广州雅居乐花园.ppt

广州雅居乐花园§ 组长：王杰 § 成员：谭车连、谭园、苏倩儿 § 王帅帅、王金梅广州雅居乐花园全景图土地平面规划§ 广州雅居乐花园主 要是住宅区，规划 4800亩，首期800 亩，别墅和洋房并 举 建有会所、 商业街、幼儿园、 拟建中、小学，旁 边有南村镇中学 交通道路规划§ 汉溪地铁至天河体育中心仅需15分钟，紧邻规 划中的大学城，地铁3号线的必经之地，拥有 278等多条公交线路直抵社区规划中广州地 铁7号线经过小区北门，设官塘站 § 户型设计 户型有199平方米 的超小独立别墅 、小高层单位， 面积92—155平 方米两房两厅 至三房两厅，均 为一梯两户布局 ，面积为133- 155平方米的三 房二厅一梯三 户，面积92— 133平方米，户 型方面由两房两 厅—三房两厅组 成 建筑设计§ 规划4800亩，首期800亩，别墅和洋房并举 朝 向：南北通透，精装修，布局周到、格式精致， 给人一种浓烈的归宿感小高层洋房，沿山脉坡 地生长，最高落差近１2米，视线无限开扬；精 致的北美格调装修，带来一股清新的田园风绝 大部分产品还拥有南北对流；延续了雅居乐在小 户型产品上的设计功力。

正南向，可看葱郁山景 ；超大阳台设计，连接卧室与客厅，营造出芬芳 的居住氛围；并且主卧带有套房设计，设２７０ 度转角飘窗，将两房的居住舒适性大大提升 园林景观规划设计 §园林设计理念采用巴厘岛叠景园林，在浓缩广雅十几个组团 精华的基础，广泛深层次引入叠级式园林考虑到水的特有灵 性，整个组团以水景贯穿，设计师将叠水瀑布、泳泉、狮头 喷泉、定制绣石喷泉等水景经过巧妙构思，与多处的特色廊 亭、拱形花架、艺术雕塑、叠级花槽等特色景观结合，配以 巴厘岛水泽风情与极富亚热带特色的繁茂植被，如草皮、灌 木、乔木点缀其中，实现人工艺术与自然环境景观有机结合 ，创造出了一幅自然动静相宜的园林美景更值得称赞的是 ，在小区内设置了儿童游乐园，将园林的观赏性与实用性完 美结合 §走进小区内，迎面而来是欢迎业主回家的御宾喷泉，进入花 雨连廊，一路走来，赏心湖、悦心亭、浮光岁月喷泉广场一 一呈现，在感受美轮美奂的园林盛景同时，更留下不可磨灭 的岁月痕迹 §道路没有一处粗糙的水泥地的出现由绣石、麻石等石材镶 嵌的建凌砖路贯穿整个组团的硬地铺装，成为色彩视觉丰富 的活动空间 小区景观智能化系统 § 小区闭路监控系统 、可视对讲系统、 IC“一卡通”智能管 理系统，小区周边 防范系统、电子巡 更系统、背景音乐 及智能化管理系统 。

周边配套§ 社区内组团设有中心花园、自由绿地、观星台、 童趣沙海、国家自然林保护区和山顶公园等加 拿大国际幼儿园采用中英文双语教学，拥有一流 的硬件设施和国际化的教育方式 24小时小区巴 士服务，两条400米风情商业街，广州雅居乐半 山会所，广州雅居乐五星级酒店，中西餐厅，两 岸咖啡厅，影视厅，美容室，健身室，桌球室， 棋牌室，足球场 等旁边有南村镇中小学、大学 商场、邮局、银行、医院等靠近万博中心临 近著名的香江野生动物园，长隆夜间动物园及广 州新会展中心等交通网络、旅游景点近在咫尺 之遥，精彩生活，为您带来快意体验 该项目相关设计的优缺点 §优点：交通方便配套设施完善在休闲娱乐方面，本组团距离雅 居乐会所的距离是最近的，具有德天独厚的地理优势 、“十年小雅” 组团位于生活配套日渐成熟的雅居乐小区中心，交通、购物、休闲 都较为方便 十年小雅”的中心园林是依照山体而建，采取了从高 至低的叠层式设计，大大丰富了视觉上的层次感 §缺点：偏离市中心、房价走势势高部分单位户型的距离较近，例 如9栋的01单元的客房就可以看到06单元的主人房十年小雅”的户 型多，密度大，容积率偏高十年小雅”整个组团是呈一个U型，对 于各个单位的通风采光都会有一定影响 。

十年小雅”的全部户型都 没有工作阳台，而且75方的户型主阳台也在主人房内，对生活造了 一些不便，在主阳台上晾晒衣服也影响景观 有些与实验幼儿园的 教工宿舍距离太近，首先造成景观视野不开阔，而且缺少隐私感 科贸地块项目营销策划§ 科贸项目地处番禺郊区，距市中心相对偏远 § 项目区域内大多数为上班族，早出晚归 身心 疲惫，届时已无心到商场游购 ，因此不适宜 建立购物广场 § 本区内多为中档消费客户，因此也不适合大 型的休闲会所§ 核心主题—人人都消费得起的休闲 会所§ 小型电影院、室内游泳池、水疗会 、交通§ 真正实现人车 分流，保证道 路畅通无阻 § 周边交通方便。