园林工程概预算总论.ppt

园林工程概预算刘 宇 131518190221这门课是建设单位（业主）确定园林工程投入和成 本，施工单位（承包商）确定工程收入的一门经济课程.教材 : 陈永贵 风景园林工程概预算刘卫斌 中国农业出版社巢时平 气象出版社关于学习这门课的一些问题2重要性1 市场经济里，众多公司压力很大，如同行走独木桥 ，容易跌入深渊（废标）2 确保投入成本与赢利.3 就业3相关资质工程造价员——在以前，从事工程造价行业计价行为 的专业人员称为工程概预算员，从 2003年7月份起将从事工程造价行 业计价行为的专业人员，通过统一 培训和考试，成绩合格者，可取得 工程造价员证书（除造价工程师外 ，其他地方也有这样称呼）造价 员专业划分为建筑工程、装饰装修 工程、安装工程、市政工程.（概预 算员）（初级）4而我国造价行业最高级人才——造价师于 1997年开始实行执业资格考试考试时间是每年 十月第二周六、日共考“工程造价管理基础理论 与相关法规”、“工程造价计价与控制”、“建设工 程技术与计量”（分土建和安装两个专业）、“工 程造价案例分析”四个科目高级） 造价工程师——5难度点1 是一些政策法规文件（新颖、变化性、概念多）2 市场上计价的混乱性（定额与清单）6学习方法学习，学习，再学习边干边学、在实践中学7第一节 基本建设概述一 基本建设含义二 基本建设项目分类三 基本建设程序第一章 园林工程概预算总论8一 基本建设含义是指凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、 恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。

9二 基本建设项目分类（一）按建设项目资金来源和出道划分1 国家投资的建设项目2 银行信用筹资的建设项目3 引进外资的建设项目4 自筹资金的建设项目5 利用长期市场资金的建设项目10（二）按建设阶段划分为： 1筹建项目2施工（在建）项目3竣工项目4建设投产项目11三 基本建设的程序和内容（一）概述 1基本建设程序含义 指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工 验收整个过程中各项工作的先后次序它是基本建设经 验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反应122 特点 （ 1）、是一种消耗大，周期长的经济活动，在建设期只投入而没有产出 2）、它是一项涉及多学科的经济技术活动，具有很强的综合性3）、建设单位（业主）要介入建设过程4）、建设项目空间的不变性5）、组织建设的复杂性13（二）基本建设程序的内容1 项目建议书阶段 2 可行性研究报告阶段 3 设计阶段 4 建设准备阶段 5 建设实施阶段 6 技术维护、养护管理阶段 7 竣工验收阶段 8 项目后评价阶段141 项目建议书阶段（1）含义 项目建议书是建设单位向上级单位提 出要求建设某一具体项目的建设文件2）作用 推荐作用，是基本建设的最初阶段工作 ，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是 从拟建项目的必要性和可能性进行考虑15（3）内容必要性和依据、规模、区位、资源、投资估 算、效益进度设想。

161984年国家计委明确规定，所用建设项目都 要有提出和 审批项目建议书这一道程序项目 建议书是 国家选择建设项目和 有 计划的进行可 行性研究的依据项目建议书被批准后，并不表 示项目正式成立，只是反映国家同意项目进行下 一部工作——可行性研究172 可行性研究 （1）含义 可行性研究是采用技术、经济理论对建设项目 进行论证主要有：技术上是否先进、实用、可靠经济上是否合理财务上是否盈利 （2） 目的 A 为建设项目能否成立和审批提供依据 B 减少项目决策的盲目性，是使建设项目的确具有科学性 （3） 内容比项目建议书要细一点183 设计阶段设计是对建设项目实施的 计划与安排，决定建设项目的轮廓与 功能设计是根据可行性研究报告提出的根据《设计任务书》和《设计条件通知单》进行设计招标或委托设 计单位进行设计设计可采用不同的阶段： 两阶段设计：初步设计和施工图设计 三阶段设计：初步设计，扩大初步设计和施工图设计19（1） 初步设计就是对已经批准的可行性报告所提出的内容进行初步的概括 的计算并作出初步决定它由文字说明，图纸和总概算三部分组 成初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相 关的主管部门批准。

经批准后方可进行技术设计或施工图设计20(2)施工图设计施工图设计是根据批准的初步设计文件对 工程设计方案进一步具体化、明确化其主要内 容有：平面、立面、剖面图结构布置图和结构详图各种设备标准型号、规格及非标准设备的施工图21如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段进一步确定初步设计中所采用工艺过程和重大技术问题，并编制修正概算224 建设准备阶段建设准备阶段是工程开工前对建设项目所需 要的主要设备和材料申请订货，并组织大型专业 预安排和施工准备，提出开工报告23建设准备的主要主要内容有：（1）做好技术准备（2） 做好征地和拆迁 （3） 三通一平（五通一平或七通一平）（4） 修建临时生产和生活设施（5） 落实地方材料和设备指制品的供应和施工力量等245 建设实施阶段建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制 施工组织设计进行施工工程实施过程中，要按照合理的施工顺序施 工，确保工程质量256技术管理、养护阶段现行园林建设工程，通常在施工竣工后需要对 施工项目实施技术维护、养护一年至数年267 竣工验收阶段列入固定资产投资的建设项目或单项工程，按照批准的设计文 件所规定的内容和要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建 、改造、扩建和迁移性质，都要及时组织验收，并办理固定资产交 付使用的转帐手续。

竣工验收程序，一般分两部程序：单项工程验收，全部验收27验收报告内容（1）竣工决算和工程竣工图（2）工程单位测量记录（3） 园林建筑，园林绿化各种检验，试验记录 （4）设计变更资料（5）质量事故处理报告等技术资料288 项目后评价适合于重要工程29第二节 园林工程概预算的分类一 概预算的分类二 基本建设程序与概预算的对应关系三 设计概算与施工图预算的区别30一 概预算的分类根据建设阶段的不同，工程概预算有以下分类： 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 施工预算 后期养护管理预算 工程结算 竣工决算31二 园林工程概预算概念及区分三算：设计概算、施工图预算、竣工决算设计 概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计 单位编制 单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标结果从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用控制工程投资（一）设计概算取费标准建设地区自然 、技术经济条 件 321定义是设计单位预先计算和确定建设项目从筹建到竣工 验收、交付使用的全部建设费用的文件3334（二）施工图预算施工图 预算施工 单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格取费标准单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用施工图设计 图纸已完成工程开工前对外确定工程造价基本建设阶段编制依据编制 单位结果351定义 施工单位根据已批准 的施工图纸等资料预先计 算和确定工程造价的文件 。

362 作用（1）是建设单位和施工单位签订工程合同的主要依据2）是拨付工程价款和竣工决算的主要依据3）实行招投标和建设包干的主要依据4）施工单位安排施工计划、进行经济核算、考核工程成本的依据37（三）竣工决算是反映建设项目实际造价和投资效果的文件竣工决算包括从筹建到竣工验收的全部建设费用分为施工单位竣工决算和建设单位竣工决算38（四）施工预算施工 预算施工 单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工 、材料、机械消 耗量，以及相应 的人工费、材料 费、机械费施工准备工程开工前施工 项目 部企业内部进行施工管理|核算工程成本基本建设阶段编制依据编制 单位结果1定义 施工预算是施工单位内部为了便于管理而编制的一种预算39（五）后期养护管理预算依据园林绿化养护管理定额，对养护期内的相关养护项目所需费用指出进行预算而编制的施工后期管理用的预算文件40（六）工程结算工程竣工结算是指按工程进度、施工合同、施工监理情 况办理的工程价款结算，以及根据工程实施过程中发生 的超出施工合同范围的工程变更情况，调整施工图预算 价格，确定工程项目最终结算价格结算的计价形式：1总价合同2单价合同3成本加酬金合同 41设计概算与施工图预算的区别1 编制的费用内容不同2 编制阶段和编制单位不同3 审批过程和作用不同4 分项大小和采用的定额不同42程 序 阶 段工 作 内 容概预算阶段及方法国民经济长远规划项目建议书 投资估算地区规划、行业规划可行性研究（报告）年度建设计划设计任务书投资估算 初步设计设计概算技术设计修正概算施工图设计施工图预算施工阶段组织施工施工预算竣工验收办理交工手续竣工结算交付使用准备、设备、材料订货竣工决算、工程决算审计v 三、基本建设程序及与概预算的对应关系43。