成都房地产市场一周分析.doc

成都房地产市场一周分析（2011年10月3日-2011年10月9日）商品房供需情况：本周主城区无商品房新增供应面积，成交面积为73914.59平方米户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为95平方米，较之上周减少3平米行政区：本周高新区为商品房成交量冠军广告：本周各楼盘在报媒共刊登了7个广告，广告投放金额约64.10万元重点信息：房产税明后年可能会全国推广 四大行暂未取消存量房贷七折利率优惠等 注:(本周商品房数据不包括保障房)一、 本周成都市主城区商品房供需情况1、主城区交易情况关键词：成交量 新增供应重要贴士：本周主城区无商品房新增供应面积，成交面积为73914.59平方米表1.1成都市商品房供需情况　商品房新增供应套数（套）商品房新增供应面积（平方米）商品房成交套数（套）商品房成交面积（平方米）商品房存量套数（套）商品房存量面积（平方米）上周7591681611.421854144873.6122581916782364.11本周00104373914.5922478716709028.59差额-7591 -681611.42 -811 -70959.02 -1032 -73335.52 增/减幅度-100%-100.00%-43.74%-48.98%-0.46%-0.44%（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月3日-10月9日每日18：00统计整理）表1.2 成都市商品住宅供需情况　商品住宅新增供应套数（套）商品住宅新增供应面积（平方米）商品住宅成交套数（套）商品住宅成交面积（平方米）商品住宅存量套数（套）商品住宅存量面积（平方米）上周4317422971.9896193976.74690187317295.21本周0054251698.54684777265806.24差额-4317 -422971.98 -419 -42278.20 -541.00 -51488.97 增/减幅度-100.00%-100.00%-43.60%-44.99%-0.78%-0.70%（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月3日-10月9日每日18：00统计整理）表1.3 成都市商业、办公供需情况　商业、办公新增供应套数（套）商业、办公新增供应面积（平方米）商业、办公成交套数（套）商业、办公成交面积（平方米）商业、办公存量套数（套）商业、办公存量面积（平方米）上周3274258639.4438634664.33448024866695.22本周0013711237.52446654855457.70差额-3274 -258639.44 -249 -23426.81 -137.00 -11237.52 增/减幅度-100.00%-100.00%-64.51%-67.58%-0.31%-0.23%（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月3日-10月9日每日18：00统计整理）商品房方面，本周无新增供应面积，成交面积为73914.59平方米。

由于处于国庆大假期,故无新增供应面积和供应套数,成交面积大幅度下降具体来看：本周成交套数1043套，成交面积73914.59平米，同比上周成交套数和成交面积分别下浮43.74%和48.98%商品住宅方面，本周无新增供应面积和供应套数本周成交套数542套，成交面积51698.54平米，减幅分别为43.60%与44.99%商业、办公方面，本周无新增供应面积和供应套数本周成交套数137套，成交面积11237.52平米，减幅分别为64.51%与67.58%表1.3:成都市主城区新发预售证本周无新发预售证图1.1：近期成都市主城区商品房每周供需面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月3日-10月9日每日18：00统计整理）2、商品房户均成交面积关键词：户均成交面积重要贴示：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为95平方米，较之上周减少3平米图1.2：近期成都市主城区商品住宅每周户均面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月3日-10月9日每日18：00统计整理）3、各行政区（含高新区）供销情况关键词:商品房成交套数 成交面积重要贴示: 本周高新区为商品房成交量冠军本周，从成交面积来看，高新区成交面积约2.84万方，排行首位，环比上周下降52.01%。

其次是武侯区，本周成交面积约1.32万方，环比降幅为42.79%成华区成交面积约1.11万方，排行第三位本周降幅最大为金牛区从成交套数看，高新区领跑其他行政区，成交套数334套，环比上周有52.69%的降幅成华区排行第二位，本周成交套数255套，较之上周降幅33.25%成交量最低的是金牛区，本周成交套数62套，环比降幅为60.26%金牛区本周环比降幅最大图1.3：成都各行政区成交情况表1.4:城区(含高新区)成交情况一览表区域成华区武侯区青羊区金牛区锦江区高新区上周成交量（套）382230268156112706本周成交量（套）2551291846279334成交差额（套）-127-101-84-94-33-372降/增幅-33.25%-43.91%-31.34%-60.26%-29.46%-52.69%上周成交面积（平方米）19447.8823094.0519762.3414363.699006.7959198.86本周成交面积（平方米）11091.5213210.9610278.994886.236036.7228410.17成交差额（平方米）-8356.36-9883.09-9483.35-9477.46-2970.07-30788.69降/增幅-42.97%-42.79%-47.99%-65.98%-32.98%-52.01%上周存量（套）311193413732341348342450368885本周存量（套）308653401532157347722442468554存量差额（套）-254-122-184-62-79-331降/增幅-0.82%-0.36%-0.57%-0.18%-0.32%-0.48%上周存量（平方米）1952954.932645680.582272972.322348407.111811490.145750859.03本周存量（平方米）1941897.442632719.632262693.332343520.881805453.425722743.89存量差额（平方米）-11057.49-12960.95-10278.99-4886.23-6036.72 -28115.14 降/增幅-0.57%-0.49%-0.45%-0.21%-0.33%-0.49%（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月3日-10月9日每日18：00统计整理）4、本周二手房交易情况关键词:二手房 商品住宅重要贴示:本周各行政区商品住宅二手房成交总量为184套，环比上周减少494套，减幅为72.86%。

本周商品住宅二手房成交量受到国庆大假的影响大幅度下降，成交总套数仅为184套，环比上周减少494套，减幅为72.86%具体看，金牛区成为本周成交量冠军，成交套数为40套，占整体成交的21.74%；成华区、武侯区、青羊区均成交31套，各占整体成交的16.85%成交量最少的为高新区，本周成交为25套，占整体成交量的13.59%图1.4：本周各行政区二手房成交量（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月3日-10月9日每日18：00统计整理）二、成都市本周新开楼盘概况1、主城区新开楼盘情况关键词: 中德英伦联邦、利通时代晶座、西南城等重要贴示:本周成都市主城区有2个楼盘开盘，一共推出约773套房源 表2.1成都市主城区本周新盘一览表项目名称项目位置推出范围推出套数（套）开盘时间开盘认购率开盘及优惠情况中德英伦联邦高新区天府大道南段5、9号楼5002011-10-6\面积60-170平米，实得均价5400元/平米，优惠暂未定利通时代晶座高新区成都高新区剑南大道与拓新西二街交汇处2号楼LOFT；5号楼住宅；3、6号楼商铺LOFT 126套；住宅86套；商铺61套2011-10-3\住宅交诚意金优惠2%，总房款优惠4%合计\\773\\\2、郊县（区）新开楼盘情况表2.2成都市郊县（区）本周新盘一览表项目名称项目位置推出范围推出套数（套）开盘时间开盘及优惠情况西南城青白江成绵高速青白江出口200米二期D区商铺1802011-10-6面积100-500平米左右，价格4380元/平米起，诚意金2万抵5万，一次性优惠5%，按揭无优惠舜苑一里阳光郫县东二环一里阳光街28号楼3522011-10-3国庆期间最高优惠8.5%合计\\532\\三、成都市本周媒体广告投放统计重要贴示:本周各楼盘在报媒共刊登了7个广告，广告投放金额约64.10万元。

本周新盘无广告投放四、成都市本周信息动态分析关键词：房产税 利率优惠等重庆市长黄奇帆：房产税明后年可能会全国推广 房地产门户-搜房网 2011-10-08 07:59:00 来源：东方早报  重庆市长黄奇帆接受专访时称：“房产税明后年可能全国推广”9月29日，路透中文网报道称，重庆市长黄奇帆在接受其专访时预计，“明后两年房产税可能会在全国推广，并将成为抑制房价上涨的一个长期调控工具 重庆市政府新闻办主任周波昨日称，黄奇帆确实接受了路透社的采访，但具体采访内容他并不知情全国推广的难点这并非黄奇帆首次谈及房产税的全国化此前的5月29日，新华社引述重庆市长黄奇帆的话说，个人住房房产税改革将在1年至2年试点的基础上总结完善，两地试点后的“修改版”可能在全国推广房产税改革他当时坦陈，“重庆版”房产税改革试点方案确有需修改的地方，重庆将全力把此项改革试点到位但财政部财政科学研究所国有经济研究室主任文宗瑜认为，现在谈房产税的全国化方案还为时过早，因为条件还不够成熟按文宗瑜的说法，房产税与土地产权制度应当挂钩，现在所谓的房产税只是“产权税”，是一个临时措施房产税若要全国推广，必须要建立一个房屋产权全国联网。

文宗瑜举例说，比如一家三口一个在上海买房、一个在北京买房、一个在青岛买房，房产税如何征?房产税若要征，就应当所有的房子都要征专家认为限制房地产转让环节利润可遏制高房价 房地产门户。