面积为132平得房率为83.3%户型评价方法建筑师？ 策划师!户型本身的优劣势户型与规划的关系是否启用？是否能用？户型与市场的关系是否适用？户型设计的合理性人居习惯你在购房时考虑居室各部分的优先顺1户型设计的合理性人居习惯市场上对于户型的一般关注点■ 客 厅 ： 方 正 好 用 （ 面 积 、家具布置、布 局 等 ）■主卧 室 ： 合 理 （ 面 积 、采 光 ）、私密性■ 餐 厅 ： 相 对 独 立 、■ 厨 房 ： 宽 敞 实 用 、■ 卫 生 间 ： 便 利 性 、■ 次 卧 室 ： 做 书 房 、通风采光有服务阳台隐蔽性、通风客房适宜■ 阳 台 ： 生 活 性 阳 台 的 实 用 ， 观赏性阳台的休闲注 ： 在户型评价时重市场需求， 并据1 1点、有层次、有步E一加以评价.户型设计的合理性人居习惯户型方正异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。

户型设计的合理性人居习惯功能布局合理・ 动静分区活动区和休息区分开■动区客厅、餐厅和厨房一应靠近入户门设置■静区卧室——位置比较深入■动区与岸区之间卫生间——方便使用， 室内交通线尽可能便捷户型设计的合理性户型设计的合理性人居习惯功能布局合理・ 动静分区户型设计的合理性人居习惯功能布局合理■功能设置人性化洗衣机位——生活阳台晒衣空间——阳台形状杂物放置一独立的储藏间、储藏分类卫生间同步使用——干湿分离上海金地未未来____ 54平方米户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理■ 空间独立客厅开口不宜过多, 要有两面完整的墙■ 方正开阔要留出摆放家具的完整空间， 实用的布局■ 长宽比不应失调进深与面宽之比不应大于2 ： 1■ 入口设玄关 5鹫1黑使很多面积/I住宅内外的过渡空间， 避免厅内被外人一目了然， 保障私密性 通面积户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理■相对独立至少有两面墙夹-与客厅既有关系又有分隔与厨房应有关联又独立成区F3身己6点厅装乎探厅修又立户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理■靠近餐厅■西厨可与餐厅结合■距离大门不能太远■直接对外采光采风■有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备■厨厕最好不要紧邻■最好带一工作阳台点 评 ： 工作阳台既可油烟味 ， 又可增加空而不算面积的设备平实际使用面积， 复合间细节的设计也是可万科魅力之城约89m，户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理■主卧明显大于次卧， 进深面宽可适当增加南向朝向， 比客厅的朝向要求更甚大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间确保私密性， 最好布置的深一些・次卧面积宜大于10平方米， 面宽尽量保证在3米以上户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理 ］主司■ 应有明商通风和采光■ 公共卫生间做到干湿分离■ 仅有一个卫生间的时候， 要离主卧近些， 避免不必要的穿堂越室点 评 ： 创新设计， 浴室双开门两用， 节约面积户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理■保证客厅有良好的视野和采光■在面积允许的可能下， 将阳台设在客厅， 不要设在主卧， 以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室， 影响主人休息■工作阳台宜设置在北面， 与厨房结合南通中港城8 9m，北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的食品及其他小杂物.± ：双阳户型设计的合理性风水要素r门 ：大门针对电梯或是楼梯是犯冲L大门口直对长走廊是冲款A大门不能针对厕门rB胞所的门不与厨房的门相对其他门尽量不相对北1 -B户型大门直对电梯门， A户型大门直对消防移售中可能会引起讲究风水客户的不认同。

未设玄关， 大门直对主人房门（ 私密性不m ? ） .典 型 的 " 葫 芦 " 户 型 ， 私隐户型设计的合理性风水要素主卫门直冲主卧床不妥.户型设计的合理性风水要素针对客户群体的特征， 讲究风水的可能性， 尽 重户型设计的合理性风水要素在建筑设计中设置玄关， 自然解决 " 门 冲 " 的 问 题 在装修时设置玄关.户型设计的合理性风水要素在装修时改变布局正确认识户型的优簪90平方米三房， 紧 凑 ， 经济实用L型经曲整体厨房： 遵循典型操作习 厨房位置布宜于1惯 ， 空间充足、流畅省力 . 于卧窟赳居盒有］四遴深设计门采光问题上海万科金色里程约43米的客厅面宽: 与传统校户型 . 门 通 ..二房的客厅面宽.约3.6米面宽相比， 更显得大气通透.预 留 二 房 套 内 康 ： 房间功能随心设团 巨 克 珏 右 工 夫 武 七 八 人 妥 两个房间均较小首 ， 居家款客、子女成k、个人爰好，尽享无限可能.三分离式卫生间： 淋浴间、盥i先室、厕所间各主其事， 多人可同步使用，・保证隐私互不干扰与主卧距离远，方便， 个人喜好首次、首改、青年、一家三口正确认识户型的优劣势典型的中间套两房产品罕见全朝南户型，3个景现花厅次卧设计约6米 阳 台 ， 创意生活空间L晶片g亩豆混鼠叠鲜生活次卧、厨!餐厅位期・ 实际使用】刷房实际，金地湾流域89平方米首次、青年。

相对的低总价和赠送的面积.户型自身优劣势评价户型自身优劣势评价缺 点 ：■ 卧室面积分配不合理： 在卧室的面积配备上, 通 :而小卧室常用来做老人房/ 客房/ 书房该户型三个电将主卧室布置在北向， 大大降低了主卧的舒适度建筑面积156平方米■ 交通面积过于浪费： 接近客厅面积1/4至1/5的区道占去. 客厅有效使用面积大大降低了.■ 餐厅采光不理想： 餐厅采光较差, 不利于营造舒i■ 卫生间不采光： 虽然做到♦次12 I湿分离， 但公:放不合理主卫、次卫均为黑房， 通风采光不良■ 厨房到餐厅动线不理想： 厨房与餐厅距离较大J冗长.■ 主卫布局不合理： 主卧室和卫生间（ 尤其是卫生1不理想， 风水上通常忌讳坐厕对床■ 无独立储藏空间： 在156平方米的户型内， 没有二藏空间， 没有考虑到户型的实用性户型自身优劣势评价一语中的， 简明扼要户型点评：这是一套不成功的户型虽然有156平方米的建筑面积， 却显不出克裕布局不紧凑， 导致整体使用效率大大降低其中 ， 客厅过道过于浪费面积卧室面积分配不理想卫生间为" 黑房" 是主要问题户型和规划的关系都是两房两厅， 都是南北哪个更好呢？户型和规划的关系上海建绘国际公禹整个地块呈狭长形， 使得整个规次如果产品为多层， 布局会形成如果产品为小高层， 布局可形成在同样的容积率的情况下， 当然会这样的情况下， 户型该进呢 ？户型和规划的关系分 析 ： 规模较小一户型不宜过多东西两边宽度不均等一若同一种户型， 左边放四排太挤， 右边放四排又太松， f f i要将利益做到最大化，选择2种的户型： 左边以大面宽小进深为主，右边以大进深户型和市场的关系我们不是建筑师但我们比建筑师了解市场户型和市场的关系你心目中的两房有多大， 三房又有多大?两房70平方米？ 90平方米？ 110平方米？三房90平方米？ 130平方米？ 170平方米?户型和市场的关系点 评 ：187平方米£有2个卧室？上海书香公亳客户的需求的不同， 导致定位不同定位不同， 导致户型不同户型和市场的关系一层为文化家庭室。

g弹学、绘㈣、L庙花等二层布置多功能书房，工作、会客、洽谈等分 析 ： 书香公喜南 面 ， 与大学一周囹还有复旦、集，前期证明了学校老师，因出「贴合市场的, 就是好户型！ ！B £ ■ I '1 ，. 1_ _ _ _ M I . ■ ■梦功建书0 1文化家庭京下图, 、户型和市场的关系匍夫阿布阿布客户的需求的不同， 导致定位不同点 评 ： 套内面积61.竟然做到三房？定位不同， 导致户型不同户型和市场的关系分 析 ： 项目在前期的产品研发上就把F定在了31 ~ 62m，的小户型社区上. 产位在一开始就为项目后期的包装推广］与基调, 再加上开发商在户型设计加种 “ 偷面积”的手法， 因此一个小户Z巧布局的户型空间也就初具雏形了符合定位的， 就是好户型!户型和市场的关系当客户的需求起了变化， 户型不能大改的情况下:多用间可满足不同年龄阶段、不同家庭结构的需求II3TW三■\:二m户型和市场的关系当客户的需求起了变化， 户型不能大改的情况下:多用间可适应不同人群、不同爰好的功能需求户型和地域的关系香港有千口尺豪宅的说法，1000平方口尺有多90+平方米而已地域性是由于各地区人们生活习惯不同而对户型有着不同的要求， 这也是户型i须高度重视的问题。

以万通城为例， 很多人觉得99平方米的两房还是小， 可是在深J很多人会不理解，90平方米以上的房子为什么不做三房， 为何要如此浪费户型和朝向的关系广东以北住宅： 向北房终年无阳光选择向南房是购房前提广东住宅（ 北回归线以南）：向南房冬日有阳光， 夏日无阳光向北房冬日无阳光， 夏日有阳光选择南向房可以冬暖夏凉香港住宅： 寸土寸金、空调调温， 港岛景观朝向不讲究三亚住宅： 以海景为主要卖点朝向不讲究， 海景最重要点 评 ：V字型结构， 保证每户180户型评价方法-o项目定位客群选择户型整体调性、大致户型产品线二得房率三功能布局合理通风采光、动静分区、功能设置、空 间 感 受 _四空间尺度舒适面积比例， 各功能间比例五市场检验客群需求市场接受度、差异化、根据客户需求的个性化设置市场流行户型解读上海保利叶上海建筑面积约72平米上海万科四季花城建筑面积约90平米上海金地未养建筑面积约83,市场流行户型解读上海保利格上海建筑面积约90平米关 ， 餐决n r用s3 A市场流行户型解读§三上海仁恒河滨城建筑面积约13呼 米保 证 南 向 卧 室 颤 .卫生间全明武汉万科四季花城西半岛建筑面枳约125平米入口无3局促南北次5主卧空住上海金地湾流域建筑面积约171平米上海中环T建筑面积约154平米市场流行户型解读高级公寓[g.lx.(.l«Bge丽, 公 络 间 蜂国房放大三卧南向主卧套房双主卧上潮二恒河阚建筑面积270平方米上海华府天地 上海汤臣一品建筑面积462平方米 建筑面积597平方米适合的就是最好的!尊重土地（ 利2遍 大 ）顺应市场（经受检验）迎合客群（完成4）THANKS ：。