6月叶县市调资料.doc

项目名称：御龙湾项目位置广安路与文化路交叉口西南角项目概况1期7栋 2期未定 共24栋开发商河南晧兴地产客户来访情况一般项目定位中高端项目价位区间2500左右售楼部环境环境优美，配置齐全近期销售情况良好主力户型配比127.7（3*2*1）101.03（2*2*1）143.8（3*2*2）101.9（2*2*1）现行优惠政策无近期活动及效果无优、劣势分析优势：小区规模大，环境好，生态水岸大城 劣势:交通不便利，周边配套不完善推广方式分析户外看板 单页 电视广告 宣传车 2012-6-10项目名称：九龙城项目位置九龙路与建设路交汇处项目概况销售时间较长，所剩房源不多，有1栋27号楼正在建开发商河南金九置业客户来访情况较多项目定位高端项目价位区间均价2870售楼部环境环境优美、大气配置齐全近期销售情况一般主力户型配比所剩房源不多，都是大户型，现有：128一套顶层 136M2 170M2两套现行优惠政策按揭优惠1000元 一次性优惠2000元近期活动及效果无优、劣势分析优势：小区户型全面 地理位置较为安静，现房拎包即可入住 劣势：户型所剩不多，可选择性小，大户型的多推广方式分析项目推出时间较长，单页 户外广告 车载广告 2012-6-10项目名称：中晨*御景豪庭项目位置叶廉路与广安路交汇处东200米路南项目概况一期7栋 1-6为12层，一梯2户，7-8为19层，两梯四户开发商叶县中晨置业有限公司客户来访情况较好项目定位中端项目价位区间2500-2600售楼部环境中端近期销售情况五月份成交十几套主力户型配比148M2 127M2 143M2 126M2 110M2 91M2 116M2 119M2 106M2 （3*2*2）（3*2*1）（2*2*1）现行优惠政策1成首付 最高优惠2万近期活动及效果较好优、劣势分析优势:价格低 环境优美，周边配套还行 劣势：离老城中心较远推广方式分析单页 户外看板，电视飞播 宣传车占地：1.7万M2 建筑面积：7.3万M2 绿化：36% 容积率：3.98 2012-6-21项目名称：隆皓。

九龙华府项目位置昆阳大道与叶鲁路交叉路口东南处项目概况共三栋 1#24层，2#19层，3#为二期19层，两梯四户，东西两个大门，商铺3层，地下停车场7000平方米，天然气开发商平顶山隆皓置业有限公司客户来访情况一般项目定位中端项目价位区间未定售楼部环境一般近期销售情况已售3#2#17层以上有，以下不多，1#11层以下有主力户型配比91平方米3/2/1 101平方米3/2/1 105平方米3/2/1 136平方米，139平方米3/2/2现行优惠政策交5000定房 交1元开盘根据不同户型送1平方米到4平方米近期活动及效果效果一般优、劣势分析优势：项目周边配套完美，劣势：1#楼后过大车噪音大，污染大，大多户型客厅在北边，两个卧室在南，或一个卧室和一个卫生间在南，户型设计不合理，面积浪费大推广方式分析宣传页，电视飞播 2012-6-3项目名称：云宫首付 项目位置昆阳大道与九龙路交汇处项目概况1#31层2个单元路梯5户三层商铺，共280户，地暖，中央空调，地下4层立体智能停车位，350个车位，2#为27层，1-14层酒店，14-20为公寓，20以上为写字楼开发商河南方得置业有限公司客户来访情况一般项目定位高端项目价位区间未定售楼部环境售房部装修一般，80-90平方米左右近期销售情况已定一半主力户型配比42平方米 1/1/1 95.56平方米 2/2/1 102.66平方米 3/2/1 142.78平方米 3/2/2现行优惠政策交1000元开盘每平方米优惠50元近期活动及效果一种活动，推广时间从2011-12到2012-06-3时间较长，现在效果不大优、劣势分析优势：处在叶县核心地段，周边配套成熟完善 劣势：环境复杂，噪音，小区无院，活动场所全部在三层商铺上，安全无保障 ，一梯5户，多个户型南北不通透推广方式分析报纸，电视飞播，单页，宣传单项目名称：九龙国际项目位置叶县昆阳大道与九龙路向东20米项目概况开发商平顶山玉衡房地产开发有限公司客户来访情况项目定位中段项目价位区间售楼部环境售房部小20平方米装修很普通近期销售情况主力户型配比56.31m2(1-1-1)/77m2（2-2-1） 85.85m2的2-2-1 120.23M2的3-2-1 129m2的3-2-2 131m2的3-2-1 143.9m23-2-1现行优惠政策交1000优惠2000 办卡2000抵10000 外地打工户凭外地号或工作证明送50购物卡，另外开盘一次性优惠4-5个点，办按揭优惠2-3个点，这只是暂时的一个说法，有无未定近期活动及效果活动5.29日开始，西欧哪个售房部人流量看，效果不太好优、劣势分析优：处在昆阳大道，周边配套完善劣：小区不大一栋楼及无绿化，后期不好管理，安全性不高，户型设计不合理，一梯八户，户型胡话，客厅以北为主多，通风采光都不好推广方式分析以宣传为主，宣传页在能力与知识结构方面，要求学生应具有扎实的专业和日语语言基础，熟练掌握日语听、说、读、写、译的基本技能；了解日本社会及日本文化等方面的基本知识，熟悉日本国情，具有一定的日本人文知识及运用这些知识与日本人进行交流的能力。