停车场承包方案.doc

停车场承包方案目录1、承包人权利和义务 .............................. 12、停车场收益情况分析 ............................ 23、停车场承包期限和报价 .......................... 51、承包人权利和义务1、我方对停车场享有完全的自主经营与管理权，我方需遵守国家相关法律法规，并在管理经营中不损害业主权益及财产，如有发生我方需负全部责任及进行赔偿2、我方承担停车场运营的各项成本，包括管理人员的工资、电费、设备维修费、税费等3、我方负责处理因停车场经营发生的各项纠纷，包括车辆损毁丢失、管理人员的伤亡等4、除各门岗外，我方还设专人负责广场、地下出入口车辆管理，并负责商场地上地下车辆疏导，杜绝堵塞现象发生6、我方配备 2 名保洁人员，负责地下停车场所有卫生清洁12、停车场收益情况分析一、停车场发卡类型①.②.车费用根据 郑价费〔2010〕6 号 制定以下收费标准1）收费标准白天： 5 元/ 每次夜间：每次 10 元2）早7:00 到晚 9:30 ，执行白天收费标准；晚 9:30 到次日 7:00，执行夜间收费标准。

跨 9:30 不满 12 小时，按夜间收费，满 12小时按白天，夜间相加收费3）停车 20 分钟以内，免收一切费用4）顾客超商场消费满 200 元，凭当日购物小票可免当日地下停车场 3 小时停车费5）甲方的会员顾客可凭至尊卡免费停车 5 小时，夜间时段除外6）甲方如有店庆即特殊营销活动时，如需减免顾客停车费用，甲乙双方另行协商7）原甲方发放的未到期停车卡在乙方接收后统一至乙方更换 IC 停车卡， 继续使用至期满2三、停车场管理成本估算现根据 xx 地下车库的基本情况，特对 xxx 区地下车库为例，对其管理成本做如下估算：1、人工成本岗位设置 人数/ 月工资/ 人 月合计 年合计保安 5 1800元 9000元 108000元（白班：2 人/ 每班，夜班 1 人）收费人员 2 1800元 3600元 43200元保洁人员 1 1500元 1500元 18000元备注：各岗位工资均包括人员福利、装备、伙食补助等人员成本： 169200元/ 年2、人员服装 人员 9 人岗位设置 套/ 每人 每年 / 每套 每人合计 年合计夏装 2 120 元 240 元 2160元秋装 2 180 元 360 元 3240元冬装 2 300 元 600 元 5400元服装成本： 10800元/ 每年3、水、电费用电设施 月产生费用 年合计 备注照明用电 2500元 30000 元 24 小时运转挡车、监控系统用电 1148元 13781 元水费 27.5 元 330 元各项水电费用合计 :69794 元/ 年4、设施设备维修保养费用针对消防、照明、排污泵、停车场地面和墙面、监控系统、各类安全标示牌的维修保养备用合计：13000元/ 年3。