电梯计算公摊面积包括哪些.docx

电梯计算公摊面积包括哪些 1.电梯房的公摊面积怎么计算麻烦告诉我 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积 依据《房产测量规范》规定：小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半 不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要开展分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积 一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的 电梯房公摊面积与得房率 不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多比方说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等一般情况下，楼层越高、楼层构造越复杂，公摊比例也就越高其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位而塔楼构造可实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用 公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半 具体说来主要表达在几个方面： 1、房型构造（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小 2、楼盘形态一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低 4、公共活动区域大小一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低 5、哪些面积不能算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等 电梯房公摊面积的计算虽然是一项专业性很强的工作，但是房屋面积的准确关系到购房者的切身利益，因此在购买高层电梯房时，追求公摊面积的合理性是很有必要的 2.楼房带电梯的公摊面积怎么算 一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高这个主要看看你与开发商签署的中附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多越大 公摊也就越大商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要开展分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积 3.有电梯的住房的公摊面积怎样计算? 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称 它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高 而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前***的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右不过具体每一套房子的情况都不一样 也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围 公摊面积的组成有两部分 公摊面积主要由以下两部分组成： 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积 公用面积的分摊系数 及公用建筑面积的计算 我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数 下面我们来看一下计算公摊面积的公式： 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积 不同类型建筑 共有建筑面积的分摊方法 1.住宅楼共有建筑面积的分摊方法 住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积 2.商住楼共有建筑面积的分摊方法 首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。

然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自开展分摊 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积 商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积 3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法开展分摊 附：不计算建筑面积的范围 1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等 3.房屋之间无上盖的架空通廊 4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台 6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分 7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

8.活动房屋、临时房屋、简易房屋 9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线 10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝 4.电梯房公摊面积包括哪些部分,同时,我买的是一层6户的住房,室 公摊和独用面积关系，不存在简单的数学公式：已知a可求出b是按实际房型根据测绘规范由多块面积“加加减减”“叠加”出来的大致的“公：（独+公）”比例范围为25--40% 售楼处有一份房屋面积测绘成果报告详细列出了每套房屋套内面积和公摊面积能查到套内=97，就能查到公摊=？ 它又分预测和实测报告前者是按图纸，后者是到现场按实际测量得到尺寸算出面积 电梯房公摊面积包括 电梯井、各层电梯大厅和公共通道、顶层电梯检修平台、消防安全通道（楼梯间）、管路井、底层前台大厅（包括幢内门卫间—如有的话）、幢内电力、电信机房，以及为整幢楼服务的在该楼幢里的其他公共设施占用面积 5.电梯房的公摊面积怎么计算麻烦告诉我 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积 依据《房产测量规范》规定：小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要开展分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积 一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的 电梯房公摊面积与得房率 不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多比方说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等一般情况下，楼层越高、楼层构造越复杂，公摊比例也就越高其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位而塔楼构造可实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半 具体说来主要表达在几个方面： 1、房型构造（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小 2、楼盘形态一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高 3、物业类型一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低 4、公共活动区域大小一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低 5、哪些面积不能算做公摊面积？车库、会。