2024年度海南省房地产估价师之开发经营与管理押题练习试题B卷含答案.docx

2024年度海南省房地产估价师之开发经营与管理押题练习试题B卷含答案一单选题(共60题)1、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（　）A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 A2、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 A3、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（　　）A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 C4、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（　　）阶段A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 B5、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 C6、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（　　）模式。

A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 B7、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 B8、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（　）A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 D9、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 C10、下列物业中，属于特殊物业的是（　　）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B11、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的A.年B.半年C.季度D.月【答案】 C12、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。

A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 B13、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（　　）A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 C14、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 D15、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（　）A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 C16、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　）A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 C17、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（　）划分A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 C18、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 A19、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。

该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（　）元A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 B20、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（　）A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 B21、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（　）A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 D22、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（　）。

A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 C23、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】 B24、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )A.i＝rB.i＞rC.i＜rD.i＝1+r【答案】 B25、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（　　）A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 A26、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 A27、开发项目的内部收益率表明了（　）A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 A28、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。

A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 B29、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（　　）A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 A30、国际上物业管理行业的专业资格，是（　　）A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 B31、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（　）万元A.896B.910C.1050D.1099【答案】 A32、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（　）A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 B33、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（　　）A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 B34、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（　）A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 C35、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。

A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 D36、房地产的租金水平是由（　）决定的A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 C37、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 A38、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（　　）万元A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 C39、投资决策分析主要包括市场分析、（　）和投资决策三部分工作A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 C40、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（　　）A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险。