2024年度北京市房地产经纪人之职业导论高分通关题型题库附解析答案.docx

2024年度北京市房地产经纪人之职业导论高分通关题型题库附解析答案一单选题(共60题)1、房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的（ ）A.人本性B.战略性C.合法性D.互惠性【答案】 B2、房地产经纪延伸服务是否收费由（ ）确定2012年真题)A.价格管理部门B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】 D3、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（ ）原则的要求A.诚信B.公平C.平等D.自愿【答案】 B4、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（ ）2012年真题)A.佣金制B.奖金制C.固定薪金制D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】 D5、( )年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统A.2000B.2001C.2002D.2003【答案】 C6、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是( )A.无店经营模式B.单店经营模式C.多店经营模式D.连锁店经营模式【答案】 D7、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（　　）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】 D8、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至( )A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】 B9、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（　　）A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】 D10、新建商品房销售代理一般分为独家代理和（　　）两种方式A.联合代理B.三方代理C.非独家代理D.两方代理【答案】 A11、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（ ）。

2012年真题)A.内容的服务性B.收入的后验性C.地位的中介性D.主体的专业性【答案】 C12、房地产经纪业发展的历史进程中，在（　　）阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施A.复苏B.起步C.初步发展D.快速发展【答案】 D13、在房地产经纪人员技能的构成中，成交量高，工作效率快的经纪人( )的技能比较突出A.收集信息的技能B.人际沟通的技能C.市场分析的技能D.供需搭配的技能【答案】 D14、对房地产经纪信息筛选的目的是( )A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类【答案】 A15、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人( )A.房地产抵押贷款流程B.房地产估价流程C.房地产交易流程D.房地产登记流程【答案】 C16、“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是(　　)的主要工作A.销售员B.案场销售经理C.销售副总经理D.销售总经理【答案】 A17、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（ ）A.核实售卖目的B.核实业主身份C.核实房屋所处位置D.现场查勘【答案】 B18、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是(　　)。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势C.房地产登记手续代办可以收取报酬D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】 A19、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（　　）A.加强交易监管B.促进交易公平C.降低交易成本D.规范交易行为【答案】 C20、客户关系管理的核心内容是()A.以客户为中心B.鼓励客户C.与客户沟通D.提供个性服务【答案】 A21、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是( )A.居间B.行纪C.代理D.委托【答案】 B22、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（　　）A.网络制B.分部制C.直线—参谋制D.矩阵制【答案】 A23、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是( )A.固定薪金制B.佣金制C.奖金制D.混合制【答案】 D24、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（ ）2010年真题)A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制【答案】 C25、房地产经纪信息的（ ）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化B.高效化C.普遍化D.网络化【答案】 D26、侵权行为的财产损害包括（　　）损害A.积极和消极B.一般和特殊C.主观和客观D.宏观和微观【答案】 A27、经纪门店经理岗位的直接上级是（　　）A.总监B.销售副总经理C.案场销售经理D.总经理【答案】 B28、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的( )制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享A.联合销售B.参与代理C.独家销售D.报底价销售【答案】 A29、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（　　）A.《建设工程竣工验收备案证明》B.《商品房买卖合同》C.《住宅使用说明书》D.《房屋状况说明书》【答案】 C30、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到( )信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能A.针对性B.真实性C.现势性D.系统性【答案】 A31、下列违约行为中，（　　）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行A.履行不能B.履行迟延C.履行不当D.履行拒绝【答案】 A32、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（　　）。

A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】 B33、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（　　）A.价目表B.销控表C.客户置业计划D.须知文件【答案】 B34、以下属于房地产经纪人职业资格的有( )A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人协理执业资格D.房地产经纪人协理从业资格【答案】 D35、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起( )日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记A.10B.15C.20D.30【答案】 D36、房地产法律( )是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动A.事件B.行为C.方式D.手段【答案】 B37、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是(　　)A.钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B.钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径C.钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D.钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料【答案】 D38、下列合同中，（　　）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.有偿合同B.双务合同C.劳务合同D.要式合同【答案】 B39、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（ ）是经纪企业与客户有效沟通的载体A.沙龙B.论坛C.讲座D.客户俱乐部【答案】 D40、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（　　）A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】 A41、房地产经纪机构最主要的收入来源是( )A.佣金B.押金C.代理费D.保证金【答案】 A42、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是( )A.法律上允许B.使用方便。