设立合影上海宏泰融资建设可研报告.doc

设立合营上海宏泰融资租赁有限公司可行性研究报告投资方：上海环雄企业发展有限公司 上海闽谢物资有限公司 上海赐羿实业发展有限公司 康佳集团有限公司2011年9月目 录第一章 项目依据和概况………………………………………………........................（02）一、项目依据……………………………………………………………………..（02）二、项目概况……………………………………………………………………..（02）第二章 合营各方情况…………………………………………………........................（03） 一、沪方合营者情况……………………………………………………………..（03）二、港方合营者情况……………………………………………………………..（04） 三、合营者合营目标……………………………………………………………..（04）第三章 市场预测和发展计划…………………………………………........................（05）一、战略机遇……………………………………………………………………..（05）二、市场预测……………………………………………………………………..（05）三、市场定位……………………………………………………………………..（09）四、市场拓展……………………………………………………………………..（11）五、与银行合作…………………………………………………………………..（12）第四章 租赁业务风险及其对策………………………………………........................（16）一、外部风险……………………………………………………………………..（16）二、内部风险……………………………………………………………………..（17）第五章 管理机构及职工………………………………………....................................（20）一、机构设置……………………………………………………………………..（20）二、业务流程……………………………………………………………………..（22）三、网络建设……………………………………………………………………..（22）四、培训计划……………………………………………………………………..（23）第六章 经济可行性分析………………………………………………........................（23）一、经营目标……………………………………………………………………..（23）二、盈利模式……………………………………………………………………..（25）三、收益预测……………………………………………………………………..（29）四、盈利能力……………………………………………………………………..（29）五、可行性研究结论……………………………………………………………..（30）第一章 项目依据和概况一、项目依据根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》及其《实施细则》、《外商投资租赁业管理办法》和国家有关法律、法规，以及我国加入WTO就开放服务贸易领域的具体承诺，现就上海环雄企业发展有限公司、上海闽谢物资有限公司和上海赐羿实业发展有限公司和投资方康佳集团有限公司在上海合资设立沪港合资融资租赁企业作可行性分析。

公司名称——上海宏泰融资租赁有限公司已于2011年9月7日经上海市工商行政管理局预先核准二、项目概况1. 公司名称：中文：上海宏泰融资租赁有限公司2. 企业性质：沪港合资经营3. 法定代表人：______国籍：____职务：____4. 投资方：沪方：上海环雄企业发展有限公司上海闽谢物资有限公司上海赐羿实业发展有限公司港方：康佳集团有限公司5. 注册地址： 上海市浦东新区___路___号___室6. 注册资本： 伍仟万美元（USD50,000,000.-）7. 出资方式以及缴付期限：自工商营业执照签发之日起三（3）个月内，投资各方按其出资比例向公司注入其应缴注册资本的百分之二十（20%），其余的注册资本在二（2）年内注入，其中沪方以等值的人民币现金缴付，港方以美元现汇缴付8. 经营期限：30年9. 经营范围：融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租赁财产；租赁财产的残值处理及维修；租赁交易咨询和担保10. 经营规模：公司成立后，年营业额约为30000万元人民币，公司将逐步拓展市场，计划在公司成立后的五年之内，营业额将扩大到80000万元人民币，五年合计营业额约为300000万元人民币第二章 合营各方情况一、沪方合营者情况 1、公司名称：上海环雄企业发展有限公司注册地址：上海市松江区洞泾镇砖桥贸易城三区大创B区21、29号法定代表：陈诗强经营范围：自行车出租、修理。

销售建筑装潢材料，钢材，金属材料，百货，针纺织品，体育用品，服装鞋帽，文化办公用品商务咨询，绿化服务上海环雄企业发展有限公司于2003年7月18日在上海注册成立现有员工___名，其中高级职称___名，中级职称___名公司简介见附件）2、公司名称：上海闽谢物资有限公司注册地址：上海市松江区洞泾镇沪松公路2966号西区A幢1号法定代表：雷声荣经营范围：钢材、建材、金属材料，批发零售上海闽谢物资有限公司于2004年4月22日在上海注册成立现有员工___名，其中高级职称___名，中级职称___名公司简介见附件）3、公司名称：上海赐羿实业发展有限公司注册地址：上海市奉贤区海湾旅游区六号新村307号-1法定代表：陈美芳经营范围：金属材料、建筑材料、装潢材料、机电设备、机械设备、五金交电、汽车配件、摩托车配件、通讯器材（除卫星电视广播地面接收设施）、包装材料、印刷材料、针纺织品、化工原料及产品（除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化学品）、电子产品、文具用品、体育用品、日用百货、广告材料批发、零售，五金制品、电子产品制造、加工，商务信息咨询，投资管理，园林绿化工程施工上海赐羿实业发展有限公司于2005年8月24日在上海注册成立。

现有员工___名，其中高级职称___名，中级职称___名公司简介见附件）二．港方合营者情况港方公司：康佳集团有限公司注册地址：中国香港湾仔骆克道160-174号越秀大厦6楼602室法定代表：________ 国籍：中国香港康佳集团有限公司于2011年在香港注册成立是一家以投融资业务为主的营运机构注册资本_____万港元至2011年___月底资产总额为______万港元（按1美元=7.79港元计算，约合_____万美元）公司虽然成立不久，但其股东拥有国际资本市场运作的丰富经验，拥有一批精通国际金融的金融人才和法律事务方面资深的专家致力于实业投资、股份制改造、企业上市、债权股权融资及管理体制咨询、资产投资管理等业务公司以恪守诚信、注重时效为生存理念，充分利用资金优势，立足香港及东南亚，面向世界，把握对中国的投资机遇，全面拓展资本投资、国际贸易等业务，为中国企业进入国际市场、促进中国经济的快速发展搭建发展的平台，携手共创经济繁荣、多赢的新局面三、合营者合作目标以科学发展观为指导方针，根据融资租赁的市场功能和经营链条的特点出发，以提供跨金融、贸易、投资和专业技术的综合性服务（即资源配置的服务）为宗旨。

采取直接租赁、转租赁、回租赁、杠杆租赁、委托租赁、联合租赁等不同形式，开展融资租赁业务真正发挥其拉动投资、刺激和扩大内需、促进设备流通和促进经济发展中的作用为中国的租赁业快速健康发展作出一点贡献 第三章 市场预测和发展计划一、中国租赁市场的战略机遇与发达国家相比，融资租赁业在全世界以年均20％的增长率发展全球近1/3投资通过融资租赁完成美国有80％以上企业利用租赁设备节约投资；千人以上的大中企业100％利用租赁设备方式；韩国和香港地区的设备融资租赁占当年设备投资额的20％；在中国这一比率仅占2％而已二、市场预测中国租赁行业具有巨大的发展空间1）融资租赁具有独特的行业优势，具有巨大的市场需求① 可以提高资产的流动性有的企业固定资产占用了资金的绝大部分，资产的流动比差；流动资金不足，设备的生产能力得不到充分发挥，其他融资方式难以及时、充分地提供融资服务以设备类固定资产经营性售后回租方式，降低表内固定资产数量，增加货币资金，提高资产的流动性，使之适于其他融资工具的要求② 可以优化财务报表，均衡年度间的盈利，降低资产负债比率通过设备的售后回租、产品非关联的租赁式销售、或者租金的非均衡支付安排，可使承租企业盈亏水平在一定幅度范围内达到年际均衡，以保持其财务指标的稳定性。

企业以（经营性）租赁实现表外融资，既扩大了生产经营规模，又不提高负债比 ③ 可以延迟缴纳所得税租赁可实现设备加速折旧，降低帐面盈利，延迟所得税的交纳，为企业带来税源融资；在经济起伏波动的环境中，盈利多的时期租赁设备，加速折旧，盈利少的时段“免费”使用设备，客观上还可进行节税筹划④ 可以帮助解决中小企业融资难的问题信贷紧缩一直困扰着中小企业的发展，近期央行又表示，“中国经济正朝宏观调控预期的方向发展，但当前总需求扩张还没有明显减弱，应继续观察和研究经济运行的变化”；与此同时，国家在宏观调控上强调要进一步控制信贷规模、降低信贷风险中国民营企业，特别是中小企业，在宏观调控的大背景下，融资难问题日益突现，制约着高速发展的中国民营经济融资租赁公司因在租期内享有租赁物的所有权，对负债的回收有充分可靠保障的中小企业，在审批条件上较之银行贷款大为放宽，以支持其发展⑤ 可以促进产品销售，拉动内需当前中国经济的最大难题是内需不足，生产过剩由于内需不足、消费不旺，急需发展新的营销方式对于成套设备的制造商，有市场需求，但需方缺钱只能分期付款购买，制造商赊销的垫资能力有限，又不能及时获得大量的卖方信贷或买方信贷支持，这类销售将很可能流产。

引入融资租赁，由融资租赁公司向制造商购买，出租给最终用户，则建起了供需双方见面的桥梁对最终用户而言，租赁与按揭、分期付款购买无异--解决提前使用与滞后付款的矛盾；对制造商而言，把未来的销售提前实现，单位销售利润率可能有所下降，但产销量大幅上升，总利润增加了，对于中国经济进入买方市场，产易销难的总体格局下，租赁不失为促销的有力工具此外，融资租赁在费用低廉，租赁方式灵活多变，规避通胀及利率、汇率、税率风险等方面也表现出了普通信用业务不可比拟的优势2）融资租赁行业发展趋势向好融资租赁在以前付出了几十个亿损失的惨痛教训后，目前正在慢慢苏醒，前景看好表现在以下几个方面：① 企业对租赁的需求越来越大，经过近十年的调整之后，国内租赁业正处于上升的发展阶段② 一些停业休整数年的租赁公司开始有新的业务，一些租赁公司的规模发展很快③ 一些企业对租赁业务表现了浓厚的兴趣，特别是制造商和上市公司④一批租赁公司在专业化设备领域开始表现出一定的优势和竞争力⑤ 一些大型资产如医疗设备、飞机、轮船、列车、教育设备等开始成为黄金租赁标的物⑥ 除金融租赁公司和合资租赁公司外，其他一些机构开始介入租赁业，如发行医疗设备租赁项目信托计划和租赁资产证券化等，社会反响比较好。

⑦ 投资人对租赁行业表现出一定兴趣，不断有租赁公司重组的消息⑧ 从2007年3月。