工程经济学第十一章.ppt

工程经济学工程经济学Engineering Economics孟新田孟新田 刘建生刘建生 主编主编2*第第1章章 绪论绪论第第2章章 建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场第第3章章 工程经济分析的基工程经济分析的基本要素与资金的时间价值本要素与资金的时间价值第第4章章 建设项目技术经济建设项目技术经济分析分析第第5章章 价值工程价值工程第第6章章 建设项目经济评价建设项目经济评价第第1111章章 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析析第第7章章 经营预测与决策技术经营预测与决策技术第第8章章 设备更新的工程经济设备更新的工程经济分析分析第第9章章 建设项目的可行性研建设项目的可行性研究与投资估算究与投资估算第第10章章 建设项目设计和施工建设项目设计和施工方案的技术经济分析方案的技术经济分析第第11章章 建设项目施工和竣工建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析阶段的技术经济分析第第12章章 建设项目后评价建设项目后评价第第13章计算机技术在工程经章计算机技术在工程经济中的应用济中的应用 3*3本章内容工程价款结算工程价款结算11.1竣工决算和保修费用的处理竣工决算和保修费用的处理11.2建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析4*11.1.111.1.1工程价款结算方法工程价款结算方法 工程工程价款结算（又称工程结算）价款结算（又称工程结算）: :是指施工企业（承包商）是指施工企业（承包商）在工程实施过程中，依据承包合同中付款条款的规定和已经完在工程实施过程中，依据承包合同中付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价成的工程量，按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。

款的一项经济活动 工程价款结算工程价款结算11.11 1、工程价款结算概述、工程价款结算概述（（1 1）定义）定义建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析5*（（2 2）作用）作用21是反映工程进度的主要指标是反映工程进度的主要指标2 23是加速资金周转的重要环节是加速资金周转的重要环节是考核经济效益的重要指标是考核经济效益的重要指标建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析6*定期结算定期结算月初预支、月末结算、竣工后清算的办法月初预支、月末结算、竣工后清算的办法月末结算月末结算2 2、工程价款结算方法、工程价款结算方法（（1 1）定期结算）定期结算 定期定期结算是指定期由承包方提出已完成的工程进度报表，结算是指定期由承包方提出已完成的工程进度报表，连同工程价款结算账单，经发包方签证，交银行办理工程价款连同工程价款结算账单，经发包方签证，交银行办理工程价款结算结算, ,又称按月结算又称按月结算建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析7*（（2 2）分段结算）分段结算 分段结算是指以单项（或单位）工程为对象，按其施工形象进度分段结算是指以单项（或单位）工程为对象，按其施工形象进度划分为若干施工阶段，按阶段进行工程价款结算划分为若干施工阶段，按阶段进行工程价款结算分段结算分段结算阶段预支和结算阶段预支和结算阶段预支，工程竣工结算阶段预支，工程竣工结算建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析8*（（3 3）年终结算）年终结算 年终结算是指单位工程或单项工程不能在本年度竣年终结算是指单位工程或单项工程不能在本年度竣工，而要转入下年度继续施工。

为了正确统计施工企业工，而要转入下年度继续施工为了正确统计施工企业本年度的经营成果和建设投资完成情况，由承包方、发本年度的经营成果和建设投资完成情况，由承包方、发包方和建设银行对正在施工的工程进行已完成和未完成包方和建设银行对正在施工的工程进行已完成和未完成工程量盘点，结清本年度的工程价款工程量盘点，结清本年度的工程价款 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析9*（（4 4）竣工后一次结算）竣工后一次结算 基本建设投资由预算拨款改为建设银行拨款，取消了预付备料款基本建设投资由预算拨款改为建设银行拨款，取消了预付备料款和预支工程价款制度，承包方所需流动资金全部由建设银行贷款采和预支工程价款制度，承包方所需流动资金全部由建设银行贷款采用新的贷款制度的建设项目，或者按承包合同规定实行工程竣工结算用新的贷款制度的建设项目，或者按承包合同规定实行工程竣工结算的工程项目，工程价款结算实行竣工后一次结算的工程项目，工程价款结算实行竣工后一次结算竣工后一次结算竣工后一次结算建设项目工程竣工结算建设项目工程竣工结算单项工程竣工结算单项工程竣工结算建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析10*（（5 5）目标结款方法）目标结款方法 在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面为支付工程价款的前提条制界面，以业主验收控制界面为支付工程价款的前提条件。

也就是说，将合同中的工程内容分解成为不同的验件也就是说，将合同中的工程内容分解成为不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主（或其委收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主（或其委托人）验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款托人）验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款6 6）结算双方约定并经开户银行同意的其他结算方法）结算双方约定并经开户银行同意的其他结算方法建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析11*3 3、工程价款结算程序、工程价款结算程序2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源功能功能 不变的条件下，降低成本不变的条件下，降低成本 2 22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源221预付备料款2 23中间结算中间结算工程保留金的预留工程保留金的预留功能功能 不变的条件下，降低成本不变的条件下，降低成本 2 2 4工程竣工结算工程竣工结算建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析12*（（1 1）预付备料款）预付备料款2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 预付备料款是指在工程开工之前的施工准备阶段由发包方预付备料款是指在工程开工之前的施工准备阶段由发包方预先支付一部分资金，主要用作购买材料、结构构件等的流动预先支付一部分资金，主要用作购买材料、结构构件等的流动资金，也称工程备料款。

资金，也称工程备料款建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析13*1 1）预付备料款的计算）预付备料款的计算 百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度的一种方法由各地区各部门根据各自的条件从实际出发分别的一种方法由各地区各部门根据各自的条件从实际出发分别制定预付备料款的比例制定预付备料款的比例 1 1百分比法百分比法得超过当年建筑工程量的得超过当年建筑工程量的2525％（大量采用预制构件％（大量采用预制构件以及工期在以及工期在6 6个月内的工程可适当增加）；个月内的工程可适当增加）； 不得超过当年安装工程量的不得超过当年安装工程量的1010％（安装材料用量较％（安装材料用量较大的工程可适当增加）；大的工程可适当增加）； 建筑工程建筑工程安装工程安装工程可以不预付备料款，直接分阶段拨付工程进度款等可以不预付备料款，直接分阶段拨付工程进度款等 小型工程（小型工程（3030万万元以下）元以下）建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析14* 数学计算法是根据主要材料（含结构构件等）占年数学计算法是根据主要材料（含结构构件等）占年度承包工程总价的比重、材料储备定额天数和年度施工度承包工程总价的比重、材料储备定额天数和年度施工天数等因素，通过数学公式计算预付备料款额度的一种天数等因素，通过数学公式计算预付备料款额度的一种方法。

方法2 2数学计算法数学计算法建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析15*2 2）预付备料款的支付）预付备料款的支付2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 在《建设工程施工合同（示范文本）》中，对有关工程预付款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回预付时间应不迟于约定的开工日期前7天发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析16*3 3）预付备料款的扣回）预付备料款的扣回2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部程价款，竣工前全部扣扣清。

清 2）在承包方完成金额累计达到合同总价的在承包方完成金额累计达到合同总价的1010％后，由承包％后，由承包商开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包商的金额中扣商开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包商的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完成工期前回工程预付款，发包方至少在合同规定的完成工期前3 3个月将工个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回当发包方一次付程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回当发包方一次付给承包商的金额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次给承包商的金额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次支付中作为债务结转支付中作为债务结转建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析17*（（2 2）中间结算（工程进度款的支付））中间结算（工程进度款的支付）2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 工程进度款是指工程开工之后，按工程实际完成情况定期工程进度款是指工程开工之后，按工程实际完成情况定期由发包方拨付已完工程部分的价款由发包方拨付已完工程部分的价款1 1）工程进度款的计算）工程进度款的计算涉及两个方面涉及两个方面工程量的计量（清单计量规则计量）工程量的计量（清单计量规则计量）单价的计算方法单价的计算方法建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析18*2 2）工程进度款的支付）工程进度款的支付2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 《《建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）》》关于工程款的支付也关于工程款的支付也作出了相应的约定：作出了相应的约定：““在确认计量结果后在确认计量结果后1414天内，发包人应向天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。

承包人支付工程款（进度款）发包人超过约定的支付时发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第1515天起计算天起计算应付款的贷款利息应付款的贷款利息发包人不按合同约定支付工程款（进度发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人款），双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任可停止施工，由发包人承担违约责任建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析19*（（3 3）工程保修金（尾留款）的预留）工程保修金（尾留款）的预留2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 ①①在工程进度款拨付累计金额达到该工程合同额的一定比在工程进度款拨付累计金额达到该工程合同额的一定比例（一般为例（一般为95％～％～97％）时，停止支付，预留部分作为保修金。

％）时，停止支付，预留部分作为保修金 ②②从发包方向承包商第一次支付的工程进度款开始，在每从发包方向承包商第一次支付的工程进度款开始，在每次承包商应得的工程款中扣留规定的金额作为保修金，直至保次承包商应得的工程款中扣留规定的金额作为保修金，直至保修金总额达到规定的限额为止修金总额达到规定的限额为止建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析20*（（4 4）工程竣工结算）工程竣工结算2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 工程竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的内工程竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的内容全部完工之后，向发包方进行的最终工程价款结算在实际容全部完工之后，向发包方进行的最终工程价款结算在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算跨年度工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下跨年度工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一年度，此时工程竣工结算等于各年结算的总和一年度，此时工程竣工结算等于各年结算的总和。

建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析21*11.1.211.1.2设备、工器具和材料价款的支付与结算设备、工器具和材料价款的支付与结算 建设单位建设单位对订购的设备、工器具，一般不预付定金，只对制造对订购的设备、工器具，一般不预付定金，只对制造期在半年以上的大型专用设备和船舶的价款，按合同分期付款期在半年以上的大型专用设备和船舶的价款，按合同分期付款1 1、国内设备、工器具和材料价款的支付与结算、国内设备、工器具和材料价款的支付与结算（（1 1）国内设备、工器具和材料价款的支付与结算）国内设备、工器具和材料价款的支付与结算1 1恪守信用，及时付款恪守信用，及时付款2 23 3谁的钱进谁的账，由谁支配谁的钱进谁的账，由谁支配银行不垫付银行不垫付建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析22*（（2 2）国内材料价款的支付与结算）国内材料价款的支付与结算 1 1）由承包单位自行采购建筑材料的，发包单位可以在双方签订）由承包单位自行采购建筑材料的，发包单位可以在双方签订工程承包合同后，按年度工作量的一定比例向承包单位预付备料资工程承包合同后，按年度工作量的一定比例向承包单位预付备料资金，并应在一个月内付清。

备料款的预付额度，建筑工程一般不应金，并应在一个月内付清备料款的预付额度，建筑工程一般不应超过当年建筑（包括水、电、暖、卫等）工作量的超过当年建筑（包括水、电、暖、卫等）工作量的3030％，大量采用％，大量采用预制构件及工期在预制构件及工期在6 6个月以内的工程，可以适当增加；安装工程一般个月以内的工程，可以适当增加；安装工程一般不应超过当年安装工程量的不应超过当年安装工程量的1010％，安装材料用量较大的工程，可以％，安装材料用量较大的工程，可以适当增加预付备料款，以竣工前未完工程所需材料价值相当于预适当增加预付备料款，以竣工前未完工程所需材料价值相当于预付备料款额度时起，在工程价款结算时，按材料所占的比重陆续抵付备料款额度时起，在工程价款结算时，按材料所占的比重陆续抵扣扣建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析23* 2 2）按）按工程承包合同规定，由承包方包工包料的，发包方工程承包合同规定，由承包方包工包料的，发包方将主管部门分配的材料指标交承包单位，由承包方购货付款，将主管部门分配的材料指标交承包单位，由承包方购货付款，并收取备料款。

并收取备料款 3 3）按工程承包合同规定由发包单位供应材料的，其材料）按工程承包合同规定由发包单位供应材料的，其材料可按材料预算价格转给承包单位，材料价款在结算工程款时可按材料预算价格转给承包单位，材料价款在结算工程款时陆续抵扣，这部分材料承包单位不应收取备料款凡是没有陆续抵扣，这部分材料承包单位不应收取备料款凡是没有签订工程承包合同和不具备施工条件的工程，发包单位不得签订工程承包合同和不具备施工条件的工程，发包单位不得预付备料款，不准以备料款为名转移资金；承包单位收取备预付备料款，不准以备料款为名转移资金；承包单位收取备料款后两个月仍不开工或发包单位无故不按合同规定付给备料款后两个月仍不开工或发包单位无故不按合同规定付给备料款的，开户建设银行可以根据双方工程承包合同的约定，料款的，开户建设银行可以根据双方工程承包合同的约定，分别从有关单位账户中收回或付出备料款分别从有关单位账户中收回或付出备料款建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析24*2 2、进口设备、工器具和材料价款的支付与结算、进口设备、工器具和材料价款的支付与结算（（1 1）标准机械设备的结算）标准机械设备的结算 标准标准机械设备的结算，大都使用国际贸易广泛使用的不机械设备的结算，大都使用国际贸易广泛使用的不可撤销的信用证。

这种信用证在合同生效之后一定日期由买可撤销的信用证这种信用证在合同生效之后一定日期由买方委托银行开出，经买方认可的卖方所在地银行为议付银行方委托银行开出，经买方认可的卖方所在地银行为议付银行以卖方为收款人的不可撤销的信用证，其金额与合同总额相以卖方为收款人的不可撤销的信用证，其金额与合同总额相等 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析25*1 1））标准机械设备首次合同付款标准机械设备首次合同付款2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 24 当采购货物已装船，卖方提交下列文件和单证后，当采购货物已装船，卖方提交下列文件和单证后，即可支付合同总价的即可支付合同总价的9090％ 22 2）最终合同付款）最终合同付款 机械设备在保证期截止时，卖方提交下列单证后支机械设备在保证期截止时，卖方提交下列单证后支付合同总价的尾款，一般为合同总价的付合同总价的尾款，一般为合同总价的1010％建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析26*3)3)支付货币与时间支付货币与时间2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22 24 ① ①合同付款货币：买方以卖方在投标书标价中说明合同付款货币：买方以卖方在投标书标价中说明的一种或几种货币，和卖方在投标书中说明在执行合同的一种或几种货币，和卖方在投标书中说明在执行合同中所需的一种或几种货币比例进行支付。

中所需的一种或几种货币比例进行支付 2 ② ②付款时间：每次付款在卖方所提供的单证符合规付款时间：每次付款在卖方所提供的单证符合规定之后，买方须从卖方提出日期的一定期限内定之后，买方须从卖方提出日期的一定期限内( (一般一般4545天天内内) )将相应的货款付给卖方将相应的货款付给卖方建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析27*（（2 2）专制机械设备的结算）专制机械设备的结算2 242预付款预付款一般专制机械设备的采购，在合同签订后开一般专制机械设备的采购，在合同签订后开始制造前，由买方向卖方提供合同总价的始制造前，由买方向卖方提供合同总价的1010％％-20-20％的预付款％的预付款阶段付款阶段付款最终付款最终付款按照合同条款，当机械制造开始加工到一定按照合同条款，当机械制造开始加工到一定阶段，可按设备合同价一定的百分比进行付阶段，可按设备合同价一定的百分比进行付款阶段的划分是当机械设备加工制造到关款阶段的划分是当机械设备加工制造到关键部位时进行一次付款，到货物装船买方收键部位时进行一次付款，到货物装船买方收货验收后再付一次款每次付款都应在合同货验收后再付一次款。

每次付款都应在合同条款中作较详细的规定条款中作较详细的规定 最终付款指在保证期结束时的付款最终付款指在保证期结束时的付款建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析28*（（3 3）利用出口信贷方式支付进口设备、工器具和材料价款）利用出口信贷方式支付进口设备、工器具和材料价款2 242卖方借贷卖方借贷卖方将产品赊销给买方，规定买方在一定时卖方将产品赊销给买方，规定买方在一定时期内延期或分期付款卖方通过向本国银行期内延期或分期付款卖方通过向本国银行申请出口信贷，来填补占用的资金申请出口信贷，来填补占用的资金 买方借贷买方借贷一种是由产品出口国银行把出口信贷直接贷一种是由产品出口国银行把出口信贷直接贷给买方，买卖双方以即期现汇成交给买方，买卖双方以即期现汇成交另一种形式，是由出口国银行另一种形式，是由出口国银行 把出口信贷把出口信贷贷给进口国银行，再由进口国银行转贷给买贷给进口国银行，再由进口国银行转贷给买方，买方用现汇支付借款，进口国银行分期方，买方用现汇支付借款，进口国银行分期向出口国银行偿还借款本息向出口国银行偿还借款本息建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析29*11.1.311.1.3资金使用计划的编制与应用资金使用计划的编制与应用1 1、编制施工阶段资金使用计划的相关因素、编制施工阶段资金使用计划的相关因素1 1可行性研究报告可行性研究报告2 23 34 4设计方案设计方案施工图预算施工图预算施工组织设计施工组织设计5 5各种风险因素各种风险因素建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析30*2 2、资金使用计划的作用、资金使用计划的作用合理确定工程造价施工阶段目标值，使工程造价的控制有所依合理确定工程造价施工阶段目标值，使工程造价的控制有所依据，并为资金的筹集与协调打下基础。

据，并为资金的筹集与协调打下基础可以对未来工程项目的资金使用和进度控制有所预测，消除不必可以对未来工程项目的资金使用和进度控制有所预测，消除不必要的资金浪费和进度失控，也能够避免在今后工程项目中由于缺要的资金浪费和进度失控，也能够避免在今后工程项目中由于缺乏依据而进行轻率判断所造成的损失，减少盲目性，增加自觉性，乏依据而进行轻率判断所造成的损失，减少盲目性，增加自觉性，使现有资金充分地发挥作用使现有资金充分地发挥作用可以有效地控制工程造价上升，最大限度地节约投资，提高投资可以有效地控制工程造价上升，最大限度地节约投资，提高投资效益对脱离实际的工程造价目标值和资金使用计划，应在科学评估的对脱离实际的工程造价目标值和资金使用计划，应在科学评估的前提下，允许修订和修改，使工程造价更加趋于合理水平，从而前提下，允许修订和修改，使工程造价更加趋于合理水平，从而保障建设单位和承包商各自的合法利益保障建设单位和承包商各自的合法利益建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析31* 3 3、施工阶段资金使用计划的编制方法、施工阶段资金使用计划的编制方法2 2 22 22 工程项目的投资主要分为建筑安装工程投资、设备工器具工程项目的投资主要分为建筑安装工程投资、设备工器具购置投资及工程建设其他投资。

购置投资及工程建设其他投资 按投资的构成来分按投资的构成来分解的方法比较适合于有大量经验数据的工程项目解的方法比较适合于有大量经验数据的工程项目 （（1 1）按投资构成分解的资金使用计划）按投资构成分解的资金使用计划建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析32*42 大中型的工程项目通常是由若干单项工程构成的，而每个单项大中型的工程项目通常是由若干单项工程构成的，而每个单项工程包括了多个单位工程，每个单位工程又是由若干个分部分项工工程包括了多个单位工程，每个单位工程又是由若干个分部分项工程构成的，因此，首先要把项目总投资分解到单项工程和单位工程程构成的，因此，首先要把项目总投资分解到单项工程和单位工程中另外中另外，对各单位工程的建筑安装工程投资还需要进一步分解，在，对各单位工程的建筑安装工程投资还需要进一步分解，在施工阶段一般可分解到分部分项工程施工阶段一般可分解到分部分项工程 （（2 2）按不同子项目编制资金使用计划）按不同子项目编制资金使用计划建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析33*（（3 3）按时间进度编制资金使用计划）按时间进度编制资金使用计划 按时间进度编制资金使用计划用横道图形式和时标网络按时间进度编制资金使用计划用横道图形式和时标网络图形式。

图形式 资金使用计划也可以采用资金使用计划也可以采用S S型曲线与香蕉图的形式型曲线与香蕉图的形式建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析34*4 4、施工阶段投资偏差分析、施工阶段投资偏差分析 表达公式：表达公式：拟完工程计划投资拟完工程计划投资= =拟拟 完工程量完工程量××计划单价计划单价 根据进度计划安排在某一确定时间内所应完成的工程内根据进度计划安排在某一确定时间内所应完成的工程内容的计划投资容的计划投资1 1））实际投资与计划投资实际投资与计划投资1 1）拟完工程计划投资）拟完工程计划投资建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析35*2 2）已完工程实际投资）已完工程实际投资 表达公式：表达公式：拟完工程计划投资拟完工程计划投资= =拟拟 完工程量完工程量××计划单价计划单价 根据实际进度完成状况在某一确定时间内所已经完成的根据实际进度完成状况在某一确定时间内所已经完成的工程内容的实际投资工程内容的实际投资建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析36*表达公式：已完工程计划投资表达公式：已完工程计划投资= =实际工程量实际工程量××计划单价计划单价3 3）已完工程计划投资）已完工程计划投资 是指根据实际进度完成状况，在某一确定时间内已是指根据实际进度完成状况，在某一确定时间内已经完成的工程所对应的计划投资额。

经完成的工程所对应的计划投资额建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析37*（（2 2）投资偏差与进度偏差）投资偏差与进度偏差投资计划值与投资实际值之间存在的差异，当计算投投资计划值与投资实际值之间存在的差异，当计算投资偏差时，应剔除进度原因对投资额产生的影响资偏差时，应剔除进度原因对投资额产生的影响1 1）投资偏差）投资偏差投资偏差投资偏差= =已完工程实际投资－已完工程计划投资已完工程实际投资－已完工程计划投资 = =实际工程量实际工程量××（实际单价－计划单价）（实际单价－计划单价） 正值表示投资增加，结果为负值表示投资节约正值表示投资增加，结果为负值表示投资节约建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析38*2用户及市场信息用户及市场信息5 局部偏差有两层含义：一是相对于总项目的投资而言，指局部偏差有两层含义：一是相对于总项目的投资而言，指各单项工程、单位工程和分部分项工程的偏差；二是相对于项各单项工程、单位工程和分部分项工程的偏差；二是相对于项目实施的时间而言，指每一控制周期所发生的投资偏差。

目实施的时间而言，指每一控制周期所发生的投资偏差1 1局部偏差和累计偏差局部偏差和累计偏差累计偏差，则是在项目已经实施的时间内累计发生的偏差累计偏差，则是在项目已经实施的时间内累计发生的偏差建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析39*2用户及市场信息用户及市场信息5绝对偏差，是指投资计划值与实际值比较所得的差额绝对偏差，是指投资计划值与实际值比较所得的差额相对偏差，则是指投资偏差的相对数或比例数，通常是用绝对相对偏差，则是指投资偏差的相对数或比例数，通常是用绝对偏差与投资计划值的比值来表示偏差与投资计划值的比值来表示2 2绝对偏差和相对偏差绝对偏差和相对偏差建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析40*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料52 2）进度偏差）进度偏差进度偏差进度偏差= =已完工程实际时间－已完工程计划时间已完工程实际时间－已完工程计划时间 进度偏差进度偏差= =拟完工程计划投资－已完工程计划投资拟完工程计划投资－已完工程计划投资 = =（拟完工程量－实际工程量）（拟完工程量－实际工程量）××计划单价计划单价 进度偏差为正值时，表示工期拖延；结果为负值时，表示进度偏差为正值时，表示工期拖延；结果为负值时，表示工期提前。

工期提前建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析41*2用户及市场信息用户及市场信息25 用不同的横道标识拟完工程计划投资、已完工程实际投资用不同的横道标识拟完工程计划投资、已完工程实际投资和已完工程计划投资，在实际工作中往往需要根据拟完工程计和已完工程计划投资，在实际工作中往往需要根据拟完工程计划投资和已完工程实际投资确定已完工程计划投资后，再确定划投资和已完工程实际投资确定已完工程计划投资后，再确定投资偏差与进度偏差投资偏差与进度偏差3 3）常用的偏差分析法方法）常用的偏差分析法方法方法：方法：①①已完工程计划投资与已完工程实际投资的横道位置相同；已完工程计划投资与已完工程实际投资的横道位置相同；②②已完工程计划投资与拟完工程计划投资的各子项工程的投资已完工程计划投资与拟完工程计划投资的各子项工程的投资总值相同总值相同1 1）横道图法）横道图法建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析42*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5 在确定施工计划网络图的基础上，将施工的实施进度与日历工在确定施工计划网络图的基础上，将施工的实施进度与日历工期相结合而形成的网络图。

期相结合而形成的网络图2 2）时标网络图法）时标网络图法根据时标网络图可以得到根据时标网络图可以得到每每一时间段的拟完工程计划投资；一时间段的拟完工程计划投资； 每一时间段的已完工程实际投资；每一时间段的已完工程实际投资； 每一时间段的已完工程计划投资每一时间段的已完工程计划投资实际进度前锋线表示整个项目目前实际完成的工作面情况，将实际进度前锋线表示整个项目目前实际完成的工作面情况，将某一确定时点下时标网络图中各个工序的实际进度点相连就可某一确定时点下时标网络图中各个工序的实际进度点相连就可以得到实际进度前锋线以得到实际进度前锋线 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析43*用户及市场信息用户及市场信息相关政策法律相关政策法律5 可以根据项目的具体情况、数据来源、投资控制工作的要可以根据项目的具体情况、数据来源、投资控制工作的要求等条件来设计表格，因而适用性较强；表格法的信息量大，求等条件来设计表格，因而适用性较强；表格法的信息量大，可以反映各种偏差变量和指标，对全面深入地了解项目投资的可以反映各种偏差变量和指标，对全面深入地了解项目投资的实际情况非常有益；另外，表格法还便于用计算机辅助管理，实际情况非常有益；另外，表格法还便于用计算机辅助管理，提高投资控制工作的效率。

提高投资控制工作的效率3 3）表格法）表格法建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析44*用户及市场信息用户及市场信息相关政策法律相关政策法律5 用投资时间曲线进行偏差分析的一种用投资时间曲线进行偏差分析的一种方法在用曲线法进行偏差分析时，方法在用曲线法进行偏差分析时，通常有三条投资曲线，即已完工程实通常有三条投资曲线，即已完工程实际投资曲线际投资曲线a a，已完工程计划投资曲，已完工程计划投资曲线线b b和拟完工程计划投资曲线和拟完工程计划投资曲线P P，如图，如图所示，图中曲线所示，图中曲线a a和和b b的竖向距离表示的竖向距离表示投资偏差，曲线投资偏差，曲线P P和和b b的水平距离表示的水平距离表示进度偏差图中所反映的是累计偏差，进度偏差图中所反映的是累计偏差，而且主要是绝对偏差而且主要是绝对偏差4 4）曲线法）曲线法优点优点: :形象直观形象直观; ; 缺点缺点: :不能直接用于定量分析不能直接用于定量分析 如果能与表格法结合起来，如果能与表格法结合起来， 则会取得较好的效果则会取得较好的效果建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析45*2用户及市场信息用户及市场信息22相关政策法律相关政策法律2 45（（4 4）偏差形成原因的分类及纠正方法）偏差形成原因的分类及纠正方法偏差形成的原因偏差形成的原因纠偏措施纠偏措施 客观原因客观原因偏差的类型偏差的类型 业主原因业主原因投资增加且工期拖延投资增加且工期拖延投资增加但工期提前投资增加但工期提前工期拖延但投资节约工期拖延但投资节约 设计原因设计原因 施工原因施工原因工期提前且投资节约工期提前且投资节约 组织措施组织措施 经济措施经济措施 技术措施技术措施 合同措施合同措施建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析46*2用户及市场信息用户及市场信息22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 45 是指一个单位工程或单项建筑工程竣工，并经建设单位及有关部是指一个单位工程或单项建筑工程竣工，并经建设单位及有关部门验收后，承包商与建设单位之间办理的最终工程结算。

门验收后，承包商与建设单位之间办理的最终工程结算11.1.411.1.4工程竣工结算工程竣工结算一般公式：一般公式：工程竣工结算工程价款＝预算（或概算）或合同价款工程竣工结算工程价款＝预算（或概算）或合同价款+ +施工过程施工过程中预算或合同价款调整数额中预算或合同价款调整数额- -预付及已结算工程价款预付及已结算工程价款- -保修金保修金 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析47*2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料51 1、工程、工程工程竣工结算的作用工程竣工结算的作用2.1.3建筑业在国民经济中的地位和作用建筑业在国民经济中的地位和作用231企业所承包工程的最终造价被确定，建设单位与施工单位的经济合同关系完企业所承包工程的最终造价被确定，建设单位与施工单位的经济合同关系完结建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源企业所承包的建筑安装工作量和工程实物量被核准承认，所提供的结算资料企业所承包的建筑安装工作量和工程实物量被核准承认，所提供的结算资料可作为建设单位编报竣工决算的基础资料依据。

可作为建设单位编报竣工决算的基础资料依据2 2企业所承包工程的收入被确定，企业以此为根据可考核工程成本，进行经济企业所承包工程的收入被确定，企业以此为根据可考核工程成本，进行经济核算2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源24可作为进行同类经济分析、编制概算定额和概算指标的基础资料可作为进行同类经济分析、编制概算定额和概算指标的基础资料建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析48*相关政策法律相关政策法律52 2、工程竣工结算的编制、工程竣工结算的编制 工程竣工结算的编制与施工图预算基本相同，其费用构成和工程竣工结算的编制与施工图预算基本相同，其费用构成和编制方法与施工图预算也基本相同，只是结合施工中历次设计变编制方法与施工图预算也基本相同，只是结合施工中历次设计变更资料、修改图纸、现场签证、工程量核定单、材料差价等实际更资料、修改图纸、现场签证、工程量核定单、材料差价等实际变动情况，在合同中所列基础上进行增、减调整计算变动情况，在合同中所列基础上进行增、减调整计算建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析49*2 2相关政策法律相关政策法律5全套竣工图纸、计价定额、材料价格或材料及设备购物凭证取全套竣工图纸、计价定额、材料价格或材料及设备购物凭证取费标准以及有关计价规定。

费标准以及有关计价规定1 1）工程竣工结算的编制依据）工程竣工结算的编制依据①①工程竣工报告及工程竣工验收单；工程竣工报告及工程竣工验收单； ②②工程承包合同或施工协议书工程承包合同或施工协议书 ③③经建设单位及有关部门审核批准的原工程概预算及增减概预经建设单位及有关部门审核批准的原工程概预算及增减概预算 ④④施工图、设计变更图、通知书、技术洽商及现场施工记录施工图、设计变更图、通知书、技术洽商及现场施工记录 ⑤⑤在工程施工过程中发生的参考概预算价格差价凭据、暂估价在工程施工过程中发生的参考概预算价格差价凭据、暂估价差价凭据，以及合同、协议书中有关条文规定需持凭据进行结差价凭据，以及合同、协议书中有关条文规定需持凭据进行结算的原始凭证（如工程签证、凭证、工程价款、结算凭证等）算的原始凭证（如工程签证、凭证、工程价款、结算凭证等） ⑥⑥本地区现行的概预算定额、材料预算定额、费用定额及有关本地区现行的概预算定额、材料预算定额、费用定额及有关文件规定、解释说明等。

文件规定、解释说明等 ⑦⑦其他有关资料其他有关资料建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析50*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5（（2 2）工程竣工结算的编制内容）工程竣工结算的编制内容依据：依据：双方确认的工程量双方确认的工程量; ; 合同约定的综合单价计算，如发生调整的，以发、承包双方确合同约定的综合单价计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算认调整的综合单价计算1 1）分部分项工程量）分部分项工程量建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析51*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料52 2）措施项目费）措施项目费计算原则：计算原则： ① ① 采用综合单价计价的措施项目，应依据发、承包双方确认的采用综合单价计价的措施项目，应依据发、承包双方确认的工程量和综合单价计算；工程量和综合单价计算； ② ② 明确采用明确采用““项项””计价的措施项目，应依据合同约定的措施项计价的措施项目，应依据合同约定的措施项目和金额或发、承包双方确认调整后的措施项目费金额计算；目和金额或发、承包双方确认调整后的措施项目费金额计算； ③ ③ 措施项目费中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建措施项目费中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。

施工过程中，国家或省级、行业建设主设主管部门的规定计算施工过程中，国家或省级、行业建设主管部门对安全文明施工费进行了调整的，措施项目费中的安全文管部门对安全文明施工费进行了调整的，措施项目费中的安全文明施工费应作相应调整明施工费应作相应调整建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析52*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5① ① 计日工的费用应按发包人实际签证确认的数量和合同约定的相应计日工的费用应按发包人实际签证确认的数量和合同约定的相应项目综合单价计算；项目综合单价计算； ② ② 暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算；确认价计算； ③ ③ 总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算；承包双方确认调整的金额计算； ④ ④ 索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算；索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算； ⑤ ⑤ 现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算；现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算； ⑥ ⑥ 暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人。

余额归发包人3 3））其他项目费应按以下规定计算其他项目费应按以下规定计算建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析53*2用户及市场信息用户及市场信息22相关政策法律相关政策法律2 45依据：依据： 应按照国家或省级、行业建设主管部门对规费和税金的计取应按照国家或省级、行业建设主管部门对规费和税金的计取标准计算标准计算4 4）规费和税金）规费和税金建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析54*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5 是在原工程概预算基础上，施工过程中不可避免地发生的是在原工程概预算基础上，施工过程中不可避免地发生的设计变更、材料代用、施工条件的变化、经济政策的变化等影设计变更、材料代用、施工条件的变化、经济政策的变化等影响到原施工图概预算价格的变化费用，又称为预算结算制。

响到原施工图概预算价格的变化费用，又称为预算结算制3 3）工程竣工结算的编制方法）工程竣工结算的编制方法1 1）工程竣工结算的编制方法）工程竣工结算的编制方法建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析55*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5 一般一般在承包合同中已分清了承发包单位之间的义务和经济在承包合同中已分清了承发包单位之间的义务和经济责任，不再办理施工过程中所承包内容的经济洽商，在工程结责任，不再办理施工过程中所承包内容的经济洽商，在工程结算时不再办理增减调整工程竣工后，仍以原概预算加系数或算时不再办理增减调整工程竣工后，仍以原概预算加系数或m2m2造价的价值进行计算只有发生在超出包干范围的工程内容造价的价值进行计算。

只有发生在超出包干范围的工程内容时，才在工程结算中进行调整时，才在工程结算中进行调整 2)2)采用施工图概预算加包干系数或每采用施工图概预算加包干系数或每m2m2造价包干的造价包干的工程结算书工程结算书建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析56*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5 原则上应按中标价格（成交价格）进行但合同中对工期较原则上应按中标价格（成交价格）进行但合同中对工期较长、内容比较复杂的工程，规定了对较大设计变更及材料调价允长、内容比较复杂的工程，规定了对较大设计变更及材料调价允许调整的条文，施工单位在工程竣工结算时，可在中标价格基础许调整的条文，施工单位在工程竣工结算时，可在中标价格基础上进行调整。

当合同条文规定允许调整范围以外发生的非建筑企上进行调整当合同条文规定允许调整范围以外发生的非建筑企业原因发生中标价格以外费用时，建筑企业可以向招标单位提出业原因发生中标价格以外费用时，建筑企业可以向招标单位提出签订补充合同或协议，为结算调整价格的依据签订补充合同或协议，为结算调整价格的依据3 3）采用投标方式承包工程结算书）采用投标方式承包工程结算书建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析57*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22 2 4本企业资料本企业资料5（（4 4）工程竣工结算编制程序中的重要工作）工程竣工结算编制程序中的重要工作1）编制准备）编制准备2 22.1.3建筑业在国民经济中的地位和作用建筑业在国民经济中的地位和作用231收集与工程竣工结算编制工作有关的各种资料，尤其是施工记录与设计变更收集与工程竣工结算编制工作有关的各种资料，尤其是施工记录与设计变更资料；资料；建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源掌握在施工过程中的有关文件调整与变化，并注意合同中的具体规定；掌握在施工过程中的有关文件调整与变化，并注意合同中的具体规定；2 2了解工程开工时间、竣工时间和施工进度、施工安排与施工方法等有关内容；了解工程开工时间、竣工时间和施工进度、施工安排与施工方法等有关内容；2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源24检查工程质量，校核材料供应方式与供应价格。

检查工程质量，校核材料供应方式与供应价格建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析58*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 45*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 45*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 452）对施工图预算中不真实项目进行调整）对施工图预算中不真实项目进行调整231通过设计变更资料，寻找原预算中已列但实际未做的项目，并将项目对应通过设计变更资料，寻找原预算中已列但实际未做的项目，并将项目对应的预算从原预算中扣减出来的预算从原预算中扣减出来计算实际增加项目的费用，费用构成依然为工程的直接费、间接费、利计算实际增加项目的费用，费用构成依然为工程的直接费、间接费、利润、税金。

润、税金根据施工合同的有关规定，计算由于政策变化而引起的调整性费用根据施工合同的有关规定，计算由于政策变化而引起的调整性费用建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析59*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 4本企业资料本企业资料53)3)计算大型机械进退场费计算大型机械进退场费 预结算制度明确规定，大型施工机械进退场费结算时按实预结算制度明确规定，大型施工机械进退场费结算时按实计取，但招投标工程应根据招投标文件和施工合同规定办理计取，但招投标工程应根据招投标文件和施工合同规定办理。

建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析60*相关政策法律相关政策法律5*用户及市场信息用户及市场信息相关政策法律相关政策法律5*用户及市场信息用户及市场信息54)4)调整材料用量调整材料用量 引起材料用量尤其是主要材料用量变化的主要因素，一是引起材料用量尤其是主要材料用量变化的主要因素，一是设计变量引起的工程量的变化而导致的材料数量的增减，二是设计变量引起的工程量的变化而导致的材料数量的增减，二是施工方法、材料类型不同而引起的材料数量变化施工方法、材料类型不同而引起的材料数量变化建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析61*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 4本企业资料本企业资料5 一般情况下，建设单位委托承包商采购供应的一般情况下，建设单位委托承包商采购供应的““三材三材””和一和一些特殊材料按预算价、预算指导价或暂定价进行预算造价，而结些特殊材料按预算价、预算指导价或暂定价进行预算造价，而结算时如实计取。

这就要求在结算过程中，按结算确定的建筑材料算时如实计取这就要求在结算过程中，按结算确定的建筑材料实际数量和实际价格，逐项计算材差实际数量和实际价格，逐项计算材差5)按实计算材差，重点是按实计算材差，重点是“三材三材”与特殊材料价差与特殊材料价差建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析62*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 4本企业资料本企业资料5供应数量是材料的实际购买数量，通常通过购买单位的财务供应数量是材料的实际购买数量，通常通过购买单位的财务账目反映出来，建设单位供应材料的供应数量，也就是建设账目反映出来，建设单位供应材料的供应数量，也就是建设单位购买材料并交给承包商使用的数量；单位购买材料并交给承包商使用的数量； 6)6)确定建设单位供应材料部分的实际供应数量与实际确定建设单位供应材料部分的实际供应数量与实际需求数量需求数量材料的需求数量指的是依据材料分析，完成建筑工程施工所需材料的需求数量指的是依据材料分析，完成建筑工程施工所需材料的客观消耗量。

材料的客观消耗量建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析63*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 4本企业资料本企业资料57)7)计算由于施工方式的改变而引起的费用变化计算由于施工方式的改变而引起的费用变化预算时按施工组织设计要求，计算有关施工过程费用，但实际预算时按施工组织设计要求，计算有关施工过程费用，但实际施工时，施工情况、施工方式有变化，则有关费用要按合同规施工时，施工情况、施工方式有变化，则有关费用要按合同规定和实际情况进行调整，如地下工程施工中有关的技术措施、定和实际情况进行调整，如地下工程施工中有关的技术措施、施工机械型号选用变化、施工事故处理等有关费用。

施工机械型号选用变化、施工事故处理等有关费用资源税应纳税额资源税应纳税额= =课税数量课税数量* *适用税率适用税率建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析64*研究技术与经济相互促进、协调发展途径研究技术与经济相互促进、协调发展途径3 3、竣工结算计算的方法、竣工结算计算的方法 （（1 1）工程量差调整）工程量差调整1 1 设计单位提出的设计变更设计单位提出的设计变更2 23 34 4施工中遇到需要处理的问题而引起的设计变更施工中遇到需要处理的问题而引起的设计变更施工单位提出的设计变更施工单位提出的设计变更发包人在招标文件中所列的分项工程不准确发包人在招标文件中所列的分项工程不准确建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析65*（（2 2）材料价差调整）材料价差调整包括因材料代用所发生的价格差额和材料实际价格与招标文包括因材料代用所发生的价格差额和材料实际价格与招标文件中列出的主要材料表的基期价格存在的价差件中列出的主要材料表的基期价格存在的价差材料调整差额＝材料调整差额＝∑∑招标文件中的材料用量招标文件中的材料用量××（竣工时当时当（竣工时当时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价－招标文件地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价－招标文件中列出的基期价格）中列出的基期价格）建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析66*（（3 3）竣工调价系数法）竣工调价系数法按工程价格管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计按工程价格管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价。

算差价建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析67*（（4 4）调值公式法（又称动态结算公式法））调值公式法（又称动态结算公式法） 表达公式：表达公式：建筑安装工程费用价格调值公式包括固定部分、材料部分和建筑安装工程费用价格调值公式包括固定部分、材料部分和人工部分等人工部分等注意事项：注意事项：1 1）计算物价指数的品种只选择对总造价影响较大的少数几种；）计算物价指数的品种只选择对总造价影响较大的少数几种；2 2）在签订合同时要明确调价品种和波动到何种程度可调整（一般）在签订合同时要明确调价品种和波动到何种程度可调整（一般为为1010％）；％）；3 3）考核地点一般在工程所在地或指定某地市场；）考核地点一般在工程所在地或指定某地市场；4 4）确定基期时点价格指数或价格、计算期时点价格指数或价格确定基期时点价格指数或价格、计算期时点价格指数或价格计算期时点是特定付款凭证涉及的期间的最后一天的计算期时点是特定付款凭证涉及的期间的最后一天的4949天前一天天前一天建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析68*4 4、工程竣工结算的审查、工程竣工结算的审查（（1 1））工程竣工结算审查程序工程竣工结算审查程序 准准 备备 审审 查查 审审 定定建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析69*（（2 2）工程竣工结算审查内容）工程竣工结算审查内容2.1.3建筑业在国民经济中的地位和作用建筑业在国民经济中的地位和作用1审查结算的递交程序和资料的完备性。

审查结算的递交程序和资料的完备性2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2审查与结算有关的各项内容审查与结算有关的各项内容建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析70*研究技术与经济相互促进、协调发展途径研究技术与经济相互促进、协调发展途径（（3 3）工程竣工结算的审查时限）工程竣工结算的审查时限工程竣工结算报告金额审查时间500万元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天500万元~2000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天2000万元~5000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天5000万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后后1515天内汇总，送发包人后天内汇总，送发包人后3030天内审查完成天内审查完成建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析71*研究技术与经济相互促进、协调发展途径研究技术与经济相互促进、协调发展途径5 5、有关竣工结算的法律规定、有关竣工结算的法律规定 *研究技术与经济相互促进、协调发展途径研究技术与经济相互促进、协调发展途径（（1 1）工程竣工验收报告经发包方认可后）工程竣工验收报告经发包方认可后2828天内，承包方向发包方递天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。

款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算《《建设工程施工合同建设工程施工合同》》通用条款对竣工结算作了详细规定通用条款对竣工结算作了详细规定建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析72*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 4本企业资料本企业资料5 （（2 2）发包方收到承包方递交的竣工报告及结算资料后）发包方收到承包方递交的竣工报告及结算资料后2828天天内进行核实，给予确认或提出修改意见发包方确定竣工结算内进行核实，给予确认或提出修改意见发包方确定竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。

承包方报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款承包方收到竣工结算价款后收到竣工结算价款后1414天内将竣工工程交付发包方天内将竣工工程交付发包方建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析73*相关政策法律相关政策法律5*用户及市场信息用户及市场信息相关政策法律相关政策法律5*用户及市场信息用户及市场信息5 （（3 3）发包方收到竣工结算报告及结算资料后）发包方收到竣工结算报告及结算资料后2828天内无正天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第当理由不支付工程竣工结算价款，从第2929天起按承包方同期向天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析74*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 4本企业资料本企业资料5 （（4 4）发包方收到竣工结算报告及结算资料后）发包方收到竣工结算报告及结算资料后2828天内不支付工天内不支付工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款。

发包方程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款发包方在收到竣工结算及结算资料后在收到竣工结算及结算资料后5656天内仍不支付的，承包方可以与天内仍不支付的，承包方可以与发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该工发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方就该工程折价或拍卖的价款优先受偿程依法拍卖，承包方就该工程折价或拍卖的价款优先受偿建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析75*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 4本企业资料本企业资料5（（5 5）工程竣工验收报告经发包方认可后）工程竣工验收报告经发包方认可后2828天内，承包方未能天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不要求交付包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不要求交付工程的，承包方承担保管责任。

工程的，承包方承担保管责任建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析76*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5*2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 4本企业资料本企业资料5 （（6 6）发包、承包双方对工程竣工结算价款发生争议的，）发包、承包双方对工程竣工结算价款发生争议的，按争议的约定处理在实际工作中，当年开工、当年竣工的工按争议的约定处理在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只办理一次性结算跨年度的工程，在年终办理一次年终程，只办理一次性结算跨年度的工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程结转到下一年度，此时竣工结算等于各年度结算，将未完工程结转到下一年度，此时竣工结算等于各年度结算的总和。

结算的总和建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析77*11.2.111.2.1竣工决算竣工决算 在在工程竣工验收交付使用阶段，由建设单位以竣工结算等工程竣工验收交付使用阶段，由建设单位以竣工结算等资料为基础进行编制的技术经济文件是以实物数量和货币指资料为基础进行编制的技术经济文件是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况的总结性文件，使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分是竣工验收报告的重要组成部分竣工决算和保修费用的处理竣工决算和保修费用的处理11.21 1、竣工决算的基本概念、竣工决算的基本概念（（1 1）竣工决算的含义）竣工决算的含义建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析78*（（2 2）竣工决算的作用）竣工决算的作用2.1.3建筑业在国民经济中的地位和作用建筑业在国民经济中的地位和作用231是国家对基本建设投资实行计划管理的重要手段是国家对基本建设投资实行计划管理的重要手段建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源是竣工验收的主要依据是竣工验收的主要依据22是对基本建设实行是对基本建设实行““三算三算””对比的基本依据对比的基本依据25建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源是基本建设成果和财务的综合反映是基本建设成果和财务的综合反映24是确定建设单位新增固定资产价值的依据是确定建设单位新增固定资产价值的依据建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析79*2 2、竣工决算编制的依据、竣工决算编制的依据（（1 1）建设工程计划任务书和有关文件；）建设工程计划任务书和有关文件；（（2 2）建设项目总概算书和单项工程综合概算书；）建设项目总概算书和单项工程综合概算书；（（3 3）建设工程项目设计图纸及说明，其中包括总平面图、建筑）建设工程项目设计图纸及说明，其中包括总平面图、建筑工程施工图、安装工程施工图及有关资料；工程施工图、安装工程施工图及有关资料；（（4 4）设计交底或图纸会审会议纪要；）设计交底或图纸会审会议纪要；（（5 5）招标标底、承包合同及工程竣工结算资料；）招标标底、承包合同及工程竣工结算资料；（（6 6）施工记录或施工签证单及其他施工中发生的费用记录，如）施工记录或施工签证单及其他施工中发生的费用记录，如索赔报告与记录、停（交）工报告等；索赔报告与记录、停（交）工报告等；（（7 7）竣工图及各种竣工资料；）竣工图及各种竣工资料；（（8 8）设备、材料调价文件和调价记录；）设备、材料调价文件和调价记录；（（9 9）历年基建资料、历年财务决算的批复文件；）历年基建资料、历年财务决算的批复文件；（（1010）国家和地方主管部门颁发的有关建设工程竣工决算文件。

国家和地方主管部门颁发的有关建设工程竣工决算文件建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析80*3 3、竣工决算编制的内容、竣工决算编制的内容竣工决算竣工决算竣工财务决算说明书竣工财务决算说明书竣工财务决算报表竣工财务决算报表工程竣工图工程竣工图工程竣工造价对比分析工程竣工造价对比分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析81*（（1 1）竣工财务决算说明书）竣工财务决算说明书 竣工财务决算说明书主要反映竣工工程建设成果和竣工财务决算说明书主要反映竣工工程建设成果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结，是竣工决是全面考核分析工程投资与造价的书面总结，是竣工决算报告的重要组成部分算报告的重要组成部分建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析82*竣工财务决算说明书竣工财务决算说明书建设项目概况，对工程总的评价建设项目概况，对工程总的评价 资金来源及运用等财务分析资金来源及运用等财务分析基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况交分配情况各项经济技术指标的分析各项经济技术指标的分析工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题工财务决算中有待解决的问题其他需要说明的事项其他需要说明的事项建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析83*（（2 2）竣工财务决算报表）竣工财务决算报表 大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表；大、中型建设项目概况表；大、中工财务决算审批表；大、中型建设项目概况表；大、中型建设项目竣工财务决算表；大、中型建设项目交付使型建设项目竣工财务决算表；大、中型建设项目交付使用资产总表；建设项目交付使用资产明细表。

小型建设用资产总表；建设项目交付使用资产明细表小型建设项目竣工财务决算报表包括建设项目竣工财务决算审批项目竣工财务决算报表包括建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表等建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析84*（（3 3）工程造价对比分析）工程造价对比分析2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源功能功能 不变的条件下，降低成本不变的条件下，降低成本 2 22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源221主要实物工程量2 23主要材料消耗量主要材料消耗量考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准 在分析时，可先对比整个项目的总概算，然后将建筑安装在分析时，可先对比整个项目的总概算，然后将建筑安装工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际数据和相关资料及批准的概算、预算指标、实际的提供的实际数据和相关资料及批准的概算、预算指标、实际的工程造价进行对比分析，以确定竣工项目总造价是节约还是超工程造价进行对比分析，以确定竣工项目总造价是节约还是超支，并在对比的基础上，总结先进经验，找出节约和超支的内支，并在对比的基础上，总结先进经验，找出节约和超支的内容和原因，提出改进措施。

容和原因，提出改进措施建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析85*4 4、竣工决算的编制步骤、竣工决算的编制步骤2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2（（1））收集、整理和分析有关依据资料；收集、整理和分析有关依据资料； （（2）清理各项财务、债务和结余物资；）清理各项财务、债务和结余物资； （（3）核实工程变动情况）核实工程变动情况 ；； （（4）编制建设工程竣工决算说明；）编制建设工程竣工决算说明； （（5）填写竣工决算报表；）填写竣工决算报表； （（6）做好工程造价对比分析；）做好工程造价对比分析； （（7）清理、装订好竣工图；）清理、装订好竣工图； （（8）上报主管部门审查存档上报主管部门审查存档 5 5、竣工决算的实例、竣工决算的实例建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析86*6 6、新增资产价值的确定、新增资产价值的确定（（1 1）新增资产价值的分类）新增资产价值的分类 新增资产价值的分类新增资产价值的分类 固定资产固定资产 流动资产流动资产 无形资产无形资产 其他资产其他资产建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析87*（（2 2）新增资产价值的确定）新增资产价值的确定2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 新增固定资产价值是建设项目竣工投产后所增加的固定资新增固定资产价值是建设项目竣工投产后所增加的固定资产的价值，它是以价值形态表示的固定资产投资最终成果的综产的价值，它是以价值形态表示的固定资产投资最终成果的综合性指标。

合性指标 新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的程为对象的1 1）新增固定资产价值的确定）新增固定资产价值的确定建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析88*在计算时应注意以下几种情况在计算时应注意以下几种情况2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 ①对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值付使用后就要计入新增固定资产价值 ②对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。

③③凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值在交付使用后计入新增固定资产价值建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析89*2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 ④④属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入付使用的同时一并计入 ⑤交付使用财产的成本，应按下列内容计算：交付使用财产的成本，应按下列内容计算： A A房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成果和待分摊的待摊投资程成果和待分摊的待摊投资 B B动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需要安装设备动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需要安装设备的采购成本，安装工程成本，设备基础支柱等建筑工程成本或的采购成本，安装工程成本，设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本，应分摊的待摊投资砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本，应分摊的待摊投资。

C C运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的““待摊投资待摊投资”” ⑥共同费用的分摊方法新增固定资产的其他费用，如果共同费用的分摊方法新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定是属于整个建设项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定资产价值时，应在各单项工程中按比例分摊资产价值时，应在各单项工程中按比例分摊建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析90*2 2）新增流动资产价值的确定）新增流动资产价值的确定2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 新增流动资产新增流动资产货币性资金货币性资金短期投资短期投资 存货存货短期投资包括股票、债券、基金短期投资包括股票、债券、基金 流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产变现或者运用的资产建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析91*①①货币性资金货币性资金2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 货币性资金是指现金、各种银行存款及其他货币资金，其货币性资金是指现金、各种银行存款及其他货币资金，其中现金是指企业的库存现金，包括企业内部各部门用于周转使中现金是指企业的库存现金，包括企业内部各部门用于周转使用的备用金；各种存款是指企业的各种不同类型的银行存款；用的备用金；各种存款是指企业的各种不同类型的银行存款；其他货币资金是指除现金和银行存款以外的其他货币资金，根其他货币资金是指除现金和银行存款以外的其他货币资金，根据实际入账价值核定。

据实际入账价值核定建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析92*②②应收及预付款项应收及预付款项2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 应收账款是指企业因销售商品、提供劳务等应向购货单位应收账款是指企业因销售商品、提供劳务等应向购货单位或受益单位收取的款项；预付款项是指企业按照购货合同预付或受益单位收取的款项；预付款项是指企业按照购货合同预付给供货单位的购货定金或部分货款应收及预付款项包括应收给供货单位的购货定金或部分货款应收及预付款项包括应收票据、应收款项、其他应收款、预付货款和待摊费用一般情票据、应收款项、其他应收款、预付货款和待摊费用一般情况下，应收及预付款项按企业销售商品、产品或提供劳务时的况下，应收及预付款项按企业销售商品、产品或提供劳务时的实际成交金额入账核算实际成交金额入账核算建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析93*③③短期投资包括股票、债券、基金短期投资包括股票、债券、基金 股票股票和债券根据是否可以上市流通分别采用市场法和收益法确和债券根据是否可以上市流通分别采用市场法和收益法确定其价值。

定其价值建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析94*④④存货存货 存货存货是指企业的库存材料、在产品、产成品等各种存货应当是指企业的库存材料、在产品、产成品等各种存货应当按照取得时的实际成本计价存货的形成，主要有外购和自制两个按照取得时的实际成本计价存货的形成，主要有外购和自制两个途径外购的存货，按照买价加运输费、装卸费、保险费、途中合途径外购的存货，按照买价加运输费、装卸费、保险费、途中合理损耗、入库前加工、整理及挑选费用以及缴纳的税金等计价；自理损耗、入库前加工、整理及挑选费用以及缴纳的税金等计价；自制的存货，按照制造过程中的各项实际支出计价制的存货，按照制造过程中的各项实际支出计价建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析95*3 3）新增无形资产价值的确定）新增无形资产价值的确定 根据根据我国我国20012001年颁布的年颁布的《《资产评估准则资产评估准则——无形资产无形资产》》规规定，我国作为评估对象的无形资产通常包括专利权、非专利定，我国作为评估对象的无形资产通常包括专利权、非专利技术、生产许可证、特许经营权、租赁权、土地使用权、矿技术、生产许可证、特许经营权、租赁权、土地使用权、矿产资源勘探权和采矿权、商标权、版权、计算机软件及商誉产资源勘探权和采矿权、商标权、版权、计算机软件及商誉等。

等《《新会计准则第新会计准则第6 6号号——无形资产无形资产》》对无形资产的规定是：对无形资产的规定是：无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产货币性资产建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析96*①①无形资产的计价原则无形资产的计价原则建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 222.1.3建筑业在国民经济中的地位和作用建筑业在国民经济中的地位和作用231投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时，按评估确认投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时，按评估确认或合同协议约定的金额计价或合同协议约定的金额计价建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源企业自创并依法申请取得的，按开发过程中的实际支出计价企业自创并依法申请取得的，按开发过程中的实际支出计价2 2购入的无形资产，按照实际支付的价款计价购入的无形资产，按照实际支付的价款计价25建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源无形资产计价入账后，应在其有效使用期内分期摊销，即企业为无无形资产计价入账后，应在其有效使用期内分期摊销，即企业为无形资产支出的费用应在无形资产的有效期内得到及时补偿。

形资产支出的费用应在无形资产的有效期内得到及时补偿24企业接受捐赠的无形资产，按照发票账单所载金额或者同类无形资企业接受捐赠的无形资产，按照发票账单所载金额或者同类无形资产市场价作价产市场价作价建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析97*②②无形资产的计价方法无形资产的计价方法 专利权分为自创和外购两类自创专利权的价值为开发专利权分为自创和外购两类自创专利权的价值为开发过程中的实际支出，主要包括专利的研制成本和交易成本过程中的实际支出，主要包括专利的研制成本和交易成本研制成本包括直接成本和间接成本：直接成本是指研制过程研制成本包括直接成本和间接成本：直接成本是指研制过程中直接投入发生的费用中直接投入发生的费用( (主要包括材料费用、工资费用、专用主要包括材料费用、工资费用、专用设备费、资料费、咨询鉴定费、协作费、培训费和差旅费等设备费、资料费、咨询鉴定费、协作费、培训费和差旅费等) )；间接成本是指与研制开发有关的费用；间接成本是指与研制开发有关的费用( (主要包括管理费、非主要包括管理费、非专用设备折旧费、应分摊的公共费用及能源费用专用设备折旧费、应分摊的公共费用及能源费用) )。

交易成本交易成本是指在交易过程中的费用支出是指在交易过程中的费用支出( (主要包括技术服务费、交易过主要包括技术服务费、交易过程中的差旅费及管理费、手续费、税金程中的差旅费及管理费、手续费、税金) )1 1专利权的计价专利权的计价建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析98*2 非专利技术具有使用价值和价值，使用价值是非专非专利技术具有使用价值和价值，使用价值是非专利技术本身应具有的，非专利技术的价值在于非专利技利技术本身应具有的，非专利技术的价值在于非专利技术的使用所能产生的超额获利能力，应在研究分析其直术的使用所能产生的超额获利能力，应在研究分析其直接和间接的获利能力的基础上，准确计算出其价值如接和间接的获利能力的基础上，准确计算出其价值如果非专利技术是自创的，一般不作为无形资产入账，自果非专利技术是自创的，一般不作为无形资产入账，自创过程中发生的费用，按当期费用处理对于外购非专创过程中发生的费用，按当期费用处理对于外购非专利技术，应由法定评估机构确认后再进行估价，其方法利技术，应由法定评估机构确认后再进行估价，其方法往往通过能产生的收益采用收益法进行估价。

往往通过能产生的收益采用收益法进行估价2 22 2非专利技术的计价非专利技术的计价建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析99*2 242 如果商标权是自创的，一般不作为无形资产入账，而如果商标权是自创的，一般不作为无形资产入账，而将商标设计、制作、注册、广告宣传等发生的费用直接作将商标设计、制作、注册、广告宣传等发生的费用直接作为销售费用计入当期损益只有当企业购入或转让商标时，为销售费用计入当期损益只有当企业购入或转让商标时，才需要对商标权计价商标权的计价一般根据被许可方新才需要对商标权计价商标权的计价一般根据被许可方新增的收益确定增的收益确定3 3商标权的计价商标权的计价建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析100*4 4土地使用权的计价土地使用权的计价 根据取得土地使用权的方式不同，土地使用权可有以下几种根据取得土地使用权的方式不同，土地使用权可有以下几种计价方式：当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支计价方式：当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。

和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析101* 11.2.211.2.2保修费用的处理保修费用的处理2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 242 建设工程质量保证建设工程质量保证( (保修保修) )金是指发包人与承包人在建设工金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金缺陷在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制标准、设计文件，以及是指建设工程质量不符合工程建设强制标准、设计文件，以及承包合同的约定缺陷责任期一般为承包合同的约定缺陷责任期一般为6 6个月、个月、1212个月或个月或2424个月，个月，具体可由发、承包双方在合同中约定具体可由发、承包双方在合同中约定1 1、工程质量保证、工程质量保证( (保修保修) )金的含义金的含义 《《建设工程质量保证金管理暂行办法建设工程质量保证金管理暂行办法》》规定：缺陷责任期规定：缺陷责任期从工程通过竣从工程通过竣( (交交) )工验收之日起计算。

工验收之日起计算建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析102*2 2 2422 2、工程质量保修范围和内容、工程质量保修范围和内容（（1 1））保修的范围和最低保修期限保修的范围和最低保修期限 在正常使用条件下，建筑工程的保修范围应包括地基基在正常使用条件下，建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程、供热、供冷系统工程及电气管线、上下水管线的安装工程、供热、供冷系统工程等项目1 1））保修范围保修范围建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析103*2 2）保修的期限）保修的期限①①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为渗漏为5年；年；③③供热与供冷系统为供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；个采暖期和供冷期；④④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；年；⑤⑤其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。

建设工其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起程的保修期，自竣工验收合格之日算起建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析104*（（2 2）保修费用的处理内容包括）保修费用的处理内容包括 承包人未按施工质量验收规范、设计文件要求和施工合承包人未按施工质量验收规范、设计文件要求和施工合同约定组织施工造成的质量缺陷同约定组织施工造成的质量缺陷; ;由承包人采购的建筑材料、由承包人采购的建筑材料、建筑构配件、设备等不符合质量要求，或承包人应进行而没建筑构配件、设备等不符合质量要求，或承包人应进行而没有进行试验或检验，进入现场使用造成质量问题有进行试验或检验，进入现场使用造成质量问题1 1）应当由承包商负责修理并承担经济责任的情况）应当由承包商负责修理并承担经济责任的情况建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析105*2 2）由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位）由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任承担经济责任 当由承包人进行修理时，费用数额应按合同约定，通过当由承包人进行修理时，费用数额应按合同约定，通过发包人向设计人索赔，不足部分由发包人补偿。

发包人向设计人索赔，不足部分由发包人补偿建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析106* 4) 4) 因不可抗拒原因造成的质量缺陷不属于规定的保修因不可抗拒原因造成的质量缺陷不属于规定的保修范围，承包商不承担经济责任范围，承包商不承担经济责任 3) 3) 由于发包人供应的材料、构配件或设备不合格造由于发包人供应的材料、构配件或设备不合格造成的质量缺陷，或发包人竣工验收后未经许可自行改件造成的质量缺陷，或发包人竣工验收后未经许可自行改件造成的质量问题，应由发包人或使用人自行承担经济责任成的质量问题，应由发包人或使用人自行承担经济责任; ;由发包人指定的分包商或不能肢解而肢解发包的工程，致由发包人指定的分包商或不能肢解而肢解发包的工程，致使施工接口不好造成质量缺陷的，或发包人或使用人竣工使施工接口不好造成质量缺陷的，或发包人或使用人竣工验收后使用不当造成的损坏，应由发包人或使用人自行承验收后使用不当造成的损坏，应由发包人或使用人自行承担经济责任担经济责任 5) 5) 采用保修保险方式的项目保险费由发包人支付，承采用保修保险方式的项目保险费由发包人支付，承包人应按约定的保修承诺，履行其保修职责和义务。

包人应按约定的保修承诺，履行其保修职责和义务建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析107*注：注： 因发包人或者勘察设计的原因、施工的原因、因发包人或者勘察设计的原因、施工的原因、监理的原因产生的建设质量问题，造成他人损失的，监理的原因产生的建设质量问题，造成他人损失的，以上单位应当承担相应的赔偿责任受损害人可以以上单位应当承担相应的赔偿责任受损害人可以向任何一方要求赔偿，也可以向以上各方提出共同向任何一方要求赔偿，也可以向以上各方提出共同赔偿要求有关各方之间在赔偿后，可以在查明原赔偿要求有关各方之间在赔偿后，可以在查明原因后向真正责任人追偿因后向真正责任人追偿建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析108*2用户及市场信息用户及市场信息25 《《建设工程质量保证金管理暂行办法建设工程质量保证金管理暂行办法》》规定：建设工程竣规定：建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金全部或者部分使用政府投资的建设项目，价款并预留保证金。

全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额按工程价款结算总额5 5％左右的比例预留保证金社会投资项目％左右的比例预留保证金社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行3 3、工程质量保证、工程质量保证( (保修保修) )金的预留、使用及管理金的预留、使用及管理 国家发改委等九部委国家发改委等九部委20072007年发布的年发布的《《标准施工招标文件标准施工招标文件》》合同条件中通用条款规定：监理人应从第一个付款周期开始，合同条件中通用条款规定：监理人应从第一个付款周期开始，在发包人的进度付款中，按专用合同条款的约定扣留质量保证在发包人的进度付款中，按专用合同条款的约定扣留质量保证金，直至扣留的质量保证金总额达到专用合同条款约定的金额金，直至扣留的质量保证金总额达到专用合同条款约定的金额或比例为止质量保证金的计算额度不包括预付款的支付、扣或比例为止质量保证金的计算额度不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额回以及价格调整的金额1 1）保证）保证( (保修保修) )金的预留金的预留建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析109*用户及市场信息用户及市场信息相关政策法律相关政策法律5 缺陷责任期内，承包人应对已交付使用的工程承担缺陷责缺陷责任期内，承包人应对已交付使用的工程承担缺陷责任。

发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作发包人在任发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷使用过程中，发现已接收的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷部位或部件又遭损坏的，监理人和承包人应共同查清缺陷和部位或部件又遭损坏的，监理人和承包人应共同查清缺陷和( (或或) )损坏的原因经查明属承包人原因造成的，应由承包人负责维损坏的原因经查明属承包人原因造成的，应由承包人负责维修，并承担修复和查验的费用如果承包人不维修也不承担费修，并承担修复和查验的费用如果承包人不维修也不承担费用，或承包人不能在合理时间内修复缺陷的，发包人可自行修用，或承包人不能在合理时间内修复缺陷的，发包人可自行修复或委托其他人修复，所需费用可按合同约定在保证金中扣除，复或委托其他人修复，所需费用可按合同约定在保证金中扣除，并由承包人承担违约责任承包人维修并承担相应费用后，不并由承包人承担违约责任承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任经查明属发包人原因造成的，免除对工程的一般损失赔偿责任经查明属发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。

经发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润经查明属他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不查明属他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用2 2）保证）保证( (保修保修) )金的使用及返还金的使用及返还建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析110*用户及市场信息用户及市场信息相关政策法律相关政策法律5 由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过超过2 2年此延长的期限终止后年此延长的期限终止后1414天内，由监理人向承包人出具天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。

金建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析111*用户及市场信息用户及市场信息相关政策法律相关政策法律5 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金发包人在接到承包人返还保承包人向发包人申请返还保证金发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于证金申请后，应于1414日内会同承包人按照会同约定的内容进行日内会同承包人按照会同约定的内容进行核实如无异议，发包人应当在核实后核实如无异议，发包人应当在核实后1414日内将保证金返还承日内将保证金返还承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任发包人在接到承包人返还保证金申付利息，并承担违约责任发包人在接到承包人返还保证金申请后请后1414日内不予答复，经催告后日内不予答复，经催告后1414日内仍不予答复，视同认可日内仍不予答复，视同认可承包商的返还保证金申请如果承包人没有认真履行合同约定承包商的返还保证金申请如果承包人没有认真履行合同约定的保修责任，则发包人可以按照合同约定扣除保证金，并要求的保修责任，则发包人可以按照合同约定扣除保证金，并要求承包人赔偿相应的损失。

承包人赔偿相应的损失建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析112*2用户及市场信息用户及市场信息22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 45 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按照合同约定的争议和纠纷解决程序处理用有争议，按照合同约定的争议和纠纷解决程序处理 涉外工程的保修问题，除参照上述办法进行处理外，还应涉外工程的保修问题，除参照上述办法进行处理外，还应依照原合同条款的有关规定执行依照原合同条款的有关规定执行建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析113*相关政策法律相关政策法律5（（3 3）保证）保证( (保修保修) )金的管理金的管理 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行其他政府投资项目，的管理应按国库集中支付的有关规定执行其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。

缺陷责任期内，如发包方保证金可以预留在财政部门或发包方缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责代行发包人职责 社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管；采用工程质量保证担保、工约定将保证金交由金融机构托管；采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留保证金，并按照程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行有关规定执行建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析114*本章小结本章小结 1 1、工程价款结算、工程价款结算 2 2、设备、工器具和材料价款的支付与结算、设备、工器具和材料价款的支付与结算 3 3、资金使用计划是确定、资金使用计划是确定 4 4、工程竣工结算、工程竣工结算 5 5、竣工决算、竣工决算 6 6、新增资产价值的确定、新增资产价值的确定 7 7、工程质量保证、工程质量保证( (保修保修) )金金建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析。