2013年12月杭州房地产市场月度报告.pdf

1 / 12 市场月报〃杭州市场研究部 2013 年 12 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 杭州杭州 2012013 3 年年 1212 月房地产市场报告月房地产市场报告 月月 刊：刊：201312 报告出品：报告出品：世联地产市场研究部 撰撰 写写 人：人：杨碧芳 撰写日期：撰写日期：2014-01-03 主城区成交 3588 套 行情持续低温 市场走势市场走势 内容摘要：  宏观经济：2013 年 11 月份，全国居民消费价格总水平同比上 涨 3.0%，环比下降 0.1%  中央政策：住建部部长在部署明年工作时明确表示，2014 年要 保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，房价 上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政 策  地方政策：12 月 9 日，杭州市政府出台《关于加强和规范保障 性安居工程建设和管理的实施意见》 (下简称 《意见》 ) 《意见》 说，到“十二五”期末，杭州的住房保障覆盖面将达到 20%， 力争使城镇中低收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业 职工、创业人员住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居 住条件明显改善。

《意见》还首次明确，人才房不属于保障性住 房范围内今后杭州市的保障性住房具体包括：廉租住房、公 共租赁住房、经济适用住房等保障性住房，城市旧住宅区(危旧 房、城中村)改造等政策支持性住房  市场运行：杭州地区2013年12月，成交3588套，日均成交约116 套成交量环比11月上涨了10.88%. 相关报告相关报告 《北京 2013 年 12 月房地产市场报告》 《上海 2013 年 12 月房地产市场报告》 《武汉 2013 年 12 月房地产市场报告》 《济南 2013 年 12 月房地产市场报告》 《长沙 2013 年 12 月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 杭州 / 市场月报 2013 年 12 月 0510上城下城江干拱墅西湖滨江之江下沙5000250004500065000万平米元/平 米13.1213.12各区商品房成交面积及均价各区商品房成交面积及均价成交均价成交面积02040608010013.5 13.6 13.7 13.8 13.9 13.10 13.11 13.12 150002000025000万平米元/平 米13.513.5- -13.1213.12商品房成交面积及均商品房成交面积及均 价价成交均价成交面积2 / 12 市场月报〃杭州市场研究部 2013 年 12 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 一级市场：一级市场：2013 年 12 月一级市场商品房杭州全市（不含余杭、萧山）新增 14 宗土地供应，合计面积为 60.05 万平米,其中 4 宗为商业用地， 7 宗为住宅用地， 其余 3 宗为工业用地。

成交 9 宗土地， 合计面积为 27.75 万平米 其中 2 宗为住宅用地，1 宗为工业用地，其余 6 宗为商业用地 二级市场：二级市场：2013 年 12 月，杭州一手房成交 3588 套，环比上涨 10.88%，同比下跌 10.7%成交面积 38.32 万 平米，环比上涨 18.09%，同比下跌 23.45% 三级市场：三级市场：2013 年 12 月，杭州二手房共成交 2026 套，环比下跌 4.25%；成交面积为 17.44 万平米，环比下跌 4.75% 总的来讲总的来讲：12 月杭州主城区商品房共成交 3588 套，位列近五年来倒数第二位其中住宅成交 2445 套，占总成 交量的 68.14% 预定方面，12 月主城区商品房共预定 367 套，同比下跌 52.1%，环比下跌 28.7%，列今年 1-12 月以来倒数第二 位 成交方面，据统计，12 月共有 207 个楼盘有成交其中成交量 10 套以上（含）的楼盘为 85 个，占总成交个数 的 41.1% 1 1、、宏观经济宏观经济  2013年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）391283亿元，同比名义增长19.9%（扣除价格因素实际增长20.2%），增速比1-10月份回落0.2个百分点。

从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.47%  2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%  2013年11月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2% 2 2、、 市场政策市场政策 2.12.1 中央政府中央政府  12月2日， 《住房城乡建设部 财政部 国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》表示，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，统称为公共租赁住房内容包括：一、调整公共租赁住房年度建设计划二、整合公共租赁住房政府资金渠道三、进一步完善公共租赁住房租金定价机制四、健全公共租赁住房分配管理制度。

五、加强组织领导，有序推进并轨运行工作  12月3日，中共中央政治局召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报中共中央总书记习近平主持会议会议指出，要走新型城镇化道路，出台实施国家新型城镇化规划，落实和完善区域发展规划和政策，增强欠发达地区发展能力，扎实推进海洋强国建设要切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，健全社会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障和房地产市场调控工作，创新社会治理和公共服务，维护社会稳定  12月3日，《全国资源型城市可持续发展规划(2013-2020年)》发布《规划》首次划定262个资源型城市，并将262个城市分为成长型(31个)、成熟型(141个)、衰退型(67个)和再生型(23个)四种类型 国家发改委副主任杜鹰表示，资源型城市是否考核GDP，要依据国家主体功能区的规划，他同时表示，对于资源枯竭城市，已经改造了9000万平方米‚棚户区‛，还有7000多万平方米，到2020年甚至要提前全部改造完 3 / 12 市场月报〃杭州市场研究部 2013 年 12 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved  12月6日，住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合下发了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》。

从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房《通知》指出，从2014年起，各地廉租住房（含购改租等方式筹集，下同）建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁住房管理  中国社科院财经战略研究院9日发布的《中国宏观经济运行报告（2013～2014）》指出，预计2013年，中国经济增长率为7.7%，居民消费价格指数为2.6%，投资、消费和外贸总额的增长率分别为20.3%、13.0%和7.6%分析人士表示，目前中国经济由‚高速‛向‚次高‛转换，以2013年为标志，这种增速转换已经成为结构性和阶段性的长期的周期性下滑，即主要由需求不足的周期波动演变为供给约束的周期波动，从而次高增速将常态化  12月9日，住建部首次对有关‚住房双轨制‛思路的明确表态住建部副部长齐骥表示自住性、改善性住房应属于‚市场轨‛由市场主导；而政府‚补位‛的保障轨，将主要面向那些劳动技能不适应、就业不充分、收入低等原因而面临住房困难的群众他同时表示，近期住建部力推的住房保障制度的两大改革，一个是推进公租房廉租房并轨；另外一个是开展共有产权的保障房探索。

 12月9日，国土资源部办公厅印发 《基本农田数据库建设有关事项的说明》说明表示，地方不得借基本农田划定之机擅自调整土地利用总体规划地方政府批准的土地利用总体规划修改，不得涉及基本农田布局调整，应当严格执行不久前，住建部和国土部已坚决叫停在建在售的小产权房  上海自贸区成立后，全国各地便掀起了一股‚自贸区‛热浪，天津滨海新区、深圳前海、浙江舟山等多地加入申报自贸区据悉，按照国家对自贸区申请的‚差异性‛原则，第二批自贸区有望批准1-2个，将在明年下半年挂牌成立  12月10日， 国家统计局公布， 今年1-11月份， 全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6% 1-11月份， 房地产开发企业房屋施工面积646096万平方米， 同比增长16.1%， 增速比1-10月份提高1.5个百分点  住房和城乡建设部日前表示，将在住房保障制度改革方面，着力推进廉租房与公租房并轨运行，以及有序开展共有产权保障房的探索专家认为，此番改革将对低收入群体住房保障体系的完善有积极意义，尤其是对解决‚夹心层‛的住房难题的一大重要探索，未来的住房保障制度改革，仍要坚持市场与政府的有效统一和相互配合。

 12月11日，工、农、中、建四大商业银行及国家开发银行发布公告称，5家银行拟发行规模不超过190亿元同业存单这意味着存款利率市场化又向前推进一步公告显示，建行和中行均计划发行50亿元，工行、农行和国开行计划发行30亿元同业存单，农行设置最低发行规模为5亿元从期限看，农、中、建行的发行期限为3个月，工行的期限为1个月，国开行则为6个月除农行使用招标发行之外，其他４家银行均通过报价发行  12月11日，央行发布《2013年11月社会融资规模统计数据报告》，数据显示，11月末，广义货币(M2)余额107.93万亿元，同比增长14.2%，比上月末低0.1个百分点，比去年同期高0.3个百分点；狭义货币(M1)余额32.48万亿元，同比增长9.4%，分别比上月末和去年同期高0.5个和3.9个百分点；流通中货币(M0)余额5.64万亿元，同比增长7.7%当月净投放现金846亿元当月人民币贷款增加6246亿元，外币贷款增加20亿美元.当月人民币存款增加5472亿元，外币存款增加30亿美元  中央农村工作会议将于本月底召开，本次会议的核心是，落实三中全会关于深化农业农村改革的战略部署本次会议的主题为稳中有进地推动农村土地流转。

一方面将稳步推进创新流转方式试点，扩大土地承包经营权的流转、抵押等权利范围，慎重稳妥地推进宅基地流转，配合城镇化进程另一方面加快土地确权，逐步出台抵押、担保等权能的可操作性细则，确保农地流转工作‚稳健‛，但有所‚突破‛  中央经济工作会议12月10日至13日在北京举行会议提出了明年经济工作的主要任务：一、切实保障国家粮食安全；二、大力调整产业结构；三、着力防控债务风险；四、积极促进区域协调发展；五、着力做好保4 / 12 市场月报〃杭州市场研究部 2013 年 12 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 障和改善民生工作；六、不断提高对外开放水平其中要求努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的。