2024-2025年度贵州省房地产经纪人之职业导论自我提分评估(附答案).docx

2024-2025年度贵州省房地产经纪人之职业导论自我提分评估(附答案)一单选题(共80题)1、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权A.7天B.10天C.30天D.90天【答案】 D2、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（ ）A.个人申报B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班C.参加内地房地产经纪协会组织的考试D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】 C3、房地产经纪机构的备案信息发生变更，应当在变更后（　　）日内，向原备案机构办理备案变更手续A.10B.15C.30D.60【答案】 C4、下列关于品牌的表述中，错误的是(　　)A.品牌通过某种或者某组标志来表现B.品牌是为了区别于竞争对手C.品牌是企业的无形资产D.经过注册的商标就是品牌【答案】 D5、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是(　　)A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】 A6、承担违约责任的方式主要有( )。

A.停止侵害B.返还财产C.恢复名誉D.损害赔偿【答案】 D7、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任【答案】 C8、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（ ）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争A.设置障碍B.商业贿赂C.制造纠纷D.诋毁诽谤【答案】 B9、下列关于房地产经纪信息的说法错误的是()A.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息B.只要掌握客户信息，就可以把握房地产经济行业的脉搏C.房地产经纪信息可以用文字性语言来描述D.房地产经纪信息具有增值性，可以增加房地产实物的附加值【答案】 C10、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】 D11、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。

经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同【答案】 B12、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】 D13、二手房代理行为属民事代理中的()A.法人代理B.卖方代理C.商事代理D.表见代理【答案】 C14、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（　　）。

A.支付合同B.有偿合同C.劳务合同D.商业合同【答案】 B15、售楼处的基本功能是（　　）A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B.规范房地产交易行为C.促成房地产交易D.提升房地产价值【答案】 A16、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（　　）A.保障房地产经纪人员依法执业B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】 B17、目前，（　　）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道A.网上虚拟地盘B.房地产经纪门店C.房源发布网络化D.网上门店【答案】 D18、我国的全国性房地产经纪行业组织是（　　）A.中国房地产经纪人协会B.中国房地产经纪人学会C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会【答案】 C19、 美国房地产经纪行业协会主导建立的（　　），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度【答案】 A20、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而要盈利。

A.增加B.回收C.支付D.减少【答案】 B21、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置( )人A.2～5B.4～6C.6～10D.8～12【答案】 C22、关于房地产广告的说法，错误的是（　　）A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 D23、下不属于房地产卖方代理业务的是( )A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】 B24、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。

一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励D.田某不应收取700元奖励费【答案】 D25、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（ ）A.透明度B.成功率C.协作性D.稳定性【答案】 A26、下列情形中，房地产经纪人无须办理变更登记的是（ ）A.房地产经纪人变更了其执业的房地产经纪机构B.房地产经纪人姓名发生了变更C.房地产经纪人所受聘机构的法定代表人发生了变更D.房地产经纪人所受聘机构的名称发生了变更【答案】 C27、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐这体现了张某具有（ ）的职业技能。

A.市场分析B.信息收集C.产品分析D.供需搭配【答案】 D28、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（ ）A.核实售卖目的B.核实业主身份C.核实房屋所处位置D.现场查勘【答案】 B29、房地产说明书应当由( )编制、填写A.房地产所有权人B.房地产行政管理部门C.房地产经纪行业组织D.房地产经纪人【答案】 A30、关于MLS系统的表述，不正确的是( )A.根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产B.信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率C.房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物D.MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段【答案】 C31、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的( )A.行业性B.广泛性C.实用性D.时代性【答案】 A32、我国将房地产经纪专业人员分为（　　）A.房地产经纪人和房地产销售人员B.地产代理（个人）和营业员C.经纪人和经纪营业员D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】 D33、房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线—参谋制组织结构形式【答案】 B34、房地产经纪延伸业务包括（　　）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等A.提供留学B.办理户口C.交易登记及权证代办D.物业管理【答案】 C35、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品。