余姚城市设计指南.doc

7、用地开发控制指引城市控制指引主要是用于开发建设管理过程中，城市建设管理部门对地块出让、建筑设计和房屋建设进行控制管理的管理图则，因此规划图则尽量简洁、清晰和有效控制，以方便管理和引导7.1地块划分和控制姚北新城中心区总用地面积353.23ha，规划划分成12个街坊，99个开发地块地块大小根据不同性质用地的开发需要而划分，面积大小适中，可以灵活适应不同类型的开发需求实际开发管理过程中，应该严格按照用地红线进行控制，但是针对个别实际情况，在不影响总体空间形态的基础上，对地块的具体大小可以进行适当的调整7.2用地开发控制规定地块开发控制指引分成两部分：规划指标控制和城市设计指南规划指标控制主要对地块用地性质、兼容用地性质范围，开发强度（容积率、绿地绿、建筑密度、建筑高度），配建车位、配套设施和交通控制要求进行控制，地块开发时应该严格按照控制指标实施城市设计指南则是通过对地块的环境设计要素（室外场地、灯光和标志、室外环境、雕塑和小品、停车场等）和建筑设计要素（人口/门廊、外墙面、玻璃/橱窗、阳台/外廊等）进行控制和引导，实现总体城市设计的构想在地块开发管理中与规划指标控制同时使用总体城市设计城市设计导则用地开发指引地块开发群体城市设计◆对总体设计的关键要素进行提取并制定标准◆这些要素是政府能够控制◆能够实现总体城市设计的意图◆地块出让的控制性条件◆可操作性的管理手册 ◆未来城市的总体南图 ◆系统化、结构化的总体设计建筑设计城市设计指南规划指标控制依据依据管理包括地块指标控制一览表街坊编号地块编号用地代码用地性质用地面积(㎡)容积率绿地率(%)建筑密度（%）建筑高度（m）居住人口(人)配建车位（个）公共配套设施用地兼容性控制0101-01G11公园用地117704 -805 0-10-24 --01-02G11公园用地163708 -805 0-10-33 --0202-01R21二类住宅用地65976 1.5 3525 10-202886 825 --02-02R21二类住宅用地66764 1.5 3525 10-202921 835 --02-03R21二类住宅用地3245 1.5 3525 10-20142 41 --02-04R22公共服务设施用地6751 0.5 3520 0-10-10 幼儿园-02-05R22公共服务设施用地19583 0.5 3520 0-10-20 居委会、文化活动站、肉菜市场-02-06R21二类住宅用地69820 1.5 3525 10-203055 873 --0303-01C25旅馆业用地10702 2.0 2045 40-60-107 -居住用地03-02C12非市属办公用地13889 2.5 2045 40-80-174 -居住用地03-03C12非市属办公用地12232 2.0 2045 40-60-122 -居住、商业、服务业03-04G12街头绿地3975 -80------03-05C12非市属办公用地10706 3.5 2045 80-100-187 -商业、服务业03-06C12非市属办公用地10552 2.0 2045 40-60-106 -居住、商业、服务业03-07S3社会停车场库用地2281 -2010 0-10-91 停车场-03-08G12街头绿地3875 -80------03-09C22金融保险业用地10446 3.5 2045 80-100-183 -商业、服务业03-10C23贸易咨询用地11054 2.0 2045 40-60-111 -居住用地03-11C22金融保险业用地11799 3.0 2045 60-80-177 -商业、服务业03-12G12街头绿地13083 -80------0404-01C21商业用地21956 1.5 1050 10-20-99 -服务业、游乐用地04-02S3社会停车场库用地4683 -2010 0-10-187 停车场-04-03C21商业用地25234 1.5 1050 10-20-114 -服务业、游乐用地04-04C21商业用地29998 1.5 1050 10-20-135 -服务业、游乐用地04-05C21商业用地21257 1.5 1050 10-20-96 -服务业、游乐用地04-06G12街头绿地3711 -80------04-07G12街头绿地5238 -80------0505-01S3社会停车场库用地4528 -2010 0-10-181 停车场-05-02C12非市属办公用地9348 2.5 2045 60-80-117 --05-03C11市属办公用地18383 2.0 2045 20-40-368 --05-04C12非市属办公用地13766 3.5 2045 80-100-241 --05-05G12街头绿地7963 -80------05-06C11市属办公用地23123 2.0 2045 40-60-462 --05-07C12非市属办公用地12641 3.5 2045 80-100-221 --05-08G12街头绿地6052 -80------地块编号用地代码用地性质用地面积(㎡)容积率绿地率(%)建筑密度（%）建筑高度（m）居住人口(人)配建车位（个）公共配套设施用地兼容性控制05-09C11市属办公用地14087 2.0 2045 40-60-282 --05-10C22金融保险业用地10486 3.0 2045 60-80-157 --05-11C22金融保险业用地11693 2.5 2045 40-60-146 --05-12S3社会停车场库用地3106 -2010 0-10-124 停车场-05-13G12街头绿地13594 -80------0606-01G12街头绿地12900 -80------06-02C65科研设计用地18317 1.0 2535 20-40-37 --06-03C65科研设计用地4745 1.0 2535 10-20-9 --06-04G12街头绿地2980 -80------06-05C65科研设计用地10051 1.0 2535 20-40-20 --06-06C65科研设计用地10195 1.0 2535 10-20-20 --06-07G12街头绿地4398 -80------06-08G12街头绿地5238 -80------06-09C3文化娱乐用地14926 1.0 2540 10-20-104 --06-10C3文化娱乐用地10657 1.0 2540 10-20-75 --06-11C3文化娱乐用地7079 1.0 2540 10-20-50 --06-12C3文化娱乐用地12028 1.0 2540 10-20-84 --06-13G12街头绿地13049 -80------06-14C25旅馆业用地51252 0.6 3035 10-20-154 --0707-01C41体育场馆用地105178.440.5 3030 0-40-225 -　07-02S3社会停车场库用地24923 -2010 0-10-997 停车场-07-03S2广场用地17717 --------07-04G11公园用地46140 -805 0-10-9 --07-05C42体育训练用地36746 -20-10-20 --07-06C42体育训练用地26467 -20-10-20 --07-07G11公园用地133309 -805 0-10-27 --0808-01G11公园用地41262 -805 0-10-8 --08-02E11水域38611 --------08-03G11公园用地49839 -805 0-10-10 --08-04G11公园用地36678 -805 0-10-7 --08-05E11水域35990 。