浙江省商品房买卖合同(预售)2023.docx

Word 浙江省商品房买卖合同(预售)浙江省商品房买卖合同(预售) 第一章 合同当事人 出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 电子邮箱： 统一社会信用代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系： 托付代理人： 联系： 托付销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 经纪机构统一社会信用代码： 法定代表人： 联系： 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】，证号： 诞生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系： 【托付代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 诞生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系： (买受人为多人时，可相应增加) 其次章 商品房基本状况 第一条 商品房性质 该商品房为【全装修住宅】【其他类型商品房】 其次条 项目建设依据 1. 出卖人以【出让】【划拨】______方式取得坐落于 地块 的建设用地使用权。

该地块【国有土地使用证号】________为 ， 土地使用权面积为__平方米买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用 的土地用途为_______，土地使用权终止日期为__年__月__日 2. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为______，建设工 程规划许可证号为_______，施工许可证号为________ 3.全装修住宅对装修部分单独领取施工许可证的，装修部分的施工许可证号 为 第三条 预售依据 该商品房已由 批准预售，预售许可证号 为_______ 第四条 商品房基本状况 1. 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】 2. 该商品房所在建筑物的主体结构为_____，建筑总层数为__层， 其中地上__层，地下__层 3. 该商品房为其次条规定项目中的 【幢】【座】__单 元__层__号房屋竣工后，如房号发生转变，不影响该商品房的特定位置 4. 该商品房的房产测绘机构为____，资质证书号：_________-， 其猜测建筑面积共____平方米，其中套内建筑面积____ 平方米，分摊共有建筑面积___平方米。

该商品房层高为__米，有__个阳台，其中__个 阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式阳台是否封闭以城乡规划主管部门审定的建 设工程设计方案为准 5.该商品房的施工图设计文件审查机构为 ，施工图设计 文件审查合格证书编号：__________ ，绿色建筑等级为【一星】【二星】 6.有出售(或赠送、出租)车位、车库或者停车设施的，有关该物业买卖、赠予、 租赁合同事项，双方另行商定 7.有出售(或赠送、出租)贮存室、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠予、 租赁合同事项，双方另行商定 第五条 抵押状况 与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】 抵押类型：________，抵押人：_________ ， 抵押权人：________，抵押登记机构：_________ ， 抵押登记日期：__________ ，债务履行期限：_______ 抵押类型：_______ ，抵押人：_________， 抵押权人：__________ ，抵押登记机构：__________ ， 抵押登记日期：________ ，债务履行期限：_________ 。

抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定 第六条 房屋权利状况承诺 1. 出卖人对该商品房享有合法权利; 2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人; 3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况; 如该商品房权利状况与上述状况不符，导致本合同不能在房产管理部门办理合同备 案、房屋交易确认以及不能在不动产登记部门办理不动产登记的，买受人有权解除合同 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日 内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据__% (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息给买受人造成损失的__， 由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金 第三章 商品房价款 第七条 计价方式与价款 (一)出卖人与买受人根据下列第 种方式计算该商品房价款： 1. 根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币 种) __元，总价款为 (币种) __元(大写) 2. 根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币 种) ___元，总价款为____ (币种) 元(大写)。

3. 根据套计算，该商品房总价款为 (币种)______ 元(大写 ) 4. 根据计算，该商品房总价款为 ______(币种) 元(大写) (二)出卖人与买受人根据下列第 种方式说明商品房价款内容 1.总价形式总价款为 _____(币种) 元(大写) 2.分价形式总价款为 _____(币种) 元(大写)，其中装修部分价款为 _____(币种)元(大写) 第八条 付款方式及期限 (一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 ______(币种) 元 (大写 )，该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】时【抵作商品房价款】【返还买受人】 (二)买受人实行下列第 种方式付款： 1. 一次性付款买受人应当在__年__月__日前支付该商品房全部价款 2. 分期付款买受人应当在__年__月__日前分__期支付该商品房全部价款，首期房价款______ (币种) 元 (大写)，应当于__年__月__日前支付 3. 贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】 买受人应当于__年__月__日前支付首期房价款 _____(币种)元(大写)剩余房款 _______(币种) 元(大写)由买 受人申请贷款支付。

买受人应当于__年__月__日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续 __年__月__日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，根据下列商定处理： _____________ 4. 其他方式：___________ (三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设 该商品房的预售资金监管机构为 ，预售资金监管账户名 称为______，账号为________ 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定 第九条 逾期付款责任 除不行抗力外，买受人未根据商定时间付款的，双方同意根据下列第__种方 式处理： 1. 根据逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加) (1)逾期在__日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__的 违约金 (2)逾期超过__日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人 有权解除合同出卖人解除合同的，应当书面通知买受人买受人应当自解除合同通知 送达之日起__日内根据累计应付款的__%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退 还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。

出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__(该 比率不低于第(1)项中的比率)的违约金 本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件四商定的到期应付款与该期实际已付 款的差额;实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 第四章 商品房交付条件与交付手续 第十条 商品房交付条件 该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件： 1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件; 2.该商品房已取得房屋实测测绘报告; 该商品房为住宅的，出卖人还需供应《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 全装修住宅还应当符合下列所列条件： 该商品房已取得第三方专业检测机构出具的住宅分户空气质量检测合格报告 第十一条 商品房相关设施设备交付条件 (一)基础设施设备 1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连 接使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准; 2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电; 3.燃气：【住宅商品房交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接， 保证燃气供应 】【非住宅商品房 】; 4.通信：交付时线路敷设到户; 5.有线电视：交付时线路敷设到户; 6.宽带网络：交付时线路敷设到户; 7.供暖; 13 以上第1、2项由出卖人负责办理开通手续并担当相关费用; 第3、4、5、6项需要买受人自行办理开通手续。

假如在商定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意根据下列第 种方式处理： (1)以上设施中第1、2、3项在商定交付日未达到交付条件 的，出卖人根据本合同第十三条的商定担当逾期交付责任 第4项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约 金;第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约 金;第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约 金第__项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的 违约金出卖人实行措施保证相关设施于商定交付日后 日之内达到交付使用条件 (2) (二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准) 1.小区内绿地率： __年__月__日达到 ; 2.小区内非市政道路：__年__月__日达到 ; 3.规划的车位、车库：__年__月__日达到 ; 4.物业服务用房： __年__月__日达到 ; 5.医疗卫生气构： __年__月__日达到 ; 6.幼儿园： __年__月__日达到 ; 7.学校： __年__月__日达到 ; 以上设施未达到上述条件的，双方同意根据以下方式处理： 1.小区内绿地率未达到上述商定条件的。

2.小区内非市政道路未达到上述商定条件的 3.规划的车位、车库未达到上述商定条件的 4.物业服务用房未达到上述商定条件的 5.其他设施未达到上述商定条件的 (三)关于本项目内相关设施设备的详细商定 (四)全装修住宅内的装修和设备还应商定以下内容： 1.厨房交付时可以正常使用; 2.卫生间交付时可以正常使用 ; 以上内容中第1 、2项在商定交付日未达到交付条件的，出卖人根据本合同第十三 条的商定担当逾期交付责任。