2024年度海南省房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷A卷附答案.docx

2024年度海南省房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（　　）A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 D2、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A3、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 C4、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B5、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（　　） A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 B6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。

A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 C7、下列不属于房地产法律的调整对象的是（　　）A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 D8、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（　　）为标准适当减少 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 C9、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担A.50B.100C.150D.200【答案】 B10、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元A.10B.40C.50D.80【答案】 D11、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款A.5B.10C.15D.30【答案】 B12、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 C13、销售房地产的增值税税率为（ ）。

A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 A14、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D15、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（　　）的，适用该解释A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 A16、土地登记形成的文件资料，由()负责管理A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 B17、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 A18、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 B19、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 D20、（二）　　Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金该项目建设工期为10个月B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元同时通过招标方式，选择了D监理单位A.30B.40C.50D.70【答案】 B21、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 B22、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（　　）A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 C23、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 B24、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 C25、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 B26、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 C27、我国个人住房贷款中，（　　）又称委托贷款A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 B28、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额那么张先生每月应纳税的所得额为（　　）元A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 A29、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 C30、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（　　）A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 D31、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理(　　)阶段的内容。

A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 A32、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（ ）2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 B33、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 D34、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m22011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 A35、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（　　）A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 B36、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 C37、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》B.《土地管理法》C.《城市房地产管理法》D.《物权法》【答案】 A38、关于房屋租赁，不正确的表述是( )A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 A39、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为。