2022二手房转让定金合同.docx

2022二手房转让定金合同二手房转让定金合同1　　甲方（卖方）：______________　　乙方（预购方）：______________　　第一条转让标地　　卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：______为多层建筑（共x层，该房地产为第x层），登记建筑面积为：______平方米套内建筑面积为：____平方米，《房地产权证》为准，误差不计　　卖方持有房产证，房地产证号为：___________房地产用途为：__________　　卖方持有经济适用房界定卡，界定卡编号为：xxx　　售房时间为：xx　　发界定卡时间为：xx　　卖方持有商品房买卖合同，合同编号为：xxx　　签定本合同后，卖方必需于20xx年xx月xx日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续　　该房地产土地运用权年限自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止　　该房地产于20xx年xx月竣工目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币（大写）______元（小写：___元）　　其次条房地产产权现状　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此缘由拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

　　甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金买方确认购买的房屋为现状，买方已看现楼内部，不得借此拒绝交易，否则当违约处理　　第三条附着于该房地产之上的户口　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金　　第四条转让价款　　该房地产转让总价款为人民币：（大写）______元（小写：____元）该转让价款不含税费　　第五条交易定金　　该房地产交易定金为人民币：（大写）_______元（小写：___元）买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：（大写）______元（小写：_____元）　　买方必需于双方签定本合同时一次性支付给卖方，卖方应出具相应收款收据　　本合同签订后_____日内，向卖方支付定金余额人民币：（大写）______元（小写：_______元），卖方应出具相应收款收据　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

　　第六条交房保证金　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：（大写）______元（小写：_____元）　　作为交房保证金（不超过交易总价款的____%）　　此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算　　此交房保证金的处理方法为下列第____种：　　1、交由居间方托管；　　2、其它：_____　　第七条付款方式　　买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特殊约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管　　买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：（大写）______元（小写：___元）　　1、一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户　　2、买方向银行抵押付款　　（1）买方须于____年___月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：（大写）_____元（小写：____元）至买卖双方约定的银行第三方监管账户；　　（2）买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；　　（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：　　1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起____日内补足应交款。

　　2、合同解除，卖方应在解除合同之日起____日内全额退还买方已付________等全部款项　　3、买卖双方约定的其他付款方式：____________　　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户　　第八条买方逾期付款的违约责任　　买方逾期付款的（因银行贷款缘由导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式担当违约责任：　　1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同接着履行　　2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_______的违约金　　第九条税费担当　　按有关规定，卖方需付税费：　　（1）营业税；　　（2）城市建设维护税；　　（3）教化费附加；　　（4）印花税；　　（5）个人所得税；　　（6）土地增值税；　　（7）房地产交易服务费；　　（8）土地运用费　　（9）提前还款短期贷款利息；　　（10）提前还款罚息　　买方需付税费：　　（11）印花税；　　（12）契税；　　（13）产权登记费；　　（14）房地产交易服务费；　　（15）《房地产证》贴花；　　（16）抵押登记费；　　（17）借款（抵押）合同公证费；　　（18）授权托付公证费。

　　其他费用：　　（19）权籍调查费；　　（20）房地产买卖合同公证费；　　（21）评估费；　　（22）律师费；　　（23）保险费；　　（24）其他（以实际发生的税费为准）　　经双方协商，其中：_______上述_______项由卖方支付　　上述_____项由买方支付　　本合同履行过程中因法律、法规和政策缘由新增的税费，按以下第____方式处理：　　1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳　　2、买卖双方同意由方缴纳　　3、其他：买方支付：____%；卖方支付：____%以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商变更实际纳税方的，法律责任不因纳税方的改变而转移任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能接着进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金　　第十条房地产交付　　卖方应当于____年____月____日____将该房地产交付买方，并履行下列手续：　　1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的.读数，并办理交接手续；　　2、作为房地产附属物品等，其中_____等一并交付给买方　　3、交付该房地产钥匙；　　4、_______________；　　第十一条双方约定　　1、签定本合同后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方终止该合同，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款，作为违约金。

反之，若买方违约，则所交纳的楼款不于退还，卖方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方　　2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由卖方负责处理，并担当相应法律责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿，卖方必需保证该物业没有发生过刑事事务及命案事务，如有隐瞒事实，则卖方须无条件退款并赔偿买方损失　　第十二条延迟交房的违约责任　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同接着履行　　第十三条附随债务的处理　　卖方在交付该房地产时（_____年_____月_____日前），应将附随的水费、电费、煤气费、费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、__等费用结清，单据交买方确认，并保证买方购买后，不须要支付任何购买前所产生的相关物业费用，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费　　第十四条产权转移登记　　买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。

该房地产证由买方领取买方负有抵押义务的，在买方领取新居产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续　　第十五条其他违约责任　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金　　第十六条不行抗力　　因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力结束之日起日内向另一方供应证明　　第十七条本合同与其他文件的冲突解决　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准　　第十八条合同附件　　本合同共有附件____份合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力　　第十九条法律适用与纠纷解决　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决协商不成时，依据中华人民共和国法律，实行下列第_____种方式解决：　　1、向xx仲裁委员会申请仲裁；　　2、向_____人民法院起诉　　其次十条合同数量及持有　　本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

随意一方修改均为无效，如有与本合同不相符的，以本合同为准　　其次十一条送达　　当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址买卖双方的通讯联络按上述所载明的、地址、为准买方必需保证其供应的上述资料的真实性，若卖方按上述、地址、等联络不到对方，则买方应担当由此而引起的相关责任　　买方通讯方式如有变更，应在变更两天同以书面形式通知卖方，否则，由此而引起的后果均由买方负责，反之，卖方通讯方式如须要变更，应在变更两天内以书面形式通知买方，否则，由此而引起的后果均由卖方负责　　其次十二条：合同生效本协议一式两份，甲乙双方各持一份，本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效　　卖方（签章）：____身份证号码：______________地址：______________　　买方（签章）：____身份证号码：______________地址：______________　　卖方代理人（签章）：______身份证号码：______________地址：______________　　买方代理人（签章）：______身份证号码：______________地址：______________　　__________年________月_____日二手房转让定金合同2　　甲方：（出售方）身份证号码：　　乙方：（购买方）身份证号码：　　为了爱护房屋交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲方名下物业一事达成如下协议：　　一、房屋基本状况：　　乙方预定甲方名下的位于________市____区（县）________小区____楼____单元____房屋（地下室____平米，贮存间____平米），屋内建筑面积____平方米（以产权证登记面积为准），房屋单价________元/平方米，总房款为________元（小写）________元（大写）元。

　　二、正式签署房屋买卖合同之前：　　甲方承诺为乙方所预定房屋保留____天（自____年月____。