房修定额解释说明.pdf

房修定额文字说明一、总说明1．本定额适用于各类房屋和附属设备修缮工程、翻修工程、加固工程、随同房屋修缮工程的零星 （300m2 以内）添建工程和拆除工程；不适用于新建、扩建工程和临时性工程；2．本定额不包括各种建筑材料、构件、配件检测和实验；3．本定额施工作业面高度：室外墙、柱高度按3.6m 以内考虑，室内墙面、平顶按净高 3.6m 以内考虑，如实际超过上述高度可计取脚手架费用，零星修缮工程可按项目定额用工增加20%安全工时，其项目不再计取脚手架费用；4．本定额中已包括200m 以内建筑材料与建筑垃圾的水平运输及建筑物在20m 以内的垂直运输；5．运距计算口径和超距增加人工按下列规定：a．工地以单位工程（施工段）为计算单位，平面运距按材料堆放、仓储、垃圾堆放或混凝土、 砂浆搅拌处至单位工程内建筑物中心的平均距离计算垂直按室内设计地坪土0.00 至屋面檐口或楼层高度计算；b．施工水平运输按平均超运距计算，每超过50m 按人工消耗定额增加1%计算，以此类推；c．垂直运输超过 20m 以上的过程，其超过部分按超高部分预算工日分档增加垂直运输超高降效人工d． 增 加降 效人 工 系 数 表 ：30m/11% 45m/13% 60m/18% 75m/24% 90m/27% 105m/30% 120m/33% 135m/37% 150m/40% 二、拆除工程1．拆除工程不包括修复拆除部分或部位；2．本定额均以人工拆除；3．拆除工程已包含一般安全措施，如采取特殊措施 （如护栏、户网、坡道）或必须搭设脚手架施工的费用应另行计算；三、土方工程1.开挖地槽、柱基的的定额不包括排除地下障碍物、处理流沙、设置挡土板及其他排水设施，如发生工、料、机按实计算；2.挖土方项目是指槽底宽超过3m，或槽底面积超过20m2 的挖土工程；3.土方工程定额均为人工操作；4．平整场地是指土方厚度在土30cm 以内的挖、填、找平，其超出部分执行挖土方或回填土定额；5、室内回填土定额内包括30m 以内的取土及分层夯实；四、砌筑工程1.砖柱不分柱基和柱身，两者的工程量合并计算套用砖柱的定额；五、钢筋砼工程说明1.现浇砼、柱、墙、板的模板高度按层高3.6m 编制，层高超过 3.6m 时按末班支撑超高定额执行。

2.砼是自然养护编制，设计或建设单位有特殊要求的，养护费另行计算；3.砼为现场搅拌砼，砼强度等级与定额不符时应换算；若砼采用商品砼时，套用现场搅拌砼相应的子目，但应扣除砼搅拌灯人工0.153 工日/m3，桶风机械扣除 35%六、加固工程地基加固1.定额均按室内作业考虑， 静压桩已考虑 60m 以内的实际运距， 超运距应按相应的定额子目计算；2.本定额不包括拆除砼地坪、挖填土方、排除地下障碍物遇特殊作业需做排水、通风处理时，其费用可另行计算；3、基础底板开凿桩孔，厚度按40cm 以内综合取定；4、现场预制桩不包括预埋铁件钢筋砼（砂浆）工程1．基础加固不包括拆除砼地坪、挖填土方、排除地下障碍物及沟、槽、坑排水；2.砼加固基础、柱、梁、板均按木模考虑，其计价方法按钢筋混凝土部分工程说明计算；3.柱加固定额中已扣除柱、梁、板叠合砼体积；4.梁围套加固定额中楼板洞不缺砼体积已综合在定额内；5.钢筋网片外粉砂浆（浇砼）加固墙体，深入地坪、楼板、墙体内的部分，其工、料已综合在定额含量中；6． 砼按自然养护编制的， 设计或建设单位有特殊要求时， 养护费另行计算；钢构件工程1.钢构件制作按现场制作为准；2.构件制作、安装按焊接考虑，包括分段制作和整体安装的工料；3.钢筋砼柱、梁采用干式外包钢构件加固；4.零星金属构件指 2m 内短拉杆、加固柱头、梁头、板头的铁件；5.定额中不包括构件除锈、刷防锈、防火漆内容；粘钢工程1.定额按现场制作，安装和部分工厂制作、现场安装综合考虑；2.被加固的表面修补不包括在定额内容中；3.狭条粘钢的宽度为8-15cm；4.双层粘钢厚度为两层钢板之和；5.本定额不包括钢板涂刷防锈漆、防火漆工作内容；6.本定额适用单位 10m2 以上工作量的粘钢工程；七、金属结构工程1.新做栏杆、铅丝网围墙项目中，如管材或铅丝网的规格不同时，可按时调整；2.本分部工程中新做项目未包括刷防锈漆、刷防火涂料，如需刷防锈漆或防火涂料着，应执行相应定额子目；八、木结构、木装修工程说明1.定额木材均为规格料，注明木材规格以毛料为准，如设计图纸所注明的断面尺寸为净料的，木料规格取定应增加木材刨光损耗：方材、板材一面刨光加3mm，两面刨光加 5mm；2.木屋架和钢木屋架安装需搭设脚手架的，另执行脚手架定额，新做屋架剪刀撑、如木材需要刨光，每副剪刀撑人工增加0.125 工日；3．新摆、调换木桁条、木格栅定额已包括凿墙洞工时，若需加骑马钉人工不变，材料按实调整；4.换木柱层高以楼板面为界，接木柱用铁螺栓两只为准，换木柱，接头处系夹板螺丝为标准。

铁器已包括刷防锈漆，木柱靠墙部分已包括刷水柏油；5.新做假柱或假梁，均已包括木筋和面层；6.施工临时的支撑木料为损耗数量，定额中已包括拆除人工；7.各种平顶基层（龙骨）与面层分别列项， 根据选用材料套用相应定额字幕，高低平顶、灯槽、灯带均为包括在吊顶项目内，应另行计算，吊筋均已角铁和膨胀螺栓作为固定点考虑；特殊平顶：a．弧形吊平顶基层以木筋和12mm 夹板为标准b．藻井式吊平顶以木筋基层和纸面石膏板面层为标准；c．木质构架吊平顶：网格150*150/ 木筋 20*30，网格 200*200/ 木筋 25*40 网格 300*300/ 木筋 25*50 d．铝合金吊顶均包括龙骨和面层材料；8.隔墙、护墙基层与面层及面层花式造型分别列项，根据选用材料和铺设方法套用相应定额子目计算；9.隔墙、护墙装饰面层定额，除铝合金条板、铝合金方板、PVC条板均为包括装饰压条和装饰线条；10.新做木扶梯，除平台、栏杆墙、台度、靠墙扶手、凸角条和平顶等外，其他均包括在内修理扶梯中，踏步板换新、翻身或拼阔的人工，均已包括拆钉踢脚、凸角条、栏杆、三角木11.修理木扶梯平台套用修理楼板定额子目，修理扶梯平顶套用相应定额子目，换新、绑接货支撑木扶梯筋，其木筋已考虑刷防腐油；锯木扶梯包括施工临时支撑；新做活动扶梯，踏步用料标准5*7.5cm；12.圆柱、方柱、门框、橱窗框外包金属装饰面的折边材料已综合在定额中。

13.装饰线条均按成品考虑14．壁橱、服务台的实际使用材料与定额规定不同时，可以按时调整角钢支架服务台铺花岗石或大理石面不包括在定额内，应另行计算；15、木基层和木材面均未含防火材料，如设计要求刷防火漆， 套用乡音定额子目；九、屋面工程1.屋面瓦片单卸不运上时，按卸落地定额6%计算；2.新做及翻做屋脊、斜脊、凡水、出线及斩（锯）斜沟瓦工程应分别列项；3.新做白铁皮屋脊的宽度：人字头以30cm 为标准、圆头以45cm 为标准，翻做白铁皮屋脊添料部分按实换算；4.新做、翻做及拆换白铁皮天沟定额中已包括弯头、开落水管头子、畚箕合角、封头等检修白铁皮斜沟不分规格；烟囱凡水包括小天沟翻做初期管白铁皮凡水部分规格，如遇柱头白铁皮凡水，执行出气管白铁凡水定额计算5.撑窗、走马窗、天窗及天棚定额不包括玻璃、白铁皮凡水、天沟新做撑窗定额按面积在 0.5m2 以内考虑新做走马窗定额按面积0.8m2 内考虑6.修换天棚木桁条可套用木桁条相应定额；7.屋面按屋面板、椽子、油毡等分项，检修椽子不分平瓦屋面、中瓦屋面，新钉格椽或拆换格椽定额内已包括闷沿条；8.凡拆铺、拆钉或检修屋面板、椽子、格椽或天斜沟底板定额中均不添加木料，因损坏需要添新料者，可执行相应的拆换的定额子目；9.检修天斜沟木底板及拆钉封沿板均不分规格，拆做或修补沿板条平顶包括平顶筋、板条；10.浇捣砼晒台、砼平台、砼屋面面层，如采用随捣随粉水泥砂浆面层，按每 m2 增加 1:2 水泥砂浆 0.0061m3；11.卷材或防水涂膜屋面均包括清理屋面基层，如遇基层需要垫平可按照屋面找平层另行计算；搭建屋面指单独搭建面积在15m2 内的小屋面；12.平台凿嵌裂缝按 2cm*2cm 计算， 以建筑密封膏嵌缝，水泥黄沙粉平考虑；13.新做白铁水落不分方形、圆形，横水落弯头、封头、开落水头均包括在定额内；翻做及检修白铁水落不分规格；新做石棉落水包括水嘴、弯头、封头、铁托勾和油漆；十、粉刷工程1.整体面层和块料面层砂浆平均厚度见附表，如刮糙层超过规定厚度；2.整体面层粉刷均包括一般线条，墙体粉刷不分内外墙；3.新粉、修补（斩粉）和修铺含义如下：a．新粉：新砌、拆砌砖板条墙和平顶的粉刷；新浇捣钢砼墙和柱、砼平顶的粉刷；b．修补（斩粉）：各类整体粉刷去旧，修粉（斩粉）c．修铺：各类块料面层拆旧、铲除基层、重铺；4.清水砖的墙柱面嵌缝已包括台口线、腰线、门窗头线、烟囱冒头等；墙柱面修补嵌缝已包括台口线、腰线、窗盘、勒脚等；定额中补嵌灰缝指单独修补嵌缝；5.种类粉刷均不包括水泥护角线，如需要时另行计算；水泥砂浆粉刷、水刷石粉刷定额已考虑嵌条人工和材料；磨石子粉刷如颜料时，按实换算；6.面砖因规格繁多，定额中仅列常用规格，如实际使用规格与定额取定不同时，可套用相近定额子目；7.石材柱面系指独立柱，附墙体柱执行墙面定额子目；十一、楼地面工程1.室外砼地坪执行沟路工程定额；2.各类楼地面层均不包括踢脚线，踢脚线项目应按相应定额计算；3.楼地面垫层、基层、面层应分别列项，执行相应定额；4.磨石子地坪不包括特殊造型和花纹图案；5.面砖面层定额已包括现场切割人工；6.石材工程系按排版图进行施工并包括排版工时和现场零星切割；7.木地板格栅应按格栅间距和材料规格执行相应定额，如格栅规格超出定额规定定额时，材料按时调整，人工不变；8.新铺抗静电地板包括预排；定额未包括接地工料；9.调换抗静电地板未包括板下支架修理，如发生支架损坏，套用调换支架的定额子目；10.新做装饰板踢脚板，定额已包括一道顶角线，如采用双道线或设置盖缝线时，执行凸角线定额子目；十二、门窗工程465 1.定额中木材均以毛料为准，如设计图纸注明的断面尺寸为净料时，材料的规格取定增加木材刨光损耗， 板材、 方材一面刨光增加 3mm， 两面刨光增加 5mm；2.木门窗框料用料标准5*7.5*5*10cm 为标准。

框料附墙部分包括刷水柏油，立樘子工时另行计算，该做门窗樘以下添料计算；3.换槛或换樘子脚，包括靠墙部分刷水柏油；4.新做木门窗定额使用与现场制作；定额已包括安装人工及铰链、风勾、插销等五金；5.木门窗修理分为整理、拆装整理、小修、中修、大修五档，各档均包括常用小五金安装人工；小修、中修、大修均包括拆装整理人工；6.新做纱窗定额中已包括安装人工，纱窗的小、中、大修不包括换纱；纱窗换纱套用纱门换纱定额；7.新做企口板石库门，执行企口板门的定额，其五金按实调整石库门的拆装整理、小、中、大修均包括换门箍、门钉、垫圈和铁件；8.新做钢门窗项目均已包括制作和安装工时钢门窗已包括披水板时，应予扣除其费用；门窗烂均以1/4 为标准；如采用不同规格时，应按时调整；9.钢门窗修理分大、中、小修；10.钢门窗各项大、中、小修项目不包括修接、拆装和调换零件；实际发生时， 可按相应的定额套用； 修理钢门窗项目，如采用铜质或铸铁配件应按实换算；11.花式钢门或钢板门，如需配地槽、拉杆和葫芦，应另行计算；12.新做管子铅丝网门，如钢管或铅丝的网的规格与定额不同时应予调整；13、新做钢窗不包括抄防锈漆；如需抄防锈漆者应执行相应定额；14.铝合金门窗制作兼安装；铝合金门窗、塑钢门窗安装子目指施工企业购买成品的门窗进行现场安装；十三、沟路工程165 1.瓦筒、窨井、十三号、阀门箱灯，定额中均已包括挖土回填土等；2.窨井大小规格以窨井盖尺寸为准；3.新砌窨井深度以1m 为标准，超过 1m 按每增加 30cm 计算；窨井加高以30cm 为标准，超出可按实换算；窨井工程已包括粉刷在内；修理窨井不分砖墙厚度；4.疏通淤塞垃圾包括开洞、补洞和修复路面；5．地沟、明沟、散水工程均包括平整场地内容；6.在新做路面工程。