惠州物业管理条例.docx

惠州物业管理条例（全文）惠州物业管理条例（全文）《惠州市物业效劳收费管理实施方法》业经XX年8月9日十届 128次市政府常务会议通过，现予，自xx年10月1日起施行市长：李汝求二0—0年九月八日第一条 为标准我市物业效劳收费行为，保障业主和物业效劳企 业的合法权益，根据《广东省实施 ＜中华人民共和国价格法＞方法》 《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建 立厅关于物业效劳收费管理方法的》（粤价〔XX〕1号）等法律、法 规、规章和标准性文件的规定，结合我市实际，制定本方法第二条 本方法适用于本市行政区域内物业效劳收费行为第三条 本方法所称物业效劳收费是指物业效劳企业按照物业效 劳合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行、养护、 管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费 用第四条 物业效劳收费应当遵循合理、公开以及收费与效劳水 平相适应的原那么第五条 市价格主管部门会同市房产主管部门负责全市物业效劳 收费的管理监视工作各县、区价格主管部门会同同级房产主管部门负责本行政区域 内物业效劳收费的'管理监视工作第六条 业主与物业效劳企业可以采取包干制或者酬金制等形 式约定物业效劳收费。

包干制是指由业主向物业效劳企业支付固定物业效劳费用，盈 余或者亏损均由物业效劳企业享有或者承当的物业效劳计费方式酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额 提取酬金支付给物业效劳企业，其余全部用于物业效劳合同约定的 支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式第七条 物业效劳收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政 府指导价和市场调节价业主大会成立之前的住宅（含业主自有产权的车位、车库）物业 效劳收费实行政府指导价别墅、非住宅及业主大会成立之后的住 宅（含业主自有产权的车位、车库）物业效劳收费实行市场调节价第八条 实行政府指导价的物业效劳收费，按照属地管理原那么 惠城区、仲恺高新区辖区内由市价格主管部门会同市房产主管部门 根据不同类型和效劳内容制定基准价及浮动幅度其它县、区由当 地价格主管部门会同同级房产主管部门制定本地区的基准价及浮动 幅度，并抄送市价格主管部门和市房产主管部门备案物业效劳收费政府指导价应根据物业效劳本钱、业主承受能力 以及社会经济开展状况等因素适时调整制定或调整物业效劳收费政府指导价应进行本钱监审第九条 物业效劳收费实行包干制的，根据不同物业的性质和 特点、不同管理阶段、不同效劳方式、不同效劳等级等内容确定。

一）业主大会成立之前的物业效劳收费按以下规定确定：1. 新建住宅物业，建立单位依法通过招投标或者协议方式选聘 物业效劳企业进行前期物业管理效劳的前期物业效劳收费，由建立 单位与其选聘的物业效劳企业在物业销售前根据物业效劳等级水平 在政府指导价范围内确定，并签订书面的前期物业效劳合同，报当 地价格主管部门备案负责前期物业管理效劳的物业效劳企业在建 立单位向物业买受人交付物业时，与业主签订物业效劳合同2. 新建住宅，前期物业效劳收费确需超过政府指导价水平的， 由物业效劳企业向当地价格主管部门提出申请，并由当地价格主管 部门会同房产主管部门核准3. 业主入住后的住宅小区，物业效劳收费因本钱变化等原因需 要调整的，由物业效劳企业与全体业主根据物业效劳实际情况在政 府指导价范围内协商确定，并与业主签订物业效劳补充协议，报当 地价格主管部门备案二）业主大会成立之后的住宅物业效劳收费由业主大会决定 业主委员会与物业效劳企业签订物业效劳合同因本钱变化等原因 需要调整物业效劳收费标准的，按照《广东省物业管理条例》有关 规定执行三）别墅、其它非住宅物业效劳收费由物业效劳企业与业主协 商确定，并签订书面的物业效劳合同。

第十条 物业效劳收费实行酬金制的，酬金比例或酬金数额由 物业效劳企业与业主协商确定第十一条 前期物业效劳合同应载明物业效劳等级内容、收费 工程、收费标准、计费方式及计费起始时间等新建住宅前期物业 效劳合同载明的物业效劳收费等内容须在物业销售前一天至销售结 束在交易场所醒目位置进行公示建立单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业效劳 合同载明的物业效劳收费等内容第十二条 建立单位在物业销售前应制定临时管理规约，对有关 物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务， 违反临时管理规约应当承当的责任等事项依法作出约定，向物业买 受人明示，并予以说明临时管理规约不得侵害物业买受人的合法 权益业主应当对遵守临时管理规约予以书面承诺第十三条 实行物业效劳费用包干制的，物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业效劳企业的利润实行物业效劳费用酬金制的，预收的物业效劳资金包括物业效 劳支出和物业效劳企业的酬金。